Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1191/2023

31 июля 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  31 июля 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Инициал Северо-Запад» (197349, 

<

...>, литер Б, помещение 208, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» (197341, 

<

...>, литер А, помещение 7Н, ОГРН: 

<

***>)

третье лицо: 1. Общество с ограниченной ответственностью «Алюминиевые конструкции СПБ» (196191, 

<

...> литер А, квартира 80, ОГРН: 

<

***>); 2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (191124, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)

о признании права собственности 

 

при участии

- от истца: ФИО2, по доверенности 01.02.2023

- от ответчика: ФИО3, по доверенности 15.05.2023

- от третьего лица: не явились, извещены 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Инициал Северо-Запад» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» (далее - ответчик) о признании права собственности на жилое помещение (усл. №24), входящее в состав объекта многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и заглубленной автостоянкой по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 7205,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005307:1; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

     Распоряжением председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.01.2023 дело № А56-1191/2023 передано в производство судье Корчагиной Н.И.

Определением от 24.05.2023 судом принято встречное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» о признании договора № 171-Э2 участия в долевом строительстве от 07.12.2016г. расторгнутым, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № 1. 78-78/039-78/090/202/2016-409/1, ходатайствовал о приостановлении производства по делу до вынесения приговора по уголовному делу, возбужденного на основании постановления № 12101400011002304 от 15.06.2021.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, во встречных требованиях просил отказать.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в удовлетворении иска просил отказать, настаивал на удовлетворении встречного заявления.

Третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явились.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, заслушав позиции сторон, суд установил следующее.

Между ООО «БП Истейт-Ланское» (далее - «Застройщик», «Ответчик») и ООО «Алюминиевые конструкции СПб» был заключен договор участия в долевом строительстве № 171-Э2 от 07.12.2016 г. (далее - «Договор»). Договор зарегистрирован Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 31.12.2016 г.

Соглашением о перемене лица в обязательстве, зарегистрированным 30.11.2017 г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, от 16.11.2017 г., ООО «Алюминиевые конструкции СПб» было заменено на ООО «Инициал Северо-Запад» (далее - «Дольщик», «Истец»).

Согласно п. 1.1 Договора, п. 1. Соглашения ООО «БП Истейт-Ланское» обязался передать ООО «Инициал Северо-Запад» жилое помещение (усл. № 24) (далее - «Объект»), входящее в состав объекта многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и заглубленной автостоянкой по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 7205,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005307:1, в состоянии и комплектации, указанных в п. 1.3. Договора.

В соответствии с п. 2.4. Договора Дольщик, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта, обязан приступить к его принятию в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно информации, представленной на сайте Застройщика, 21.09.2021 г. Застройщик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-52-2021.

08 ноября 2021 года Дольщик потребовал передать ему Объект (Приложение № 3). Ответчик требование Истца о передаче ему Объекта в собственность проигнорировал.

В связи с тем, что Ответчик игнорирует требования Истца о передаче ему Объекта в собственность, Истец обратил в комитет по строительству Санкт-Петербурга. Согласно ответу комитета по строительству исх. № 01-44-1704/22-1-1 от 12.12.2022 г. на жалобу Истца, комитет подтвердил тот факт, что Объект был действительно введен в эксплуатацию 21.09.2021 г. (Приложение № 8).

Арбитражным судом Санкт-Петербурга и Ленинградской области было вынесено решение 22.05.2022 г. по делу № А56-11669/2021, согласно которому ООО «Алюминиевые конструкции СПб» было отказано в удовлетворении иска о расторжении соглашения от 16.11.2017 г. о перемене лиц в обязательстве по договору участия в долевом строительстве от 07.12.2016 г. № 171-Э2. Указанное решение было оставлено в силе Постановлением Тринадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05.09.2022 г. (указанное постановление не обжаловалось). Суд установил, что основания для расторжения указанного соглашения отсутствуют.

Более того, Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.09.2022 г. по делу № А56-11669/2021 суд отменил все обеспечительные меры, принятые определением суда в рамках рассмотрения указанного дела, что подтверждается выпиской из ЕГРН (Приложение № 7), где на указанный объект недвижимости какие-либо запреты или аресты отсутствуют.

21.09.2021 г. Ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 78-03-52-2021, следовательно, объект долевого строительства индивидуализируется как объект недвижимости при помощи технического учета и является объектом гражданских прав. Таким образом, на основании вышеизложенного есть все правовые основания для признания за Истцом права собственности на Объект.

Указанные выше обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между Истцом и Ответчиком, регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»).

В силу ч. 1 ст. 1 Закона № 214-ФЗ, настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. признание за Истцом права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Ответчик же в свою очередь уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на Объект.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права по Договору перешли к ООО «Инициал Северо-Запад» на основании заключенного между истцом, ООО «Алюминиевые конструкции СПб» и ответчиком, ООО «БП Истейт-Ланское», соглашения от 16.11.2017 года о перемене лица в обязательстве, зарегистрированного 30.11.2017 г. Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, от 16.11.2017 года (далее - «Соглашение»). Данное Соглашение, как и Договор, являются действительными, заключенными и зарегистрированными в установленном законом порядке сделками.

