АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799 

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6911/2024

г. Архангельск

03 октября 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумиловой С.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным  имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской  области (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164530, с.Холмогоры,  Архангельская область, ул.Ломоносова, дом 18)  

к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый дом" (ОГРН 

<

***>;  ИНН 

<

***>; адрес: Россия 164557, п.Светлый Холмогорского района, Архангельская  область, дом 21; 630008, Россия, г.Новосибирск, Новосибирская область, а/я 5 )  

о взыскании задолженности и процентов, при участии в судебном заседании представителей: не явились, установил: 

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации  Холмогорского муниципального округа Архангельской области (далее - истец) обратился  в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью "Светлый дом" (далее - ответчик) с требованием о  взыскании:  

- 16 659 руб. 45 коп. задолженности по договору № 49/1 объекта водоотведения  (здание канализационной станции № 2 с оборудованием), находящихся в муниципальной  собственности, предназначенных для оказания услуг водоотведения потребителям на  территории муниципального образования "Светлозерское" от 01.08.2015 за период с  01.01.2023 по 10.10.2023 и 1958 руб. 48 коп. процентов за период с 11.02.2023 по  02.05.2024;  

- 258 811 руб. 15 коп. задолженности по договору от 01.08.2015 объектов  водоотведения (здания очистных сооружений с оборудованием и канализационными  сетями) находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для оказания  услуг водоотведения потребителям на территории муниципального образования  "Светлозерское" от 01.08.2015 за период с 10.11.2022 по 10.10.2023 и 31 774 руб. 49 коп.  процентов за период с 11.12.2022 по 02.05.2024;  

- 84 288 руб. 71 коп. задолженности по договору от 01.01.2016 объектов  водоснабжения за период с 01.01.2023 по 10.10.2023 и 9878 руб. 61 коп. процентов за  период с 11.02.203 по 02.05.2024;  

- 23 569 руб. 31 коп. задолженности по договору № 58 о передаче в аренду  недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью "Светлозерское"  от 16.04.2017 за период с 01.11.2022 по 10.10.2023 и 2916 руб. 98 коп. процентов за период  с 11.12.2022 по 02.05.2024.  

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) надлежащим образом  о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в  нем не направили.  

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований,  в котором он просит взыскать с ответчика 400 792 руб. 70 коп., в том числе:  

- 16 659 руб. 45 коп. задолженности по договору № 49/1 объекта водоотведения  (здание канализационной станции № 2 с оборудованием), находящихся в муниципальной  собственности, предназначенных для оказания услуг водоотведения потребителям на  территории муниципального образования "Светлозерское" от 01.08.2015 за период с  01.01.2023 по 10.10.2023 и 2995 руб. 83 коп. процентов за период с 11.02.2023 по  16.09.2024;  

- 219 349 руб. 91 коп. задолженности по договору от 01.08.2015 объектов  водоотведения (здания очистных сооружений с оборудованием и канализационными  сетями) находящихся в муниципальной собственности, предназначенных для оказания  услуг водоотведения потребителям на территории муниципального образования  "Светлозерское" от 01.08.2015 за период с 01.01.2023 по 10.10.2023 и 39 445 руб. 22 коп.  процентов за период с 11.02.2023 по 16.09.2024;  

- 84 288 руб. 71 коп. задолженности по договору от 01.08.2015 объектов  водоснабжения за период с 01.01.2023 по 10.10.2023 и 15 157 руб. 46 коп. процентов за  период с 11.02.2023 по 16.09.2024;  

- 19 406 руб. 07 коп. задолженности по договору № 58 о передаче в аренду  недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью "Светлозерское"  от 16.04.2017 за период с 01.01.2023 по 10.10.2023 и 3490 руб. 05 коп. процентов за период  с 11.02.2023 по 16.09.2024,  

а также 109 руб. почтовых расходов. 

Рассмотрев поступившее заявление, суд на основании статей 49, 184, 185 АПК РФ  определил принять уточнение размера исковых требований, поскольку это не  противоречит закону и не нарушает права иных лиц.  

