ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-1375/2024

г. Самара

05 декабря 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена  25 ноября 2024 года

Постановление в полном объеме изготовлено   05 декабря 2024 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Корастелева В.А.,

судей Поповой Е.Г., Сергеевой Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Драгуновой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 сентября 2024 года по делу № А55-1375/2024 (судья Медведев А.А.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье"

к товариществу собственников жилья "Перспектива",

к Департаменту управления имуществом городского округа Самара

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по Самарской области, администрации г.о. Самара, муниципального предприятия города Самары «Архитектурно-планировочное бюро»,

о признании реестровой ошибки,

в судебное заседание явились:

от общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье" – представитель ФИО1 (доверенность от 22.11.2023),

в судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Поволжье" (далее - заявитель, ООО «ТД «Поволжье», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением товариществу собственников жилья "Перспектива" (далее - заинтересованное лицо 1, ТСЖ «Перспектива», товарищество), к Департаменту управления имуществом городского округа Самара (далее - заинтересованное лицо 2, Департамент), в котором просило:

1. Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1, земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 и земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103.

2. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1, площадью 406,0 кв.м. согласно координат характерных точек X и Y, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 27.11.2023 г., выполненной кадастровым инженером ФИО2

№ точки

X

Y

H1

390312.77

1381028.76

н2

390313.48

1381028.21

Н3

390314.09

1381028.98

н4

390320.72

1381037.36

н5

390321.49

1381038.34

Н6

390318.15

1381040.92

н7

390329.25

1381055.26

н8

390329.52

1381055.61

н9

390327.52

1381057.15

Н10

390324.25

1381059.70

н11

390321.19

1381062.06

н12

390320.74

1381062.40

1

390320.40

1381061.95

2

390312.72

1381051.84

3

390311.21

1381053.00

4

390308.85

1381049.89

5

390310.37

1381048.74

н13

390306.15

1381043.20

н14

390304.49

1381044.49

н15

390302.76

1381042.20

н16

390304.41

1381040.92

6

390301.95

1381037.67

н17

390312.27

1381029.82

н18

390311.94

1381029.40

3. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028, площадью 9 008,0 кв.м. согласно координат характерных точек X и Y, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 27.11.2023 г., выполненной кадастровым инженером ФИО2

№ точки

X

У

7

390274.55

1380952.81

8

390306.29

1380999.02

9

390305.34

1381007.81

10

390309.62

1381013.42

11

390293.89

1381026.50

н19

390298.76

1381033.25

н20

390308.87

1381025.43

н18

390311.94

1381029.40

H1

390312.77

1381028.76

н2

390313.48

1381028.21

Н3

390314.09

1381028.98

н4

390320.72

1381037.36

н5

390321.49

1381038.34

Н6

390318.15

1381040.92

н7

390329.25

1381055.26

12

390334.16

1381051.79

13

390354.94

1381079.71

14

390361.34

1381074.74

15

390381.10

1381100.20

16

390374.69

1381105.17

17

390375.55

1381107.50

18

390419.01

1381074.60

19

390306.33

1380928.80

20

390278.58

1380949.76

21

390310.69

1380970.92

22

390321.62

1380962.24

23

390327.06

1380969.09

24

390316.14

1380977.77

25

390292.01

1380953.21

26

390293.22

1380954.81

27

390291.65

1380956.05

28

390290.44

1380954.47

4. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103, площадью 10 996,0 кв.м. согласно координат характерных точек X и Y, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от 27.11.2023 г., выполненной кадастровым инженером ФИО2

