АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-9356/2022

г. Архангельск

12 января 2023 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.Североморская, дом 3 В)

к Администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164200, г.Няндома, Архангельская область, ул.60 лет Октября, дом 13

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании представителей: не явились, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилремсервис" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Администрации Няндомского муниципального района Архангельской области (далее - ответчик) с требованием о взыскании 22 899 руб. 61 коп. задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 01.08.2019 по 31.07.2022.

Истец, ответчик и третье лицо, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик в представленном отзыве возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо отзыв на иск не представило. 

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца, ответчика и третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, собственниками помещений многоквартирного дома № 24 по улице Урицкого в городе Няндоме Архангельской области принято решение о выборе управляющей организации - общества с ограниченной ответственностью "Жилремсервис", оформлен протокол от 31 июля 2015 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) (решение по вопросу № 4), на основании которого истцом с собственниками помещений многоквартирного дома заключён договор управления многоквартирным домом № 66 от 01.08.2015.

Квартира №3 в МКД по адресу: 

<

...> является муниципальной, её собственник - муниципальное образование "Няндомское" в лице администрации Няндомского муниципального района Архангельской области.

В  период с 01.08.2019 по 31.07.2022 истцом оказаны услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> включающие в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт, а также за потребляемые коммунальные услуги. 

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное уведомление с требованием об оплате образовавшейся суммы задолженности.

Неисполнение ответчиком направленной претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с данным иском.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии закреплена в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491). 

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Наличие у истца статуса управляющей организации в отношении упомянутого многоквартирного дома подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается.

Расчет суммы платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику с применением тарифов, утвержденных общими собраниями собственников. 

 Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ и пункту 10 Правил № 491 выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными в силу закона.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 15.07.2014 между администрацией муниципального «Няндомское» и ФИО1 заключен договор №117 социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда.

Согласно пункта 1 указанного договора, наймодатель передал нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, обшей площадью 40,9 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с пунктом 2 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ФИО2 (муж), ФИО2 (сын).

Таким образом, с 15 июля 2014 года нанимателем жилого помещения является ФИО1.

Истец в обоснование своей позиции по делу сообщил, что в оспариваемом помещении никто не проживает, договор найма не расторгается с целью избежать ответственности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Представил акты о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю, судебный приказ по делу №2-5874/2021 от 19.11.2021 в отношении должника  ФИО1 и письмо от 17.10.2019 №3026 Управления строительства архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Администрации  МО «Няндомский муниципальный район».

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ, плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель.

В силу части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения — с момента возникновения права собственности на помещение. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ). 

В соответствии с частью 3 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю этого жилого помещения. 

Согласно части 4 статьи 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включены: плата за пользование жилым помещением (плата за наём), плата за содержание жилого помещения, включая плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ). 

В соответствии с информацией, предоставленной Управлением Министерства внутренних дел РФ по Архангельской области, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства 14.09.2001 по адресу: 

<

...>.

Согласно договору №117 социального найма муниципального жилого фонда от 15.07.2014 гражданка ФИО1 является нанимателем изолированного жилого помещения площадью 40,9 кв.м по адресу: 

<

...>.

Также согласно акту о проведении проверки использования и сохранности жилого помещения нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма либо собственником которого является ребенок, оставшийся без попечения родителей. обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния жилого помещения, распоряжения им от 06.10.2021, составленного комиссией специалистов Отдела опеки и попечительства администрации Няндомского муниципального района АО по адресу: 

<

...>, установлено, что  по данному адресу проживает ФИО1, мать несовершеннолетних детей: Александра, Ульяны и Лилии (находятся в приемных семьях), которая проживает с несовершеннолетней дочерью ФИО3 

Таким образом, из вышесказанного ФИО1, является нанимателем жилого помещения адресу: 

<

...> с 15.07.2014 по настоящее время.

Пунктом 4.1.2. договора найма предусмотрена обязанность нанимателя вносить ежемесячно и в полном объеме плату за пользование жилым помещением и коммунальным услугами в порядке, размере и сроки предусмотренные договором.

Жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

Указанная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12, отражена в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 4). 

Обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи за помещение возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона, условия договора не содержат положений об обязанности собственника государственного или муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя). 

Представленные в материалы дела истцом документы, а именно судебный приказ, акты, свидетельствуют о том, что за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, имеется задолженность по коммунальным услугам. 

Таким образом, не имеется оснований для взыскания долга за заявленный период с собственника помещения, поскольку законодательством Российской Федерации не установлено, что собственник соответствующего жилого помещения обязан погашать задолженность нанимателя этого помещения по внесению названной платы.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин