﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА

Ленина проспект, д. 32/27, Екатеринбург, 620075  

http://fasuo.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ Ф09-6670/21 

Екатеринбург

05 октября 2021 г.

Дело № А71-500/2021

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2021 г. 

Арбитражный суд Уральского округа в составе судьи  Купреенкова В. А. рассмотрел кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Ижевск» на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.03.2021 по делу № А71-500/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  11.06.2021  по тому же делу. 

 Жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, без извещения сторон.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб» (далее – общество «УК «Вест-Снаб») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа Ижевск» (далее – общество «Альфа Ижевск») о взыскании задолженности в сумме 45 882 руб.18 коп. по договорам от 27.04.2017 № 74-04/17, № 75-04/17, неустойки. 

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.03.2021 по   делу  № А71-500/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, предусмотренного главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.06.2021 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе общество «Альфа Ижевск» просит указанные судебные акты отменить, в удовлетворении требований отказать, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. По мнению заявителя, у судов не имелось оснований для удовлетворения исковых требований общества «УК «Вест-Снаб». Суды не учли, что общество «Альфа Ижевск» не заключало договор аренды помещений в жилом многоквартирном доме, следовательно, в силу  пункта 6.4 договора от 27.04.2017 № 74-04/17 действие договора было прекращено. При этом, по мнению заявителя, необоснованна ссылка судов на то обстоятельство, что договор аренды помещений в многоквартирном доме не взаимосвязан с арендой части имущества многоквартирного дома.

Также заявитель полагает, что суды ошибочно приняли во внимание решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.11.2018 по делу № А71-15954/2018, отмечает, что решение суда от 06.11.2018 не может затрагивать правоотношения, возникшие или прекратившие свое существование после этой даты.

Также заявитель отмечает, что судами не исследовано дополнительное соглашение от 23.04.2019 к договору аренды № БЖ-29-07/2015, согласно которому арендатором помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 405, стало общество с ограниченной ответственностью  «Альфа-М». 

Ответчик настаивает на том, что не осуществляет торговую деятельность по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, 405, не имеет арендуемых помещений в указанном доме, в связи с чем не мог использовать общее имущество многоквартирного дома для размещения информационных табличек, вывесок.

С учетом изложенного, со ссылкой на положения статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что услуга ответчику истцом фактически не оказывалась, по мнению заявителя, требовать ее оплату неправомерно. 

Также, заявитель отмечает, что в настоящее время конструкцией, размещенной на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 405, пользуется иное юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью  «Альфа-М»,  конструкция размещена на фасаде многоквартирного жилого дома обществом с ограниченной ответственностью «Бета Ижевск».

Общество «УК «Вест-Снаб» представило отзыв на кассационную жалобу, в котором просит в удовлетворении жалобы отказать, отмечая, что обстоятельства дела установлены судами полно и всесторонне, спор разрешен при полном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств и с правильным применением норм материального и процессуального права.

Общество «Альфа Ижевск» представило возражения на отзыв истца, в которых настаивает на отсутствии в материалах дела доказательств, подтверждающих использование ответчиком части имущества многоквартирного жилого дома.

Законность обжалуемых судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке, установленном статьями 286 и 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 288.2 названного Кодекса вступившие в законную силу решения арбитражного суда первой инстанции и постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, могут быть обжалованы в порядке кассационного производства по правилам, предусмотренным главой 35, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

В соответствии с частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для пересмотра в порядке кассационного производства указанных в части 1 названной статьи решений и постановлений  являются существенные нарушения норм материального права и (или) норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод, законных интересов в сфере предпринимательской или иной экономической деятельности, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Как следует из материалов дела и установлено судами при рассмотрении спора, между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества многоквартирного дома от 27.04.2017 № 74-04/17, по условиям которого истец, действующий от имени собственников помещений многоквартирного дома № 405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска на основании договора управления от 09.07.2012 № 126-08/12, передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (аренду) часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска – часть внешней стены многоквартирного дома с западной стороны, для целей установки и эксплуатации конструкции, характеристики которой установлены в пункте 1.2 договора (пункт 1.1 договора). 

В силу пункта 3.1 договора размер платы по договору составляет 1983 руб. в месяц. 

Оплата стоимости аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора). 

За просрочку внесения арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки из расчета 0,1 % за каждый день просрочки от суммы долга. 

