АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3658/2024

г. Чебоксары

07 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.09.2024.

Полный текст решения изготовлен 07.10.2024.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе 

судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428032, 

<

...>

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары

о взыскании 198152 руб. 64 коп., 

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 428034, 

<

...>,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 04.04.2024 №29/01-3343,

ответчика ФИО1,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 530152 руб. 64 коп., в том числе: 398757 руб. 78 коп. долга за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 по договору аренды земельного участка от 03.02.2017 №21/5501-Л, 131394 руб. 86 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2024.

В судебном заседании представитель истца заявил об уменьшении суммы требований в части долга до размера 66757 руб. 78 коп. в связи с добровольной частичной оплатой ответчиком долга, иск в части пени поддержал.  

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уменьшение истцом размера иска судом принято. 

Ответчик представил платежное поручение от 20.09.2024 №218 на сумму 40000 руб. в подтверждение очередного платежа по оплате долга. Заявил об уменьшении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку в суд не обеспечило. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.   

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее. 

Администрацией г. Чебоксары Чувашской Республики (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2017 №21/5501-Л, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:020409:2594 площадью 342 кв.м по ул. Гагарина Ю, д.17Б с видом разрешенного использования: магазины и предоставленный в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка устанавливается до 29.12.2065.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

Государственная регистрация договора произведена 03.03.2017.

В силу пункта 5.3 договора размер и сроки внесения арендной платы пересматриваются не более одного раза в год. Они пересматриваются арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в случаях изменения кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, сроков внесения арендной платы и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, актами органов местного самоуправления. 

В соответствии с пунктом 5.4 договора размер и сроки внесения арендной платы на последующий календарный год в пределах срока аренды устанавливается отдельным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение), произведенным с учетом изменений, указанных в пункте 5.3. Договора.

Арендодатель публикует в средствах массовой информации сообщение об изменении кадастровой стоимости либо официально принимаемых корректирующих коэффициентов, а также сроках внесения арендной платы, которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию, (или) и направляет арендатору соответствующее письменное уведомление, содержащее расчет арендной платы. На основании сообщения арендатор самостоятельно рассчитывает размер арендной платы и производит ее оплату в установленные нормативными документами сроки (пункт 5.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.7 договора не использование участка арендатором не является основанием не внесения арендной платы и не выполнения  обязанностей арендатора. 

Расчет размера арендной платы за пользование земельным участком производен в соответствии с Порядком, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Сторонами заключены дополнительные соглашения от 23.09.2020, от 28.12.2022, предусматривающие порядок оплаты арендной платы за периоды с июля по сентябрь 2020 года, за период с мая по октябрь 2022 года. 

09.02.2024 Администрация города Чебоксары Чувашской Республики направила ответчику претензию № 29/08-1277 с требованием оплатить долг и пени в течение 30 дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком оставлена без внимания (л.д.20-21).

Ссылаясь на неудовлетворение направленной претензии и ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неустойки, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что, согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно расчету истца в рамках настоящего дела размер долга ответчика по спорному договору аренды земельного участка за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 составляет 66757 руб. 78 коп.

            Ответчик не отрицал наличие задолженности по арендной плате, возражения по расчету суммы долга не заявил; представил суду платежное поручение от 20.09.2024 №218 на сумму 40000 руб. в подтверждение очередного платежа по оплате долга.

            Представитель истца пояснил суду, что при расчете долга в сумме 66757 руб. 78 коп. данный платеж ответчика не учтен. 

            Таким образом, сумма долга ответчика перед истцом составляет 26757 руб. 78 коп.     

Доказательства оплаты указанной суммы долга ответчик не представил. 

Следовательно, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.01.2024 подлежит удовлетворению в сумме 26757 руб. 78 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании 131394 руб. 86 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора (в редакции протокола разногласий от 10.02.2017) предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Поскольку факт просрочки внесения арендной платы установлен судом, требование о взыскании начисленных в связи с просрочкой пеней суд находит обоснованным.

Представленный истцом расчет пени судом проверен и признан неверным, поскольку при определении периода просрочки платежа не учтены требования статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, истец не учел согласованный сторонами размер пени с учетом подписания сторонами протокола разногласий к договору аренды.    

