Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5859/2022

12 января 2023 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 26 декабря 2022 года.                            Полный текст постановления изготовлен 12 января 2023 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей  Козловой Т.Д., Самар Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 05.06.2020,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО «СЗ «Амурстройзаказчик», ФИО2

на решение от 22.08.2022

по делу № А04-6175/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску по иску  акционерного общества «АТР» в лице представителя ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Амурстройзаказчик», обществу с ограниченной ответственностью «Монтажжилстрой»

о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

и исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Амурстройзаказчик» в лице участника ФИО4

к акционерному обществу «АТР», обществу с ограниченной ответственностью «Монтажжилстрой» 

о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «АТР» (далее – АО «АТР») в лице представителя ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Амурстройзаказчик» (далее – ООО «СЗ Амурстройзаказчик»), обществу с ограниченной ответственностью «Монтажжилстрой» (далее – ООО «Монтажжилстрой») о признании недействительными заключенных между АО «АТР» и ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» договоров купли-продажи от 08.08.2019, от 09.08.2019; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Монтажжилстрой» недвижимого имущества: 

Склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 216,6 кв. м., инв. № 10673:0003, кадастровый номер 28:01:000000:4172, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Склад цемента, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 01-1000660, кадастровый номер 28:01:000000:8090, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 209,5 кв. м., инв. № 10673:0005, кадастровый номер 28:01:000000:4266, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 10673:0001, кадастровый номер 28:01:000000:4258, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Навес, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 560,5 кв. м., инв. № 10673:0004, кадастровый номер 28:01:000000:8092, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Навес, назначение: классификатор видов назначения объектов, общая площадь 409,9 кв. м., инв. № 10673:0007, кадастровый номер 28:01:000000:8089, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Пристройка к складу: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв. м., инв. № 10673:0002, кадастровый номер 28:01:000000:8091, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 106,3 кв. м., инв. № 10673:0006, кадастровый номер 28:01:000000:4259, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 14 105+/-42 кв. м., кадастровый номер 28:01:030006:301, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ - 4; 

Диспетчерская, кладовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 20,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:629, адрес объекта: 

<

...>; 

Теплая автостоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 443,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:485, адрес объекта: 

<

...>; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражей и автостоянок, общей площадью 1 906+/- 15 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:366, адрес: 

<

...>; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106250, общая площадь 21,7 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:490, адрес объекта: 

<

...>; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106251, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:472, адрес объекта: 

<

...>; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106252, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:469, адрес объекта: 

<

...>; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106253, общая площадь 22,3 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:483, адрес объекта: 

<

...>; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106254, общая площадь 22,2 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:532, адрес объекта: 

<

...>; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 9 005+/- 33 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:669, адрес: 

<

...>; 

Трансформаторная подстанция 250/10/0,4 кВ, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 17,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:524, адрес объекта: 

<

...>; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 135+/- 4 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:265, адрес: 

<

...>; 

Склад, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, инвентарный номер: 01- 1000458:0006, общая площадь 965 кв. м., кадастровый номер: 28:01:030443:468, адрес объекта: 

<

...>; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункциональных коммерческих объектов, общей площадью 1 387+/-13 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:668, адрес: 

<

...>. 

Определением суда от 08.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (далее – Управление Росреестра по Амурской области). 

Также 15.07.2021 в Арбитражный суд Амурской области обратилось ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» в лице участника ФИО4 с исковым заявлением к АО «АТР», ООО «Монтажжилстрой» о признании недействительными договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2019, договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.08.2019, договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.08.2019. 

Определением суда от 20.07.2021 исковое заявление ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» принято к рассмотрению, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО5, ФИО6, ФИО2. 

Определением суда от 24.08.2021 вышеуказанные требования АО «АТР» и  ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» в рамках дел № А04-5560/2021, № А04-6175/2020 объединено в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоен номер А04-6175/2020. 

Определением суда от 16.02.2022 (в редакции определения от 17.02.2022) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Народная строительная компания» (далее – ООО «СЗ «НСК»).

