Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«28» июня 2017 г.

Дело № А12-9970/17

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 21.06.2017.

Полный текст решения изготовлен 28.06.2017.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе: судья Самсонов В.А. при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «БиО-Технология» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) о взыскании 1 538 911,47 рублей, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Емкор»

при участии в открытом судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица – не явился, извещен.

В арбитражный суд Волгоградской области (далее – суд) обратилось общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» (далее – истец, ООО «ЖилЭксперт») с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БиО-Технология» (далее – ответчик, ООО «БиО-Технология») о взыскании с ООО «БиО-Технология» в его пользу неосновательного обогащения в размере 1 426 948,20 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 111 948,20 руб., а также судебных расходов.

В ходе судебного разбирательства истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличен размер исковых требований, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неосновательное обогащение в размере 1 426 948,20 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 01.06.2017 в размере 144 836,56 руб. Увеличение истцом размера исковых требований принято судом к рассмотрению.

В качестве обоснования своего иска ООО «ЖилЭксперт» ссылается на то, что денежные средства в размере 1 426 948,20 руб. были перечислены ответчику во исполнение условий договора №13-02/16 от 01.01.2016 передачи прав и обязанностей Арендатора по договору №1-01/1-12Т от 01.01.2012 аренды земельного участка и договору №1-11/1-11Т от 03.11.2011 аренды нежилых помещений в счет погашения задолженности третьего лица по указанным договорам аренды нежилого помещения и земельного участка.

Между тем, поскольку действие договора №13-02/16 от 01.01.2016 передачи прав и обязанностей Арендатора прекратилось 01.04.2016, что установлено постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу №А12-47808/2016, ответчик утратил правовые основания для удерживания денежных средств в размере 1 426 948,20 руб. Данное обстоятельство также послужило основанием начисления истцом в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 144 836,56 руб.

В судебном заседании представитель истца подержал исковые требования в полном объёме, просит суд иск удовлетворить. Ответчик мотивированного отзыва суду не представил. Третье лицо также не довело свою правовую позицию до сведения суда. 

Ответчик и третье лицо надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, однако явку своих представителей в суд не обеспечили. Дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьего лица по доказательствам, представленным истцом и собранным судом.

Выслушав мнение представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

Установил:

03 ноября 2011 года между ООО «БиО-Технология» (Арендодатель) и ООО «Емкор» (Арендатор) заключён договор №1-11/1-11Т аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование недвижимое имущество: 

- нежилое помещение общей площадью 74,50 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- нежилое помещение общей площадью 231,80 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>; 

- комплекс производственной базы общей площадью 1 325,30 кв. метров, расположенное по адресу: 

<

...>,

а арендатор обязуется за пользование недвижимым имуществом уплачивать арендную плату.

Стороны согласовали срок договора аренды 11 месяцев с даты подписания договора. 

Согласно акту приема - передачи от 03.11.2011 недвижимое имущество было передано арендатору. 

Согласно пункта 4.1. договора арендная плата составляет 235 000 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами не позднее 15-го числа текущего месяца за следующий. 

Кроме того, 01 января 2012 года между ООО «БиО-Технология» (Арендодатель) и ООО «Емкор» (Арендатор) заключён договор №1-01/1-12Т аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок с кадастровым номером 34:34:020025:0051 площадью 5 050 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу 

<

...>, для размещения производственных зданий. 

Согласно акту приема - передачи от 01.01.2012 земельный участок был передан арендатору. 

Согласно пункта 2.1. договора арендная плата оставляет 15 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за следующий.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 между ООО «Емкор» (арендатор) и ООО «ЖилЭксперт» (новый арендатор) с согласия арендодателя ООО «БиО- Технология» заключен договор №13-02/16 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, договору аренды нежилых помещений. 

По условиям указанного договора арендатор (ООО «Емкор») передает новому арендатору (ООО «ЖилЭксперт») права и обязанности, предусмотренные договором аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договором аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012. 

Уступка прав требования является возмездной, цена уступки составила 776 948,20 руб. 

