АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-1355/2018

Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2018 года   

Решение изготовлено в полном объеме 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Сосина Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Эдельвейс», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>,                                         ИНН 

<

***>) об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом и ключи от помещения, входящего в состав общедомового имущества

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО3 - председатель правления, ФИО4 – представитель по доверенности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис» (далее – истец, Общество, ООО «Южком-Сервис») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к товариществу собственников жилья «Эдельвейс» (далее – ответчик, Товарищество, ТСЖ «Эдельвейс») об обязании передать документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу  г. Барнаул, 

<

...>,  а также ключи от помещения, входящего в состав общедомового имущества указанного многоквартирного дома, а в случае отсутствия истребуемой документации просит обязать ответчика восстановить и передать ее истцу.

В ходе судебного разбирательства истец, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), неоднократно уточнял конкретный перечень истребуемого от ответчика,  в конечном итоге просит:

I обязать ответчика передать по акту приема передачи:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

4. реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса у Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

5. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

6. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

7. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

9. паспорта лифтового хозяйства;

10. паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок;

11. архивную и действующую документацию паспортного учета, а именно:

- заявления на регистрацию по месту жительства (форма 6) с 01.10.2012 по 30.10.2018;

- заявления на регистрацию по месту пребывания (форма 1) с 01.10.2012 по 30.10.2018;

- заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (приложение к форме 6) с 01.10.2012 по 30.10.2018;

- карточки регистрации (форма 9) действующие и архивные; 

- поквартирные карточки (форма 10) действующие и архивные;

12. документацию на муниципальные жилые помещения дома;

13. документацию, связанную с приватизацией жилых помещений многоквартирного дома.

II Обязать ответчика в случае отсутствия или утраты указанной в п. I искового заявления документации документацию восстановить и впоследствии передать истцу.

III Обязать ответчика передать истцу ключи от помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по улице Чайковского, находящегося в 5 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что, на основании протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.04.2017, а также приказа № 12-03/Л/536 от 07.07.2017 Государственной инспекции Алтайского края,  Общество осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу Алтайский край, город Барнаул, районный 

<

...> (далее – МКД), однако ответчик, ранее  осуществлявший управление указанным многоквартирным домом, от передачи документации, связанной с управлением МКД, а также ключей от помещения, относящегося к общему имуществу собственников МКД, уклоняется.

Ответчик исковые требования не признал. В обоснование заявленных возражений сослался на то, что Товарищество в настоящее время является законнозарегистрированным юридическим лицом и действует как форма организациисобственников. Принятое общим собранием собственниковрешение о ликвидации Товарищества апелляционным определением Алтайского краевого суда было отменено. Членами Товарищества в настоящее время являются 73% собственников жилья. Включение в лицензию Общества спорного МКД было принято на основании фальсифицированных доказательств и обманным путем. В рассматриваемом случае должен быть заключен договор управления МКД между Обществом и Товариществом, однако истец от заключения такого договора уклоняется. Договоры со всеми собственниками Общество до настоящего времени не имеет. Все общее имущество находится на учете и на балансе Товарищества. В помещении, ключи от которого истребуются истцом, по сложившейся практике делового оборота находится офис Товарищества. В данном помещении расположены рабочие места председателя, гл. бухгалтера и паспортиста Товарищества. В данном помещении установлены сейфы для хранения бухгалтерской, технической, учетной картотеки жильцов дома, архивной документации, в том числе со сроком хранения 75 лет, и др. В данном помещении размещены приборы учета, доступ к которым, для снятия показаний и обслуживания, обеспечивается беспрепятственно по первому требованию заинтересованных лиц. Указал, что передача технической документации, паспортов на приборы учета, которые числятся на балансе Товарищества, картотеки учетачленов Товарищества всех собственников, а также технического паспорта дома и др. документов при таких обстоятельствах не возможна.

В судебном заседании представители  сторон поддержали заявленные требования и возражения.

В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

24.04.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, проводимого в очной форме.