Решением суда от 22.08.2022 в удовлетворении исковых требований АО «АТР» и ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, АО «АТР» и ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» оспорили решение суда от 22.08.2022 в апелляционном порядке.

АО «АТР» в своей апелляционной жалобе считает обжалованный судебный акт принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.

Заявитель указывает на заключение договоров купли-продажи от 08.08.2019, от 09.08.2019 с нарушением действующего законодательства, в частности полагает, что у суда имелись основания для признания сделок недействительными по пункту 2 статьи 174 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь при этом на наличие в деле достаточных доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий в результате их заключения.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивал.

 Конкурсный управляющий АО «АТР» в предоставленном отзыве на апелляционную жалобу изложенные в ней доводы поддержал.

ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» в своей апелляционной жалобе приведены доводы о том, что судом первой инстанции дана не верная оценка доводам общества относительно мнимости оспариваемых соглашений купли-продажи, в связи с чем выводы суда не соответствуют обстоятельствам и представленным доказательствам, считает, что совокупность условий для признания сделок недействительными по указанным ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» основаниям материалами дела подтверждена.

ФИО2 в своем отзыве в отношении доводов апелляционной жалобы ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» представил возражения, просил ее отклонить.

Из материалов дела следует, что ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» зарегистрировано в ЕГРЮЛ 17.09.2010, ранее имело наименование «Амурстройзаказчик».

Участниками общества являлись ФИО7 (доля 80 %), ФИО2 (доля 10 %), ФИО4 (доля 10 %). 

Участники ООО «СЗ Амурстройзаказчик» связаны родственными отношениями: ФИО7 являлся отцом ФИО2 и ФИО4 

Руководителем ООО «СЗ Амурстройзаказчик» являлся ФИО7. ФИО7 22.10.2020 умер (свидетельство о смерти от 27.10.2020). 

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ генеральным директором ООО «СЗ Амурстройзаказчик» с 12.11.2021 является ФИО4.

ФИО4 и ФИО4 являются супругами. 

На основании договора доверительного управления наследственным имуществом от 02.11.2020 ФИО4 является доверительным управляющим долей умершего ФИО7, о чем в ЕГРЮЛ 10.11.2020 внесена запись № 2202800154544. 

АО «АТР» зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 21.07.2010. 

Единственным учредителем общества при его создании являлся ФИО8. 

С 25.10.2011 единственным акционером стал ФИО9, с 29.05.2019 - ФИО2. 

ФИО6 являлась генеральным директором общества в период с 16.08.2012 до 23.09.2019. 

Ранее АО «АТР» имело форму закрытого акционерного общества и наименование: «АгроТехРесурс». 

Между АО «АТР» (продавец) и ООО «СЗ Амурстройзаказчик» (покупатель) 08.08.2019 заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность: 

- склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 216,6 кв. м., инв. № 10673:0003, кадастровый номер 28:01:000000:4172, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- склад цемента, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 01-1000660, кадастровый номер 28:01:000000:8090, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 209,5 кв. м., инв. № 10673:0005, кадастровый номер 28:01:000000:4266, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 10673:0001, кадастровый номер 28:01:000000:4258, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- навес, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 560,5 кв. м., инв. № 10673:0004, кадастровый номер 28:01:000000:8092, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- навес, назначение: классификатор видов назначения объектов, общая площадь 409,9 кв. м., инв. № 10673:0007, кадастровый номер 28:01:000000:8089, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- пристройка к складу: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв. м., инв. № 10673:0002, кадастровый номер 28:01:000000:8091, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 106,3 кв. м., инв. № 10673:0006, кадастровый номер 28:01:000000:4259, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 14 105+/-42 кв. м., кадастровый номер 28:01:030006:301, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ - 4; 

- диспетчерская, кладовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 20,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:629, адрес объекта: 

<

...>; 

- теплая автостоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 443,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:485, адрес объекта: 

<

...>; 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражей и автостоянок, общей площадью 1 906+/- 15 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:366, адрес: 

<

...>; 

- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106250, общая площадь 21,7 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:490, адрес объекта: 

<

...>; 

- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106251, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:472, адрес объекта: 

<

...>; 

- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106252, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:469, адрес объекта: 

<

...>; 

- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106253, общая площадь 22,3 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:483, адрес объекта: 

<

...>; 

- гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106254, общая площадь 22,2 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:532, адрес объекта: 

<

...>; 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 9 005+/- 33 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:669, адрес: 

<

...>; 

- трансформаторная подстанция 250/10/0,4 кВ, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 17,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:524, адрес объекта: 

<

...>; 

- земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 135+/- 4 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:265, адрес: 

<

...> далее по тексту «имущество».

