АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-4142/2024

г. Магадан

15 октября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 сентября 2025 г. Решение в полном объёме изготовлено 15 октября 2025 г. Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи А.М. Марчевской, 

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Л.В. Кобеляцкой,  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)  

к Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)  

о взыскании 628 207 рублей 42 копеек, о продолжении начисления неустойки (пени) по дату фактического исполнения обязательства  

при участии в заседании до объявления перерыва 23 сентября 2025 г.: 

от истца – ФИО1, ведущий юрисконсульт, доверенность от 13 декабря 2024 г. № 56, диплом, служебное удостоверение;  

от ответчика - не явился; по окончании перерыва 29 сентября 2025 г.: от истца, от ответчика – не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Истец, публичное акционерное общество энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (далее – истец, ПАО «Магаданэнерго»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (далее – ответчик, Департамент имущественных и жилищных отношений), о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии, отпущенной на отопление жилых помещений муниципального жилого  

фонда, незаселённых в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, за период с 01 апреля 2024 г. по 30 апреля 2024 г. в размере 581 860 рублей 03 копеек, неустойки (пени), начисленной за период с 11 июня 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере 46 347 рублей 39 копеек, а всего 628 207 рублей 42 копеек; о продолжении начисления неустойки (пени) с 01 ноября 2024 г. на сумму основного долга в размере 581 860 рублей 03 копеек по день фактической оплаты задолженности (с учётом принятого судом уточнения – л.д. 2-4, 18-19 том 2).  

В материально-правовое обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 12, 126, 210, 214, 307 – 310, 539, 540, 544, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 19, 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), статью 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 306, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённые постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354, а также на представленные доказательства.  

Определением от 14 июля 2025 г. арбитражный суд отложил рассмотрение дела в судебном заседании на 23 сентября 2025 г. в 09 час. 30 мин. (л.д. 41-42 том 2).  

В соответствии со статьёй 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) информация о дате, времени и месте судебного заседания в установленном порядке размещена на официальном сайте Арбитражного суда Магаданской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, признан судом извещённым о времени и месте его проведения в соответствии с положениями статей 121-123 АПК РФ (почтовое уведомление о вручении ответчику копии определения суда от 16 декабря 2024 г. о принятии искового заявления к производству – л.д. 42 том 1).  

Согласно ранее представленным в дело дополнениям от 19 мая 2025 г. без номера к возражению (л.д. 21 том 2), Департамент имущественных и жилищных отношений просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и направить в его адрес копию решения суда.  

Представитель истца в судебном заседании представил для приобщения в материалы дела письменные пояснения от 22 сентября 2025 г. № МЭ/20-18-34-3255 на  

возражения ответчика от 19 мая 2025 г. без номера, в устных выступлениях на удовлетворении исковых требований (с учётом ранее принятых судом уточнений) настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске (л.д. 4-6 том 1), в ходатайстве от 01 апреля 2025 г. № МЭ/20-18-34-1122 об уточнении суммы исковых требований, содержащем письменные пояснения (л.д. 2-10 том 2), в письменных пояснениях от 22 сентября 2025 г. № МЭ/20-18-34-3255 (представлены в материалы дела в ходе судебного заседания).  

В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 23 сентября 2025 г. до 13 час. 40 мин. 29 сентября 2025 г., о чём было сделано публичное извещение, размещённое в сети Интернет на сайте Арбитражного суда Магаданской области – http://magadan.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).  

По окончании перерыва стороны дополнительных доказательств, ходатайств в материалы дела не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем оно продолжено в их отсутствие.  

При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 121, 123, 156, 159 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, на основании имеющихся в материалах дела доказательств.  

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав представителя истца (до объявления в заседании перерыва 23 сентября 2025 г.), исследовав и оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, арбитражный суд пришёл к выводу, что исковые требования (с учётом ранее принятого судом уточнения) подлежат удовлетворению в полном объёме в силу следующих обстоятельств.  

Как установлено по материалам дела, постановлением мэрии города Магадана от 07 апреля 2015 г. № 1333 ПАО «Магаданэнерго» определено единой теплоснабжающей организацией, в границах зоны обслуживания филиала открытого акционерного общества «Магаданэнерго» «Магаданская ТЭЦ», осуществляющей поставку тепловой энергии в горячей воде на территории муниципального образования «Город Магадан» (л.д. 16 том 1).  

Таким образом, истец, являясь теплоснабжающей организацией, осуществляет поставку и сбыт тепловой энергии абонентам (потребителям), расположенным в городе Магадане, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда.  