Согласно протоколу от 24.04.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс», в связи с отсутствием кворума, голосование по вопросам, поставленным на повестку дня, не проводилось. Общее собрание собственников в форме совместного присутствия признано неправомочным, далее решения по такой же повестке дня могут быть приняты путем проведения заочного голосования и оформленных в письменной форме согласно сообщениям о проведении общего собрания.

10.05.2017 состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, проведенное в форме очно-заочного голосования, по результатам которого составлен протокол № 1 от 10.05.2017.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

1.Избрать председателя общего собрания собственников помещений.

2. Избрать  секретаря общего собрания собственников помещений.

3.  Выбор членов счетной комиссии в количестве трех человек.

4. Ликвидация товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Эдельвейс».

5. Выбрать управляющей организацией ООО «Южком-Сервис» и утвердить договор управления.

6. Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт жилья 10,50 рублей за                       1 кв.м для заключения договора с ООО «Южком-Сервис». Тариф утверждается на один год и подлежит изменению на общем собрании собственников. В случае отсутствия решения общего собрания собственников об изменении тарифа по истечении установленного срока, тариф считается действующим.

6. Утвердить порядок начисления и оплаты коммунальных услуг на содержание ОИ.

7. Выбрать Совет дома.

9. Информировать собственников об итогах собрания путем однократного размещения информации    на досках    объявлений    в подъездах    дома.

10. Определить места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.

По итогам общего собрания были приняты соответствующие решения, в том числе: по четвертому вопросу принято решение ликвидировать ТСЖ «Эдельвейс»; по пятому вопросу принято решение выбрать управляющей организацией                               ООО «Южком-сервис» и утвердить договор управления.  

На основании данного протокола приказом Государственной инспекции                           Алтайского края №12-03/Л/536 от 07.07.2017 спорный МКД включен в список домов, управление которыми осуществляет Общество.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 22.12.2017 по делу № 2-4184/2017 по иску ФИО3, ФИО4 о признании недействительным  решения внеочередного общего  собрания собственников помещений ТСЖ «Эдельвейс» исковые требования оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам  Алтайского краевого суда от 21.03.2018 частично удовлетворена апелляционная жалоба  ФИО3, ФИО4, отменено решение Центрального районного суда                  г. Барнаула от 22.12.2017  в части отказа в удовлетворении иска  о признании недействительным решения  внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. Чайковского, 45 в р.п. Южный, г. Барнаул, оформленного протоколом № 1 от 10.05.2017, по вопросу № 4 повестки дня. В этой части принято новое  решение – признано недействительным  решение внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом № 1 от 10.05.2017, по вопросу № 4 повестки дня – о ликвидации товарищества  собственников жилья «Эдельвейс». В остальной части решение Центрального районного суда                        г. Барнаула Алтайского края  оставлено без изменения.

Таким образом, решение собственников МКД о выборе в качестве управляющей организации  ООО «Южком-Сервис», а также об утверждении договора управления, недействительным не признано.

Приказ Государственной инспекции Алтайского края №12-03/Л/536 от 07.07.2017, которым спорный МКД включен в список домов, управляемых Обществом, недействительным также не признан.

Таким образом, в настоящее время управление спорным МКД осуществляет  ООО «Южком-Сервис». Ранее указанный МКД находился в управлении Товарищества.

Письмами от 22.05.2017 № 01-16/174, от 17.07.2017 № 01-16/246, от 01.09.2017   № 01-16/319, от 12.01.2018 №01-16/02 истец просил ответчика передать техническую, паспортно-визовую и иную связанную с управлением МКД документацию; письмом от 01.09.2017   № 01-16/319 истец просил ответчика  освободить нежилое помещение, расположенное на 1 этаже подъезда № 5 спорного МКД, и передать ключи от данного помещения.

Указанные требования ответчик отклонил (письма от 05.06.2017 №52, от 20.07.2017 № исх 54, от 11.09.2017 № 60 исх.). 

Невыполнение ответчиком требований о передаче документации, связанной с управлением МКД, и ключей от помещения, входящего в состав общего имущества собственников МКД, явилось основанием предъявление иска в суд. 

Суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ)  

В соответствии с частями 2, 3, 9 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на дату принятия  собственниками помещений МКД решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Южком-Сервис», управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья  161 ЖК РФ дополнена частью 3.1, вступившей в силу с 11.01.2018.

Согласно части 3.1 статьи 161 ЖК РФ, при прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

 Как указано выше, в настоящее время собственниками помещений в МКД выбран способ управления домом Обществом, что свидетельствует о прекращении полномочий Товарищества по управлению МКД и возникновению этих полномочий у ООО «Южком-Сервис». Данный вывод соответствует позиции, изложенной в определении ВАС РФ от 31.05.2012 № ВАС-6306/12. Решение собственников о выборе способа управления МКД Обществом недействительным не признано.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ответчика, в силу прямого указания закона, наступила обязанность по передаче Обществу, выбранному собственниками помещений МКД в качестве управляющей организации МКД,  технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением домом документов, ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, иных технических средств и оборудования, необходимых для эксплуатации многоквартирного дома и                 управления им.   

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Истребуемая истцом в подпунктах 1, 2, 5, 6, 7, 8, 9, 10 пункта I  просительной части искового заявления техническая и иная документация, связанная с управлением МКД, соответствует перечню документации, указанной, соответственно, в подпункте «а(1)» пункта 24 Правил № 491, в подпунктах «а», «д(2)», «д(3)» пункта 26                      Правил № 491, в абзацах 2, 6, 8, 9 пункта 1.5.1 Правил № 170, в связи с чем  иск в данной части подлежит удовлетворению.

Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), были включены в перечень документации, связанной с управлением многоквартирными домами (подпункт «д(1)» пункта 26 Правил № 491),  постановлением  Правительства РФ от 13.09.2018 № 1090. Предусмотренная частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ обязанность по ведению реестра введена федеральным законом от 31.12.2017 № 485-ФЗ.

Прежняя редакция подпункта «д(1)» пункта 26 Правил № 491, действовавшая в период управления МКД Товариществом, относила к числу документации, связанной  с управлением многоквартирными домами, списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.   Поскольку обязанность по ведению соответствующих списков  на ТСЖ «Эдельвейс»  была возложена только в период, когда Товарищество осуществляло управление МКД,  от ответчика подлежит истребованию документация, предусмотренная прежней редакцией подпункта «д(1)» пункта 26 Правил № 491.

В подпункте 3 пункта I просительной части искового заявления истец просит истребовать от ответчика заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме.

Как следует из подпункта «в» пункта 26 Правил № 491, к документам, связанным с управлением многоквартирными домами, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме относится только в отношении многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка.

Как следует из имеющего в материалах дела технического паспорта, содержащего указание на титульном  листе о его составлении по состоянию на 20.08.1987, спорный МКД был построен не позднее августа 1987 г. 

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004                 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требовалось до установления Правительством Российской Федерации формы этого плана.

Такая форма была утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 № 840.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика передать заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме является необоснованным.

В части требование истца  об обязании ответчика передать архивную и действующую документацию паспортного учета, а именно: заявления на регистрацию по месту жительства (форма 6) с 01.10.2012 по 30.10.2018; заявления на регистрацию по месту пребывания (форма 1) с 01.10.2012 по 30.10.2018; заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (приложение к форме 6) с 01.10.2012 по 30.10.2018; карточки регистрации (форма 9) действующие и архивные; поквартирные карточки (форма 10) действующие и архивные, суд приходит к следующему.

Документация паспортного учета также относится к документам, связанным с управлением многоквартирными домами.

Перечень лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, в число которых включены уполномоченные лица товарищества собственников и управляющей жилищным фондом организации, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Требование истца об обязании ответчика передать  заявления на регистрацию по месту жительства (форма 6), заявления на регистрацию по месту пребывания (форма 1), заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства (приложение к форме 6), удовлетворению не подлежит, поскольку данные документы подлежат хранению в  органах регистрационного учета. Данный вывод следует из содержания пункта 11 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, пунктов 57, 64, 83 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 г. № 288 (далее – Регламент № 288), пунктов 48, 49, 92, 93.4, 94 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства внутренних дел Российской Федерации от 31.12.2017 № 984 и действующего с 17.04.2018.