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи: 28-/001-28/301/021/2016-630/2, 28-28/001-28/301/021/2016-638/2, 28- 28/001-28/301/021/2016-542/2, 28-28/001/28/301/021/2016-647/2, 28-28/001- 28/301/021/2016-653/2, 28-28/001/28-301/021/2016-661/2, 28-28/001-28/301/021/2016-665/2, 28-28/001-28/301/021/2016-673/2, 28-28/001-28/301/0221/2016-676/2, 28-28/001- 28/301/035/2016-994/2, 28-28/001-28/301/035/2016-990/2, 28-28/001-28/301/035/2016-997/2, 28:01:030443:490-28/001/2017-2, 28:01:030443:472-28/001/2017-2, 28:01:030443:469- 28/001/2017-2, 28:01:030443:483-28/001/2017-2, 28:01:030443:532-28/001/2017-2, 28-28/001-28/301/035/2016-975/2, 28-28/001-28/301/035/2016-982/2 (пункт 1.2 договора от 08.08.2019). 

Сторонами определена общая выкупная стоимость имущества в размере 6 886 000 рублей, НДС не облагается. 

По условиям договора расчет за приобретенное имущество будет осуществлен не позднее 31.12.2019. 

По договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает (пункты 2.1, 2.2 договора). 

Согласно пункту 4.2 договора от 08.08.2019 переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Между АО «АТР» (продавец) и ООО «СЗ Амурстройзаказчик» (покупатель) 09.08.2019 заключен договор купли-продажи в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность: 

- склад, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, инвентарный номер: 01- 1000458:0006, общая площадь 965 кв. м., кадастровый номер: 28:01:030443:468, адрес объекта: 

<

...>; 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункциональных коммерческих объектов, общей площадью 1 387+/-13 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:668, адрес: 

<

...> далее по тексту «имущество».

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны следующие записи: 28:01:030443:468-28/001/2017-2, 28:01:030443:668-28/001/2017-2 от 20.03.2017 (пункт 1.2 договора от 09.08.2019). 

В силу пункта 1.3 договора от 09.08.2019 на момент подписания договора в отношении склада с кадастровым номером 28:01:030443:468 имеется записи об аренде: № 28-28/001-28/101/010/2015-489/2 от 15.09.2015, 28:01:030443:468-28/001/2019-8 от 01.08.2019. 

Пунктом 2.1. договора от 09.08.2019 предусмотрено, что общая выкупная стоимость имущества в размере 2 664 000 рублей (НДС не облагается). 

Расчет за приобретенное имущество будет осуществлен не позднее 31.12.2019. 

По договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора от 09.08.2019 переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

Между ООО «СЗ Амурстройзаказчик» (продавец) и ООО «Монтажжилстрой» (покупатель) 30.08.2019 заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность: 

Склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 216,6 кв. м., инв. № 10673:0003, кадастровый номер 28:01:000000:4172, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 1 854 360 рублей;

Склад цемента, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 01-1000660, кадастровый номер 28:01:000000:8090, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 108070 рублей; 

Склад материальный, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 1 209,5 кв. м., инв. № 10673:0005, кадастровый номер 28:01:000000:4266, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 856480 рублей;

Здание проходной, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 55,6 кв. м., инв. № 10673:0001, кадастровый номер 28:01:000000:4258, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 94 940 рублей; 

Навес, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 560,5 кв. м., инв. № 10673:0004, кадастровый номер 28:01:000000:8092, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 319 160 рублей; 

Навес, назначение: классификатор видов назначения объектов, общая площадь 409,9 кв. м., инв. № 10673:0007, кадастровый номер 28:01:000000:8089, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 180 790 рублей; 

