АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-19639/2023

г. Новосибирск

30 января 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 января 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 №3/45 в размере 17 352 рубля 60 копеек, пени в размере 2 512 рублей 69 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: не явился, уведомлен

ответчика: не явился, уведомлен,

установил:

Администрация Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (далее по тексту - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 18.12.2019 №3/45 в размере 17 352 рубля 60 копеек, пени в размере 2 512 рублей 69 копеек.

18.07.2023 определением исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.09.2023 определением суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное заседание отложено на 16.01.2024.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 3/45 от 18.12.2019.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

Между администрацией и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № 3/45 от 18.12.2019.

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора, ответчику передан в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 22:47:190238:212, расположенный по адресу: Россия, 

<

...> в, площадью 5205 кв.м. Участок предоставляется под промышленный объект.

Срок действия договора с 18.12.2019 по 18.12.2022.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункта 3.5 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 15-го числа последнего месяца квартала.

Согласно пункта 3.6 договора в случае нарушения срока внесений платежей, Арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы у него образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 19.06.2023 в размере 17 352 руб. 60 коп.

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку за период с 16.03.2021 по 19.06.2023 в размере 2 512 руб. 69 коп.

11.01.2023 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 3.6. договора.

В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Судом предложено истцу представить расчет неустойки в связи с мораторием, установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Такого расчета истцом и ответчиком представлено не было, в связи с чем, расчет пени был произведен судом самостоятельно.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» Правительством Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно пункту 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона (не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей). Начало действия моратория - 01.04.2022.

По смыслу подпункта 2 пункта 4 статьи 9.1 Закона о банкротстве требования, возникшие после начала действия моратория, подлежат квалификации как текущие (в случае возбуждения дела о банкротстве в трехмесячный срок) (пункт 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее - Постановление № 44).

В пункте 7 Постановления № 44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

В рассматриваемом случае к взысканию предъявлена неустойка, начисленная в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендной платы, за периоды, в том числе, до введения моратория.

Задолженность,

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная

Дней

Проценты,

руб.

ставка

в

руб.

 

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

 

году

 

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

1 641,16

16.03.2021

21.03.2021

6

0

-

4,25%

300

1,39

1 641,16

22.03.2021

25.04.2021

35

0

-

4,50%

300

8,62

1 641,16

26.04.2021

14.06.2021

50

0

-

5%

300

13,68

3 282,32

15.06.2021

25.07.2021

41

1 641,16

15.06.2021

5,50%

300

24,67

3 282,32

26.07.2021

12.09.2021

49

0

-

6,50%

300

34,85

3 282,32

13.09.2021

14.09.2021

2

0

-

6,75%

300

1,48

4 923,48

15.09.2021

24.10.2021

40

1 641,16

15.09.2021

6,75%

300

44,31

4 923,48

25.10.2021

14.12.2021

51

0

-

7,50%

300

62,77

6 564,65

15.12.2021

19.12.2021

5

1 641,17

15.12.2021

7,50%

300

8,21

6 564,65

20.12.2021

13.02.2022

56

0

-

8,50%

300

104,16

6 564,65

14.02.2022

27.02.2022

14

0

-

9,50%

300

29,10

6 564,65

28.02.2022

14.03.2022

15

0

-

20%

300

65,65

8 205,81

15.03.2022

31.03.2022

17

1 641,16

15.03.2022

20%

300

93,00

8 205,81

01.04.2022

14.06.2022

75

0

-

0%

300

0

(мораторий)

9 846,97

15.06.2022

14.09.2022

92

1 641,16

15.06.2022

0%

300

0

(мораторий)

11 488,13

15.09.2022

01.10.2022

17

1 641,16

15.09.2022

0%

300

0

(мораторий)

11 488,13

02.10.2022

14.12.2022

74

0

-

7,50%

300

212,53

13 129,30

15.12.2022

14.03.2023

90

1 641,17

15.12.2022

7,50%

300

295,41

15 240,95

15.03.2023

14.06.2023

92

2 111,65

15.03.2023

7,50%

300

350,54

17 352,60

15.06.2023

19.06.2023

5

2 111,65

15.06.2023

7,50%

300

21,69

Итого:

826

 

1 372,06

 

Согласно расчета, выполненного судом, размер пени за период 16.03.2021 по 19.06.2023, начисленной за исключением периода действия моратория, составляет 1 372,06 руб.

По существу заявленные исковые требования ответчиком не оспорены, какие-либо возражения в материалы дела не поступили.

При таких условиях применению подлежит часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по смыслу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме в отношении задолженности по арендной плате, а в отношении неустойки требования подлежат частичному удовлетворению в размере 1 372 руб. 06 коп.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с которого подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Администрации Тальменского поссовета Тальменского района Алтайского края (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 3/45 от 18.12.2019 за период с 01.01.2021 по 19.06.2023 в размере 17 352 руб. 60 коп., неустойку за период с 16.03.2021 по 19.06.2023 в размере 1 372 руб. 06 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Е.В. Пащенко