Согласно пункту 84 Регламента № 288, действовавшего в период управления МКД Товариществом, карточки регистрации по форме № 9 и поквартирные карточки по форме № 10  оформляются при регистрации граждан в жилые помещения государственного, муниципального, частного жилищного фонда, в том числе жилищно-строительных и жилищных кооперативов, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, других учреждений социального назначения, акционерных обществ и коммерческих организаций, других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления, и хранятся у лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

С учетом изложенного, требование истца об обязании ответчика передать архивную и действующую документацию паспортного учета подлежит удовлетворению в части карточек регистрации (форма 9) и поквартирных карточек (форма 10).

Требования истца, изложенные подпунктах 12 и 13 пункта I просительной части искового заявления, об обязании ответчика передать документацию на муниципальные жилые помещения дома и документацию, связанную с приватизацией жилых помещений многоквартирного дома, удовлетворению не подлежат, поскольку ни Правила № 491, ни Правила № 170, ни иные нормативно-правовые акты не возлагали и не возлагают на ответчика обязанности по хранению и передаче такой документации. 

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата технической документации не может являться основанием для прекращения обязанности по ее передачи. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

С учетом изложенного требование истца об обязании ответчика, в случае отсутствия у Товарищества подлежащей передаче технической и иной документации, связанной с управлением МКД, восстановить за свой счет и передать истцу, является обоснованным. 

Требование истца об обязании ответчика передать Обществу ключи от помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по улице Чайковского, находящегося в 5 подъезде на 1 этаже многоквартирного дома, соответствует установленной в части 3.1 статьи 161 ЖК РФ обязанности по передаче ключей от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем также подлежит удовлетворению. При этом, факт отнесения указанного помещения к  числу помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подтвержден материалами дела и признан ответчиком в порядке части 3 статьи 70 АПК РФ, что удостоверено письменными заявлениями ответчика.

Доводы ответчика о том, что в рассматриваемом случае должен быть заключен договор управления МКД между Обществом и Товариществом, однако истец от заключения такого договора уклоняется, не принимаются, поскольку, в данном случае, собственниками помещений в МКД было принято решение о смене формы управления и утвержден договор управления, что следует  из протокола № 1 от 10.05.2017 и ответчиком  не опровергнуто.  Отсутствие заключенных истцом в форме единого документа договоров управлением с каждым собственником не влияет на обязанность ответчика передать  вновь избранной управляющей организации истребуемые документы и ключи, поскольку ни ранее действовавшая редакция части 10 статьи 162 ЖК РФ, не действующая  редакция части 3.1 статьи 161 ЖК РФ, не ставят обязанность по  передаче  документации, связанной с управлением  многоквартирным домом, в зависимость от заключения договора с каждым собственником в форме единого документа.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

решил:

I. обязать товарищество собственников жилья «Эдельвейс» по акту                                        приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>, а именно:

1. документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

2. копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

3. списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

4. договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

5. оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

6. план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

7. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

8. паспорта лифтового хозяйства;

9. паспорта на многоквартирный дом, квартиру и земельный участок.

10. архивную и действующую документацию паспортного учета   - карточки регистрации (форма № 9), поквартирные карточки (форма № 10);

II. Обязать товарищество собственников жилья «Эдельвейс» в случае отсутствия или утраты указанной в пункте I технической и иной документации, в течение 6 месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу восстановить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис» техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, 

<

...>.

III. Обязать товарищество собственников жилья «Эдельвейс» передать обществу с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис» ключи от помещения, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 45 по улице Чайковского, находящегося в 5 подъезде на 1  этаже многоквартирного дома.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Эдельвейс»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южком-Сервис» 6 000 руб. в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск, в течение месяца со дня принятия решения, либо в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

          Судья                                                                                                    Е.А. Сосин