АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12799/2023

город Вологда

21 февраля 2024 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Кирова С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Фрязиново» к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Север» о взыскании 202 427 руб. 08 коп.,

при участии от истца – ФИО2, по доверенности от 27.12.2023, от ответчика – ФИО3, по доверенности от 09.01.2024, ФИО4, по доверенности от 09.01.2024 

 

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Фрязиново» (далее - АО «Фрязиново», истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Русский Север» (далее – ООО «Русский Север», ответчик) о взыскании 202 427 руб. 08 коп. (с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за капитальный ремонт общедомового имущества.

Ответчик в отзыве на заявление исковые требования не признал, считает что требования, заявленные истцом, незаконны и не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчику на праве собственности принадлежит встроенно-пристроенное помещение по адресу: 

<

...> этаж, площадью 634,5 кв.м.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из приведенных норм следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, также обязан вносить плату за указанное помещение и коммунальные услуги. В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом №79, от 01.04.2012 №16/03-1, согласно пункту 2.1 которого управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного в пункте 7.1 настоящего договора срока, за плату, указанную в разделе 4 настоящего договора , обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представлять и отстаивать интересы собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг требуемого качества (при отсутствии заключенных собственником, нанимателем либо арендатором помещений напрямую с ресурсоснабжающими организациями договоров на предоставление определенного вида коммунальных услуг), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 4 статьи 162 ЖК РФ условия управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, частью 1 статьи 12.2 Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области» предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по встроенно-пристроенному помещению (

<

...> этаж) по взносам на капитальный ремонт за период 01.09.2020-31.12.2023 составляет 202 427 руб. 08 коп.

Доводов, опровергающих расчет истца, являющегося предметом иска, ответчиком суду не представлено.

Данная сумма подтверждена расчетными документами, составленными в соответствии с утвержденными тарифами.

Довод ответчика, что спорное помещение относится к самостоятельному нежилому помещению, в отношении которого не должны начисляться платежи за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома отклоняется судом. 

Строение представляет собой спорный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Строение, в котором расположено спорное помещение, примыкает к многоквартирному жилому дому, имеет с ним общую стену, общие с многоквартирным домом инженерные коммуникации. 

Помещение ответчика не имеет отдельного ввода от тепловой сети, от водопроводной сети. Тепловая энергия и вода поступают через внутридомовые сети.

Следовательно, взыскание задолженности с ООО «Русский Север» в сумме 202 427 руб. 08 коп., по внесению платы за капитальный ремонт общедомового имущества подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Истцом при подаче заявления в арбитражный суд по платежным поручениям от 12.10.2023 № 2374, 08.09.2023 №2086 перечислена государственная пошлина в сумме 7 837 руб. 

С учетом уточнения заявленных требований размер государственной пошлины составляет 7 049 руб.

На основании изложенного, расходы по госпошлине в сумме 7 049 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, госпошлина в сумме 788 руб. является излишне уплаченной и подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области 

 

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русский Север» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, в пользу акционерного общества «Фрязиново» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении нежилого помещения по адресу: 

<

...>, площадью 634,5 кв.м. за период 01.09.2020 по 31.12.2023 в размере 202 427 руб. 08 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 049 руб.

Возвратить акционерному обществу «Фрязиново» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 788 руб. уплаченную по платежному поручению от 12.10.2023 №2374.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

Судья                                                                                                            С.А. Киров