Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-12682/2020

21 сентября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения принята 17 сентября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2020 г. 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-12682/2020 по исковому заявлению администрации Нефтеюганского района (ОГРН  

<

***> от 02.12.2002, ИНН 

<

***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» (ОГРН 

<

***> от 23.12.2002, ИНН 

<

***>,  адрес: 628327, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>  корпус 1) о взыскании задолженности по договору  аренды земель в размере 1 629 рублей 12 копеек,  при участии заинтересованного лица конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» ФИО2,

без участия представителей, 

установил:

администрация Нефтеюганского района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» (далее – ответчик, Общество,  ООО «ПРР-Сервис») о взыскании задолженности по договору  аренды земель № 73 от 30.03.2010  в размере 1 629 рублей 12 копеек,  в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 1 104 рублей 83 копеек, пени за период с 10.10.2018 по 17.08.2020 в размере 524 рублей 29 копеек, а также пени за период с 18.08.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земель № 73 от 30.03.2010.

К участию в деле привлечен конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» ФИО2

Определением суда от 20.08.2020 предварительное судебное заседание назначено на 17.09.2020 на 11 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 17.09.2020 на 11 часов 35 минут.

Администрацией заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя (л.д. 47).

Отзывы на заявление от Общества и ФИО2 не поступили.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие (л.д. 63-68).

Возражений относительно перехода в судебное заседание непосредственно после завершения предварительной подготовки в материалы дела от лиц, участвующих в деле, не поступило. На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  30.03.2010 между Администрацией и ООО «ПРР-Сервис» заключен договор аренды № 73 на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 86:08:010202:390 площадью 0,5579 га, расположенный по адресу: р-н Нефтеюганский, п. Салым, Дорожно-строительное управление-4, База дорожно-строительного управления-4, для использование под объекты: «Караульное помещение с диспетчерским пунктом и помещение ремонтно-механических мастерских с прилегающей территорией» (л.д. 17-19).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 30.03.2010 (л.д. 19 оборотная сторона).

Срок договора аренды установлен пунктом 1.2. договора на 25 лет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата составляет 102 840,50 руб. в год. Размер арендной платы, образовавшейся до момента государственной регистрации договора, оплачивается арендатором в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора (пункт 2.3 договора).

Государственная регистрация договора аренды земель произведена 28.09.2010 за номером 86-86-004/86/04/018/2010-456 (л.д.18  оборотная сторона).

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата исчисляется с 30.03.2010 и вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал - до 10 декабря текущего календарного года. Согласно пункту 2.5 договора размер годовой арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, в случае изменения в установленном законодательством порядке базовой ставки арендной платы.

В 2018 году размер арендной платы составил 70651,01 рублей в год. Об изменении арендной платы и основаниях ее изменения арендатор уведомлен письмом от 09.02.2018 № 15-исх-824 (л.д. 20).

В 2019 году размер арендной платы составил 73689,00 рублей в год. Об изменении арендной платы и основаниях ее изменения арендатор уведомлен письмом от 11.02.2019 № 02-исх-367 (л.д. 22).

В 2020 году размер арендной платы составил 75899,67 рублей в год. Об изменении арендной платы и основаниях ее изменения арендатор уведомлен письмом от 17.01.2020 № 02-исх-101.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Задолженность Общества по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составила 1 104 рублей 83 копеек.

14.07.2020 Администрацией в адрес ответчика направлена претензия № 18-исх-598 с требованием о погашении задолженности. Претензия получена ответчиком 21.07.2020 (л.д. 25). 

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры  от 14.03.2018 возбуждено дело № А75-1849/2018 о банкротстве ООО «ПРР-Сервис».

Определением суда от 10.04.2018 по делу № А75-1849/2018 в отношении ООО «ПРР-Сервис» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 13.01.2020 по делу № А75-1849/2018 ООО «ПРР-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком до 09.07.2020, конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Определением суда от 09.07.2020 по делу № А75-1849/2018 срок конкурсного производства продлен на четыре месяца, рассмотрение отчета конкурсного управляющего по итогам конкурсного производства назначено на 05.11.2020.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 составляет 1 104 рублей 83 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период в полном объеме, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. 

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих, в частности, периодическое внесение должником платы за снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно пункту 2 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Исковые требования Администрации основаны на нарушении ответчиком сроков оплаты арендной платы по  договору аренды земельного  участка от 30.03.2010 № 73 за период с 01.04.2020 по 30.06.2020.

Спорная задолженность относится к текущим платежам и требование о её взыскании подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве в порядке искового судопроизводства.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения долга, суд считает подлежащим удовлетворению требование Администрации о взыскании с Общества задолженности по договору аренды за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 1 104 рублей 83 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.3 договора за период с 10.10.2018 по 17.08.2020 в размере 524 рублей 29 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.  Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено. 

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Обществу о взыскании неустойки за период с 10.10.2018 по 17.08.2020 в размере 524 рублей 29 копеек.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга за период 18.08.2020 по день фактической уплаты суммы основного долга, исходя  из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки подлежит удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы по день уплаты основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Нефтеюганского района удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» в пользу администрации Нефтеюганского района задолженность по договору  аренды земель № 73 от 30.03.2010  в размере 1 629 рублей 12 копеек,  в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 в размере 1 104 рублей 83 копеек, пени за период с 10.10.2018 по 17.08.2020 в размере 524 рублей 29 копеек, а также пени, начисленные на сумму основного долга за период с 18.08.2020 по день фактической оплаты суммы основного долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Погрузо-разгрузочные работы-Сервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В  соответствии  с  частью  5  статьи  15  Арбитражного  процессуального  кодекса Российской Федерации  настоящий  судебный  акт  выполнен  в  форме  электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный  суд  Ханты-Мансийского  автономного  округа - Югры  разъясняет,  что  в соответствии  со  статьей  177  Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской Федерации  решение,  выполненное  в  форме  электронного  документа,  направляется лицам,  участвующим  в  деле,  посредством  его  размещения  на  официальном  сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяЕ.А. Голубева