Как следует из материалов дела, истец через присоединённую сеть осуществлял теплоснабжение многоквартирных домов и жилых домов в г. Магадане и находящихся в них жилых помещений (квартир, комнат) по адресам, указанным в расчёте. В периоды, когда данные жилые помещения не были заселены в установленном порядке и не имели других собственников, кроме муниципального образования «Город Магадан», истец поставил теплоэнергию и теплоноситель на общую сумму 581 860 рублей 03 копейки (с учётом принятых судом уточнений, связанных с исключением истцом из расчёта суммы иска требований по пунктам 16, 17, 22, 25, 26, 29, 37, 45, 46, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 74, 76, 80, 90, 94, 100, 109, 186, а также связанных с произведённой истцом корректировкой начислений по пунктам 2, 19, 20, 32, 44, 71, 82 расчёта), по следующим адресам в г. Магадане:  

 № 

улица 

дом 

корпус 

квартира 

Площадь 

период 

долг 

(комната) 

помещения 

1 

Арманская ул. 

49 

А 

11 

43,00 

01.04.-30.04  

4 783,66 

2 

ФИО2 ул. 

11 

А 

2 

20,7 

01.04.-25.04  

1492,18 

3 

ФИО2 ул. 

4 

23 

40,10 

01.04.-30.04  

3016,32 

4 

ФИО3 ул. 

14 

20 

43,70 

01.04.-30.04  

4 189,42 

5 

ФИО3 ул. 

29 

1 

60,50 

01.04.-30.04  

5 460,63 

6 

ФИО3 ул. 

2 

А 

29 

33,60 

01.04.-30.04  

3 429,70 

7 

Верхняя ул. 

21 

1 

28,20 

01.04.-30.04  

3 172,97 

8 

Верхняя ул. 

21 

2 

27,70 

01.04.-30.04  

3 131,60 

9 

Верхняя ул. 

21 

8 

28,20 

01.04.-30.04  

3 172,97 

10 

Верхняя ул. 

21 

10 

28,30 

01.04.-30.04  

3 181,25 

11 

Верхняя ул. 

21 

11 

28,20 

01.04.-30.04  

3 172,97 

12 

Верхняя ул. 

21 

12 

28,20 

01.04.-30.04  

3 172,97 

13 

Верхняя ул. 

21 

15 

27,80 

01.04.-30.04  

2 300,23 

14 

Верхняя ул. 

21 

16 

27,70 

01.04.-30.04  

3 131,60 

15 

Верхняя ул. 

21 

20 

28,10 

01.04.-30.04  

3 164,70 

16 

ФИО4 ул. 

21 

А 

40 

30,2 

01.04.-30.04  

0,00 

17 

ФИО4 ул. 

32 

Б 

68 

30,60 

01.04.-30.04  

0,00 

18 

ФИО4 ул. 

35 

51 

50,40 

01.04.-30.04  

4 693,40 

19 

ФИО4 ул. 

46 

В 

66 

24,50 

01.04.-26.04  

2 724,16 

20 

Дзержинского ул. 

14 

12 

50,30 

01.04.-25.04  

3 904,91 

21 

ФИО5 ул. 

25 

196 

31,40 

01.04.-30.04  

3 264,22 

22 

ФИО5 ул. 

27 

2 

74 

38,6 

01.04.-30.04  

0,00 

23 

ФИО5 ул. 

27 

3 

100 

51,40 

01.04.-30.04  

3 866,31 

24 

Камчатский пер. 

1 

В 

3 

28,40 

01.04.-30.04  

3 074,22 

25 

Карла Маркса пр-кт  

32 

5 

42,30 

01.04.-30.04  

0,00 

26 

Карла Маркса пр-кт  

33 

15 

12 

83,10 

01.04.-30.04  

0,00 

27 

Карла Маркса пр-кт  

37 

13 

41,4 

01.04.-30.04  

4 016,42 

28 

Карла Маркса пр-кт  

54 

17 комн. 5 

28,80 

01.04.-30.04  

3 246,80 

29 

Карла Маркса пр-кт  

54 

23 комн. 3 

18,40 

01.04.-30.04  

0,00 

30 

Карла Маркса пр-кт  

74 

А 

17 

33,50 

01.04.-30.04  

3 422,18 

31 

Карла Маркса пр-кт  

76 

11 

18,40 

01.04.-30.04  

2 268,94 

32 

Карла Маркса пр-кт  

8 

22 

30,50 

01.04.-23.04  

2 456,42 

33 

Клубная ул. 

29 

А 

1 

40,70 

01.04.-30.04  

4 269,91 

34 

Колымская ул. 

16 

1комн 5 

27,00 

01.04.-30.04  

3 073,68 

35 

Колымская ул. 

16 

3 комн. 6,7 

65,4 

01.04.-30.04  

6 250,98 

36 

Колымская ул. 

17А 

1 

108 

27,10 

01.04.-30.04  

2 475,42 

37 

Колымская ул. 

17А 

1 

136 

30,90 

01.04.-30.04  

0,00 

38 

Колымская ул. 

17А 

2 

25 

18,30 

01.04.-30.04  

1 846,58 

39 

Колымская ул. 

17А 

2 

117 

13,95 

01.04.-30.04  

1 535,73 

40 

Колымская ул. 

