Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-195091/19-85-1116

г. Москва

01 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2019 года 

Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2019 года  

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

Председательствующего судьи Федоровой Д.Н. (единолично),

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшнс Лимитед» (ИНН: 

<

***>; ОКПО: 81418402)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Столица» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)   

о взыскании 2 854 092 руб. 28 коп.

при участии: 

от истца – ФИО2 по апост. дов. от 19.11.2018 № б/н

УСТАНОВИЛ:

Частная акционерная компания с ограниченной ответственностью «Аллеанза Криэйшнс Лимитед» обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТН-Столица» о взыскании задолженности по уплате постоянной составляющей арендной платы в размере 538 238 руб. 38 коп. за июнь 2019 года, по уплате переменной арендной платы в размере 178 998 руб. 76 коп. за май, июнь 2019 года, неустойки в размере 38 148 руб., денежной компенсации на основании п. 8.2. договора в размере 13 456 руб. по договору аренды нежилого имущества № 236/н от 01.11.2018, на основании ст. ст. 11, 12, 307, 309, 314, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Требования истцом уменьшены в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и приняты судом к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик, извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в суд не явился, своих представителей в суд не направил, отзыва на иск не представил, заявлений и ходатайств, не заявил.

Дело рассмотрено без участия ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав в судебном заседании полномочного представителя истца, который полностью изложил и поддержал свою позицию по делу, суд пришел к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Из материалов дела следует, что между истцом – ЧАКОО «Аллеанза Криэйшнс Лимитед» (арендодатель) и ответчиком – ООО «ТН-Столица» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 236/н от 01.11.2018, согласно которому арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование за плату помещения, находящиеся в здании по адресу: 

<

...> (этаж 1, помещение VI, комн. 11 площадью 680 кв.м.) и 

<

...> (подвал, помещение I, комн. 27, площадью 8,4 кв.м.), а арендатор – принять помещения, использовать их по целевому назначению и своевременно оплачивать арендную плату, а по прекращении договорных обязательств вернуть помещения арендодателю.

Истец передал ответчику по акту приема-передачи помещений от 01.11.2018 помещения, являющиеся предметом указанного договора аренды.

В соответствии с п. 5.2 договора арендная плата, уплачиваемая арендатором арендодателю в течение срока аренды включает в себя постоянную составляющую арендной платы за пользование помещениями и переменную составляющую арендной платы, определяемую в соответствии с настоящим Договором.

Согласно п. 5.2.1 договора размер постоянной ежемесячной арендной платы составляет 448 531,98 руб. без учета НДС. Налог на добавленную стоимость начисляется арендодателем и уплачивается арендатором дополнительно (сверх) к указанной сумме по ставке, установленной действующим законодательством на дату соответствующего начисления.

Оплата постоянной составляющей производится арендатором не позднее 5 рабочего дня каждого месяца за текущий (оплачиваемый) месяц.

В соответствии с п. 5.3 договора переменная составляющая оплачивается арендатором не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующих документов на оплату от Арендодателя.

В соответствии с п. 5.5 договора арендатором был уплачен обеспечительный платеж в размере 529 267 руб. 74 коп.

По состоянию на 24.06.2019 с учетом обеспечительного платежа осталась непогашенной задолженность по договору за май, июнь 2019 г. с учетом НДС в размере, предусмотренном законодательством, а именно: по уплате постоянной составляющей арендной платы за июнь 2019 года - 538 238,38 руб., по уплате переменной составляющей за май 2019 года - 41 968 руб. 44 коп.

В соответствии с п.п. 9.2, 9.2.3 договора в случае однократной просрочки любого платежа (включая арендную плату, обеспечительный платёж и др.) по настоящему договору на срок более 10 рабочих дней арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке.

В связи с образовавшейся задолженностью по договору арендодатель направил арендатору уведомление от 24.06.2019 № 100 с требованием погасить задолженность в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления, указав, что в противном случае договор будет считаться расторгнутым на основании п. 9.2.3 договора.

Указанное уведомление получено представителем арендатора 24.06.2019.

По состоянию на 04.07.2019 арендатор не погасил образовавшуюся задолженность, в связи с чем, договор расторгнут с 02.07.2019.