Пристройка к складу: назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 164,5 кв. м., инв. № 10673:0002, кадастровый номер 28:01:000000:8091, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 191 900 рублей; 

Трансформаторная подстанция, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 106,3 кв. м., инв. № 10673:0006, кадастровый номер 28:01:000000:4259, адрес объекта: Амурская область, г. Благовещенск. Рыночная стоимость 204 020 рублей; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 14 105+/-42 кв. м., кадастровый номер 28:01:030006:301, адрес: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ – 4. Рыночная стоимость 671 650 рублей; 

Диспетчерская, кладовая, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 20,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:629, адрес объекта: 

<

...> стоимость. 64 640 рублей; 

Теплая автостоянка, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общая площадь 443,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:485, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 845 370 рублей; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для гаражей и автостоянок, общей площадью 1 906+/- 15 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:366, адрес: 

<

...>. Рыночная стоимость 208 060 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106250, общая площадь 21,7 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:490, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 35 350 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106251, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:472, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 35 350 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106252, общая площадь 22,1 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:469, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 35 350 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106253, общая площадь 22,3 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:483, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 36 360 рублей; 

Гараж, назначение: нежилое здание, 1-этажный, инвентарный номер 01-0106254, общая площадь 22,2 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:532, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 35 350 рублей; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 9 005+/- 33 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:669, адрес: 

<

...>. Рыночная стоимость 1111000 рублей; 

Трансформаторная подстанция 250/10/0,4 кВ, назначение: нежилое здание, 1- этажный, общая площадь 17,5 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:524, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 51510 рублей; 

Земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных и производственных объектов, общей площадью 135+/- 4 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:265, адрес: 

<

...>. Рыночная стоимость 15150 рублей;

Склад, назначение: нежилое здание, 1 - этажный, инвентарный номер: 01- 1000458:0006, общая площадь 965 кв. м., кадастровый номер: 28:01:030443:468, адрес объекта: 

<

...>. Рыночная стоимость 1982630 рублей; 

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения многофункциональных коммерческих объектов, общей площадью 1 387+/-13 кв. м., кадастровый номер 28:01:030443:668, адрес: 

<

...>. Рыночная стоимость 708 010 рублей. (далее по тексту имущество). 

Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделаны записи: 28:01:000000:4172-28/001/2019-1, 28:01:000000:4266-28/001/2019-4, 28:01:000000:8092-28/001/2019-4, 28:01:000000:8091/28/001/2019-2, 28:01:030006:301- 28/001/2019-4, 28:01:000000:8090-28/001/2019-4, 28:01:000000:4258-28/001/2019-8, 28:01:000000:8089-28/001/2019-4, 28:01:000000:4259-28/001/2019-4, 28:01:030443:629- 28/001/2019-4, 28:01:030443:485-28/001/2019-4, 28:01:030443:366-28/001/2019-4, 28:01030443:490-28/001/2019-4, 28:01:030443:472-28/001:2019-4, 28:01:030443:469- 28/001/2019-4, 28:01:030443:483-28/001/2019-3, 28:01:030443:532-28/001/2019-4, 28:01:030443:669-28/001/2019-4, 28:01:030443:524-28/001/2019-4, 28:01:030443:265- 28/001/2019-4, 28:01:030443:468-28/001/2019-10, 28:01:030443:668-28/001/2019-4 (пункт 1.2 договора от 30.08.2019). 

На момент подписания договора от 30.08.2019 в отношении имущества имеются записи об аренде: № 28:01:000000:4172-28/001/2019-3 от 26.08.2019, № 28-28/001- 28/101/010/2015-489/2 от 15.09.2015, № 28:01:030443:468-28/001/2019-8 от 01.08.2019 (пункт 1.3. договора от 30.08.2019). 

Согласно пункту 2.1 договора от 30.08.2019 определена общая выкупная стоимость имущества в размере 11031826 рублей, в том числе НДС – 1386326 рублей. 

В силу пункта 2.2 договора от 30.08.2019 расчет за приобретенное имущество будет осуществлен не позднее 31.12.2022. 

