именем Российской Федерации

решение

Дело № А40-142043/19-181-998

г. Москва

15 июля 2019 года.

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы

в составе: 

Судьи Хабаровой К.М., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в  судебном заседании

дело по иску ООО «ВОЛЖСКАЯ-1»

к ООО «АРТ-Строй»

третье лицо: Управление Росреестра по  Москве

об истребовании из незаконного владения ООО «АРТ-Строй» общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: недвижимое имущество канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610.

недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами:  77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608; 77:04:0004007:13764.,

Прекратить незаконно зарегистрированное право собственности ООО «АРТ-Строй» на следующее недвижимое имущество канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610, 

недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608;  77:04:0004007:13764.

в заседании приняли участие:

от Истца: ФИО2 по доверенности № 122 от 05.07.2019г.,

От Ответчика: ФИО3 по доверенности № 306 от 019.06.2019г.

от третьего лица: не явился, извещен. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ВОЛЖСКАЯ-1» (далее – истец, ООО «ВОЛЖСКАЯ-1») обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Обществу с ограниченной ответственностью «АРТ-Строй» (далее - ответчик, ООО «АРТ-Строй») с требованием об истребовании из незаконного владения ООО «АРТ-Строй» общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Чистова, дом 16, корп. 7, а именно: недвижимое имущество канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610; недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами:  77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608; 77:04:0004007:13764; о прекращении незаконно зарегистрированного права собственности ООО «АРТ-Строй» на следующее недвижимое имущество канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610,  недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608;  77:04:0004007:13764.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по  Москве.

В силу п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования признал в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ в полном объеме.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ООО «ВОЛЖСКАЯ-1» (далее - общество) является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению и обслуживанию многоквартирного дома, расположенного в г. Москве. Общество в том числе осуществляет обслуживание многоквартирных домов, расположенных по адресам: 

<

...>.

Основанием для управления являются решения общего собрания собственников многоквартирных жилых домов и заключенные с собственниками помещений договоров (копии протоколов и реестр договоров прилагаем).

Как на то ссылается истец, в процессе осуществления деятельности общества, в результате поступления жалобы собственника помещения и проведённой по нему проверки установлено, что ошибочно было оформлено и зарегистрировано право застройщика на часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно на выпуск водостока и канализационные выпуска (запрос ответчику и ответ на него прилагаем).

Застройщиком указанных МКД является ООО «АРТ-Строй» (ответчик).

В целях исполнения управляющей компанией положений установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", "Порядка определения границ балансовой принадлежности и/или эксплуатационной ответственности инженерных сооружений и оборудования комплекса городского хозяйства Москвы" утв. первым зам. Мэра Москвы в Правительстве Москвы 07.06.2005), "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России), указанное выше имущество, а именно выпуска водостока и канализационные выпуска должны входить в состав общего имущества соответствующего МКД.

Так согласно пп. а) п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или» с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу "Порядка определения границ балансовой принадлежности и/или эксплуатационной ответственности инженерных сооружений и оборудования комплекса городского хозяйства Москвы (новая редакция)" (утв. первым зам. Мэра Москвы в Правительстве Москвы 07.06.2005) до границы балансовой принадлежности (первого колодца) выпуски водостока и выпуски канализации находятся в ведении организации управляющей жилищным фондом и входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Как следует из представленных в материалы дела документов (выписки из ЕГРП от 23.12.2016, от 23.12.2016, от 23.12.2016,от 26.12.2016,от 26.12.2016, от 26.12.2016, от 23.12.2016), ответчиком зарегистрировано право собственности на следующее общее имущество МКД: Канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610; водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608; 77:04:0004007:13764.

19.02.2019 истец обратился в адрес ответчика с досудебной претензией, содержащей требования о прекращении права собственности на спорное имущество, отнесению его к общему имуществу МКД, однако по истечению срока на добровольное исполнение требований ответчик каких-либо мер не предпринял, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Ответчик требования не оспорил, признал иск в полном объеме.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений ч. 4 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

По смыслу приведенной нормы права виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в реальном, но незаконном владении которого находится вещь, но не являющемуся собственником.

Истцом по виндикационному иску должны быть доказаны: 1) наличие права собственности или иное вещное право на истребуемое имущество, 2) факт нахождения этого имущества у ответчика и 3) незаконность такого владения.

Ответчиком по такому требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания, либо по порочному основанию приобретения.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца об истребовании спорного имущества у ответчика и прекращении зарегистрированного права собственности ответчика  правомерно и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. 

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ. 

В связи с удовлетворением требований в полном объеме, расходы по госпошлине в размере 6 000 руб. возлагаются на ответчика в силу ст. 110 АПК РФ. 

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 275руб. подлежит возврату Истцу из доходов федерального бюджета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 296, 301 ГК РФ, ст.ст. 4, 65, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Истребовать  из незаконного владения ООО «АРТ-Строй» общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, а именно: недвижимое имущество:  канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610; недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами:  77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608; 77:04:0004007:13764.

Прекратить право собственности ООО «АРТ-Строй» на следующее недвижимое имущество: канализация выпуска со следующими кадастровыми номерами: 77:04:0004007:13611; 77:04:0004007:13612; 77:04:0004007:13614; 77:04:0004007:13610; недвижимое имущество водосток выпуска со следующими кадастровыми номерами:  77:04:0004007:13607; 77:04:0004007:13608; 77:04:0004007:13764.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АРТ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «ВОЛЖСКАЯ-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч рублей 00 копеек) руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью  «ВОЛЖСКАЯ-1» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из доходов федерального бюджета 275руб.00коп. (двести семьдесят пять рублей) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:                                                                                       К.М. Хабарова