№ точки

X

У

55

390109.34

1380806.85

56

390106.75

1380808.90

57

390107.68

1380810.08

58

390105.80

1380811.56

59

390109.64

1380816.43

60

390111.53

1380814.94

61

390112.46

1380816.12

62

390115.05

1380814.07

63

390131.99

1380835.48

64

390150.87

1380857.17

65

390184.61

1380908.97

66

390181.69

1380911.28

67

390224.46

1380963.80

68

390232.22

1380967.96

69

390283.95

1381034.76

11

390293.89

1381026.50

н19

390298.76

1381033.25

н21

390298.65

1381033.33

6

390301.95

1381037.67

н16

390304.41

1381040.92

н15

390302.76

1381042.20

н14

390304.49

1381044.49

н13

390306.15

1381043.20

5

390310.37

1381048.74

4

390308.85

1381049.89

3

390311.21

1381053.00

2

390312.72

1381051.84

1

390320.40

1381061.95

н12

390320.74

1381062.40

н11

390321.19

1381062.06

Н10

390324.25

1381059.70

н9

390327.53

1381057.16

н8

390329.52

1381055.61

н7

390329.25

1381055.26

12

390334.16

1381051.79

13

390354.94

1381079.71

16

390374.69

1381105.17

17

390375.55

1381107.50

29

390419.53

1381163.32

30

390397.94

1381178.81

31

390381.54

1381157.37

32

390345.76

1381110.57

33

390287.06

1381037.33

34

390281.81

1381041.34

35

390277.12

1381044.92

36

390266.24

1381030.85

37

390229.03

1380982.75

38

390198.45

1380945.02

39

390190.87

1380935.67

40

390167.74

1380907.13

41

390155.82

1380916.53

42

390138.82

1380866.78

43

390077.42

1380790.74

44

390071.79

1380775.42

45

390065.66

1380767.63

46

390005.49

1380694.57

47

389987.76

1380639.76

48

389974.74

1380621.52

49

389971.16

1380619.34

50

389936.82

1380576.53

51

389944.08

1380570.79

52

389994.46

1380636.49

53

390015.73

1380688.48

54

390092.37

1380785.41

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 сентября 2024 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением, заявитель подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по данному делу новый судебный акт.

Жалоба мотивирована тем, что суд не учел технический паспорт здания, согласно которому площадь помещений составляет 774,7 кв.м. Также суд признал право собственности на здание площадью 774,7 кв.м., что противоречит внутренним обмерам.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что суд не дал правовой оценки сведениям технического паспорта о площади застройки, хотя она превышает площадь земельного участка ООО «Торговый дом «Поволжье».

Податель жалобы отмечает, что в 2004 году суд признал право собственности на самовольно реконструированное здание.

В апелляционной жалобе также указывает на то, что в настоящем деле технический паспорт не был изучен, что привело к неверным выводам о реконструкции здания.

Кроме того, в апелляционной жалобе указывает, что схема расположения земельного участки была утверждена без учета требований Земельного кодекса. Кроме того, схема пересекается с границами контура нежилого здания.

Также в апелляционной жалобе ссылается на то, что проект межевания утвержден без учета фактических границ нежилого здания. Кадастровые работы проводились без учета границ здания.

Податель жалобы считает, что ТСЖ «Перспектива» не участвовало в судебных заседаниях, что указывает на его незаинтересованность в исходе дела.

ООО «ТД «Поволжье» считает, что суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении иска, так как заявленные требования направлены на установление правильного расположения границ смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель заявителя, поддержав доводы апелляционной жалобы, просил отменить определение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, выслушав представителя заявителя, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 29 июля 1996 года общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Поволжье» приобрело в собственность одноэтажное здание с пристроем, общей площадью 308,8 кв.м., земельный участок под указанным зданием, площадью 406,1 кв.м, (выдано Свидетельство на землю рег.№ 4704 от 20.10.1997), расположенные по адресу: 

<

...>.

В 1997 года нежилое здание было реконструировано - над первым этажом выстроена мансарда, в результате чего общая площадь здания составила 774,7 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 сентября 2024 года по делу № А55-8149/2004-46 за ООО «Торговый дом «Поволжье» было признано право собственности на нежилое здание, площадью 306,3 кв.м., литер 27, 27-1, расположенное по адресу: 

<

...>.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09 декабря 2004 года по делу № А55-8149/2004-46 установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от 17.08.2004г. признано право собственности ООО Торговый дом "Поволжья" на нежилое здание площадью 306,3 кв.м. литер 27, 27-1, расположенное по адресу: 

<

...>.

При вынесении решения судом были удовлетворены требования истца в соответствии с просительной частью искового заявления, где указывалось здание площадью 306,3 кв.м., приобретенное по договору купли-продажи от 29.07.1996г.