По договоренности сторон залог в пользу продавца не возникает. 

Переход права собственности подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. 

С момента государственной регистрации права посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности на основании договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на имущество (пункты 4.2, 4.3 договора от 30.08.2019).

Между сторонами договора от 30.08.2019 подписано 02.09.2019 дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 30.08.2019, стороны в договор добавили в пункты 1.1. договора следующие предложения «наружные сети водоснабжения, назначение: нежилое, протяженность 37.2 м., кадастровый номер 28:01:030443:663, адрес объекте: 

<

...>. Рыночная стоимость 480000 рублей; № 28-28/001-28/301/028/2016-812/1 от 22.07.2016; сторонами определена общая выкупная стоимость имущества в размере 11 511 826 руб. в том числе НДС – 1 482 326 рублей». 

Все оспариваемые договоры купли-продажи со стороны ООО «СЗ Амурстройзаказчик» заключены (подписаны) единоличным исполнительным органом, мажоритарным участником общества ФИО7

В рамках исполнения договоров осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на все двадцать два объекта недвижимости сначала с АО «АТР» на ООО «Амурстройзаказчик», а в последующем на ООО «Монтажжилстрой».

АО «АТР» считая, что в результате совершения и исполнения указанных сделок в пользу ООО «СЗ Амурстройзаказчик» отчуждено имущество, составляющее 67,31 % от общей суммы активов АО «АТР», в отсутствие решения об их одобрении, обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

ООО «СЗ Амурстройзаказчик», оспаривая сделки, в свою очередь, сослалось на создание видимости их совершения сторонами. Правовым основанием для признания сделок недействительными указана статья 170 Гражданского кодекса РФ.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующего представителя, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса РФ участники корпорации вправе, в том числе, оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 Гражданского кодекса РФ или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» (далее - Постановление № 25) разъяснено, что участник корпорации, обращающийся в установленном порядке от имени корпорации в суд с требованием о возмещении причиненных корпорации убытков (статья 53.1 Гражданского кодекса), а также об оспаривании заключенных корпорацией сделок, о применении последствий их недействительности и о применении последствий недействительности ничтожных сделок корпорации, в силу закона является ее представителем, в том числе на стадии исполнения судебного решения, а истцом по делу выступает корпорация (пункт 2 статьи 53 ГК РФ, пункт 1 статьи 65.2 ГК РФ).

По правилам пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица (пункт 2 статьи 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет более двадцати пяти процентов стоимости имущества общества, определенной на основании данных бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения о совершении таких сделок, если уставом общества не предусмотрен более высокий размер крупной сделки.

Крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной в соответствии со статьей 173.1 Гражданского кодекса РФ по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его участников (участника), обладающих не менее чем одним процентом общего числа голосов участников общества.

Суд отказывает в удовлетворении требований о признании крупной сделки, совершенной с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, недействительной при наличии хотя бы одного из следующих обстоятельств: к моменту рассмотрения дела в суде представлены доказательства последующего одобрения такой сделки; при рассмотрении дела в суде не доказано, что другая сторона по такой сделке знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества крупной сделкой, и (или) об отсутствии надлежащего согласия на ее совершение.

Согласно пункту 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 № 27 «Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность» (далее - Постановление № 27) для квалификации сделки как крупной необходимо одновременное наличие у сделки на момент ее совершения двух признаков (п. 1 статьи 78 Закона об акционерных обществах, п. 1 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью):

1) количественного (стоимостного): предметом сделки является имущество, в том числе права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (далее - имущество), цена или балансовая стоимость (а в случае передачи имущества во временное владение и (или) пользование, заключения лицензионного договора -балансовая стоимость) которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;

2) качественного: сделка выходит за пределы обычной хозяйственной деятельности, т.е. совершение сделки приведет к прекращению деятельности общества или изменению ее вида либо существенному изменению ее масштабов (пункт 4 статьи 78 Закона об акционерных обществах, пункт 8 статьи 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью). Например, к наступлению таких последствий может привести продажа (передача в аренду) основного производственного актива общества. Сделка также может быть квалифицирована как влекущая существенное изменение масштабов деятельности общества, если она влечет для общества существенное изменение региона деятельности или рынков сбыта.