1Б 

1 

67,80 

01.04.-30.04  

6 119,90 

41 

Колымская ул. 

1Б 

2 

67,80 

01.04.-30.04  

6 119,90 

42 

Колымская ул. 

1Б 

4 комн. 1 

29,20 

01.04.-30.04  

2 635,71 

43 

Колымская ул. 

1Б 

4 комн. 2 

38,60 

01.04.-30.04  

3 484,19 

44 

Колымское ш 

8 

2 

407 

16,20 

01.04.-23.04  

1 580,93 

45 

Колымское ш 

8 

3 

24 

33,30 

01.04.-30.04  

0,00 

46 

Кольцевая ул. 

10 

63 

41,80 

01.04.-30.04  

0,00 

47 

Кольцевая ул. 

26 

49 

23,90 

01.04.-30.04  

2 786,08 

48 

Кольцевая ул. 

52 

119 

18,30 

01.04.-30.04  

2 259,54 

49 

Кольцевая ул. 

52 

213 

18,20 

01.04.-30.04  

2 250,14 

50 

Кольцевая ул. 

52 

А 

33 комн. 1,2  

42,20 

01.04.-30.04  

4 506,74 

51 

Кольцевая ул. 

52 

А 

36 комн. 3  

18,6 

01.04.-30.04  

2 287,75 

52 

Коммуны ул. 

2 

17 

32,30 

01.04.-30.04  

3 331,92 

53 

Марчеканский пер.  

11 

309 

26,30 

01.04.-30.04  

0,00 

54 

Марчеканский пер.  

15 

Г 

16 комн. 1  

21,90 

01.04.-30.04  

2 549,63 

55 

Марчеканский пер.  

15 

Г 

16 комн. 3  

29,70 

01.04.-30.04  

3 136,34 

56 

Марчеканский пер.  

37 

57 

54,00 

01.04.-30.04  

4964,19 

57 

Марчеканское ш.  

36 

2 

30,10 

01.04.-30.04  

0,00 

58 

Марчеканское ш.  

36 

3 

29,80 

01.04.-30.04  

0,00 

59 

Марчеканское ш.  

36 

4 

24,20 

01.04.-30.04  

0,00 

60 

Марчеканское ш.  

36 

10 

28,10 

01.04.-30.04  

0,00 

61 

Марчеканское ш.  

36 

11 

28,90 

01.04.-30.04  

0,00 

62 

Марчеканское ш.  

36 

13 

29,90 

01.04.-30.04  

0,00 

63 

Марчеканское ш.  

36 

14 

30,10 

01.04.-30.04  

0,00 

64 

Марчеканское ш.  

36 

15 

27,20 

01.04.-30.04  

0,00 

65 

Марчеканское ш.  

36 

19 

24,20 

01.04.-30.04  

0,00 

66 

Марчеканское ш.  

36 

20 

29,60 

01.04.-30.04  

0,00 

67 

Марчеканское ш.  

38 

А 

47 

25,60 

01.04.-30.04  

0,00 

68 

Марчеканское ш.  

38 

А 

132 

25,00 

01.04.-30.04  

0,00 

69 

Марчеканское ш.  

38 

А 

136 

24,30 

01.04.-30.04  

2 823,69 

70 

Марчеканское ш.  

38 

А 

519 

30,10 

01.04.-30.04  

0,00 

71 

Марчеканское ш.  

38 

А 

224 комн. 1  

22,50 

01.04.-24.04  

2123,55 

72 

Марчеканское ш.  

38А 

3 

40 

26,20 

01.04.-30.04  

3 303,11 

73 

Морская ул. 

22 

18 

1 

36,70 

01.04.-30.04  

4 215,00 

74 

Наб. р. Магаданки ул.  

13 

219 

12,80 

01.04.-30.04  

0,00 

75 

Наб. р. Магаданки ул.  

13 

509 

27,20 

01.04.-30.04  

2 891,76 

76 

Наб. р. Магаданки ул.  

13 

510 

17,10 

01.04.-30.04  

0,00 

77 

Наб. р. Магаданки ул.  

49 

1 

48 

32,80 

01.04.-30.04  

3 369,53 

78 

Наб. р. Магаданки ул.  

49 

1 

48 

21,20 

01.04.-30.04  

2 496,97 

79 

ФИО6 ул. 

6А 

29 

33,60 

01.04.-30.04  

3 429,70 

80 

Новая ул. 

29 

Б 

30 

45,20 

01.04.-30.04  

0,00 

81 

Полярная ул. 

23 

81 

24,00 

01.04.-30.04  

2795,48 

82 

Полярная ул. 

7 

1 

30,00 

01.04.-11.04  

827,42 

83 

Попова ул. 

3 

2 

517 

25,90 

01.04.-30.04  

2 974,13 

84 

Попова ул. 

5 

44 

50,40 

01.04.-30.04  

4 693,40 

85 

Попова ул. 