Из представленной в материалах дела справки ДФГУП «Самарский центр технической инвентаризации» от 25.03.2003г. № ПО331503 следует, что после приобретения здания площадью 306,3 кв.м. заявителем производилась перепланировка: самовольно возводились пристрой и мансарда, за счет которых увеличилась площадь здания в целом. Однако, предметом рассмотрения дела №А55-8149/2004-46 являлось установление права собственности на объект площадью 306,3 кв.м. Принимая во внимание изложенное, суд разъясняет, что на основании решения от 17.08.2004г. правовой регистрации права собственности ООО Торговый дом "Поволжья" подлежит на часть нежилого здания (нежилые помещения) площадью 306,3 кв.м. литер 27, 27-1, расположенные в нежилом здании по адресу: Самара, Ново-Вокзальный тупик, 11, общей площадью 774,7 кв.м., литер 27, 27-1, 27-2.

Судом было разъяснено решение от 17.08.2004: на основании решения от 17.08.2004 правовой регистрации права собственности ООО Торговый дом "Поволжья" подлежит на часть нежилого здания (нежилые помещения) площадью 306,3 кв.м. литер 27, 27-1, расположенные в нежилом здании по адресу: Самара, Ново-Вокзальный тупик, 11, общей площадью 774,7 кв.м., литер 27, 27-1, 27-2.

09.06.2004 ООО Торговый дом "Поволжья" обратилось с иском о признании за ним права собственности на самовольно реконструированное нежилое здание площадью 774,7 кв. м литер 27, 27-1, 27-2, расположенное по адресу: г. Самара, Ново - Вокзальный тупик, 11.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24 января 2005 года по делу №А55-14705/2004-2 за ООО «Торговый дом «Поволжье» было признано право собственности на реконструированное здание, площадью 774,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решением от 24 января 2005 года установлено, что в 1997 г., не имея разрешения на строительные работы, истец произвел реконструкцию одноэтажного здания в виде пристроя к первому этажу мансарды.

В результате реконструкции площадь нежилого помещения составила 774,7 кв. м.

Реконструкция здания без соответствующего разрешения свидетельствует о том, что спорное строение является самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Работы по реконструкции указанного строения осуществлялись на основании договора подряда от 07.10.1996 г., заключенного истцом с ТОО «Регул».

Дополнительно возведенные площади находятся в пределах приобретенного по договору купли-продажи участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

24 июля 2013 года сведения о вышеуказанном нежилом здании, площадью 774,7 кв.м. были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 63:01:0725002:4522.

14 августа 2003 года на основании Договора купли-продажи здания и земельного участка от 29.07.1996г. сведения о земельном участке, площадью 406,1 кв.м., были внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера 63:01:0725002:1, дата государственной регистрации права собственности - 16 октября 2003 года.

Для уточнения сведений об объекте недвижимого имущества в части внесения в ЕГРН сведений о местоположении нежилого здания с кадастровым номером 63:01:0725002:4522, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, Ново-Вокзальный тупик, д.11, были проведены кадастровые работы и подготовлен Технический план, с которым ООО «Торговый дом «Поволжье» 11 августа 2022 года обратилось в Управление Росреестра по Самарской области для проведения действий по государственному кадастровому учету.

11.11.2022 ООО «Торговый дом «Поволжье» получило уведомление об отказе в проведении государственного кадастрового учета, мотивированное тем, что указанное выше нежилое здание расположено в границах земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0725002:1, 63:01:0725002:5028 и 63:01:0000000:23103.

10 октября 2022 года ООО «Торговый дом «Поволжье» обратилось к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 128 кв.м., на котором расположена часть нежилого здания, находящего в собственности Общества.

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от 07.02.2023 года № 92 в предоставлении земельного участка Обществу было отказано, по основаниям того, что земельный участок, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находится в границах территории, для которой постановлением Администрации городского округа Самара № 987 от 17.12.2019 г. «Об утверждении документации по планировке территории (проекта межевания территорий, занимаемых многоквартирными жилыми домами в городском округе Самара по адресу: в границах улиц Вольская, ФИО3, Свободы, Ново-Вокзальная) в Промышленном районе городского округа Самара утвержден проект межевания территории.

При этом земельный участок с кадастровым номером 63:01:0725002:5028, образованный в соответствии с указанным выше постановлением Администрации городского округа Самара, был поставлен на кадастровый учет 30 декабря 2019 года.