Устанавливая наличие данного критерия, следует учитывать, что он должен иметь место на момент совершения сделки, а последующее наступление таких последствий само по себе не свидетельствует о том, что их причиной стала соответствующая сделка и что такая сделка выходила за пределы обычной хозяйственной деятельности. При оценке возможности наступления таких последствий на момент совершения сделки судам следует принимать во внимание не только условия оспариваемой сделки, но также и иные обстоятельства, связанные с деятельностью общества в момент совершения сделки. Например, сделка по приобретению оборудования, которое могло использоваться в рамках уже осуществляемой деятельности, не должна была привести к смене вида деятельности.

В данном случае, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что исковые требования по заявленным АО «АТР» основаниям о признании недействительными заключенных между АО «АТР» и ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» договоров купли-продажи от 08.08.2019, от 09.08.2019; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Монтажжилстрой» недвижимого имущества, удовлетворению не подлежат.

Согласно ч. 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В пункте 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 «О свободе договора и ее пределах» указано, что в соответствии с пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны вправе заключить договор, не предусмотренный законом и иными правовыми актами (непоименованный договор).

Оспариваемые сделки взаимосвязаны и направлены на достижение единой цели – отчуждение принадлежащего АО «АТР» имущества.

АО «АТР» указывает, что общая стоимость имущества, реализованного по спорным договорам купли-продажи, составила 9 550 000 рублей, что составляет 67,31 % от общей суммы активов АО «АТР» по состоянию на 31.12.2018. 

Кадастровая стоимость имущества, отчужденного по договору купли-продажи от 08.08.2019 составляет 76 094 183,29 руб. (цена договора – против 6 886000 рублей), превышает цену договора более чем в 11 раз. 

По договору купли-продажи от 09.08.2019 стоимость имущества составила 2664000 рублей, кадастровая стоимость имущества – 24 782 170 рублей, превышает цену договора более чем в 9 раз. 

Согласно отчету № 101-103/20 рыночная стоимость реализованного имущества по договору от 08.09.2019 составляла 69079000 рублей; согласно отчету № 102-103/20 рыночная стоимость реализованного имущества по договору от 09.09.2019 – 23821000 рублей, что также превышает стоимость реализации имущества более чем в 10 раз.

По состоянию на дату совершения оспариваемых сделок единственным акционером АО «АТР» является ФИО2, который не принимал решение об одобрении указанных сделок. Отчужденное по оспариваемым сделкам имущество использовалось в хозяйственной деятельности АО «АТР», посредством сдачи недвижимого имущества в аренду.

В то же время, из материалов дела следует, что  контролирующим ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» лицом применительно к части 3 ст.53.1 ГК являлся ФИО7, подписывавший документы по оспариваемым сделкам.

Однако, АО «АТР» не подтверждено, что ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» в лице ФИО7 заведомо знало либо должно было знать о крупности взаимосвязанных сделок.

В соответствии с пунктом 18 Постановления № 27 в силу абзаца третьего пункта 5 статьи 46 Закона № 14-ФЗ на истца возлагается бремя доказывания того, что другая сторона по сделке знала (например, состояла в сговоре) или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества крупной сделкой (как в части количественного (стоимостного), так и качественного критерия крупной сделки) и (или) что отсутствовало надлежащее согласие на ее совершение.

Заведомая осведомленность о том, что сделка является крупной (в том числе о значении сделки для общества и последствиях, которые она для него повлечет), предполагается, пока не доказано иное, только если контрагент, контролирующее его лицо или подконтрольное ему лицо является участником (акционером) общества или контролирующего лица общества или входит в состав органов общества или контролирующего лица общества. Отсутствие таких обстоятельств не лишает истца права представить доказательства того, что другая сторона сделки знала о том, что сделка являлась крупной, например письмо другой стороны сделки, из которого следует, что она знала о том, что сделка является крупной.