Ответчиком заявлено об уменьшении суммы неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 2 и 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем, для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Принимая во внимание добровольную частичную оплату ответчиком суммы долга, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до двукратной ключевой ставки Центрального Банка России исходя из следующего расчета. 

 

Задолженность,руб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c

по

  дни  

сумма, руб.

дата

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]x[4]x[7]/[8]

70 407,72

02.10.2022

10.10.2022

9

0

-

7,50%

365

130,21

72 731,43

11.10.2022

10.11.2022

31

2 323,71

11.10.2022

7,50%

365

463,29

95 084,51

11.11.2022

12.12.2022

32

22 353,08

11.11.2022

7,50%

365

625,21

117 437,73

13.12.2022

10.01.2023

29

22 353,22

13.12.2022

7,50%

365

699,80

146 354,05

11.01.2023

10.02.2023

31

28 916,32

11.01.2023

7,50%

365

932,26

175 270,37

11.02.2023

10.03.2023

28

28 916,32

11.02.2023

7,50%

365

1 008,40

204 186,69

11.03.2023

10.04.2023

31

28 916,32

11.03.2023

7,50%

365

1 300,64

233 103,01

11.04.2023

10.05.2023

30

28 916,32

11.04.2023

7,50%

365

1 436,94

262 019,33

11.05.2023

13.06.2023

34

28 916,32

11.05.2023

7,50%

365

1 830,55

290 935,65

14.06.2023

10.07.2023

27

28 916,32

14.06.2023

7,50%

365

1 614,10

319 851,97

11.07.2023

23.07.2023

13

28 916,32

11.07.2023

7,50%

365

854,40

319 851,97

24.07.2023

10.08.2023

18

0

-

8,50%

365

1 340,75

348 768,29

11.08.2023

14.08.2023

4

28 916,32

11.08.2023

8,50%

365

324,88

348 768,29

15.08.2023

11.09.2023

28

0

-

12%

365

3 210,58

377 684,61

12.09.2023

17.09.2023

6

28 916,32

12.09.2023

12%

365

745,02

377 684,61

18.09.2023

10.10.2023

23

0

-

13%

365

3 093,91

406 600,93

11.10.2023

29.10.2023

19

28 916,32

11.10.2023

13%

365

2 751,52

406 600,93

30.10.2023

10.11.2023

12

0

-

15%

365

2 005,16

435 517,25

11.11.2023

11.12.2023

31

28 916,32

11.11.2023

15%

365

5 548,37

464 433,57

12.12.2023

17.12.2023

6

28 916,32

12.12.2023

15%

365

1 145,18

464 433,57

18.12.2023

31.12.2023

14

0

-

16%

365

2 850,22

464 433,57

01.01.2024

10.01.2024

10

0

-

16%

366

2 030,31

468 757,78

11.01.2024

31.01.2024

21

4 324,21

11.01.2024

16%

366

4 303,35

Итого:

487

398 350,06

 

9,87%

 

40 245,05

 

40245 руб. 05 коп. * 2 = 80490 руб. 10 коп.

 

            В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственную пошлину суд относит на ответчика в размере 83,11% исходя из размера цены иска 198152 руб. 64 коп. (с учетом уточнения) и признанной судом обоснованной суммы требования – 164687 руб. 40 коп. (83,11%), из них: 66757 руб. 78 коп. долга, 97929 руб. 62 коп. – пени из расчета 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ и периодов просрочки, определенных с учетом правил статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

            При этом суд учитывает, что оплата ответчиком долга в сумме 40000 руб. по платежному поручению от 20.09.2024 №218 произведена ответчиком после обращения истца с иском в суд, в связи с чем данный платеж не влияет на пропорцию распределения государственной пошлины. Уменьшение судом размера пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации также не влечет пропорциональное распределение государственной пошлины. 

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу муниципального образования "Город Чебоксары-столица Чувашской Республики" в лице муниципального казенного учреждения "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столица Чувашской Республики 107247 (Сто семь тысяч двести сорок семь) руб. 88 коп., в том числе: 26757 (Двадцать шесть тысяч семьсот пятьдесят семь) руб. 78 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2022 по 31.10.2024, 80490 (Восемьдесят тысяч четыреста девяносто) руб. 10 коп. пени за период с 01.10.2022 по 31.01.2024.   

В удовлетворении остальной части иска отказать.  

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета 5772 (Пять тысяч семьсот семьдесят два) руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья

Н.В. Юрусова