Согласно заключению специалиста - кадастрового инженера (эксперта) ФИО2, выполненному 12 января 2024 года, следует, что при анализе фактического местоположения границ капитального строения - нежилого здания магазина, и сопоставления его с границами земельного участка с КН 63:01:0725002:1 по сведениям ЕГРН было выявлено, что конфигурация здания несколько отличается от формы участка под ним и немного смещена в сторону, в связи с чем, имеется пересечение границ земельного участка и здания, которое частично выходит за его пределы.

В связи с чем специалист пришел к выводу, что указанное пересечение может свидетельствовать о наличии реестровой ошибки, возникшей при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1.

По мнению ООО «Торговый дом «Поволжье», выявленное наличие реестровой ошибки не позволяет собственнику здания осуществить уточнение границ объекта капитального строительства, т.е. закоординировать здание и привязать его к земельному участку с КН 63:01:0725002:1.

Кроме того, по мнению ООО «Торговый дом «Поволжье», реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН 63:01:0725002:1 в дальнейшем повлекла за собой возникновение реестровых ошибок при кадастровых работах по постановке на учет границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0000000:23103 (занимаемый объектом дорожного хозяйства - Ново- Вокзальный тупик) и с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 (многоэтажная жилая застройка, высотная застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом).

Так, при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028, в последствии переданного бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером 63:01:0725002:631, по адресу: г. Самара, Промышленный район, улица Вольская, дом 83, кадастровые работы проводились без учета фактических границ нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый дом «Поволжье», сведения о местоположении которого на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 в ЕГРН внесены не были, что привело к возникновению реестровой ошибки, которая подлежит исправлению.

04 декабря 2023 года Обществом было направлено в адрес ТСЖ «Перспектива, организованного для управления жилым домом 83 по улице Вольской в городе Самаре, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 (многоэтажная жилая застройка, высотная застройка, фактически занимаемый многоквартирным жилым домом), обращение с просьбой решить на общем собрании жильцов многоквартирного дома вопрос об устранении реестровой ошибки, возникшей вследствие образования границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028, проводившего без учета фактического расположения нежилого здания, принадлежащего на праве собственности ООО «Торговый дом «Поволжье», сведения о местоположении которого на момент формирования земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 в ЕГРН внесены не были.

До настоящего времени каких-либо действий от ТСЖ «Перспектива» не последовало.

06 октября 2022 года Общество обращалось в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о внесении изменений в распоряжение Департамента от 09.08.2012 № 874 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов №63:01:0725002, №63:01:0725001 в части устранения пересечений границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103 (занимаемый объектом дорожного хозяйства - Ново-Вокзальный тупик) с фактическими границами объекта капитального строительства - здания магазина, однако ответом от 10 ноября 2023 года получило отказ.

С целью устранения реестровых ошибок, кадастровым инженером ФИО2 была подготовлена Схема уточняемых границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0725002:1, 63:01:0000000:23103 и 63:01:0725002:5028, по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Промышленный, Ново-Вокзальный тупик, д. 11.

При исправлении реестровой ошибки в части границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1 площадь составляет 401 кв. м, по документам и сведениям ЕГРН 406 кв. м. разница площадей не превышает допустимые Законом 10%.

По мнению ООО «Торговый дом «Поволжье» при исправлении реестровой ошибки в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Ново-Вокзальный тупик, конфигурация незначительно изменяется, но площадь участка остается неизменной и равной значению по сведениям ЕГРН. При исправлении реестровой ошибки в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028. расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный р-н. ул. Вольская, конфигурация в части наложения на здание магазина изменяется, площадь участка уменьшается с 9 076 кв. м до 9 008 кв. м, при этом разница площадей не превышает допустимые Законом 10%.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

При принятии решения об отказе в удовлетворении указанного заявления суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений.

Государственной регистрации прав на недвижимое имущество часть 3 указанной статьи признает юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, как ранее действовавшее законодательство, так и законодательство, действующее в настоящее время, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В силу пункта 2 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В обжалуемом решении верно сделана ссылка на подпункт 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором предусмотрено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1 статьи 22 указанного выше Федерального закона).

Статьей 22 Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закона № о кадастре (в редакции, действовавшей на момент составления межевого плана от 10.08.2009г.) установлено, что одним из документов, необходимых для кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка и представляемых вместе с заявлением, является межевой план.