5 

1 

10 

19,20 

01.04.-30.04  

2 344,16 

86 

Попова ул. 

7 

5 

48 комн. 6  

25,90 

01.04.-30.04  

2 389,67 

87 

Попова ул. 

7 

5 

54 комн. 7  

28,90 

01.04.-30.04  

2 604,05 

88 

Портовая ул. 

38 

5 

32,60 

01.04.-30.04  

3 354,48 

89 

Портовая ул. 

38 

10 

32,3 

01.04.-30.04  

3 331,92 

90 

Портовая ул. 

38 

3 

11 

32,50 

01.04.-30.04  

0,00 

91 

Портовая ул. 

5 

А 

2 

59,10 

01.04.-30.04  

6 236,91 

92 

ФИО7 ул. 

7 

4 

15,00 

01.04.-30.04  

2 143,44 

93 

ФИО7 ул. 

7 

6 

34,30 

01.04.-30.04  

3 740,36 

94 

Пролетарская ул.  

61 

4 

12 комн. 1  

18,60 

01.04.-30.04  

0,00 

95 

Пролетарская ул.  

61 

4 

12 комн. 2  

19,30 

01.04.-30.04  

2 208,39 

96 

Пролетарская ул.  

61 

4А 

311 комн. 3  

17,80 

01.04.-30.04  

2 078,63 

97 

Пролетарская ул.  

65 

1 

148 комн. 1  

28,7 

01.04.-30.04  

3 061,12 

98 

Пролетарская ул.  

81 

30 

18,05 

01.04.-30.04  

1 896,60 

99 

Речная ул. 

57 

238 

23,20 

01.04.-30.04  

2 720,26 

100  

Речная ул. 

57 

327 

23,30 

01.04.-30.04  

0,00 

101  

Речная ул. 

57 

533 

23,00 

01.04.-30.04  

2 701,46 

102  

Речная ул. 

57 

545 

22,80 

01.04.-30.04  

2 682,65 

103  

Речная ул. 

59 

3 

45 

33,80 

01.04.-30.04  

3 444,75 

104  

Речная ул. 

63 

1 

42 

57,1 

01.04.-30.04  

5 197,37 

105  

Речная ул. 

65 

7 

70,10 

01.04.-30.04  

6 175,23 

106  

Сибирская 2-я ул.  

10 

2 

53,10 

01.04.-30.04  

5 295,91 

107  

Советская ул. 

23 

46 

31,90 

01.04.-30.04  

3 301,83 

108  

Советская ул. 

23 

70 

29,80 

01.04.-30.04  

3 143,87 

109  

ФИО8 пер.  

4 

А 

5 

26,00 

01.04.-30.04  

0,00 

110  

ФИО8 пер.  

6 

А 

1 

52,30 

01.04.-30.04  

5 229,72 

111  

ФИО8 пер.  

6 

А 

4 

17,40 

01.04.-30.04  

I 439,71 

112  

ФИО8 пер.  

6 

А 

6 

31,00 

01.04.-30.04  

3 467,31 

113  

ФИО8 пер.  

б 

А 

7 

31,70 

01.04.-30.04  

3 525,23 

114  

ФИО8 пер.  

6 

А 

9 

52,00 

01.04.-30.04  

5 204,89 

115  

ФИО8 пер.  

6 

А 

10 

31,4 

01.04.-30.04  

3 500,41 

116  

ФИО8 пер.  

6 

А 

12 

52,3 

01.04.-30.04  

5 229,72 

117  

Транспортная ул.  

27 

22 комн. 1  

14,2 

01.04.-30.04  

1 553,60 

118  

ФИО9 ул.  

11 

3 

24 комн. 2  

22,20 

01.04.-30.04  

2 572,19 

119  

Широкая ул. 

7 

5 

38,00 

01.04.-30.04  

4 046,51 

120  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

2 

42,20 

01.04.-30.04  

4 394,02 

121  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

3 

33,00 

01.04.-30.04  

3 632,80 

122  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

5 

42,20 

01.04.-30.04  

4 394,02 

123  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

7 

31,70 

01.04.-30.04  

3 525,23 

124  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

10 

31,90 

01.04.-30.04  

3 541,78 

125  

Энергостроителей ул.  

3 

г 

11 

41,8 

01.04.-30.04  

4 360,93 

126  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

1 

40,80 

01.04.-30.04  

4 585,08 

127  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

3 

40,40 

01.04.-30.04  

4 548,98 

128  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

4 

40,60 

01.04.-30.04  

4 567,03 

129  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

5 

40,2 

01.04.-30.04  

4 530,92 

130  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

6 

40,20 

01.04.-30.04  

3 628,61 

131  

Энергостроителей ул.  