Кроме того, в соответствии с условиями пункта 5 договора новый арендатор взял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность арендатора (ООО «Емкор») по расчетным обязательствам перед арендодателем, не исполненным на дату заключения настоящего договора прежним арендатором, в полном объеме в следующем порядке: 

- не позднее 01.03.2016 - в сумме 258 982,73 руб.; 

- не позднее 01.04.2016 - в сумме 258 982,73 руб.; 

- не позднее 01.05.2016 - в сумме 258 982,74 руб. 

В противном случае договор прекращает действие, а каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке. 

Согласно актам приема - передачи от 01.02.2016 земельный участок и нежилые помещения были переданы новому арендатору. 

11 мая 2016 года ООО «Емкор» и ООО «ЖилЭксперт» заключено соглашение о прекращении договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, договору аренды нежилых помещений. 

Согласно актам приема - передачи от 11.05.2016 земельный участок и нежилые помещения были возвращены арендатору.

В соответствии с пунктом 5 договора №13-02/16 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, договору аренды нежилых помещений от 01.02.2016, в случае не погашения задолженности новым арендатором перед арендодателем в следующем размере и сроки: не позднее 01.03.2016 в сумме 258 982,73 руб., не позднее 01.04.2016 в сумме 258 982,73 руб., не позднее 01.05.2016 в сумме 258 982,74 руб., договор прекращает свое действие. 

По состоянию на дату уплаты 2-го платежа (01.04.2016) и на дату уплаты 3-го платежа (01.05.2016) обязательство нового арендатора было исполнено частично на сумму 500 000 руб. вместо уплаты 517 965,46 руб. по состоянию на дату уплаты 2-го платежа и уплаты 776 948,2 руб. на дату уплаты 3-го платежа. 

Последний платеж ООО «ЖилЭксперт» произвело платежным поручением №564 от 17.05.2016 на сумму 276 948,20 руб., то есть уже после того, как договор №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей арендатора прекратил свое действие в силу условия, предусмотренного пунктом 5 этого же договора.

В соответствии с пунктом 5 договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей арендатора, стороны поставили прекращение своих прав и обязанностей в зависимость от исполнения обязательства новым арендатором денежного обязательства в определенные сроки согласно установленного графика.

Последующая оплата ООО «ЖилЭксперт» 17.05.2016 на сумму 276 948,20 руб. не возобновляет действие автоматически расторгнутого на дату платежа договора. 

Кроме того, стороной договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей являлось также ООО «Емкор», которое волеизъявление на возобновление действия договора №13-02/16 от 01.02.2016 не выражало, а наоборот, в связи с нарушением графика погашения задолженности, направило в адрес ООО «ЖилЭксперт» уведомление о прекращении договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, договору аренды нежилых помещений, а 11.05.2016 подписало соглашение о прекращении договора №13- 02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, договору аренды нежилых помещений.

Следовательно, в соответствии с условиями пункта 5 договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей указанный договор прекратил свое действие с 01.04.2016.

Данное обстоятельство установлено постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу №А12-47808/2016, в котором участвовали те же лица, в связи с чем в силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит доказыванию вновь в рамках на стоящего дела с участием тех же лиц.

Согласно условию пункта 5 договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей в случае прекращения действия договора каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Из материалов дела видно, что ООО «ЖилЭксперт» в период с 17.02.2016 по 18.07.2016 фактически перечислило ответчику денежные средства в сумме 1 426 948,20 руб., в том числе 926 948,20 руб. в счет погашения задолженности по договору №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей и 500 000 руб. в виде арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договору аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012.

Истец, полагая, что перечисленные им ответчику денежные средства в сумме 1 426 948,20 руб. в связи с прекращением действия договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей получены ООО «БиО-Технология» без правового на то основания и должны быть возвращены истцу, обратился в суд с настоящим иском.

На этом основании и в соответствии со статьями 395 и 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2016 по 01.06.2017 в размере 144 836,56 руб.

Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения ООО «ЖилЭксперт» в суд с настоящим требованием.

Рассмотрев заявленные ООО «ЖилЭксперт» исковые требования, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает иск ООО «ЖилЭксперт» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьи 1109 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, закреплёнными в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2000 года №49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате ошибочно исполненного.

Из материалов дела видно, что денежные средства в сумме 1 426 948,20 руб. были перечислены истцом в адрес ООО «БиО-Технология» в связи с исполнением условий договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договору аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012.