Ответчик отзыв на иск в суд не представил. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд  установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключено четыре договора аренды о передаче в аренду недвижимого  имущества, являющегося муниципальной собственностью, расположенного в п. Светлый  Холмогорского района Архангельской области, а именно:  

- договор аренды № 49/1 от 01.08.2015 в отношении объекта водоотведения - здания  канализационной станции № 2 площадью 70,0 кв.м для оказания услуг водоотведения  потребителям на территории МО "Светлозерское" (в редакции дополнительных  соглашений);  

- договор аренды от 01.08.2015 объектов водоотведения (здания очистных  сооружений с оборудованием и канализационными сетями) -здание станции очистных  сооружений площадью 780,9 кв.м и канализационные сети протяженностью 6600 м.;  

- договор аренды от 01.08.2015 объектов водоснабжения (здания объекта  

водоснабжения с оборудованием и водопроводными сетями) здание объекта  водоснабжения площадью 221,1 кв.м и водопроводные сети площадью 11 300 м.;  

- договор № 58 о передаче в аренду недвижимого имущества от 16.04.2017 -  нежилых помещений, общей площадью 63,2 кв.м (55,2 кв.м для организации офиса) и  

8 кв.м (помещение общего пользования). Между сторонами подписаны акты приема-передачи имущества. 

10.10.2023 между сторонами подписаны соглашения о расторжении договоров  аренды в связи с признанием юридического лица- общества несостоятельным (банкротом)  и в отношении него открыто конкурсное производство.  

Поскольку у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по  вышеуказанным договорам аренды, истец обратился с настоящим требованием в суд.  

Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.  

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных  законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя  и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла  гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в  результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие  иных действий юридических лиц.  

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в  пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности.  

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.  Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.  

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606  ГК РФ).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Пунктом 2.2.2. договоров аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить  арендную плату не позднее 10 числа, следующего за расчетным в размерах, определенных  в пунктах договора аренды.  

Согласно дополнительному соглашению № 3 к договору № 49/1 размер арендной  платы составил 21 444 руб. В месяц арендная плата составила 1787 руб., из них 1784 руб.  48 коп. за пользование нежилыми помещениями и 2 руб. 52 коп. плата за пользование  частью земельного участка, на котором расположено здание.  

Пунктом 3.1. дополнительного соглашения № 3 от 01.01.2018 к договору от  01.08.2015 объектов водоотведения размер арендной платы аз пользование имуществом в  год составил 282 346 руб. 80 коп. Ежемесячная арендная плата за пользование  имуществом - 23 528 руб. 90 коп., из них 23 500 руб. 80 коп. за пользование имуществом и  28 руб. 10 коп. плата за пользованием земельного участка.  

Дополнительным соглашением № 3 к договору от 01.08.2015 объектов  водоснабжения размер арендной платы за пользование имуществом в год составляет  

108 496 руб. 20 коп. Ежемесячная арендная плата за пользование имуществом - 9041 руб.  35 коп., из них 9033 руб. 40 коп. за пользование имуществом и 7 руб. 95 коп. платы за  пользованием частью земельного участка, на котором расположено здание.  

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.05.2023 к договору № 58,  размер месячной арендной платы составляет 2081 руб. 62 коп.  

Общий размер задолженности по данным договорам за заявленный истцом период  составил 339 704 руб. 14 коп.  

Истцом уточнены требования в части взыскания задолженности, предъявлены  текущие требования, с учетом того обстоятельства, что в отношении ответчика по делу   № А05-13636/2022 введена процедура банкротства- конкурсное производство.  

Расчет проверен судом и признан правильным и обоснованным. 

Ответчик заявленные требования не оспорил, доказательства уплаты взыскиваемых  сумм арендной платы в материалы дела не представил.  

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с  ответчика 339 704 руб. 14 коп. задолженности за заявленные периоды является  обоснованным и подлежит удовлетворению.  