В статье 38 Закона о кадастре указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в названной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Нормы аналогичного характера содержатся и в Федеральном законе от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу с 01.01.2017).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

ООО «Торговый дом «Поволжье» в письменных пояснениях указывает, что согласно заключению специалиста - кадастрового инженера (эксперта) ФИО2, выполненному 20 июня 2024 года, следует, что письмом Управления Росреестра по Самарской области № 8075 от 27.09.2023 был предоставлен План границ земельного участка под магазин ТОО «МИсТ» (продавец), на котором дописано ручкой, что он является приложением к свидетельству № 765281 РФ-V per. № 3316 от 14.08.1996.

ООО «ТД Поволжье» (покупатель) приобрел у ТОО «МИсТ» земельный участок по договору купли-продажи № 1653 от 29.07.1996 и получил свидетельство № 4704 от 20.10.1997, что также подтверждено письмом Управления Росреестра по Самарской области №8074 от 27.09.2023.

В материалах реестрового дела на земельный участок с КН 63:01:0725002:1 к заявке на постановку на кадастровый учет от ООО «ТД Поволжье» было приложено два плана границ: - от 29.07.2003 с каталогом координат на полигон площадью 0.04061 га от 11.08.2003 и схема генплана от 11.10.2000.

При сопоставлении координат, указанных в каталоге от 11.08.2003 года, содержащегося в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0725002:1, кадастровым инженером установлено, что они идентичны координатам, внесенным в ЕГРН в местной системе координат г. Самара, используемой на тот момент времени.

По мнению заявителя, учитывая тот факт, что фактические координаты здания не совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1 согласно сведениям ЕГРН по всему периметру, можно судить о том, что реестровая ошибка была допущена еще в момент составления каталога координат от 11.08.2003 года на участок площадью 406,1 кв. м.

Также в каталоге координат от 11.08.2003 отсутствуют координаты поворотных точек пристроя, уже существовавшего на тот момент времени, что подтверждено Планом границ от 29.07.2003, на котором поворотные точки оцифрованы и подписаны.

Реестровая ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1 повлекла за собой внесение в ЕГРН границ земельных участков с КН 63:01:0000000:23103 и 63:01:0725002:5028 также с ошибками, т.к. они внесены в 2013 и 2019 годах и их границы по координатам были пристыкованы к уже существующим границам смежного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1, внесенным в ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ - если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Наличие данной информации направлено также на соблюдение прав смежных землепользователей (собственников, арендаторов и т.н.), поскольку неправильное определение площади и границ образуемого земельного участка может повлечь нарушение прав и законных интересов обладателей смежных земельных участков.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ранее аналогичное правило содержалось в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в целях образования земельного участка под многоквартирным домом уполномоченными органами местного самоуправления обеспечивается утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее -заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии с частью 3 статьи 39 Закона о кадастре, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

-  собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

-  пожизненного наследуемого владения;

-  постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

-  аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0000000:23103, площадью 10 996 кв.м, занимаемый объектом дорожного хозяйства принадлежит муниципальному образованию г.о. Самара на праве собственности.

Земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0725002:5028 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома с кадастровым номером: 63:01:0725002:631.

Земельный участок с кадастровым номером: 63:01:0725002:1 принадлежит заявителю на праве общей собственности.

При внесении координат характерных точек границ земельного участка площадью 401 кв.м, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Промышленный, Ново-Вокзальный тупик, д. 11, содержащихся в представленном межевом плане, в программный продукт ГИС «ИнГео» выявлено, что данный земельный участок частично входит в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:23103 площадью 10996 кв.м, занимаемый объектом дорожного хозяйства - Ново-Вокзальный тупик, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Ново-Вокзальный тупик, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара (запись о государственной регистрации права от 08.07.2013 №63-63-01/665/2013-924).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В обжалуемом решении верно отмечено, что для установления факта наличия ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103 необходимо установить ее наличие в документах, определивших местоположение границ данного земельного участка при его образовании.

Схема расположения данного земельного участка утверждена распоряжением Департамента от 09.08.2012 № 874 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровых планах (кадастровых картах) территорий кадастровых кварталов № 63:01:0725002, № 63:01:0725001» (далее - Схема).