В соответствии с условиями пункта 5 договора новый арендатор взял на себя обязательство погасить имеющуюся задолженность арендатора (ООО «Емкор») по расчетным обязательствам перед арендодателем, не исполненным на дату заключения настоящего договора прежним арендатором, в полном объеме в следующем порядке: не позднее 01.03.2016 - в сумме 258 982,73 руб.; не позднее 01.04.2016 - в сумме 258 982,73 руб.; не позднее 01.05.2016 - в сумме 258 982,74 руб. 

В противном случае договор прекращает действие, а каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 по делу №А12-47808/2016 установлено, что действие договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей прекратилось с 01.04.2016.

Следовательно, у ООО «БиО-Технология» начиная с 01.04.2016 отпали правовые основания для удерживания у себя денежных средств, перечисленных истцом в счет погашения задолженности ООО «Емкор» по условиям договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей.

На этом основании суд полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение, подлежащее взысканию в пользу истца.

Вместе с тем, определяя размер подлежащего взысканию неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что в период с 01.02.2016 и по 01.04.2016 ООО «ЖилЭксперт» являлось Арендатором по договору аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договору аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункта 4.1. договора аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 арендная плата составляет 235 000 руб. в месяц. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами не позднее 15-го числа текущего месяца за следующий.

Согласно пункта 2.1. договора аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012 арендная плата за пользование земельным участком составляет 15 000 руб. В соответствии с пунктом 2.2. указанного договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа текущего месяца за следующий.

Следовательно, в период с 01.02.2016 и по 31.03.2016 включительно ООО «ЖилЭксперт» как арендатор по договору аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договору аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012 обязано было вносить арендную плату за пользование нежилым помещением и земельным участком соответственно.

В связи с этим денежные средства в размере 500 000 руб. внесены истцом в качестве арендной платы по договору аренды нежилого помещения №1-11/1- 11Т от 03.11.2011 и договору аренды земельного участка №1-01/1-12Т от 01.01.2012 в период, когда истец являлся арендатором по этим договорам. Следовательно указанные денежные средства не являются неосновательным обогащением ООО «БиО-Технология», а требования истца в указанной части необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, денежные средства в размере 926 948,20 руб., уплаченные ООО «ЖилЭксперт» ответчику в порядке исполнения условий договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей, подлежат возврату ответчиком как неосновательно полученные.

Поскольку действие договора №13-02/16 от 01.02.2016 о передаче прав и обязанностей прекратилось с 01.04.2016, у ООО «БиО-Технология» отпали правовые основания для удержания указанных денежных средств в размере 926 948,20 руб. Доказательств того, что полученные от истца денежные средства в размере 926 948,20 руб. зачислены ответчиком в счет погашения задолженности ООО «Емкор» перед ним, ООО «БиО-Технология» суду не представлено.

Если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательном обогащении, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в тех случаях, когда денежные средства передаются приобретателю в безналичной форме (путём зачисления их на его банковский счёт), следует исходить из того, что приобретатель должен узнать о неосновательном получении средств при представлении ему банком выписки о проведённых по счету операциях или иной информации о движении средств по счету в порядке, предусмотренном банковскими правилами и договором банковского счета.

Согласно представленного истцом расчёта с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 01.04.2016 по 01.06.2017 в размере 144 836,56 руб. С учетом признания судом неосновательным обогащением полученных ответчиком от истца денежных средств только в размере 926 948,20 руб., требования истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению только в размере 94 085,83 руб.

Истец обратился в суд с материально-правовым требованием, подлежащем оплате государственной пошлиной в размере 28 718 руб. Истцом при обращении в суд государственная пошлина фактически уплачена в размере 28 389 руб. В соответствии со статьей 110 АПК РФ и результатов рассмотрения дела судебные расходы истца в виде оплаты государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 18 655,11 руб. Кроме того, государственная пошлина в размере 328,85 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд                          

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БиО-Технология» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 926 948 руб. 20 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94 085 руб. 83 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 655 руб. 11 коп., а всего 27 259 руб. 08 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖилЭксперт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 328 руб. 85 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации.

СудьяВ.А. Самсонов