Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-172476/22-191-1029

24 марта 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 24 марта 2023 г.

 

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола помощником судьи Жировым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Красный Дом" (107076, ГОРОД МОСКВА,КОЛОДЕЗНЫЙ ПЕРЕУЛОК, ДОМ 3, СТРОЕНИЕ 23, ОГРН: 

<

***>, Датаприсвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "ИНЖСПЕЦСТРОЙ"(107076, 

<

...>,БЛОК/ПОМЕЩ 35/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2013, ИНН:

<

***>)о взыскании 110 965 руб. 47 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Красный Дом" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ИНЖСПЕЦСТРОЙ", с учетом принятых определением суда от 01.02.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений,  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 133 272 руб. 75 коп., задолженности по электричеству в размере 5 623 руб. 41 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 13 885 руб. 20 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялись перерывы с 03.03.2023 по 10.03.2023 и с 10.03.2023 по 17.03.2023 в целях рассмотрения вопроса об утверждении мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца, указал, что не поддерживает заявление об утверждении мирового соглашения, поскольку задолженность до 01.03.2023 погашена не была, просит рассмотреть спор по существу, заявил об уточнении исковых требований – взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 272 руб. 75 коп., задолженности по электричеству в размере 12 666 руб. 20 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 13 885 руб. 20 коп., пени в размере 51 141 руб. 16 коп. за период с 06.11.2021 по 30.03.2022.

Поскольку истец заявление об утверждении мирового соглашения не поддержал оно рассмотрению судом не подлежит.

В порядке ст. 49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований принято судом к рассмотрению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 25.03.2020 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № К-23-03/20-523, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение.

Согласно п. 2.3. договора, ответчик обязан своевременно перечислять арендную плату не позднее пятого числа расчётного месяца.

Согласно п. 2.2.1 договора постоянная арендная плата по договору составляет 23876,67 рублей в месяц.

Согласно пункта 2.2.2. договора переменная арендная плата за арендуемое помещение включает в себя: компенсацию затрат арендодателя на поставку энергоснабжающей организацией электроэнергии (мощности), израсходованной арендатором; возмещение затрат арендодателя на обслуживание наружных электросетей объекта с целью обеспечения бесперебойного электроснабжения до зоны эксплуатационной ответственности арендатора, согласно приложения №1 к настоящему договору, и затрат на поставку энергосберегающей организацией электроэнергии (мощности), израсходованной арендатором. 

Размер переменной арендной платы устанавливается в приложении № 4 к договору аренды.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 33 272 руб. 75 коп., по электричеству - 12 666 руб. 20 коп., по коммунальным платежам - 13 885 руб. 20 коп., что признано ответчиком в мировом соглашении.

В рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, однако требования претензии исполнены не были.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств,  а также учитывая, что по существу ответчик не оспаривает наличие задолженности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 33 272 руб. 75 коп., задолженности по электричеству в размере 12 666 руб. 20 коп., задолженности по коммунальным платежам в размере 13 885 руб. 20 коп.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно и. 4.7. договора в случае неуплаты арендатором арендных и иных платежей в срок, установленный в настоящем договоре, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории РФ сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Как указал истец требования о взыскании пени в размере 51 141,16 руб. заявлены за период с 06.11.2021 по 30.03.2022.

Суд проверил расчет истца и признал его неверным. С учетом произведенного судом перерасчета размер неустойки за период с 06.11.2021 по 30.03.2022 составляет 42 661 руб. 48 коп.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ИНЖСПЕЦСТРОЙ" (107076, 

<

...>, БЛОК/ПОМЕЩ 35/3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Красный Дом" (107076, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 33 272 (тридцать три тысячи двести семьдесят два) руб. 75 коп., задолженность по электричеству в размере 12 666 (двенадцать тысяч шестьсот шестьдесят шесть) руб. 20 коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 13 885 (тринадцать тысяч восемьсот восемьдесят пять) руб. 20 коп., пени за период с 06.11.2021 по 30.03.2022 в размере 42 661 (сорок две тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 28 коп., а также расходы по госпошлине в размере 3 998 (три тысячи девятьсот девяносто восемь) руб. 17 коп. 

В остальной части иска по пени отказать.

Возвратить Общества с ограниченной ответственностью "Красный Дом" из федерального бюджета госпошлину в размере 2 890 руб., уплаченную по платежному поручению от 17.05.2022 №458.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья:                                                                                                         Е.И. Волкова