Судом первой инстанции верно отмечено, что указанный земельный участок сформирован в границах красных линий, существовавших на момент утверждения Схемы, с учетом местоположения границ смежных земельных участков, границы которых определены в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории, в соответствии с пунктом 12 статьи 1 ГрК РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В обжалуемом решении верно отмечено, что доказательств, подтверждающих наличие реестровой ошибки в отношении содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ муниципального земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103, заявителем не представлено.

Исходя из анализа сведений публичной кадастровой карты, размещенной на официальном сайте Росреестр, и программного продукта ГИС «ИнГео», предполагаемое изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1, принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «Поволжье» приведет к тому, что часть данного земельного участка будет расположена в границах красных линий.

Таким образом, изменение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1, приведет к автоматическому переходу права собственности на включенную в границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:23103 территорию общего пользования и, как следствие, к нарушению положений пункта 12 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В заключении кадастрового инженера указывается, что конфигурация и местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:1 подтверждается представленными графическими материалами, вместе с тем, представленный в межевом плане чертеж не соответствует плану границ земельного участка от 12.08.2003, включенному в состав межевого плана.

В соответствии с представленным в Департамент актом согласования местоположения границ Департамент указан в качестве лица, участвующем в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 63:01:0725002:631.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Такая правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2017 № 18-КГ17-82.

Государственная регистрация в ЕГРН права общей долевой собственности на земельный участок - общее имущество многоквартирного жилого дома, носит правоподтверждающий характер и проводится по желанию собственников помещений многоквартирного дома (письмо Минюста РФ от 21.04.2006 № 04/3201-ЕЗ).

Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0725002:5028 принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 63:01:0725002:631, в связи с чем у Департамента отсутствуют полномочия на согласование местоположения границ данного земельного участка.

Частью 1 статьи 44 ЖК РФ установлено, что органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В обжалуемом решении верно отмечено, что по результатам построения земельного участка 63:01:0725002:1 в программном продукте ТИС «ИнГео» усматривается факт наличия чересполосицы в отношении смежных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0000000:23103 и 63:01:0725002:5028.

При этом, исходя из представленного плана в соответствии с техническим паспортом, здание с кадастровым номером 63:01:0725002:4522 частично расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0725002:5028.

Как указывается в Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2024 № Ф06-3793/2024 по делу № А55-39793/2022, внесение в кадастр недвижимости сведений об изменении площади объектов недвижимости вследствие корректировки местоположения их границ требует изменения соответствующих сведений о площади в ЕГРН у всех его правообладателей, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этими объектами, в результате которого право собственности и иные производные вещные права в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществляется кадастровый учет.

Соответственно исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка допущена на стадии оформления межевого (технического) плана и воспроизведена в кадастровом учете.

Правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Исправление реестровой ошибки без одновременного спора о праве и действительности титула возможно лишь в том случае, когда исправление некорректных координат поворотных точек не затронет земельных прав иных лиц, то есть, например, при наличии возможности смещения земельного участка заинтересованного лица на свободные земли при согласии публичного собственника земельного участка.

В обжалуемом решении верно отмечено, что исправление реестровой ошибки возможно только в отношении сформированного и поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. При этом такое исправление невозможно за счет площади чужих сформированных участков. Если возможность смещения участка на свободные земли в результате корректировки координат отсутствует, то защита осуществляется не в порядке проверки законности решений об исправлении реестровой ошибки, а в порядке оценки действительности титула.

Между тем, удовлетворение требований заявителя приведет к прямому изменению границ, конфигурации и площади земельных участков, как принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме, так и находящихся на территории общего пользования.

Изложенное свидетельствует о наличии спора о праве на объект недвижимости в существующих площадях, который не может быть разрешен в рамках дела об исправлении реестровой ошибки, так как спор может разрешаться лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты.

Судом первой инстанции обоснованно учтена аналогичная правовая позиция, получившая отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2016 № 310-кг16-4280, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2024 № Ф06-3793/2024 по делу № А55-39793/2022, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 15.04.2024 № Ф06-1464/2024 по делу № А55-4135/2023.

Кроме того, судом первой инстанции верно учтены следующие обстоятельства.

