Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-7306/21-28-53

город Москва

16 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 июля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи С.С. Хорлиной, единолично,

при ведении протокола помощником судьи М.Ю. Гундиным, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО" (ОГРН: 

<

***>) к ответчикам: 

1. МИНИСТЕРСТВУ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>) 

2. ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ОГРН: 

<

***>) о взыскании 11 800 626,81 рублей, в том числе: плата за помещение и коммунальные услуги в размере 11 795 307,24 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.01.2020г. 05.04.2020г. в размере 5 319,57 руб., пени, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере одной 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства,

при участии: 

от истца – ФИО1 по доверенности №20 от 20.02.2020 г., диплом №8/1584 от 14.07.2009 г; 

от МВД России – не явился, извещен; 

от ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» - ФИО2, по доверенности №10-ю от 11.01.2021, диплом №31241 от 02.07.2008;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО" обратилось в суд с иском  к МИНИСТЕРСТВУ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ФЕДЕРАЛЬНОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ГЛАВНЫЙ ЦЕНТР АДМИНИСТРАТИВНО-ХОЗЯЙСТВЕННОГО И ТРАНСПОРТНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" о взыскании 11 800 626,81 рублей, в том числе: плата за помещение и коммунальные услуги в размере 11 795 307,24 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.01.2020г. 05.04.2020г. в размере 5 319,57 руб., пени, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере одной 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства.

Основанием обращения с иском в суд явилось неисполнение ответчиком обязанности по плате за помещение и коммунальные услуги за спорные периоды.

Представитель истца исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил дополнительные документы, приобщены к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Представитель ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» относительно заявленных исковых требований возражал, представил письменные возражения , приобщены к материалам дела в порядке ст. 41, 67, 68 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,  выслушав доводы ответчика, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «ФЛЭТ и Ко» Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (в форме очно-заочного голосования) от 09.08.2019г. выбрано управляющей организацией осуществляющей управление общим имуществом собственников в многоквартирном жилом доме.

На основании инвестиционного контракта № 01-8/93 от 17.09.2007г. в собственность Министерства внутренних дел Российской Федерации переданы квартиры: №4,5,6,9,10,12,15,16,21,26,27,101,104,108,111,112,121,125,136,150,154,175,189,195,197, 199,201,202,209,222,232,239,246,250,251,253,254,263,272,283,284,285,292,308,334,336, 341,342,344,346,349,354,359,368,385,386,387,393,403,411,416,429,432,433,434,437,443, 445,446,449,455,456,463,464,466,470,476,480,490,491,492,510,516,525,528,532,539,543, 546,566,569,570,572,581,588,590,593,595,601,602,609,620,622,623,629,630,642,644,652,653,670, 685,694.

Факт передачи квартир подтверждается Актом приёма-передачи жилых помещений от 30.12.19г. по Инвестиционному контракту № 01-8/93 от 17.09.2007г. 

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате за период               с 30.12.19г. по 30.09.2020г. образовалась задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере в размере 11 795 307,24 руб.

Из пояснений истца следует, что платёжные квитанции ежемесячно направлялись в адрес Ответчика, а также раскладывались в почтовые ящики на объекте.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика письма и претензии содержащие требования об оплате, что подтверждается письмом исх. № 1953 от 18.05.2020г., претензией от 11.11.2020г. № 5483.

На претензию поступил ответ № 03.12.2020г. № 3/2077198923319, где требования оставлены без удовлетворения.

Как указывает истец, ответчик систематически уклоняется от внесения платы за помещение и коммунальные услуги, что у послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник в силу требований статьи 210 ПС РФ обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 28 Постановления Правительства N 491 от 13.08.2006 г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", согласно собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 31 Постановления Правительства N 491 при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с положениями ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно условиями п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Истцом, надлежащим образом оказывались жилищные и коммунальные услуги в спорный период. 

Оказанные истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательств по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, что привело к образованию задолженности в заявленном размере. 

Ответчик не доказал, что услуги, плату за которые взыскивает истец, оказывались иным лицом, а содержание дома не отнесено к обязанности истца. 

Проверив расчет суммы иска, а также представленные в материалы дела договоры истца с третьими лицами, заключение которых обусловлено исполнением обязанностей оказанию коммунальных услуг, суд признает его соответствующим требованиям пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ. 

Возражая по иску ответчик не согласился в части взыскания за услуги охраны, мотивируя это тем, что услуги по охране не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 в качестве необходимых для содержания жилых домов.

Доводы ответчика о том, что услуги по охране не предусмотрены действующими Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда отклоняются судом как несостоятельные, так как опровергаются имеющимися в материалах дела доказательствами.  

Как указано истцом, и установлено судом, решение об утверждении услуги по охране принято на общем собрании собственников, что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, решение, которое является обязательным для все всех собственников, ответчиком оспорено не было.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). 

Управляющая компания в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

Поэтому в отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на нежилое помещение.

По правилам статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Указанная норма накладывает бремя содержания имущества на собственника, если иное не предусмотрено в законе или договоре, в частности, заключенным между пользователем помещения и управляющей компанией на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.03.2017 N 303-ЭС16-15619.

Договор между ООО «ФЛЭТ и Ко» и ФКУ «ГЦАХиТО МВД России» не заключался.

Следовательно надлежащим ответчиком по иску является  Министерство внутренних дел Российской Федерации. с которого подлежит  взысканию задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги в размере 11 795 307,24 руб.

 С учетом установленной судом просрочки оплаты платежей со стороны Министерства внутренних дел Российской Федерации и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени в размере 5 319 руб. 57 коп. является обоснованным. 

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в настоящем деле не усматривает, исходя из разъяснений, изложенных п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». 

Поскольку денежное обязательство ответчиком не исполнено начисление неустойки следует производить за каждый день просрочки начиная с 01.01.2021 по дату фактического исполнения обязательств. 

Истец также заявил требование о взыскании почтовых расходов в размере 235 руб. 07 коп.

Судом дана оценка имеющимся в деле доказательствам, подтверждающим размер понесенных истцом расходов судебных расходов. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика, поскольку обоснованы и документально подтверждены.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию в пользу истца в размере 82 003 руб. 00 коп. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст. ст. 307- 310, 330, 195- 200 ГК РФ, ст. ст. 4, 110,  123,  156, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО" (ОГРН: 

<

***>) сумму в размере 11 800 626,81 рублей, в том числе: плата за помещение и коммунальные услуги в размере 11 795 307,24 руб., пени за несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 10.01.2020г. 05.04.2020г. в размере 5 319,57 руб., пени, рассчитанные по правилам п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере одной 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки за период с 01.01.2021 до момента фактического исполнения обязательства, расходы по плате государственной пошлины в размере  82 003 руб., почтовые расходы в размере 235 руб. 07 коп.

В удовлетворении исковых требований ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФЛЭТ И КО" к ФКУ «Главный центр административно-хозяйственного и транспортного обеспечения Министерства внутренних дел России» отказать.

Решение может быть обжаловано в  Девятый арбитражный апелляционный   суд в течение месяца со дня вынесения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья:

С.С. Хорлина