АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СТАВРОПОЛЬСКОГО  КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г. Ставрополь

«25» сентября 2017 года                                                                             Дело № А63-10504/2017

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2017 года.

Решение изготовлено в полном объеме 25 сентября 2017 года.

 

     Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рева И.В.

при  ведении  протокола судебного   заседания   секретарем судебного заседания   ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Развитие», ОГРН 

<

***>, Карачаево-Черкесская Республика,    г. Черкесск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», ОГРН 

<

***>, Георгиевский район, с. Краснокумское, 

о взыскании 50 000 000 руб. задолженности по кредитному договору от 09.09.20156 № 24, 2 758 859 руб. 55 коп. процентов,   76 551 руб. 02 коп. неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,  

при участии в судебном заседании от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 08.02.2017,

от ответчика – не явился, 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Развитие», обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», о взыскании 50 000 000 руб. задолженности по кредитному договору от 09.09.20156 № 24, 2 758 859 руб. 55 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 76 551 руб. 02 коп. неустойки, об обращении взыскания по договору ипотеки от 09.09.2015 на предмет залога принадлежащее ООО «Согласие» на праве собственности недвижимого имущества.

 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) уточнил исковые требования, а именно в абзаце 11 пункта 3 просительной части искового заявления истец просил: посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с условиями договора залога,  и  в абзаце 8 пункта 4 просил посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в соответствии с условиями договора залога.

Уточненные исковые требования приняты судом к производству.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки его представителя.

В пояснениях по существу иска ответчик настаивал на оставлении искового заявления без рассмотрения, в связи с несоблюдением истцом претензионного порядка урегулирования спора.

Истец возражал против оставления иска без рассмотрения и удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства об отложении судебного разбирательства.

Рассмотрев ходатайство ответчика, суд считает его, не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Таким образом, отложение судебного разбирательства является правом, но не обязанностью суда.

С учетом периода рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции истец имел достаточное количество времени для представления всех доказательств в обоснование своей позиции.

Таким образом, ходатайство ответчика об отложении судебного заседания признано не обоснованным, отклонено, а дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам с учетом принципа распределения бремени доказывания.

 

Суд считает, что в материалах дела имеются все необходимые документы для рассмотрения спора по существу и принятия соответствующего судебного акта.

Довод ответчика о несоблюдении истцом претензионного порядке также подлежит отклонению.

Досудебный (претензионный) порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без участия специальных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии формирования спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся спор, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении данного спора. Таким образом, оставляя иск без рассмотрения ввиду несоблюдения претензионного порядка урегулирования спора, суд исходит из реальной возможности погашения конфликта между сторонами при наличии воли сторон к совершению соответствующих действий, направленных на разрешение спора.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчику было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по кредитному договору, однако это не могло повлиять на итоговый результат - досудебный порядок урегулирования спора в любом случае не мог состояться, так как ответчик от добровольного урегулирования спора уклонился. При таких обстоятельствах оставление иска без рассмотрения носило бы формальный характер, так как не способно достигнуть целей, которые имеет досудебное урегулировании спора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Приказом Центрального банка Российской Федерации от 10.10.2016 г. № ОД-3443 у ООО КБ «Развитие» отозвана лицензия на осуществление банковских операций и введена Временная администрация по управлению кредитной организацией. 

Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики от 30.11.2016 по делу № А25-2194/2016 ООО КБ «Развитие» (далее – Банк) признано несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство). В соответствии со ст. 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя Банка.

Как следует из  материалов дела, 09  сентября  2015 года  между ООО   КБ «Развитие»,

Банком и ООО «Согласие», заемщиком заключен договор об открытии кредитной линии                  № 24 (далее – кредитный договор). 

В соответствии с условиями указанного кредитного договора, Банк предоставил                   заемщику кредит в размере 50 000 000 руб. на срок до 07.09.2016 на пополнение оборотных активов. 

Согласно п.1.3 кредитного договора за пользование кредитами в рамках кредитной линии заемщик уплачивает Банку 24 % годовых.

Дополнительным соглашением к кредитному договору от 07.09.2016 срок возврата кредита был продлен  до 07 сентября 2017 года.

Также дополнительным соглашением от 01.10.2015 был изменен п.1.5 кредитного договора от 09.09.2015, согласно которому обеспечением по кредиту является:

Залог недвижимого имущества (с отлагательным условием до «01» ноября 2015 г.), принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», расположенное по адресу: Ставропольский кран. Георгиевский район, село Краснокумское, удина Терская, 79:

- слесарные мастерские. Назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 232.8 кв.м. Инвентарный номер: 12307. Литер: Б. Этажность: 1. Кадастровый номер: 26:25:100858:94;

- складской корпус с АБК. Назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 1 754.5 кв.м. Инвентарный номер: 12307. Литер: ДД1Д2д. Этажность: 1. Кадастровый номер: 26:25:100858:140.