ООО «Торговый дом «Поволжье» в письменных пояснениях указывает, что с целью устранения несоответствия, кадастровым инженером была подготовлена Схема уточняемых границ земельных участков с КН 63:01:0725002:1, 63:01:0000000:23103 и 63:01:0725002:5028, по адресу: Самарская область, г. Самара, р-н Промышленный, Ново-Вокзальный тупик, д. 11.

При исправлении реестровой ошибки в части границы уточняемого земельного участка с КН 63:01:0725002:1 площадь составляет 401 кв. м, по документам и сведениям ЕГРН 406 кв. м, разность площадей не превышает допустимые 10%.

При исправлении реестровой ошибки в части границы смежного земельного участка с КН 63:01:0000000:23103, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, Ново-Вокзальный тупик, конфигурация незначительно изменяется, но площадь участка остается неизменной и равной значению по сведениям ЕГРН.

При исправлении реестровой ошибки в части границы смежного земельного участка с КН 63:01:0725002:5028, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный р-н, ул. Вольская, конфигурация в части наложения на здание магазина изменяется, площадь участка уменьшается с 9076 кв. м до 9008 кв. м, разность площадей не превышает допустимые 10%.

Устранение выявленной кадастровым инженером реестровой ошибки устранит препятствие истцу, как собственнику нежилого здания, в реализации законного права на уточнение границ объекта капитального строительства - здания магазина, а также позволит заключить с Департаментом управления имуществом г.о. Самара договор купли -продажи земельного участка, занимаемого частью вышеуказанного нежилого здания.

Суд первой инстанции обоснованно счёл подлежащими отклонению доводы заявителя, поскольку ссылка Общества на не превышение допустимых 10% не является основанием для лишения собственников помещений в многоквартирном доме и муниципального образования части принадлежащей им собственности при рассмотрении заявленных требований в качестве способа исправления реестровой ошибки.

Кроме того, в исковом заявлении указывается, что 10 октября 2022 года ООО «Торговый дом «Поволжье» обратилось к Главе городского округа Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 128 кв.м., на котором расположена часть нежилого здания, находящего в собственности Общества.

Данная площадь явно превышает указанные заявителем 10%.

Между тем, решением Арбитражного суда Самарской области от 24 января 2005 года по делу № А55-14705/2004-2 установлено, что в 1997 г., не имея разрешения на строительные работы, истец произвел реконструкцию одноэтажного здания в виде пристроя к первому этажу мансарды. В результате реконструкции площадь нежилого помещения составила 774,7 кв. м. Реконструкция здания без соответствующего разрешения свидетельствует о том, что спорное строение является самовольной постройкой (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Дополнительно возведенные площади находятся в пределах приобретенного по договору купли-продажи участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Учитывая, что в материалах дела имеется лишь Договор купли-продажи земельного участка № 1653 от 29.07.1996 между ООО «ТД Поволжье» (покупатель) и ТОО «МИсТ», то судом установлено, что реконструкция одноэтажного здания в виде пристроя к первому этажу мансарды находятся в пределах земельного участка площадью 406,1 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Статьей 16 АПК РФ установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, из установленных судом по делу № А55-14705/2004-2 обстоятельств следует, что какая-либо потребность в получении ООО «ТД Поволжье» дополнительного земельного участка площадью 128 кв.м. или иной отсутствует. Обратное бы свидетельствовало о том, что за ООО «Торговый дом «Поволжье» было признано право собственности на самовольно реконструированное здание площадью 774,7 кв.м. в отсутствие у него прав на земельный участок под самовольным строением.

Однако у суда оснований для таких выводов не было.

Следовательно, нарушение прав заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в рамках настоящего спора судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы опровергаются имеющимися в деле доказательствами и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства и установленных по делу обстоятельств, следовательно, они не могут повлиять на законность и обоснованность выводов, сделанных судом в обжалуемом решении.

Несогласие ООО «ТД «Поволжье» с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Суд первой инстанции при принятии обжалуемого решения верно установил все значимые обстоятельства по делу и правильно применил нормы законодательства, подлежащие применению в спорных правоотношениях сторон.

С учетом изложенного выше решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 сентября 2024 года по делу № А55-1375/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий                                                                            В.А. Корастелев

Судьи                                                                                                           Е.Г. Попова

                                                                                                                      Н.В. Сергеева