3 

е 

8 

40,40 

01.04.-30.04  

4 548,98 

132  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

2 

42,10 

01.04.-30.04  

4 385,75 

133  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

3 

32,30 

01.04.-30.04  

3 566,60 

134  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

4 

53,20 

01.04.-30.04  

5 304,18 

135  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

5 

42,20 

01.04.-30.04  

3 491,71 

136  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

6 

32,50 

01.04.-30.04  

3 591,43 

137  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

7 

32,30 

01.04.-30.04  

902,31 

138  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

8 

41,70 

01.04.-30.04  

4 352,65 

139  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

9 

51,60 

01.04.-30.04  

5 171,80 

140  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

10 

31,90 

01.04.-30.04  

3 541,78 

141  

Энергостроителей ул.  

5 

б 

11 

41,80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

142  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

1 

53,00 

01.04.-30.04  

4 385,33 

143  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

2 

42,20 

01.04.-30.04  

4 394,02 

144  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

4 

53,20 

01.04.-30.04  

4 401,87 

145  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

5 

42,20 

01.04.-30.04  

4 394,02 

146  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

6 

32,50 

01.04.-30.04  

3 591,43 

147  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

7 

31,70 

01.04.-30.04  

3 525,23 

148  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

10 

31,90 

01.04.-30.04  

3 541,78 

149  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

12 

52,40 

01.04.-30.04  

5 237,99 

150  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

13 

52,30 

01.04.-30.04  

5 229,72 

151  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

14 

41,30 

01.04.-30.04  

3 58517 

152  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

15 

31,3 

01.04.-30.04  

3 492,13 

153  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

17 

41,40 

01.04.-30.04  

4 327,83 

154  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

18 

31,60 

01.04.-30.04  

3 516,96 

155  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

20 

41,80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

156  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

21 

51,20 

01.04.-30.04  

5 138,70 

157  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

23 

41,90 

01.04.-30.04  

4 369,20 

158  

Энергостроителей ул.  

7 

а 

24 

52,60 

01.04.-30.04  

5 254,54 

159  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

1 

53,50 

01.04.-30.04  

5 329,01 

160  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

2 

41,40 

01.04.-30.04  

4 327,83 

161  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

4 

53,00 

01.04.-30.04  

5 287,64 

162  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

5 

41,80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

163  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

6 

31,50 

01.04.-30.04  

2 606,37 

164  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

7 

32,00 

01.04.-30.04  

3 550,05 

165  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

9 

52,00 

01.04.-30.04  

5 204,89 

166  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

10 

31,70 

01.04.-30.04  

3 525,23 

167  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

11 

41,50 

01.04.-30.04  

4 336,10 

168  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

12 

52,40 

01.04.-30.04  

5 237,99 

169  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

13 

52,10 

01.04.-30.04  

5 213,17 

170  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

14 

41,80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

171  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

15 

31,60 

01.04.-30.04  

3 516,96 

172  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

17 

41,70 

01.04.-30.04  

4 352,65 

173  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

18 

31,60 

01.04.-30.04  

3 516,96 

174  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

19 

31.40 

01.04.-30.04  

3 500,41 

175  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

20 

41,20 

01.04.-30.04  

4 311,28 

176  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

21 

52,30 

01.04.-30.04  

5 229,72 

177  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

25 

52,60 

01.04.-30.04  

5 254,54 

178  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

26 

40,40 

01.04.-30.04  

4 245,09 

179  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

30 

32,00 

01.04.-30.04  

3 550,05 

180  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

32 

41,80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

181  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

33 

52,30 

01.04.-30.04  

5 229,72 

182  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

35 

41.80 

01.04.-30.04  

4 360,93 

183  

Энергостроителей ул.  

7 

б 

36 

52,80 

01.04.-30.04  

5 271,09 

184  

Южная ул. 

12 

2 

73.60 

01.04.-30.04  

6 992,12 

185  

Якутская ул. 

59 

31 

23,90 

01.04.-30.04  

2 786,08 

186  

Якутская ул. 

62 

79 

55,50 

01.04.-30.04  

0,00 

187  

Якутская ул. 

67 

39 комн. 1 

20,00 

01.04.-30.04  

1 968,06 

Указанные жилые помещения (квартиры, комнаты) принадлежат на праве  

собственности муниципальному образованию «Город Магадан», что подтверждается материалами дела, ответчиком указанный факт не оспаривается.  

По утверждению ПАО «Магаданэнерго» в указанные периоды данные жилые помещения (квартиры, комнаты) являлись пустующими.  

Перечисленные в расчёте суммы иска жилые помещения находятся в жилых домах и подключены к системе центрального отопления. В связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединённую сеть. Приборы учёта тепловой энергии в вышеуказанных помещениях не устанавливались.  

Факт поставки тепловой энергии в указанные жилые помещения подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не оспаривается. Поставленная тепловая энергия в размере 581 860 рублей 03 копеек осталась неоплаченной.  

Претензия истца от 07 августа 2024 г. № МЭ/20-18-24-4392 с требованием погасить долг, врученная ответчику 07 августа 2024 г., была оставлена последним без удовлетворения (л.д. 15 том 1).  