- насосная. Назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 62.6 кв.м. Инвентарный помер: 12307. Литер: Г. Этажность: 1. Кадастровый номер: 26:25:100858:121.

- административное здание. Назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 80.8 кв.м. Литер: B. Этажность: 1. Кадастровый номер: 26:25:100858:93.

- цех по переработке пушно-мехового сырья. Назначение: Нежилое здание. Площадь: общая 2 931.3 кв.м. Инвентарный номер: 12307. Литер: АА1А2АЗ. Этажность: 2. Кадастровый номер: 26:25:100858:127.

- земельный участок. Назначение: Земли населенных пунктов - под промышленными объектами. Площадь: 11 445,0 кв.м, кадастровый номер: 26:25:100848:3.

Залог недвижимого имущества (с отлагательным условием до «01» ноября 2015 г.), принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Согласие», расположенное по адресу: 

<

...>. 154: 

- земельный участок. Назначение: Земли населенных пунктов - для производственной деятельности. Площадь: 26 389.0 кв.м. Кадастровый номер: 26:26:010104:0025

 На основании указанного кредитного договора, Банк предоставил заемщику кредит, зачислив на счет ООО «Согласие» денежные средства в размере 50 000 000 руб., что подтверждается приложенной к исковому заявлению выпиской по счету ООО «Согласие».

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислив денежные средства заемщику в соответствии с п. 2.1 кредитного договора.

В соответствии с п. 3.1.1 кредитного договора заемщик обязался осуществлять погашение кредита и уплачивать проценты за пользование ими в сроки, предусмотренные кредитным договором. 

Согласно п.2.6 кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом начинается со дня, следующего за днем предоставления кредита заемщику, и заканчивается датой погашения кредита. Проценты начисляются на фактический остаток задолженности по кредиту ежемесячно, исходя из количества календарных дней каждого месяца. Проценты за пользование предоставленными кредитами выплачиваются ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца, за который осуществляется платеж.

В нарушение условий кредитного договора, ООО «Согласие» допущена неуплата суммы кредита и процентов за пользование кредитом. 

Заемщик обязательства по возврату кредитных денежных средств и уплате процентов в установленные кредитным договором сроки надлежащим образом не исполнил.

Согласно расчету, остаток задолженности по кредитному договору от 09.09.2015 № 24 по состоянию на 23.06.2017 составил 52 835 410,57 руб. в т.ч.: 

- задолженность по основному долгу – 50 000 000 руб.;

- задолженность по процентам – 2 758 859,55 руб.;

- неустойка на просроченные проценты   76 551,02 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с требованием об исполнении обязательств по кредитному договору была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Так, в требовании Банком было указано, что в случае неисполнения претензии в течение 30 календарных дней, ООО КБ «Развитие» в соответствии со ст. 811, ст. 819, ст. 348 ГК РФ будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на переданное в залог имущество. До настоящего времени данное требование о погашении задолженности по кредитному договору ответчиком не исполнено.

Наличие указанных обстоятельств явилось основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Из представленных в материалы дела документов следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, которые регулируются главой 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ, Кодекс).

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810 указанного Кодекса заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Гражданское законодательство не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий.

В силу статьи 408 Кодекса обязательство прекращается его исполнением.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт предоставления кредита заемщику по кредитному договору от 09.09.2015 № 24  подтверждается выпиской по счету ООО «Согласие».

Ответчик обязательств по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполнил, доказательств оплаты долга ответчик суду не представил.

Принимая во внимание, что ответчиком договорные обязательства не исполнены, суд признает требования истца о взыскании с ответчика 50 000 000 руб. долга по кредитному договору от 09.09.2015 № 24 обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 2 758 859 руб. 55 коп. процентов за пользование кредитом по кредитному договору от 09.09.2015 № 24, суд признает его правомерным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Статьей 819 ГК РФ предусмотрена обязанность  заемщика по оплате  процентов за пользование кредитом.

Как разъясняется в постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из расчета, истец начислил ответчику проценты по основному долгу по кредитному договору от 09.09.2015 № 24 в сумме 2 758 859,55 руб.

Истец произвел расчет процентов за пользование кредитом на сумму долга в соответствии с условиями кредитных договоров, однако ответчик не представил доказательств их уплаты в полном объеме (развернутый расчет процентов представлен в материалы дела).

