АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6785/2021

г. Астрахань

12 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2022 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Сериковой Г.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аясиновой И.И.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"(ОГРН:1103015001561, ИНН: 

<

***>) к Акционерному обществу Грузовая компания «Армада» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.08.2018г. по 15.03.2021г. в сумме 790 614 руб. 17 коп., пени в сумме 75 829 руб. 89 коп. за период с 15.08.2018г. по 07.04.2021г.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требовании относительно предмета спора - Администрация Муниципального образования «Город Астрахань»

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель по доверенности № 22 от 23.08.2021г.

от ответчика: не явился, извещен надлежаще

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань"обратилось в арбитражный суд с иском к Акционерному обществу Грузовая компания «Армада» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.08.2018г. по 15.03.2021г. в сумме 790 614 руб. 17 коп., пени в сумме 75 829 руб. 89 коп. за период с 15.08.2018г. по 07.04.2021г.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Муниципального образования «Город Астрахань».

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, с учетом мнения представителя истца в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное разбирательство в отсутствии представителей ответчика и третьего лица.

Представитель  истца исковые требования поддержал, изложил доводы искового заявления. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и неустойку за нарушение сроков арендной платы.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела на основании постановления администрации города Астрахани № 7941 от 06.09.2012г. между Управлением земельными ресурсами администрации города Астрахани и Открытым акционерным обществом «Грузовая компания «Армада» подписан договор аренды земельного участка от 16.10.2012 № 1378, согласно которому управление предоставило на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:04 0176:496 площадью 12009 кв.м, расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Мосина, 1А в целях расширения производственной базы и организации площадки для хранения грузов, сроком с 06.09.2012  по 05.09.2017.

Данный договор 27.11.2012 прошел процедуру государственной регистрации.

Статьей 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской   Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и 3.3 договора аренды, арендная плата со должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой  суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за арендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.08.2018г. по 15.03.2021г. в сумме 790 614 руб. 17 коп., в том числе за  2018 год - 132 463 руб. 57 коп.; за 2019 год - 331 158 руб. 94 коп; за 2020 год  - 272 493 руб. 05 коп.; за 2021 год - 54 498 руб. 61 коп.

Согласно п. 5.6 договора аренды ежедневная ставка пени за несвоевременную уплату арендных платежей составляет одну трехсотую ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Взятые на себя обязательства по оплате арендной плате ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с чем истец начислил ответчику пени в сумме 75 829 руб. 89 коп. за период с 15.08.2018 по 07.04.2021.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена без удовлетворения.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не произвел оплату образовавшейся задолженности, истец обратился за защитой своего нарушенного права  в суд.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, доказательства и обстоятельства по делу, суд считает требования истца   обоснованными и подлежащими   частичному удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Арендная плата по договору аренды земельного участка от 16.10.2012 № 1378 в период с 15.08.2018г. по 15.03.2021 истцом начислена в порядке, предусмотренном непосредственно договором и соответствующими нормативно-правовыми актами, то есть с применением базовых ставок арендной платы за использование земельных участков в год и кадастровой стоимости земельного участка, установленной на соответствующий период. 

В соответствии с п. 3.3 Договора аренды арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. 

Таким образом, задолженность Ответчика составляет 790 614 руб. 17 коп., в том числе:  за 2018 год - 132 463 руб. 57 коп.; за 2019 год - 331 158 руб. 94 коп; за 2020 год  - 272 493 руб. 05 коп.; за 2021 год - 54 498 руб. 61 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, процессуальными права не воспользовался, отзыв, доказательства оплаты долга и контррасчет, не представил

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению  в сумме    в сумме  790 614 руб. 17 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную уплату арендной платы в размере  75 829 руб. 89 коп. за период с 15.08.2018г. по 07.04.2021г.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.    

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

 Пунктом 5.6. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.3 договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании  задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению за период с 15.08.2018г. по 15.03.2021г. в сумме 790 614 руб. 17 коп., пени в сумме 75 829 руб. 89 коп. за период с 15.08.2018г. по 07.04.2021г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то госпошлина  в сумме 20 329 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Акционерного общества Грузовая компания "Армада" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования "Город Астрахань" (ОГРН:1103015001561, ИНН: 

<

***>) задолженность  в сумме 790 614 руб. 17 коп., неустойку в сумме 75 829 руб.29 коп.

Взыскать с Акционерного общества Грузовая компания "Армада" (ИНН:

<

***>, ОГРН:

<

***>)  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 20 329 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Г.В. Серикова