Указанные обстоятельства послужили основанием для начисления истцом неустойки (пени) и обращения в суд с настоящим исковым заявлением (с учётом последующих уточнений, принятых судом).  

Правоотношения, возникшие между сторонами, подлежат регулированию в соответствии с требованиями статей 210, 307, 309, 310, 539-548 ГК РФ, статей 153, 157 ЖК РФ.  

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.  

В соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 03 мая 2012 г. № 1729 «Об утверждении порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и  

ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда» с изменениями, внесёнными постановлением мэрии города Магадана от 28 сентября 2022 г. № 3100-пм, от 29 декабря 2022 г. № 4221-пм, возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит Департамент имущественных и жилищных отношений с 01 января 2023 г., являющийся главным распорядителем бюджетных средств в жилищной сфере в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведённых ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.  

Договоры (муниципальные контракты) между муниципальным образованием или управомоченным им лицом и гарантирующей организацией на теплоснабжение пустующих жилых помещений в спорные периоды отсутствуют.  

Отсутствие договора энергоснабжения, оформленного в виде отдельного документа, в данном случае значения не имеет. Согласно рекомендации Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров (информационное письмо от 05 мая 1997 г. № 14), в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами, оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, арбитражные суды должны иметь в виду, что фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги.  

Как следует из пункта 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединённую сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

Согласно статье 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).  

Из материалов дела следует, что количество отпущенной тепловой энергии на спорные жилые помещения, поскольку в них отсутствуют приборы учёта, истец определил расчётным путём, в соответствии с действующим законодательством.  

В силу положений статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

В данном деле потребителем коммунальных услуг по теплоснабжению и поставке горячей воды является собственник жилых помещений, а именно муниципальное образование «Город Магадан».  

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.  

Поскольку приборы учёта тепловой энергии в жилых помещениях не установлены, расчёт стоимости тепловой энергии, отпущенной на теплоснабжение пустующих жилых помещений, был произведён истцом на основании норматива потребления тепловой энергии для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждого пустующего помещения, с применением льготных тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утверждённых в установленном порядке приказами Департамента цен и тарифов Магаданской области (л.д. 17-19, 20-21 том 1).  

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришёл к выводу, что из-за бездействия ответчика, выразившегося в не возмещении энергоснабжающей организации расходов по отоплению и горячему водоснабжению не заселённых в установленном порядке жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, истец вынужден нести расходы.  

Департамент имущественных и жилищных отношений в отзыве от 22 января 2025 г. без номера (л.д. 44-49 том 1) заявил возражения по расчёту, которые истец  

частично принял и уточнил исковые требования в ходатайстве от 01 апреля 2025 г. № МЭ/20-18-34-1122 (л.д. 2-5, 5-10 том 2).  

Так, с учётом возражений ответчика (л.д. 44-49 том 1) истец скорректировал начисления пунктам 2, 19, 20, 32, 44, 71, 82 расчёта суммы иска, после чего возражений от ответчика по скорректированным начислениям не поступило. Кроме того, истец исключил из расчёта суммы иска начисления по пунктам 16, 17, 22, 25, 26, 29, 37, 45, 46, 53, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 70, 74, 76, 80, 90, 94, 100, 109, 186 с учётом возражений ответчика.  

В дополнениях от 19 мая 2025 г. без номера (л.д. 21 том 2) ответчик сообщил, что ознакомившись с ходатайством истца об уточнении суммы исковых требований, настаивает на возражениях от 22 января 2025 г. без номера, за исключением возражений по пункту 55 расчёта (

<

...>, комната 3).  

Таким образом, в связи с имеющимися у ответчика возражениями, не разрешёнными остались разногласия по следующим пунктам расчёта:  

- 75: ул. Набережная реки Магаданки, д. 13, кв. 509 (жилое помещение было предоставлено ФИО10 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 12 декабря 2022 г. № 8047 со сроком действия с 15 декабря 2022 г. по 13 декабря 2023 г.; между тем ФИО10 передала ключи от жилого помещения 23 апреля 2024 г., следовательно, по мнению ответчика, наниматель несёт обязанность по оплате за коммунальные услуги до момента сдачи жилого помещения в установленном порядке, л.д. 99-102 том 1);  

- 101: ул. Речная, д. 57, кв. 533 (жилое помещение было предоставлено ФИО11 в соответствии с договором коммерческого найма от 11 февраля 2022 г. № 7077 на срок с 11 февраля 2022 г. по 09 февраля 2023 г.; между тем, ФИО11 на дату подготовки возражений не возвратил ответчику жилое помещение по акту приёма-передачи, в связи с чем обязан оплачивать коммунальные услуги, л.д. 112-113 том 1);  

- 102: ул. Речная, д. 57, кв. 545 (15 февраля 2024 г. между ответчиком и ФИО12 был заключён договор коммерческого найма жилого помещения № 9333 со сроком действия с 08 сентября 2023 г. по 08 марта 2024 г.; между тем ФИО12 на дату подготовки возражений не возвратил ответчику жилое помещение по акту приёма- передачи, согласно ответу Минтруда Магаданской области от 03 июня 2024 г.  