По общему правилу, закон не устанавливает обязанности третьего лица по проверке перед совершением сделки того, является ли соответствующая сделка крупной для его контрагента и была ли она надлежащим образом одобрена (в том числе отсутствует обязанность по изучению бухгалтерской отчетности контрагента для целей определения балансовой стоимости его активов, видов его деятельности, влияния сделки на деятельность контрагента).

Таким образом, крупная сделка, заключенная от имени общества директором или уполномоченным им лицом с нарушением требований, предусмотренных ст. 46 Закона № 14-ФЗ является оспоримой. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в материалах дела отсутствуют доказательства, достоверно подтверждающие, что покупатель знал или заведомо должен был знать о том, что оспариваемые сделки являлась для АО «АТР»  крупной сделкой.

С учетом изложенных обстоятельств суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований АО «АТР»  о признании оспариваемых сделок недействительными по мотиву несоблюдения порядка одобрения крупной сделки, и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), ничтожна. Данная норма направлена на защиту от недобросовестности участников гражданского оборота.

Как отметил Верховный Суд Российской Федерации в определении от 25.07.2016 по делу № 305-ЭС16-2411, фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у ее сторон нет цели достижения заявленных результатов. Волеизъявление сторон мнимой сделки не совпадает с их внутренней волей. Реальной целью мнимой сделки может быть, например, искусственное создание задолженности стороны сделки перед другой стороной для последующего инициирования процедуры банкротства и участия в распределении имущества должника.

В то же время для этой категории ничтожных сделок определения точной цели не требуется. Установление факта того, что стороны на самом деле не имели намерения на возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным для квалификации сделки как ничтожной.

Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон.

Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Поэтому факт расхождения волеизъявления с волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (статьи 65, 168, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

При наличии обстоятельств, очевидно указывающих на мнимость сделки, либо доводов стороны спора о мнимости, установление только тех обстоятельств, которые указывают на формальное исполнение сделки, явно недостаточно.

Следует учитывать, что стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение (пункт 86 Постановления № 25).

Для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий, и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения. Такая сделка характеризуется несоответствием волеизъявления подлинной воле сторон: в момент ее совершения воля обеих сторон не направлена на достижение правовых последствий в виде возникновения, изменения, прекращения соответствующих гражданских прав и обязанностей, а волеизъявление свидетельствует о таковых.

В пункте 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из содержания приведенных норм следует, что под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам, или на реализацию иного противоправного интереса, не совпадающего с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода.

О злоупотреблении сторонами правом при заключении договора может свидетельствовать совершение спорной сделки не в соответствии с ее обычным предназначением, а с целью избежания возможного обращения взыскания на отчужденное имущество должника.

При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

С целью квалификации спорной сделки в качестве недействительной, совершенной с намерением причинить вред другому лицу суду необходимо установить обстоятельства, неопровержимо свидетельствующие о наличии факта злоупотребления правом со стороны контрагента, выразившегося в заключении спорной сделки (пункт 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.11.2008 № 127 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса РФ»).

Между тем доказательств, подтверждающих наличие признаков злоупотребления правами сторон при заключении спорных сделок, не представлено.

Оспариваемые сделки исполнены сторонами в части осуществления оплаты (в частности, платежные поручения от 08.10.2019 № 695 на сумму 837 000 рублей, от 16.10.2019 № 714 на сумму 4000000 рублей, от 17.10.2019 № 719 на сумму 4 713 000 рублей).

Переход права собственности на спорные объекты по договорам зарегистрирован в установленном законом порядке.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, доводы и возражения сторон спора по правилам статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что ООО «СЗ «Амурстройзаказчик» не опровергнута презумпция добросовестности сторон спорных сделок, не доказано, что стороны при их заключении, злоупотребив правом, намеревались причинить вред другим лицам.

В данном случае спорные договора купли-продажи фактически исполнены, правовые последствия сделок наступили. Доказательств обратного вопреки положениям статьи 65 АПК РФ апеллянтом не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО «СЗ «Амурстройзаказчик», по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 22.08.2022 по делу № А04-6175/2020 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Обеспечительные меры, принятые определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.10.2022 по делу № А04-6175/2020 отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

                     С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

                  Т.Д. Козлова

 

Л.В. Самар