По состоянию на 04.07.2019 задолженность по переменной составляющей за июнь 2019 года составила 91 762 руб. 58 коп.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств оплату арендных платежей в полном объеме не произвел, задолженность по арендной плате составляет 671 969 руб. 40 коп. (постоянная и переменная часть).

Истец направил в адрес ответчика претензию от 04.07.2019 с требованием оплаты задолженности, которая последнисм оставлена без удовлетоерния, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

В соответствии с  ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения предусмотренных договором платежей за указанный истцом период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 671 969 руб. 40 коп. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614  ГК РФ подлежит удовлетворению.

Разрешая настоящий спор в части заявленного истцом требования о взыскании начисленной истцом неустойки в размере 13 456 руб. за период с 10.06.2019 по 04.07.2019, арбитражный суд исходит из положений п. 8.3. договора, согласно которому (в случае, если какой-либо платеж по настоящему договору аренды не был произведен арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после даты, когда такой платеж должен быть произведен, арендодатель имеет право потребовать от арендатора, и арендатор обязан по такому требованию уплатить компенсацию на сумму задолженности, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки) на основании которого, с учетом установленной судом просрочки оплаты арендных платежей со стороны ответчика и представленных в дело доказательств, арбитражный суд приходит к выводу, что требование о взыскании пени является обоснованным, при исчислении указанной суммы пени истцом соблюдены порядок и сроки исчисления.

Оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса  РФ суд в настоящем деле не усматривает.

Истец заявил о взыскании денежной компенсации на основании п. 8.2. договора в размере 1 614 715 руб. 14 коп. по договору аренды нежилого имущества № 236/н от 01.11.2018.

Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что в случае досрочного расторжения настоящего договора (отказа от исполнения договора) по инициативе арендодателя в случаях, предусмотренных п.п. 9.2.1 - 9.2.6 настоящего договора, арендатор обязан уплатить арендодателю денежную компенсацию за соответствующее нарушение, ставшее основанием для одностороннего отказа от договора со стороны арендодателя в размере трёхмесячной суммы арендной платы, а также Арендодатель обязан начислить, а арендатор обязан уплатить налог на добавленную стоимость дополнительно к (сверх) указанной сумме неустойке по ставке, установленной действующим законодательством на дату соответствующего начисления НДС, при этом для расчета берется сумма арендной платы за полный последний месяц, предшествующий дате расторжения (прекращения) договора. Компенсация подлежит уплате арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты расторжения (прекращения) договора, в случае предъявления соответствующей письменной претензии арендодателем.

Поскольку арендодатель  отказался от исполнения договора аренды на основании п. 9.2.3 договора (однократная просрочка арендатором любого платежа), договор был досрочно расторгнут по инициативе арендодателя, то у ответчика на основании п. 8.2. договора возникло обязательство выплатить истцу денежную компенсацию за соответствующее нарушение, которое ответчиком не исполнено.

При таких обстоятельствах суд считает требование о взыскании денежной компенсации на основании п. 8.2. договора в размере 1 614 715 руб. 14 коп. подлежащим удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается истцу в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ, из дохода Федерального бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 11, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 63-65, 71, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТН-Столица» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» (ИНН: 

<

***>; ОКПО: 81418402) задолженность в размере 671 969 (Шестьсот семьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) руб. 40 коп., неустойку в размере 13 456 (Тринадцать тысяч четыреста пятьдесят шесть) руб., денежную компенсацию в размере 1 614 715 (Один миллион шестьсот четырнадцать тысяч семьсот пятнадцать) руб. 14 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 510 (Тридцать четыре тысячи пятьсот десять) руб. 

Возвратить Частной акционерной компании с ограниченной ответственностью «АЛЛЕАНЗА КРИЭЙШЕНС ЛИМИТЕД» (ИНН: 

<

***>; ОКПО: 81418402) из дохода Федерального бюджета Российской Федерации оплаченную по иску государственную пошлину в размере 2 769 (Две тысячи семьсот шестьдесят девять) руб. 46 коп., перечисленную по платежному поручению от 18.07.2019 № 582.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства, в Девятом арбитражном апелляционном суде, в течение месяца после его принятия судом.

Судья:Д.Н. Федорова