Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-32416/2021

11 августа 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  11 августа 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «БАРС-2» (192019, 

<

...>, литер У, офис 210, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Престиж» (195279, 

<

...>, литер Б, пом./оф. 2Н, 3Н, 231, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежа 

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 01.10.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «БАРС-2» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Престиж» (далее – ответчик) с требованием о взыскании: 1) по договору аренды № 17/20-П от 01.03.2020 по состоянию на 12.04.2021 за период октябрь 2020 -апрель 2021 в размере  1 117 562,50 рубля, из них 792 500,00 рублей задолженности, 325 062,50 рублей пеней; 2) по договору аренды №30/20-П от 01.06.2020 по состоянию на 12.04.2021 за период октябрь 2020 -апрель 2021 999 351,00 рублей, из них: 683 938,00 рублей задолженности, 315 413,85 рублей пеней; 3) по договору № 22/14 от 15.09.2014г. об использовании дорожного покрытия и об установлении порядка въезда и нахождения на территории «БАРС-2» на 12.04.2021 задолженность - 545,0 рублей.

Определением суда от 19.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу, предварительное судебное заседание и судебное заседание в первой инстанции назначены на 04.08.2021.

В настоящее судебное заседание явился истец.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства ответчик в настоящее судебное заседание не явился, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика следующие суммы: 1) 1 870 067,69 рублей  по договору аренды № 17/20-П от 01.03.2020, из них:  1 224 806,03 рублей задолженности за период с октября 2020  по июль 2021; 645 261,66 рублей пеней по состоянию на 22.07.2021; 2) 1 471 861,61 рубль по договору аренды №30/20-П от 01.06.2020, из них: 838 601,74 рубль задолженности за период с октября 2020  по апрель 2021; 633 259,87 рублей пеней по состоянию на 22.07.2021; 3) 2 770,05 рублей по договору № 22/14 от 15.09.2014, из них: 2 760,0 рублей задолженности за период с апреля 2021 по июнь 2021; 10,05 рублей пеней по состоянию на 22.07.2021. 

 К заявлению приложена копия почтовой квитанции (РПО 19201960201263), подтверждающей заблаговременное направление истцом указанного заявления в адрес ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании указанной нормы процессуального закона суд принимает уточненные исковые требования, дальнейшее рассмотрение дела осуществляется с учетом уточнений.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд, в отсутствие возражений не явившегося ответчика, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее. 

Между истцом, как арендодателем, и ответчиком, как арендатором, заключены договоры аренды нежилых помещений и связанный с ними договор об использовании дорожного покрытия и об установлении порядка въезда и нахождения на территории «БАРС-2» (далее – договор (ы)):

1. Договор аренды № 17/20-П от 01.03.2020 нежилые помещения первого этажа №№ 5-7 (условное обозначение Т-8), площадью 248,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер «Т», кадастровый номер: 78:12:0000000:3043, для использования в качестве складского помещения, заключен соком до 31.05.2022.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 03.06.2020 номер регистрации 78:12:0000000:4396-78/040/2020-2.

В соответствии с п. 2.5. договора арендатор производит оплату арендной платы за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца. Пунктом 2.1. договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 4.3. договора установлено, что в случае нарушения арендатором п. 3.2.2 договора в части оплаты арендной платы, арендатор с 11 числа месяца, подлежащего оплате, выплачивает пени в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки».

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.1 составляет в месяц за период с 01.03.2020-31.05.2020 -125 000,00 рублей, в том числе НДС, за период с 01.06.2020 -127500,00 рублей, в том числе НДС.

Указанный договор расторгнут в одностороннем порядке по инициативе истца 24.05.2021. Регистрационная запись о праве аренды погашена 23.06.2021. Вместе с тем, помещение ответчиком не освобождено, не возвращено арендодателю по акту приема-передачи.

Пунктом 4.19. договора предусмотрено, в случае нарушения арендатором п. 3.2.12. договора касательно срока возврата арендодателю объекта, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование объектом в 2-кратном размере за каждый день просрочки. Пункт 3.2.12 устанавливает, что арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту сдачи-приемки, подписанному уполномоченными лицами, не позднее 2 (двух) рабочих дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всеми отделимыми и неотделимыми улучшениями. 

С учетом даты расторжения Договора срок возврат помещения 27.05.2021.

Размер постоянной арендной платы в месяц за пользование объектом с момента расторжения договора до возврата помещения арендодателю составляет 255 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Ответчик принятые на себя подписанием договора обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 22.07.2021 у него образовалась задолженность в размере 1 870 067,69 рублей, из них:  1 224 806,03 рублей задолженности за период с октября 2020  по июль 2021; 645 261,66 рублей пеней. 

2. Договор аренды №30/20-П от 01.06.2020 г. нежилое помещение первого этажа № 1, площадью 83,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, литер «Д», кадастровый номер: 78:12:0000000:3055, для использования в качестве складского помещения, сроком до 30.04.2021 года.