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор на использование общего имущества многоквартирного дома от 27.04.2017№ 75-04/17, по условиям которого истец, действующий от имени собственников помещений многоквартирного дома № 405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска на основании договора управления от 09.07.2012 № 126-08/12, передает, а ответчик принимает во временное владение и пользование (аренду) часть общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 405 по ул. Карла Маркса г. Ижевска – часть внешней стены многоквартирного дома, для целей установки и эксплуатации конструкций, характеристики которых установлены в пункте 1.2 договора (пункт 1.1 договора). 

В силу пункта 3.1 договора размер платы по договору составляет 1017 руб. в месяц. 

Оплата стоимости аренды производится ежемесячно до 10 числа текущего (расчетного) месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2 договора). 

За просрочку внесения арендной платы пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки из расчета 1 % за каждый день просрочки от суммы долга. 

По утверждению истца, ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил, задолженность согласно расчетам истца по договору № 74-04/17 за период с 11.09.2018 по 30.06.2019 составила 21 813 руб., по договору № 75-04/17 за тот же период – 11 187 руб. 

Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 17.05.2019 за исх. № 588/01-02, № 589/01-02 с требованием погасить задолженность по договорам. 

Претензии получены ответчиком 27.05.2019 и оставлены без удовлетворения. 

Неисполнение указанных в претензиях требований послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что не осуществляет торговую деятельность по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 405, и не арендует помещения по указанному адресу. 

Также ответчик сослался на положения пункта 6.4 договора, согласно которым договор прекращает свое действие полностью с даты прекращения договора аренды помещений в многоквартирном доме. 

Удовлетворяя исковые требования, суды обоснованно руководствовались следующим.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При исследовании фактических обстоятельств настоящего дела суды установили, что договоры от 27.04.2017 № 74-04/17 и от 27.04.2017 №75-04/17 подписаны сторонами, подписи скреплены печатью организаций. Договорами согласованы размер арендной платы, условия о начислении неустойки и ее размер.

О фальсификации договоров как доказательств по делу ответчиком в порядке статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не заявлено. 

Кроме того, суды приняли во внимание, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.11.2018 по делу А71-15954/2018 установлено наличие правоотношений сторон, урегулированных указанными договорами, решением с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по данным договорам за предыдущий период аренды (с 01.04.2017 по 31.07.2018). 

При этом доказательств прекращения действия договоров в дальнейшем, возврата имущества истцу в материалы дела ответчиком не представлено. 

Таким образом, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, установив наличие заключенных между сторонами договоров, задолженности ответчика за заявленный период, соответствие произведенных истцом начислений арендной платы в размере, предъявленном к взысканию условиям договоров аренды, суды  пришли к верному выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца.

Расчет задолженности и неустойки судами первой и апелляционной инстанции проверен и признан арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614, 329, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации суды обоснованно удовлетворили требования общества «УК «Вест-Снаб» к обществу «Альфа Ижевск» о взыскании задолженности и пеней по договорам от 27.04.2017 № 74-04/17, № 75-04/17.

Ссылки ответчика на отсутствие аренды помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ижевск, ул. Карла Маркса, д. 405, правомерно отклонены судами, учитывая, что предметом договоров являлось предоставление во временное возмездное пользование части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, при этом договоры не регулируют отношения в части аренды иного имущества, в том числе нежилых помещений, не ставят в зависимость возможность начисления арендной платы от исполнения иных взаимных обязанностей сторон.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что в настоящее время конструкцией, размещенной на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. К. Маркса, д. 405, пользуется иное юридическое лицо – общество с ограниченной ответственностью  «Альфа-М»,  конструкция размещена на фасаде многоквартирного жилого дома обществом с ограниченной ответственностью «Бета Ижевск», не опровергает правильности принятых по делу судебных актов, учитывая, что договора заключены с обществом «Альфа Ижевск», именно ответчик несет обязанность по своевременному внесению арендной платы по договорам.

Обжалуемые судебные акты соответствуют нормам материального права, а содержащиеся в них выводы – установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, не выявлено.

С учетом изложенного обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, кассационная жалоба – без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 286, 288, 288.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19.03.2021 по делу № А71-500/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства, и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от  11.06.2021  по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Альфа Ижевск» – без удовлетворения.

	Настоящее постановление вступает в законную силу со дня его принятия, обжалованию в соответствии с частью 3 статьи 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит.

 

Судья						           В.А. Купреенков