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец начислил  ответчику проценты в размере 61 088 руб. 54 коп. за период с 11.02.2023 по 16.09.2024.  

В соответствии с пунктом 4.1. договоров, в случае нарушения определенных  договором сроков внесения арендной платы за имущество, а арендатор обязан уплатить  неустойку в порядке определяемом Гражданским кодексом РФ.  

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если  иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на  нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий  день.  

Проверив правильность расчета процентов, представленного истцом, исходя из  наличия допущенной ответчиком просрочки внесения арендной платы, суд находит его  ошибочным в части определения количества дней в периодах просрочки.  

Договорами аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную  плату в срок не позднее 10 числа, следующего за расчетным.  

12 июня 2023 года и 10 сентября 2023 года являлись выходными днями,  соответственно, последними днями для добровольной оплаты являлись - 13.06.2023 и  11.09.2023, следовательно, расчет сумм процентов следует производить с 14.06.2023 и с  12.09.2023.  

При перерасчете судом сумма процентов, подлежащая взысканию с ответчика  составила 60 890 руб. 82 коп. (по договорам перерасчет произведен за периоды с  12.06.2023 по 10.07.2023 и с 11.09.2023 по 17.09.2023 -договору № 49/1 - общая сумма  процентов 2987 руб. 46 коп., перерасчет с 14.06.2023 по 10.07.2023 дней 27 - проценты 49  руб. 57 коп. и с 12.09.2023 по 17.09.2023 дней 6, проценты - 28 руб. 20 коп.; по договору  от 01.08.2015 (водопроводные сети) общий размер проценты - 15 115 руб. 10 коп. с  14.06.2023 по 10.07.2023 дней 27 проценты - 250 руб. 80 коп. и с 12.09.2023 по 17.09.2023  дней 6 проценты - 142 руб. 68 коп.; по договору от 01.08.2015 (водоотведение) общий  размер процентов - 39 307 руб. 98 коп. период с 14.06.2023 по 10.07.2023 дней 27  проценты - 652 руб. 68 коп., период с 12.09.2023 по 17.09.2023 дней-6 проценты - 271 руб.  30 коп., по договору № 58 общий размер процентов - 3480 руб. 28 коп. период с 14.06.2023  по 10.07.2023 дней 27, проценты - 57 руб. 44 коп.).  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований истцу  надлежит отказать.  

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика 109 руб. почтовых расходов. 

Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной  пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии со статьей 106 АПК РФ, к судебным издержкам, связанным с  рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие  выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением  осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц,  оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.  

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом с проигравшей стороны.  

В рассматриваемом случае истец понес расходы в заявленной сумме в связи с  направлением по почте в адрес лица, участвующего в деле процессуальных документов -  ответчика, что подтверждается списком № 4 внутренних почтовых отправлений от  07.03.2024 в сумме 109 руб.  

Поскольку направление документов в суд и лицам, участвующим в деле, является  процессуальной обязанностью истца, возложенной на него законом, и почтовые расходы в  размере 109 руб. понесены в связи с рассмотрением настоящего дела, требование о  возмещении данных расходов является правомерным.  

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично,  судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

Таким образом, в пропорции размер требований, в которых иск удовлетворен  составил 99,96%.  

Следовательно, сумма почтовых расходов в процентом соотношении составила 108  руб. 96 коп.  

В удовлетворении остальной части требований истцу следует отказать. 

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 АПК РФ на ответчика относится уплата  государственной пошлины в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных  требований с учетом того обстоятельства, что истец, в силу положений подпункта 1.1  пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты  государственной пошлины освобожден.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области  

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светлый дом" (ИНН  

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области (ИНН  

<

***>) 339 704 руб. 14 коп. задолженности, 60 890 руб. 82 коп. процентов и 108 руб.  96 коп. почтовых расходов.  

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Светлый дом" (ИНН  

<

***>) в доход федерального бюджета 11 011 руб. государственной пошлины.  

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд  Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Судья А.Н. Тюпин