 № 4393/09-11 ФИО12 проходит военную службу с мая 2024 года, в связи с чем, по мнению ответчика, в данном случае применяются положения Постановления Правительства Магаданской области от 10 ноября 2022 г. № 893-пп, л.д. 114-115 том 1, л.д. 21, 22 том 2);  

- 134: ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 2 (указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ФИО13 передала ключи от жилого помещения 27 апреля 2024 г., обращалась к ответчику 22 февраля 2024 г. и 26 марта 2024 г. с просьбой о проживании в квартире с обязательством оплаты коммунальных услуг, следовательно, по мнению ответчика, правовые основания для взыскания с него оплаты коммунальных услуг за спорный период отсутствуют, л.д. 119-121 том 1);  

- 138: ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 8 (указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ФИО14 передал ключи от жилого помещения 05 декабря 2024 г., следовательно, по мнению ответчика, правовые основания для взыскания с него оплаты коммунальных услуг за спорный период отсутствуют, л.д. 122 том 1);  

- 141: ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 11 (указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению; ФИО15 передала ключи от жилого помещения 06 мая 2024 г. и представила справку ПАО «Магаданэнерго» от 03 мая 2024 г. № 261 об отсутствии задолженности по состоянию на 03 мая 2024 г., л.д. 123-124 том 1);  

- 155: ул. Энергостроителей д. 7Б, кв. 1 (указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению, ФИО16 передала ключи от жилого помещения 11 апреля 2024 г., в связи с чем ответчик считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, л.д. 125 том 1);  

- 169: ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 18 (указанный дом признан аварийным и подлежащим расселению; ФИО17 передал ключи от квартиры 27 сентября 2024 г., в заявлении в Департамент имущественных и жилищных отношений от 20 марта 2024 г. просил разрешить проживать в квартире до 01 июня 2024 г. и обязался оплачивать коммунальные услуги; в связи с чем ответчик считает, что не может нести обязанности по оплате коммунального ресурса за спорный период, л.д. 126-127);  

- 174: ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 30 (право собственности за муниципальным образованием «Город Магадан» зарегистрировано 15 сентября 2023 г., бывший собственник В.Е. Устинский выселен по исполнительному производству 03 июня 2024 г., л.д. 128-129).  

Возражения ответчика фактически сводятся к тому, что предыдущие собственники (наниматели) указанных помещений фактически проживали в данных помещениях до даты передачи ключей, несмотря на истечение разрешённого срока проживания и отказались в добровольном порядке покинуть соответствующие помещения.  

Рассмотрев указанные доводы возражений ответчика, суд приходит к следующему.  

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд,  

индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (подпункт 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ).  

В части 2 статьи 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма).  

Помещения государственного, муниципального и частного жилищных фондов могут относиться к жилым помещениям фонда коммерческого использования.  

Судом по материалам дела установлено, что: 

- жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Набережная реки Магаданки, д. 13, кв. 509, было предоставлено ФИО10 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 12 декабря 2022 г. № 8047 на срок с 15 декабря 2022 г. по 13 декабря 2023 г. (пункт 1.4 договора)  

- жилое помещение, расположенное по адресу: Речная, д. 57, кв. 533, было предоставлено ФИО11 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 11 февраля 2022 г. № 7077 на срок с 11 февраля 2022 г. по 09 февраля 2023 г. (пункт 1.4 договора);  

- жилое помещение, расположенное по адресу: ул. Речная, д. 57, кв. 545, было предоставлено ФИО12 по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 15 февраля 2024 г. № 9333 со сроком действия с 08 сентября 2023 г. по 08 марта 2024 г. (пункт 1.4 договора).  

В пункте 6.3. перечисленных договоров указано, что договор прекращается по истечении срока, на который он был заключён.  

В силу пункта 7.1 представленных договоров, договор может быть заключён на новый срок на основании личного заявления нанимателя, поданного не позднее, чем за 14 календарных дней до срока окончания договора.  

Между тем, доказательств своевременного обращения нанимателей с заявлением о заключении договора на новый срок в установленном договором порядке, ответчиком в материалы дела не представлено.  

Одновременно суд принимает во внимание, что наниматель ФИО12 убыл на военную службу в мае 2024 года, то есть через 2 месяца после истечения срока договора (08 марта 2024 г.).  

Учитывая, что между сторонами были заключены срочные договоры коммерческого найма, в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.  

Таким образом, поскольку договоры срочного коммерческого найма фактически прекратили своё действие, доказательств их продления в материалы дела ответчиком не представлено, следовательно, требования истца о взыскании задолженности по пунктам 75 (ул. Набережная реки Магаданки, д. 13, кв. 509), 101 (ул. Речная, д. 57, кв. 533), 102 (ул. Речная, д. 57, кв. 545) являются правомерными.  