В соответствии с п. 2.5. договора арендатор производит оплату арендной платы за текущий месяц не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 2.1. договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Пунктом 4.3. договора установлено, что в случае нарушения арендатором п. 3.2.2 договора в части оплаты арендной платы, арендатор с 11 числа месяца, подлежащего оплате, выплачивает пени в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер арендной платы в соответствии с пунктом 2.1. договора  составляет  99 134,00 рублей в месяц, в том числе НДС.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что по истечении срока договора, указанного в п. 1.4. договора (30.04.2021), настоящий договор считается расторгнутым. Таким образом, срок возврата помещения арендодателю не позднее 03.05.2021. Помещение было возвращено арендодателю 01.07.2021.

С учётом этого обстоятельства подлежит применению пункты 4.19. и 3.2, 12 договора. 

В случае нарушения арендатором п. 3.2.12. настоящего договора касательно срока возврата арендодателю объекта, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за пользование объектом в 2-кратном размере за каждый день просрочки (п.4.19 Договора). 

Пункт 3.2.12 устанавливает, что арендатор обязан вернуть арендодателю объект по акту сдачи-приемки, подписанному уполномоченными лицами, не позднее 2 (двух) рабочих дней после истечения срока действия или установленной даты расторжения договора в том состоянии, в котором арендатор его получил, со всеми отделимыми и неотделимыми улучшениями.

Размер арендной платы в месяц с момента расторжения договора до возврата помещения арендодателю заключения договора составляет за период с 01.06.2021 198 268,00 рублей в месяц, в том числе НДС. 

Ответчик принятые на себя подписанием договора обязательства исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, по состоянию на 22.07.2021 у него образовалась задолженность в размере 1 471 861,61 рубль, из них: 838 601,74 рубль задолженности за период с октября 2020  по апрель 2021; 633 259,87 рублей пеней.

3.  В период действия вышеуказанных договоров аренды между истцом и ответчиком был заключён договор № 22/14 от 15.09.2014   об использовании дорожного покрытия и об установлении порядка въезда и нахождения на территории «БАРС-2», предоставляющий право въезда и нахождения на территории при условии соблюдения контрольно-пропускного режима и при условии оплаты арендатором денежных средств за использование дорожного покрытия использование дорог, принадлежащего арендодателю на праве собственности.

Согласно п.1.3. договора под въездами понимается количество проездов транспорта Стороны-2 (ответчик) и ее контрагентов, зафиксированное на КПП Стороны-1 (истец) (контрольно-пропускной пункт, расположенный по адресу: СПб, ул. Профессора ФИО3 д. 11 литер В).

Пунктом 2.2 договора предусмотрено оплата абонементов 1, 2 и 3, а также разовых въездов производится Стороной-2 (ответчик) не позднее 15-го числа текущего месяца за предыдущий, на основании выставленного счёта. Сумма, отражённая в счёте, рассчитывается на основании регистрации автотранспорта КПП Стороны-1 (истец). 

Обязательства по указанному договору ответчик также исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 2 770,05 рублей, из них: 2 760,0 рублей задолженности за период с апреля 2021 по июнь 2021.

Принимая во внимание наличие задолженности, истец начислил на ее сумму проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых  по состоянию на 22.07.2021 составил 10,05 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлены претензии: исх.578 от 04.12.2020, которая, по данным ФГУП «Почта России», поучена ответчиком 11.12.2020; претензия б-н от 26.01.2021, которая по данным ФГУП «Почта России», получена 01.03.2021; претензия об освобождении помещения исх. 143 от 09.04.2021. Требования, изложенные в претензиях, ответчиком не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд. 

  В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

  Пунктом 2 этой же нормы ГК РФ установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).

 Неустойкой (штрафом, пеней), в силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 395 ГК РФ в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит требования истца обоснованными.

Согласно требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 Участвующий в рассмотрении дела ответчик, каких-либо возражений по существу заявленных требований не представил. 

В силу закрепленного в статье 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства стороны самостоятельно реализуют свои процессуальные права. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ). 

Непредставление отзыва на иск расценено судом как отсутствие у ответчика обоснованных возражений по существу заявленных к нему требований применительно к части 3 1 статьи 70 АПК РФ. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено. Наличие просрочки в соответствии с приведенными положениями гражданского законодательства и условиями договора является основанием для начисления неустойки. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным. Несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства судом не установлено. Проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты по договору № 22/14 от 15.09.2014   начислены правомерно.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает требования истца, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «БАРС-2»  1 870 067,69 рублей  по договору аренды № 17/20-П от 01.03.2020, из них:  1 224 806,03 рублей задолженности за период с октября 2020  по июль 2021; 645 261,66 рублей пеней по состоянию на 22.07.2021; 1 471 861,61 рубль по договору аренды №30/20-П от 01.06.2020, из них: 838 601,74 рубль задолженности за период с октября 2020  по апрель 2021; 633 259,87 рублей пеней по состоянию на 22.07.2021; 2 770,05 рублей по договору № 22/14 от 15.09.2014, из них: 2 760,0 рублей задолженности за период с апреля 2021 по июнь 2021; 10,05 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами  по состоянию на 22.07.2021; 33 587,00 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Престиж»  в доход федерального бюджета 6 136,00 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.