Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-299412/23-150-2064

28 марта 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть решения изготовлена 13 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Михайловой А.Э., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело             по иску ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (117545, 

<

...> СТР 1, ЭТ 4 КАБ 410, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2006, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  366 604,28 руб. неустойки за период с 30.08.2023 по 26.09.2023,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1  обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с                                                     ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" 366 604,28 руб. неустойки за период с 30.08.2023 по 26.09.2023.

Определением суда от 22.11.2023 исковое заявление принято к производству для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам  главы 29 АПК РФ.

От ответчика поступил отзыв, заявлено о снижении размера неустойки  в порядке ст. 333 ГК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1, 2  ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным сторонами.

На основании частей 1, 4 статьи 123 АПК РФ истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом. Копии определения о принятии искового заявления согласно информации с официального сайта Почты России http://www.russianpost.ru вручены истцу и ответчику.

Резолютивная часть решения в порядке п. 1 ст. 229 АПК РФ по делу изготовлена 13.03.2024 и размещена на сайте суда.

От ответчика 18.03.2024 поступило заявление о составлении мотивированного решения, 20.03.2024 подана апелляционная жалоба.

В соответствии с п. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, а также имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (застройщик) и ФИО2  (участник долевого строительства» заключен договор участия в долевом строительстве от 11.05.2021 № КРАСН-2029, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25.06.2021 за номером 77:03:0001003:32-77/060/2021-672.

На основании договора № 0116 уступки прав требования законной неустойки предусмотренной п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ), ФИО3 уступила право требования на неустойку за период с 01.07.2023 по 26.09.2023 Индивидуальному предпринимателю ФИО1 за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от 11.05.2021 № КРАСН-2-29 участия в долевом строительстве в размере 925 512,65 руб., заключенного цедентом с застройщиком.

Согласно п. 3.1 договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру участнику долевого строительства.

Пунктом 2.1.4 указанного договора предусмотрено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 31.03.2023, при условии проведения всех взаиморасчетов между сторонами, предусмотренных договором. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры.

Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 12 274 703,58 руб. (п. 4.1 договора от 11.05.2021 № КРАСН-2-29). Объект не введен в эксплуатацию и до настоящего времени квартира не передана цеденту по акту приема-передачи.

Согласно расчету истца, законная неустойка за просрочку передачи объекта за период с 30.08.2023 по 26.09.2023 составила 366 604,28 руб.

В порядке досудебного урегулирования истцом в адрес ответчика  направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся неустойку, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

В силу ст. 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (ст. 4 АПК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 4.1 договора, стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 12 274 703,58 руб. Стоимость определена в договоре, как произведение цены квадратного метра жилого помещения и общей площади жилого помещения.

Обязательства участника долевого строительства по оплате перед застройщиком исполнены в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Судом установлено, что ИП ФИО1 (цессионарий) и ФИО2   (цедент) заключен договор уступки права требования законной неустойки от 26.09.2023 № 0116.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, договор уступки предусматривает передачу прав на санкции, не затрагивая правоотношения сторон, связанные с объектом долевого строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 2 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, при этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 366 604,28 руб. неустойки за период с за период с 30.08.2023 по 26.09.2023.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан арифметически неверным.

Согласно расчету суда, размер неустойки составил 297 866,14 руб.                           (12 274 703,58 ? 28 ? 2 ? 1/300 ? 13%).

Оснований для снижения размера пени согласно статье 333 ГК РФ судом не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 АПК РФ государственная пошлина по иску распределяется пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 27, 41, 63 - 65, 71, 110, 121, 122, 123, 131, 167 - 171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "БЕЛСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку за период с 30.08.2023 по 26.09.2023 в размере 297 866,14 руб. (двести девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят шесть рублей четырнадцать копеек), расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 394,75 руб. (восемь тысяч триста девяносто четыре рубля семьдесят пять копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение в течение пяти дней в случае, если лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, подали заявления о составлении мотивированного решения. Указанное заявление может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья

А.Э. Михайлова