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 141 расчёта), ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на справку об отсутствии задолженности по лицевому счёту № 

<

***>, вместе с тем задолженность истцом начислена по иному лицевому счёту № 

<

***>, открытому на ответчика.  

Далее, в отношении остальных жилых помещений по пунктам расчёта: 134 (ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 2), 138 (ул. Энергостроителей, д. 5Б, кв. 8), 155 (ул. Энергостроителей д. 7Б, кв. 1), 169 (ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 18), 174 (ул. Энергостроителей, д. 7Б, кв. 30) ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на заявления о разрешении проживания и законность проживания граждан, а также на фактические даты передачи собственниками (нанимателями) ключей от спорных жилых помещений.  

Указанные доводы судом отклоняются, при этом суд исходит из следующего. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

Согласно статье 570 ГК РФ право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьёй 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 223 ГК РФ).  

Статья 223 ГК РФ является специальной по отношению к статье 570 ГК РФ, и с учётом данного обстоятельства для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость.  

Из этого следует, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникает у ответчика с момента регистрации прав на указанные выше спорные жилые помещения. Фактические даты передачи ключей в данном случае правового значения не имеет.  

Кроме того, как утверждал истец, и не опроверг ответчик, Департамент имущественных и жилищных отношений в ПАО «Магаданэнерго» не предоставил документы, подтверждающие законность проживания граждан в спорных помещениях в заявленный спорный период.  

Таким образом, ответчик, чьё право собственности на спорные жилые помещения было надлежащим образом зарегистрировано, является лицом, обязанным вносит плату за коммунальные услуги с момента такой регистрации, в том числе при отсутствии (не предоставлении) ресурсоснабжающей организации документов, подтверждающих заселение пустующих помещений в установленном законом порядке.  

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности в размере 581 860 рублей 03 копеек, составляющей стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление незаселённых в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда, подлежит удовлетворению в полном объёме.  

Далее, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки в виде пени в размере 46 347 рублей 39 копеек, начисленной за период с 11 июня 2024 г. по 31 октября 2024 г. согласно расчёту, представленному с ходатайством от 01 апреля 2025 г. № МЭ/20-18-34-1122 (л.д. 11 том 2).  

Как установлено статьёй 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

На основании пунктов 1, 2 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.  

Согласно части 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Представленный истцом расчёт пени соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ, постановлению Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», постановлению Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах».  

Проверив расчёт неустойки, произведённый истцом, суд признаёт его обоснованным и арифметически верным.  

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки (пени) подлежат удовлетворению в сумме 46 347 рублей 39 копеек.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 628 207 рублей 42 копейки (581 860,03 рублей основной долг + 46 347,39 рублей неустойка).  

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки (пени) за период с 01 ноября 2024 г. по день фактической оплаты долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.  

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям.  

При сумме исковых требований в размере 628 207 рублей 42 копейки (с учётом принятого судом уменьшения суммы иска) в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) размер государственной пошлины составляет 36 410 рублей 00 копеек.  

Истцом при подаче иска в суд по платёжному поручению от 19 ноября 2024 г. № 26840 в федеральный бюджет была уплачена государственная пошлина в размере 42 045 рублей 00 копеек (л.д. 8 том 1).  

Как установлено подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 НК РФ.  

Таким образом, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 5635 рублей 00 копеек (42 045,00 рублей– 36 410,00 рублей) подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

В связи с полным удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 36 410 рублей 00 копеек относятся на ответчика,  

Департамент имущественных и жилищных отношений, и подлежат взысканию с него в пользу истца.  

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и государственная пошлина, поскольку освобождение Департамента имущественных и жилищных отношений от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.  

На основании статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объёме – 15 октября 2025 г.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 112, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

1. Иск удовлетворить полностью. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), задолженность за теплоснабжение жилых помещений муниципального жилищного фонда в городе Магадане, не заселённых в установленном порядке, в размере 581 860 рублей 03 копеек, сумму неустойки (пени) за период с 11 июня 2024 г. по 31 октября 2024 г. в размере 46 347 рублей 39 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 36 410 рублей 00 копеек, а всего – 664 617 рублей 42 копейки.  

Продолжить дальнейшее взыскание неустойки (пени), в соответствии с частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении», частью 14 статьи 155 Жилищного кодекс Российской Федерации, начиная с 01 ноября 2024 г. по день фактической оплаты основного долга в размере 581 860 рублей 03 копеек, исходя из одной стотридцатой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5 % (с учётом абзаца второго пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2025 г. № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах») от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Исполнительный лист выдать истцу по его ходатайству после вступления решения в законную силу.  

2. Возвратить истцу, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), из  

федерального бюджета государственную пошлину в размере 5635 рублей 00 копеек, о чём выдать справку истцу после вступления решения в законную силу.  

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.  

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.М. Марчевская