ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-14777/2020

09 февраля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     06 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме  09 февраля 2023 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Аносовой Н.В.

судей  Барминой И.Н., Бурденкова Д.В.

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем с/з ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 06.02.2023

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-41270/2022)  ФИО2 на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2022 по делу № А56-14777/2020/утв.пол.1 (судья Семенова И.С.) об удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Гринвич»

установил:

19.02.2020 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области обратилась публично-правовая компания «Фонд защиты граждан – участников долевого строительства» (далее – должник) с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» несостоятельным (банкротом). 

Определением арбитражного суда от 13.03.2020 указанное заявление принято к производству.

Решением арбитражного суда от 30.07.2021 (резолютивная часть объявлена 28.07.2021) должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО3. 

Указанные сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №139(7101) от 07.08.2021.

06.10.2022 от конкурсного управляющего поступило ходатайство об утверждении положения о порядке, об условиях проведения торгов по продаже имущества в ходе конкурсного производства ООО «Гринвич» в редакции предлагаемой конкурсным управляющим ФИО3

Определением от 28.11.2022 суд утвердил положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества (Жилой дом) общества с ограниченной ответственностью «Гринвич», обремененного залогом, в редакции предлагаемой конкурсным управляющим ФИО3. Утвердил положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества (здание караульного помещения) общества с ограниченной ответственностью «Гринвич», не обремененного залогом, в редакции предлагаемой конкурсным управляющим ФИО3.

ФИО2 не согласился с вынесенным определением и обратился с апелляционной жалобой, в которой просил определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт – в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках продажи имущества ООО «Гринвич» отказать.

По мнению подателя жалобы, судом первой инстанции не учтено, что при проведении собрания участников строительства конкурсным управляющим допущены существенные нарушения, влекущие недействительность принятого решения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО2 доводы жалобы поддержал.

Представитель конкурсного управляющего, ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетворения жалобы.

Законность и обоснованность определения суда проверены в апелляционном порядке.

 Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра прав 19.05.2022 за Должником зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости — Жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0107004:2187, строительная готовность 73%, площадь застройки 2367,5 кв. м. (далее - Жилой дом).

Согласно проектной документации Жилой дом состоит из 82 жилых помещения (далее- ЖП). Согласно сведений реестра участников строительства на ЖП претендуют 27 участников строительства. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО «Гринвич», с учётом размера убытков в виде реального ущерба, определенного в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, составляет 203 808 083 руб.

Письмом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» от 15.09.2021 конкурсному управляющему сообщено об отсутствии решения Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

 В связи с чем, у конкурсного управляющего возникла обязанность по проведению собрания участников строительства жилого дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства вновь созданному жилишно-строительному кооперативу. 

По инициативе конкурсного управляющего ООО «Гринвич» на основании статей 12, 13, 14, 72, 201.12-1 Закона о банкротстве на 24.09.2022 созвано собрание участников строительства с повесткой:

 1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

2. О создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в отношении объекта незавершенного строительства.

3. Об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника.

В связи с отсутствием кворума и в соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона о банкротстве собрание кредиторов признано неправомочным.

Согласно отчету Общества с ограниченной ответственностью «Содружество» № 30-05/02/2022 от 02.06.2022 стоимость объекта недвижимости - Жилой дом со встроенными помещениями обслуживания и встроенной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 47:01:0107004:2187, строительная готовность 73%, площадь застройки 2367,5 кв. м, составляет 710 000 000,00 руб. 

Указанный отчет опубликован в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщением № 9245968 от 21.07.2022.

В связи с тем, что собрание кредиторов признано неправомочным, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с требованием утвердить порядок реализации имущества-жилой дом, обремененного залогом, а также порядок реализации имущества-здание караульного помещения, не обремененного залогом.

Применив нормы материального и процессуального законодательства, а также законодательства о банкротстве, исследовав представленные доказательства,  суд первой инстанции счел заявление конкурсного управляющего обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В конкурсную массу должника включается все имущество, а также имущественные права, в том виде и в таком объеме, которым обладал должник, на дату признания его банкротом.

В соответствии с абзацем 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В рассматриваемом случае, ФИО2 фактически ссылается на  недействительность собрания кредиторов, проведенного 24.09.2022.

Однако, в указанную дату собрание не состоялось ввиду отсутствия кворума, решения собранием кредиторов должника 24.09.2022 не принимались.

Таким образом, доводы о проведение с нарушениями, как полагает ФИО2, собрания кредиторов 24.09.2022 не имеет правового значения, ввиду отсутствия юридической возможности признания несостоявшегося собрания незаконным.

При этом, если кредитор ФИО2 полагает, что конкурсный управляющий нарушил порядок созыва собрания, а также иным образом препятствовал кредитору в его участии, вправе обратиться в суд с соответствующей жалобой в порядке пункта 3 статьи 60 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных указанным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеуказанных норм материального и процессуального права, при наличии разногласий по вопросу утверждения порядка продажи имущества должника кредитор и конкурсный управляющий должны доказать, что предложенный каждым из них вариант приведет к желаемому результату получения максимальной цены от его продажи при минимальных временных и материальных затратах.

В данном случае, ФИО2 не указал с каким именно пунктом Положения, предложенным конкурсным управляющим, он не согласен и не обосновал, почему не следует утверждать Положения в редакции конкурсного управляющего.

 Таким образом, руководствуясь положениями действующего законодательства, установив, что представленные суду для утверждения Положения соответствуют действующему законодательству, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявления конкурсного управляющего.

Доводы жалобы не являются существенными и не способны повлиять на выводы суда, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, поскольку они  соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 АПК РФ апелляционная инстанция не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 28.11.2022 по делу №  А56-14777/2020/утв.пол.1 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.01.2023.

 

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Председательствующий

Н.В. Аносова

Судьи

И.Н. Бармина

 Д.В. Бурденков