Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-20866/2022

16 января 2023 года

город Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Завадской Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере76 970,00 руб.,

от истца – ФИО2, по доверенности от 11.04.2022, предъявлен паспорт и диплом;

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 16.11.2022, предъявлен паспорт и диплом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и технологии» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате в размере 76 970,00 руб.

Определением арбитражного суда от 25.08.2022 исковое заявление принято, судом возбуждено производство по делу. Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

Определением от 19.10.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец на удовлетворении требований настаивает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве.

Определением от 12.01.2023 в судебном заседании объявлен перерыв до 10-30 13.01.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив в порядке статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что между ООО УК «Радуга» (Арендодатель) и ООО «Строительство и технологии» (Арендатор) был заключен договор аренды торгового павильона от 31.01.2017 № 2 (далее - Договор аренды) площадью 15,54 кв. м., находящегося по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2.1. Договора аренды срок аренды по настоящему договору устанавливается по 31.12.2017 года. Срок аренды по настоящему Договору начинает исчисляться с даты передачи Павильона Арендатору по Акту приема-передачи Павильона.

Павильон был передан Арендатору по Акту приема-передачи 01.02.2017 г. 

Согласно п. 2.2. Договора аренды, если Арендатор продолжает пользоваться Павильоном после истечения срока аренды при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1.1. Договора аренды начисление арендной платы в рамках настоящего Договора осуществляется с момента подписания Акта приема-передачи Павильона и до момента фактического возврата Павильона Арендодателю. Расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц.

Пунктом 3.2.1 Договора аренды предусмотрена обязанность Арендатора уплачивать Постоянную арендную плату в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В соответствии с п.3.3.1. Договора аренды дополнительно к Постоянной арендной плате ежемесячно в срок до 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за оплачиваемым, Арендатор уплачивает Арендодателю Переменную арендную плату, состоящую из платы за электроснабжение Павильона, которая определяется и оплачивается отдельно по показаниям индивидуального счетчика.

В соответствии с п. 8.4. Договора аренды, любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, предварительно письменно уведомив другую Сторону об этом за 2 календарных месяца.

Арендатор письмом от 05.05.2022 уведомил ООО УК «Радуга» о расторжении Договора.

Уведомление ООО «Строительство и технологии» о расторжении Договора аренды было получено Арендодателем 30.05.2022 (вх. № 60 от 30.05.2022).

01.08.2022 Арендодателем был составлен Акт о прекращении аренды Помещения.

По расчёту истца задолженность по арендной плате по состоянию на 01.08.2022 составляет 76 970 рублей.

В целях урегулирования спора в досудебном порядке истец обратился к ответчику с претензией № 147 от 23.06.2022 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Сложившиеся между сторонами в рамках договора отношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ). 

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» также разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

По смыслу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания факта своевременного возврата имущества, неправомерного уклонения арендодателя от его приемки из аренды возлагается на арендатора.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Доказательств уведомления ответчиком истца о готовности передать павильон, как и уклонения истца от приёмки арендованного имущества, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено. 

По расчёту истца общая задолженность по арендной плате составляет 76 970 руб. 00 коп.

Судом представленный истцом расчет задолженности проверен, признан правильным, соответствующим условиям договора аренды о размере арендной платы.

Доказательства погашения спорной задолженности перед истцом ответчиком в дело не представлены.

Довод ответчика со ссылкой на п. 2.2 Договора о том, что истцом неверно исчислен срок расторжения договора, не принимается судом во внимание, поскольку момент расторжения договора в данном случае не влияет на обязанность арендатора по внесению арендной платы до момента фактического возвращения арендованного имущества.

Довод ответчика о необходимости зачёта страхового платежа в счёт арендной платы так же отклоняется судом ввиду следующего.

В соответствии с п. 3.5.1 Договора в течение 2 (двух) календарных дней с даты заключения Сторонами настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере Постоянной арендной платы за один месяц, которая удерживается Арендодателем (без выплаты процентов Арендатору) в качестве обеспечения выполнения Арендатором его обязательств по настоящему Договору.

При увеличении размера Постоянной арендной платы. Арендатор доплачивает Страховую сумму до суммы, равной Постоянной арендной плате за один месяц, в течение 7 (семи) календарных дней с даты увеличения размера Постоянной арендной платы путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.5.2 Договора Арендодатель вправе по своему усмотрению без согласования с Арендатором использовать Страховую сумму для погашения задолженностей по арендной плате, для оплаты неустоек, штрафов или по любым иным платежам, предусмотренным настоящим Договором, и/или для компенсации расходов или убытков, понесенных Арендодателем в результате ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств но настоящему Договору.

О намерении использовать Страховую сумму для погашения причитающихся Арендодателю сумм Арендодатель извещает Арендатора путем направления ему уведомления. Арендатор обязан рассмотреть уведомление в течение 3 (трех) календарных дней с момента его получения и при наличии возражений направить возражения в письменной форме Арендодателю. При отсутствии мотивированных возражений со стороны Арендатора Арендодатель фиксирует в своем бухгалтерском и налоговом учете одностороннее удержание из Страховой суммы, причитающихся Арендодателю, на 5 календарный день с момента направления Арендатору соответствующего уведомления

При прекращении настоящего договора (по любым основаниям) Страховая сумма (его часть) зачитывается в одностороннем порядке Арендодателем в счет непогашенной задолженности Арендатора по арендной плате и в счет оплаты неустоек, штрафов, издержек и иных сумм, причитающихся Арендодателю. После этого оставшаяся часть Страховой суммы (при наличии) возвращается Арендатору (п. 3.5.4 Договора).

Как следует из акта о прекращении аренды Помещения от 01.08.2022, в связи с наличием к Арендатору претензий по состоянию помещения, страховая сумма в размере 40 404 руб. была использована Арендатором для компенсации расходов и убытков, в результате ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств по приведению помещения в надлежащее первоначальное состояние.

Таким образом, поскольку страховая сумма была направлена истцом на компенсацию убытков, что соответствует положениям Договора аренды, она не может быть учтена в счет непогашенной задолженности Арендатора по арендной плате. 

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, суд считает требования истца обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 112 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 АПК РФ) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и технологии» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 76 970,00 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 079 руб. 00 коп.

 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                 Е.В. Завадская