Поскольку требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом предусмотрено кредитными договорами, суд считает требования истца в этой части подлежащими удовлетворению в общей сумме 2 758 859,55 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки по уплате просроченных процентов по кредитному договору от 09.09.2015 № 24 из расчета 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

В силу статей 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой. Неустойкой признается денежная сумма, которую должник обязуется уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Расчет неустойки  судом проверен, произведен верно в соответствии с действующим законодательством. Суд также произвел оценку соразмерности заявленной пени последствиям нарушения обязательства. При оценке  соразмерности суд учел понесенные обществом затраты, характер спора, период просрочки, непринятие ответчиком мер по своевременному погашению задолженности.

При этом суд учитывает, что условие о неустойке, ее размере согласовано сторонами в кредитном договоре, подписанном без возражений.

Установленный договором размер неустойки - 0,1% за каждый день просрочки, является обычно принятым в деловом обороте, соответствует сложившейся практике договорных отношений хозяйствующих субъектов и отвечает принципам разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не считается чрезмерно высоким

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требование истца в части взыскания с ответчика неустойки в сумме 76 551,02 руб. по кредитному договору от 09.09.2015 № 24.

В качестве обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору выступает залог недвижимого имущества.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 09.09.2015 № 24 между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки от 09.09.2015, предметом которого является передача залогодателем                             (ООО «Согласие») в залог залогодержателю (ООО КБ «Развитие»), принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества: 

Согласно указанному договору заключенного с ООО «Согласие» в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2016, предметом залога является недвижимое имущество.

1.2.1. Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 853,00 кв. м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:43 (26:26:0:0:507/170:1001/А), инв.№ 507, Литер А, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.2. Здание ОГМ, назначение: нежилое здание. Площадь; общая 68,50 кв.м., количество этажей:            1.Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:30 (26:26:0:0:507/170:1001 /Б), инв.№507. Литер Б, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.3. Здание ОГМ, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 429,80 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:31 (26:26:0:0:507/170:1001/В), инв. №507, Литер В. расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.4. Цех внутренней изоляции труд, назначение: не жилое. Площадь: общая 668,70 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (иди условный) 26:26:010104:33 (26:26:0:0:507/170:1001/3), инв. №507, Литер 3, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.5. Здание гостиницы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 654,20 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:34 (26:26:0:0:507/170:1001/К), инв.№507, Литер К. расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.6 Здание ЦМС, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 206,00 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:36 (26:26:0:0:507/170:1001/Л), инв.№507, Литер Л, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.7. Цех наружной изоляции труд, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 300.60 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:35 (26:26:0:0:507/170:1001/Е), инв. №507, Литер Е, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.8. Здание ЦМС, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 82,40 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:29 (26:26:0:0:507/170:1001/Ж). инв.№507, Литер Ж, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.9. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для производственной деятельности, Площадь: общая 26389,00 кв.м., Кадастровый номер 26:26:010104:25, расположенный по адресу: 

<

...>.

Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается договором купли-продажи от 20.09.2007 № 138, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.12.2007 сделан запись регистрации за номером № 26-26-25/021/2007-846. Проведенная госрегистрация права подтверждается свидетельством о госрегистрации права серии 26-АЕ 235503 от 17.12.2007. 

В соответствии с п. 1.3 договора ипотеки от 09.09.2015 в редакции дополнительного соглашения от 09.09.2016, общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в размере 10 304 172 руб.

Согласно п.2.1 договора ипотеки от 09.09.2015 в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2017, обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга;

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

- обязательства по уплате неустойки.

Согласно договору ипотеки от 09.09.2015 в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2016, предметом залога является недвижимое имущество:

1.2.1. Цех по переработке пушно-мехового сырья, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2931,3 кв.м., количество этажей: 2. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:127, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.2. Складской корпус с АБК, назначение: Площадь: общая 1754,5 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:140, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.3. Слесарные мастерские, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 232,8 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:94, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.4. Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 80,8 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:93, расположенный по адресу: 

<

...>.

1.2.5. Насосная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 62,6 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:3 00858:121, расположенная по адресу: 

<

...>.

1.2.6. Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под промышленными объектами, Площадь: общая 11 445,00 кв.м., Кадастровый номер 26:25:100848:3, расположенный по адресу: Ставропольский край. 

<

...>.

Право собственности залогодателя на предмет залога, подтверждается договором купли-продажи № 6-10 от 28.12.2007, зарегистрированным управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.02.2008 сделана запись регистрации за номером № 26-26-25/010/2008-093. Проведенная государственная регистрация права подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АК. № 394404 от 15.09.2015.

