Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-64294/2017

18 ноября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  14 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  18 ноября 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания до и после перерыва: секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (адрес: Россия, 195027, Санкт-Петербург, ул. Партизанская, дом 5, ОГРН 1127847604818, ИНН 7806489929);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Реставрационная мастерская» (адрес: Россия, 199155, Санкт-Петербург, ул. Уральская, дом 17, корп. 3, литера Е, пом. 1Н, ОГРН1037800064521, ИНН 7801183140);

о взыскании,

при участии

- от истца до перерыва и после перерыва: представитель ФИО2, на основании доверенности от 27.09.2016,

- от ответчика до перерыва: представитель ФИО3, личность удостоверена по паспорту, после перерыва: представитель не явился (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Вертикаль» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Реставрационная мастерская» (далее – ответчик) о взыскании 1 213 643 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.11.2017 по договору аренды от 01.01.2015 № ВЕРТ-0185/14, 1 378 842 руб. 28 коп. неустойки за период с 01.01.2015 по 13.11.2017.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 01.01.2015 заключен договор № ВЕРТ-0185/14 аренды:

 нежилых помещений № 7 и № 9 общей площадью 229,3 кв.м, расположенных на 1 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 78:11:0006044:1031 общей площадью 3 311,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-2-3-4-этажное, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Партизанская улица, дом 5, литера В.

- нежилого помещения № 8 - антресоль в части 3-Н, площадью 146,6 кв.м, нежилых помещений №№ 6-14 в части 4-Н, общей площадью 60,1 кв.м, нежилых помещений №№ 1-5 в части 14-Н, общей площадью 58,7 кв.м, нежилых помещений №№ 1-4 в части 13-Н, общей площадью 126,1 кв.м, расположенных на 2 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 78:11:0006044:1031 общей площадью 3 311,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-2-3-4-этажное, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Партизанская улица, дом 5, литера В;

- нежилых помещений №№ 16-23 общей площадью 157,9 кв.м, расположенных в части 4-Н на 3 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 78:11:0006044:1031, общей площадью 3 311,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-2-3-4-этажное, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Партизанская улица, дом 5, литера В;

- нежилых помещений № 27 и № 28 общей площадью 103,2 кв.м, расположенных в части 4-Н на 4 этаже нежилого помещения с кадастровым номером 78:11:0006044:1031, общей площадью 3 311,8 кв.м, назначение: нежилое, 1-2-3-4-этажное, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Партизанская улица, дом 5, литера В.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная арендная плата за владение и пользование объектами определяется по соглашению сторон и состоит из основной и переменной частей.

1) основная часть - устанавливается в размере 206 761 руб. 70 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета:

 - за помещение № 7, указанное в пункте 1.1.1 договора - 60 404 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета 306 руб. за 1 кв.м.;

-за помещение № 9, указанное в пункте 1.1.1 договора - 6 571 руб. 40 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета 206 руб. за 1 кв.м.;

-за объекты, указанные в пункте 1.1.2 договора - 86 521 руб. 50 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета 221 руб. за 1 кв.м.;

-за объекты, указанные в пункте 1.1.3 договора - 32 211 руб. 60 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета 204 руб. 00 коп. за 1 кв.м.;

-за объекты, указанные в пункте 1.1.4 договора - 21 052 руб. 80 коп., в т.ч. НДС 18%, из расчета 204 руб. за 1 кв.м.

Арендатор перечисляет арендодателю основную часть арендной платы до 5 числа оплачиваемого месяца.

2) переменная часть  устанавливается в размере стоимости коммунальных услуг: энергоресурсов, теплоэнергии, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, потребленных арендатором в соответствующем календарном месяце. Срок оплаты - ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с пунктом 3.3.7 арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату.

Согласно акту приема-передачи нежилые помещения переданы арендатору 01.01.2015.

Между арендодателем и арендатором 01.01.2017 заключено дополнительное соглашение № 3, в соответствии с которым стороны решили уменьшить площадь арендуемого объекта за счет возврата из аренды нежилых помещенной № 7 и № 9 общей площадью 229,3 кв.м, а также нежилого помещения № 8 - антресоль в части 3-Н, площадью 146,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 13.11.2017 в размере 1 213 643 руб. 37 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора и возникновением задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию от 29.11.2016 № 178, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют. 

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности  в размере 1 213 643 руб. 37 коп  руб. 

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 1 378 842 руб. 28 коп. на основании пункта 4.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,1 % от просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения. 

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен. Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реставрационная мастерская» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Вертикаль» 1 213 643 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 13.11.2017 по договору аренды от 01.01.2015 № ВЕРТ-0185/14, 1 378 842 руб. 28 коп. неустойки за период с 01.01.2015 по 13.11.2017, 35 962 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» из федерального бюджета 93 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.