АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016 E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-1391/2023

г. Биробиджан

15 сентября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2023 года. 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе: судьи Кручинина А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  

Еврейской автономной области в лице Департамента по управлению  государственным имуществом Еврейской автономной области (г. Биробиджан  Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

о признании права собственности и права хозяйственного ведения на объект  недвижимости отсутствующим,  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета  спора:  

– 1) Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация»  (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1027900509680;  ИНН 7900000415);  

– 2) акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» (Москва,  ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);  

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской  автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  

при участии представителя истца – ФИО3 (доверенность от 26.04.2023), 

УСТАНОВИЛ:

Еврейская автономная область в лице Департамента по управлению  государственным имуществом Еврейской автономной области (далее –  Департамент) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с  иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2) о признании права собственности и права  хозяйственного ведения на объект недвижимости отсутствующим.  

Определением от 14.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не  заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены:  

на стороне истца: 

– Государственное предприятие Еврейской автономной области «Фармация»  (далее – Предприятие);  

на стороне ответчика: – акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк»; 

– Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  и картографии по Еврейской автономной области.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные  требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.  

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и  месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем  дело рассматривается в их отсутствие согласно статье 156 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации.  

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителя истца,  установил следующее.  

Решением суда по делу № А16-1127/2011 от 20.08.2012 обращено взыскание  на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности  Еврейской автономной области и находящееся в хозяйственном ведении  Предприятия – нежилое помещение - магазина (аптеки), общей площадью  122,7 кв.м., 1-этажного, с номерами помещений поэтажного плана 1-11,  расположенного по адресу: ЕАО, 

<

...>, кадастровый (или  условный) номер объекта 79:01:0300002:0012:1723:59;  

Согласно договору купли-продажи № 6 от 22.09.2014 право собственности  на указанное имущество перешло к покупателю – ИП ФИО2. Имущество  передано покупателю по акту приема-передачи от 22.09.2014.  

Позднее кадастровый номер объекта недвижимости изменен на  79:01:0300002:312.  

Управление Росреестра уведомлением от 22.11.2019 отказало во внесении в  ЕГРН сведений о прекращении права собственности Еврейской автономной  области на спорное имущество, в связи с не представлением подлинника договора  купли-продажи.  

Департамент обратился к ИП ФИО2 с претензией от 10.03.2023, в  которой предложил направить в Управление Росреестра договор купли-продажи.  Так как ответчик предлагаемые действия не совершил, Департамент обратился в  суд с настоящим иском.  

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы истца,  считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.  

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации  право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения  этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной  регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими  государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации  подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право  оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право  

постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.  

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 294 ГК РФ государственное или муниципальное  унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве  хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в  пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.  

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества  подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя  возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.  

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному  приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой  регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса  случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от  добросовестного приобретателя.  

Пунктом 1 статьи 235 ГК РФ установлено, что право собственности  прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам,  отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества  и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных  законом.  

Право хозяйственного ведения и право оперативного управления  имуществом, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, прекращаются по  основаниям и в порядке, предусмотренным настоящим Кодексом, другими  законами и иными правовыми актами для прекращения права собственности, а  также в случаях правомерного изъятия имущества у предприятия или учреждения  по решению собственника (п. 3 ст. 299 ГК РФ).  

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон  уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на  недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,  предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном  производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести  

решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона,  необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права  собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой  регистрации.  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,  ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат  государственной регистрации в едином государственном реестре органами,  осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок  с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения,  право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения,  право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях,  предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).  

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015   № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная  регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и  подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права  определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и  обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).  

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре  недвижимости является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном  реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено  только в судебном порядке.  

Бездействие ответчика при регистрации перехода права на спорное  недвижимое имущество и прекращении права собственности и хозяйственного  ведения на него суд находит неправомерным, как возлагающим на ЕАО и  Предприятие обязанности по содержанию фактически не принадлежащего  указанным лицам имущества.  

При этом в отсутствие у истца заинтересованности и полномочий на  требование о внесении в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на спорное  имущество, суд находит заявленные исковые требования подлежащими  удовлетворению.  

Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о регистрации права  собственности ЕАО и права хозяйственного ведения на спорное имущество были  сделаны записи от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360 и от  04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883, соответственно,  указанные записи подлежат погашению.  

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины, согласно  статьям 102, 103, 110 АПК РФ, 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской  Федерации, учитывая результат рассмотрения спора, с ответчика в доход  федерального бюджета надлежит взыскать 6 000 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности Еврейской автономной  области на нежилое помещение "магазин" кадастровый номер 79:01:0300002:312,  площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>.  

Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственного  предприятия Еврейской автономной области «Фармация» (ИНН 

<

***>)  Еврейской автономной области на нежилое помещение "магазин" кадастровый  номер 79:01:0300002:312, площадью 122,7 кв.м, расположенное по адресу:  

<

...>.  

Настоящее решение является основанием погашения в Едином  государственном реестре недвижимости записей:  

– от 02.02.2006 регистрационный номер 79-27-09/007/2006-360;  – от 04.05.2009 регистрационный номер 79-27-09/007/2009-883.  

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6 000 руб.  государственной пошлины по иску.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а  также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд  

Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды  апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской  автономной области.  

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного  производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела  можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного  апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного  округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья А.Н. Кручинин  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 14.02.2023 1:40:00Кому выдана Кручинин Александр Николаевич