В пункте 1.3 договора ипотеки от 09.09.2015 в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2016 определено, что общая стоимость предмета залога оценивается по соглашению сторон в размере 50 060 138 руб.

В соответствии с п.2.1 ипотеки от 09.09.2015 в редакции дополнительного соглашения от 07.09.2017, обязательства, исполнение которых обеспечивается настоящим договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга;

- обязательства по уплате процентов за пользование кредитом;

- обязательства по уплате неустойки.

В связи с наступлением у ответчика обязанностей по полному исполнению перед  истцом своих обязательств по кредитному договору, истец вправе требовать также обращение взыскания на предмет залога.

В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.  

Согласно пунктам 2, 3 статьи 334 Кодекса залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо (пункт 1 статьи 335 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 339 ГК РФ предусматривает, что договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (часть 1 статьи 349 Кодекса).

Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Суд установил, что ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по кредитному договору от 09.09.2015 № 24, общая задолженность составила 50 000 000 руб., что является основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество по договору ипотеки. 

        Банком заявлено требование об определении начальной продажной цены указанного  имущества по залоговой стоимости, согласованной сторонами в договорах залога в  общем размере 60 363 310  руб.

       Поскольку сторонами не представлено доказательств того, что рыночная стоимость имущества, являющегося  предметом залога,  отлична от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога, суд удовлетворяет требования истца в этой части с определением реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Суд считает, что реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов общей залоговой стоимостью 60 363 310 руб. достаточна для удовлетворения требований банка в общей сумме 50 000 000 руб.

Поскольку при принятии иска к производству, истцу предоставлена отсрочка уплаты госпошлины и требования истца подлежат удовлетворению, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 200 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

ходатайство ответчика отклонить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Согласие», ОГРН 

<

***>, Георгиевский район, с. Краснокумское,  в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Развитие», ОГРН 

<

***>, Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск 50 000 000 руб. основного долга,  2 758 859, 55 руб. процентов за пользование займом, 76 551,02 руб. неустойки, и   200 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 853 кв. м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:43 (26:26:0:0:507/170:1001/А), инв. № 507, Литер А, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Здание ОГМ, назначение: нежилое здание. Площадь; общая 68,50 кв.м., количество этажей:1.Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:30 (26:26:0:0:507/170:1001 /Б), инв.№ 507. Литер Б, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Здание ОГМ, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 429,80 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:31 (26:26:0:0:507/170:1001/В), инв. № 507, Литер В. расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Цех внутренней изоляции труб, назначение: не жилое. Площадь: общая 668,70 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (иди условный) 26:26:010104:33 (26:26:0:0:507/170:1001/З), инв. №507, Литер З, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Здание гостиницы, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 654,20 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:34 (26:26:0:0:507/170:1001/К). инв.№ 507, Литер К. расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Здание ЦМС, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 206,00 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:36 (26:26:0:0:507/170:1001/Л), инв.№ 507, Литер Л, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Цех наружной изоляции труб, назначение: нежилое здание. Площадь: общая            300.60 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:35 (26:26:0:0:507/170:1001/Е), инв. №507, Литер Е, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Здание ЦМС, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 82,40 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:26:010104:29 (26:26:0:0:507/170:1001/Ж). инв.№ 507, Литер Ж, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 000 руб.

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, для производственной деятельности, Площадь: общая 26389,00 кв.м., Кадастровый номер 26:26:010104:25, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 10 295 172 руб.

Цех по переработке пушно-мехового сырья, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 2931,3 кв.м., количество этажей: 2. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:127, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере  25 354 976 руб.

Складской корпус с АБК, назначение: Площадь: общая 1754,5 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:140, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 15 613 157 руб.

Слесарные мастерские, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 232,8 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:94, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 2 013 659 руб.

Административное здание, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 80,8 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:100858:93, расположенный по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 1 132 216 руб.

Насосная, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 62,6 кв.м., количество этажей: 1. Кадастровый номер (или условный) 26:25:3 00858:121, расположенная по адресу: 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере 541 474 руб. 

Земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - под промышленными объектами, Площадь: общая 11 445,00 кв.м., Кадастровый номер 26:25:100848:3, расположенный по адресу: Ставропольский край. 

<

...>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах в размере  5 404 656  руб.

         Исполнительные  листы    выдать     после  вступления    решения   в   законную    силу.       

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края  в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в  законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной  жалобы.

 

Судья                                                                                                              Рева И.В.