АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

20 января 2025 года

Дело № А33-6333/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 26 декабря 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 20 января 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Агроэлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

с призванием временных управляющих к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Агроэлита» - ФИО1;

- временного управляющего ПАО УК «ГОЛДМАН ГРУПП» - ФИО3 Александровны;

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 -  представителя по доверенности от 27.04.2024 (до перерыва);

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Крайновой Е.Е.,

установил:

администрация Большемуртинского района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агроэлита», к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП», обществу с ограниченной ответственностью «Агроэлита» (далее – ответчики) о взыскании:

- задолженности по арендной плате по договору аренды находящегося в собственности муниципального образования Большемуртинский район земельного участка от 17.05.2023 № 17 в сумме 200 805 руб. 25 коп.,

- пени по договору аренды находящегося в собственности муниципального образования Большемуртинский район земельного участка от 17.05.2023 № 17 в сумме 15 935 руб. 29 коп. (с учетом принятых судом уточнений).

Определением от 29.03.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 29.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Агроэлита» - ФИО1, и временный управляющий ПАО УК «ГОЛДМАН ГРУПП» - ФИО3, предварительное судебное заседание назначены на 04.07.2024.

Определением от 09.07.2024 принят отказ от иска в части требований администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), производство по делу № А33-6333/2024 прекращено в части требований администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

Ответчик, третьи лица в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в  их отсутствие.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения относительно обстоятельствам дела, ответил на дополнительные вопросы суда.

Суд заслушал пояснения представителя истца, задал ему дополнительные вопросы.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв  в течение процессуального дня.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение 26.12.2024.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) подписан договор аренды земельного участка от 17.05.2023 № 17 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства находящийся в собственности муниципального образования Большемуртинский район Красноярского края (государственная регистрация осуществлена 01 декабря 2016 года за № 24-24/034-24/034/001/2016-2621/2) земельный участок с кадастровым номером 24:08:0000000:268 площадью 8282400 кв.м. и местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д. Пакуль. Участок находится примерно в 5,59 км метрах, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Большемуртинский район, участок № 10, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 04 апреля 2023 года № КУВИ-001/2023-78557623. Участок передается по акту приема-передачи (приложение № 1), который является неотъемлемой частью договора. На участке жилые дома, здания, строения, сооружения отсутствуют (пункт 1.2 договора).

По акту приема-передачи от 17.05.2023  земельный участок передан арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды участков устанавливается с 17.05.2023 по 17.05.2028. Исчисление даты производится со дня вступления в силу постановления, указанного в преамбуле  договора.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участки составляет в 2023 году - 115165 руб. 75 коп. Арендная плата по договору начисляется с 18.05.2023 (пункт 3.2 договора). Арендная плата исчисляется с дня следующего за днем вступления в силу постановления, указанного в преамбуле договора (пункт 3.3 договора). Расчет арендной платы определен в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4 договора). Арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля - первых месяцев текущего периода, которым является полугодие путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.5 договора).

За период с 18.05.2023 по 30.06.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 200 805 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В силу пункта 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 15 935 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2023 по 21.02.2024.

Истец направил ответчику претензию от 28.11.2023 № 3190 (направлено ответчику 30.11.2023) с предложением произвести ответчику оплату задолженности и пени.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 200 805 руб. 25 коп., пени за просрочку платежей в размере 15 935 руб. 29 коп.

Определением от 09.07.2024 принят отказ от иска в части требований администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>), производство по делу № А33-6333/2024 прекращено в части требований администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к публичному акционерному обществу Управляющая компания «ГОЛДМАН ГРУПП» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренда земельного участка от 17.05.2023 № 17, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают, в том числе, следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику; по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств. Кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур банкротства не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Поэтому для целей квалификации платежа в качестве текущего по законодательству о банкротстве определяющим фактором служит момент возникновения денежного обязательства.

Судом установлено, что в рамках дела № А33-33614/2023 определением от 01.12.023 заявление кредитора принято к производству суда в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве.

Определением от 03.05.2024 по делу № А33-33614/2023 (резолютивная часть определения от 23.04.2024) заявление общества с ограниченной ответственностью «Группа «Продовольствие» о признании общества с ограниченной ответственностью «АгроЭлита» (ИНН 

<

***>) банкротом признано обоснованным и в отношении должника введена процедура наблюдения.

Поскольку исковое заявление подано до даты введения в отношении ответчика процедуры наблюдения, дело подлежит рассмотрению в общем порядке.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

За период с 18.05.2023 по 30.06.2024 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 200 805 руб. 25 коп., что следует из представленного истцом расчета.

С учетом того, что расчетным периодом является квартал, при этом, задолженность по арендной плате в размере 15 681 руб.36 руб. за период с 18.05.2023 по 30.06.2023 (с учетом частичной оплаты) относится к реестровой задолженности; в оставшейся части в размере 185 123 руб. 89 коп. за период с 01.07.2023 по 21.02.2024 – к текущей задолженности.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.08.2018 № 308-ЭС17-6757 (2,3), исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 9, часть 3 статьи 65, часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку доказательства внесения арендной платы в спорном периоде в полном объеме суду не представлены, требование истца о взыскании 200 805 руб. 25 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.5 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 15 935 руб. 29 коп. пени за период с 11.07.2023 по 21.02.2024.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным  обязательствам в деле о банкротстве», требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

На основании изложенного, неустойка, начисленная на реестровую задолженность (с учетом оплат, в том числе пени), составляет 1 747 руб. 17 коп., на текущую задолженность – 14 188 руб. 12 коп. (с учетом оплат)  – к текущей.

На основании изложенного, требования о взыскании 15 935 руб. 29 коп. пени подлежат удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым разъяснить истцу, что согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, не выдается.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроэлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Большемуртинского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 200 805 руб. 25 коп. долга и 15 935 руб. 29 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроэлита» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 335 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.С. Толстых