АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-6321/2024

город Вологда

22 ноября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Мамоновой А.Е.  при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Жарининой И.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Монолит» к Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды о взыскании 1 035 080 руб. 46 коп., с участием в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Дана», 

при участии от ответчика – ФИО1 по доверенности от 24.06.2024,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Монолит» (далее – ООО УК «Монолит», компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Вологда» в лице администрации города Вологды о взыскании задолженности в размере 1 035 080 руб. 46 коп. 

Определением суда от 05.09.2024 произведена замена ненадлежащего ответчика по делу – муниципального образования «Город Вологда» в лице администрации города Вологды на надлежащего – Департамент городского хозяйства администрации города Вологды (далее – Департамент).  

В обоснование требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей собственника помещений в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: 

<

...> по внесению платы за содержание нежилых помещений и оплату электроэнергии на общедомовые нужды.

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном заседании исковые требования отклонили, ссылаясь на заключение договора аренды спорных помещений от 16.03.2020 № 12/10 с обществом с ограниченной ответственностью «Дана» (далее – ООО «Дана», общество), в соответствии с которым обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги возложена на арендатора.  

Определением суда от 01.08.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Дана». 

Третье лицо отзыв на заявление не представило. 

Истец, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в заседание не явились, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию «Город Вологда» на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 35:24:0203009:1421 площадью 158,1 кв.м, с кадастровым номером 35:24:0203009:696, площадью 707,6 кв.м, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесены записи 01.07.2008 и  26.07.2007 соответственно. 

Решением общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания от 22.03.2021, приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Монолит» с 01.05.2021 и об утверждении размера платы за содержания жилого (нежилого) помещения в размере 36 руб. за 1 кв.м. (л.д.33-37).  

ООО УК «Монолит» произведено начисление платы за содержание находящихся в муниципальной собственности помещений  за период с 01.06.2021 по 31.03.2024 в сумме 1 059 616 руб. 80 коп., платы за коммунальные услуги электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 16 393 руб. 94 коп., всего в сумме 1 035 080 руб. 46 коп. 

Ответчик оплату за оказанные услуги в установленные сроки не вносил. 

В связи с этим истец вручил ответчику претензию от 27.04.2024 с требованием погасить задолженность.

Претензия отставлена ответчиком без исполнения.  

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями. По данным истца задолженность на дату обращения с иском в суд составила 1 035 080 руб. 46 коп. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 210 ГК РФ определяет, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статье 39, части 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 1 статьи 37 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила №491),  собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

В порядке подпункта «а» пункта 30 Правил № 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

С учетом изложенного, обязанность собственника помещений в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома установлена законом. 

Муниципальное образование «Город Вологда», являясь собственником спорных помещений в многоквартирном доме, обязано нести расходы по содержанию такого имущества. 

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Исходя из положений статей 34, 37, 41 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее – Закон № 131-ФЗ), статей 28, 42, 44 Устава муниципального образования «Город Вологда», принятого решением Вологодской городской Думы от 25.08.2005 № 301 и зарегистрированным в Правительстве Вологодской области 30.08.2005 № 939 (далее – Устав г.Вологды), пунктов 1.1, 1.2, 3.3.8, 3.3.9, 3.4.3 Положения о Департаменте городского хозяйства Администрации города Вологды, утвержденного решением Вологодской городской Думы от 29.09.2007 № 512, Администрация г.Вологды является постоянно действующим исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда», который управляет и распоряжается муниципальной собственностью, а Департамент является отраслевым органом Администрации города Вологды на правах юридического лица, уполномоченным в сфере городского хозяйства, который осуществляет полномочия собственника муниципальных жилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также осуществляет полномочия собственника муниципальных нежилых помещений при заключении договоров управления многоквартирными домами, договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, договоров предоставления коммунальных услуг, а также по несению расходов на содержание помещений и коммунальные услуги.

Таким образом, Департамент в соответствии с возложенной на него муниципальными правовыми актами компетенцией осуществляет полномочия собственника как жилых, так и нежилых помещений по несению расходов на содержание таких помещений и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В части 3 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как указано в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее – Постановление Пленума №22) обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, обязанность по участию в содержании, ремонте общего имущества дома, по оплате оказанных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора управления многоквартирным домом. Такая обязанность возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности. 

Согласно данным информационной системы ГИС ЖКХ –многоквартирный жилой дом №133 по Советскому проспекту в г.Вологда включен в реестр лицензий Вологодской области и находился под управлением ООО УК «Монолит» в спорный период.  

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги на общедомовые нужды  управляющей организации ООО УК «Монолит», истец имеет право на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями.  

Отказываясь нести данные расходы, ответчик фактически неосновательно обогащается за счет истца.

Доводы ответчика о том, что обязанность по внесению платы возложена на арендатора по договору аренды от 16.03.2020 №12/10 судом отклоняются. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьим лицом (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией). 

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

В данном случае действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилых помещений.

В рассматриваемом случае договор управления между ООО УК «Монолит» и ООО «Дана» не заключен. 

Неисполнение арендатором по договору обязанностей, возложенных на него договором аренды, не является достаточным основанием для признания Департамента ненадлежащим ответчиком. 

С учетом приведенных выше норм, Департамент, являясь собственником помещений в МКД, обязан вносить компании плату за содержание нежилых помещений и оказание коммунальных услуг. 

В части 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Факт оказания компанией услуг по содержанию помещений в МКД, коммунальных услуг на общую сумму 1 035 080 руб. 46 коп. и наличия у Департамента задолженности по их оплате подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком. 

Ответчик возражений по расчету задолженности не заявил. 

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, сумма основного долга в размере 1 035 080 руб. 46 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Истцом при обращении в суд платежным поручением от 23.05.2024 №124 (л.д.12) уплачена государственная пошлина в размере 23 351 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца следует взыскать с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с Департамента городского хозяйства Администрации города  Вологды в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Монолит» основной долг в сумме 1 035 080 руб. 46 коп. и  23 351 руб. 00 коп. расходов по уплате  государственной  пошлины,  всего  в  сумме 1 058 431 руб. 46 коп.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд  в  течение месяца после его принятия.

Судья                                                                                                     А.Е.Мамонова