В соответствии с п. 1.1 Договора Застройщик (ответчик) обязан после получения разрешения на ввод Объекта (многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и заглубленной автостоянкой по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 7205,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005307:1) в эксплуатацию передать объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру) Дольщику в собственность, а Дольщик обязался уплатить обусловленные Договором денежные средства и принять квартиру в собственность при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. Согласно п. 3.1 Договора цена Договора (цена квартиры) составляла 5 790 285 (Пять миллионов семьсот девяносто тысяч двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек.

Согласно пункта 3 Соглашения, заключенного с участием и подписанного ответчиком, «на момент подписания настоящего Соглашения финансовые обязательства в соответствии с и. 3.1 Договора выполнены Долыциком-1 (ООО «Алюминиевые конструкции СПб, первоначальным дольщиком) полностью в размере 5 790 285 (Пять миллионов семьсот девяносто тысяч двести восемьдесят пять) рублей 00 копеек».

Таким образом, ООО «БП Истейт-Ланское» при заключении и подписании Соглашения о перемене лиц в обязательстве от 16.11.2017 года, наряду с ООО «Алюминиевые конструкции СПб», подтвердило факт полной оплаты цены Договора (цены квартиры) первоначальным дольщиком до момента заключения Соглашения.

Обстоятельства полной и надлежащей оплаты по Договору также установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу А56-110697/2021 от 27.12.2022 года:

«Как следует из материалов дела, ООО «БП Истейт-Ланское» (застройщик) и ООО «Алюминиевые конструкции СПб» (дольщик) 07.12.2016 заключили договор участия в долевом строительстве № 171-Э2, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом на земельном участке площадью 7205 кв. м с кадастровым номером 78:36:0005307:1, расположенном по адресу: 

<

...>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру с условным номером 24 площадью 46,98 кв. м, находящуюся на пятом этаже указанного дома (строительные оси И/Р; 5/9) по цене 5 790 285 руб. В ноябре следующего года ООО «БП Истейт-Ланское», а также ООО «Алюминиевые конструкции СПб» (цедент) и ООО «Инициал Северо-Запад» (цессионарий) заключили трехстороннее соглашение от 16.11.2017 о перемене лица в обязательстве, в котором договорились о том, что цедент уступает цессионарию в полном объеме возникшие из договора от 07.12.2016 права требования к застройщику о передаче в собственность выше упомянутой квартиры, а цессионарий, в свою очередь, принимает на себя обязательство уплатить цеденту за уступку таких прав 5 790 285 руб. с учетом исполнения ООО «Алюминиевые конструкции СПб» своего обязательство по оплате квартиры на основании упомянутого договора в полном объеме (пункт 3 соглашения).

Согласно п. 3 Соглашения на момент его подписания Дольщиком 1 обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.1. Договора, исполнены в полном объеме.»

Верховный суд РФ в Определении от 09.08.2022 года № 6-КГ22-17-К4 указал, что доказательства оплаты дольщиком цены договора долевого участия могут иметь любую допустимую форму и не ограничены законодательно какими либо «исключительными» средствами доказывания.

Кроме того, в случае наличия спора об оплате Договора ответчик не был лишен права обратиться с иском о взыскании задолженности к первоначальному дольщику, третьему лицу по настоящему делу, ООО «Алюминиевые конструкции СПб» на протяжении семи лет с момента заключения Договора до момента принесения подобных возражений по настоящему делу. Однако, ООО «БП Истейт-Ланское» данным способом защиты предположительно нарушенного права (единственно верным способом защиты права) не воспользовалось по настоящее время, но и не утратило его.

Также необходимо учитывать, что стороной заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о расторжении договора участия в долевом строительстве № 171-Э2 от 07.12.2016 г. 

В соответствии с п.3.2.1 договора оплата объекта производится в срок до 30.06.2017 года, но не ранее регистрации договора.

На момент подписания трехстороннего соглашения об уступке требования 30.11.2017 года генеральный директор ООО «БП Истейт-Ланское» признал обязательство по оплате объекта исполненным.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 200 названного кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Иск заявлен истцом 19.05.2023  за пределами срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Таким образом требования первоначального иска подлежат удовлетворению, во встречном иске надлежит отказать.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в состав судебных расходов входит государственная пошлина. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

 

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Инициал Северо-Запад» право собственности на жилое помещение (усл. №24), входящее в состав объекта многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями и заглубленной автостоянкой по адресу: 

<

...> на земельном участке площадью 7205,0 кв.м. с кадастровым номером 78:36:0005307:1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инициал Северо-Запад» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «БП Истейт-Ланское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                            Корчагина Н.И.