СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск                                                                                                 Дело № А45-29076/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 08.08.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 15.08.2022.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  

ФИО1,

судей

ФИО2

 

ФИО3

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4 рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» (№07АП-4583/2022 (2)) на решение от 26.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29076/2021 (судья Голубева Ю.Н..) по иску товарищества собственников жилья «Правобережье» (630102, Новосибирская область, Новосибирск город, Нижегородская 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» (630102, Новосибирская область, Новосибирск город, ФИО5 улица, 82, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 493 443,25 рублей,

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: ФИО6, протокол заседания членов ТСЖ от 29.09.2021, паспорт;

от ответчика: ФИО7, доверенность №3 от 10.01.2022, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «Правобережье» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к акционерному обществу «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» о взыскании, с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, задолженности в размере 355 707,15 рублей, 161 008,51 рублей пени за период с 11.11.2018 по 21.04.2022.

Решением от 26.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение отменить, в иске отказать. Указал, что истцом нарушен досудебный (претензионный) порядок. Квартиры сдавались физическим лицам по краткосрочным договорам найма жилого помещения, у которых имелась обязанность по оплате коммунальных платежей. Истец не принял мер к взысканию задолженности с нанимателей жилых помещений. Считает, что услуги, возможно, оплачены нанимателями. Согласно Постановлению Правительства РФ начисление неустойки не применяется до 01.01.2021.

Истец в отзыве просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Стороны представили письменные пояснения по существу спора и дополнительные доказательства, которые приобщены судом к материалам дела для полного и всестороннего рассмотрения возникшего спора.

В судебном заседании представители сторон поддержали каждый свои доводы, изложенные письменно.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыв, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...> находятся в управлении истца на основании протокола общего собрания №1 от 27.06.2006. 

Между собственниками помещений в указанных многоквартирных домах и истцом были заключены договоры управления многоквартирным домом. 

Жилые помещения по адресам: 

<

...>, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43 ,44 и 

<

...>, 15, 16, 17, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, в спорный период находились в собственности ответчика, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН. 

Поскольку ответчик обязательства по оплате за содержание и ремонт жилых помещений исполнял ненадлежащим образом, у ответчика образовалась задолженность за период с 21.10.2018 по 21.04.2022 в размере 355 707 рублей 15 копеек. 

ТСЖ «Правобережье» направило в адрес ответчика претензию от 13.08.2021, в целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частями 2, 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что собственник жилого помещения не лишен возможности по собственному усмотрению распорядиться принадлежащим ему жилым помещением.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частями 1, 11, 12 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

В пунктах 24, 26, 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» даны следующие разъяснения.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик, воспользовавшись своим правом, сдавал часть принадлежащих ему квартир физическим лицам по договорам краткосрочного найма жилого помещения.

Пунктом 4.2.1 договоров предусмотрена обязанность нанимателя в течение  пяти дней с момента подписания договора заключить договор с ТСЖ по возмещению затрат на коммунальные услуги и своевременно оплачивать их.

Доказательства заключения таких договоров в письменном виде путем составления единого документа между нанимателями и ТСЖ в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, истцом выставлялись счета нанимателям и собственнику жилых помещений.

Впоследствии жилые помещения (квартиры) собственником (ответчиком) отчуждены, в ЕГРП зарегистрирован переход права собственности.

В связи с изложенным, ответчик несет обязанность по оплате услуг истца в период, когда квартиры не были переданы физическим лицам по договорам краткосрочного найма до момента возникновения права собственности на эти помещения у иных лиц.

Как следует из материалов дела, ответчиком физическим лицам передавались квартиры в следующие периоды:

ул. Нижегородская, 24:

- кв. № 17 передана по договору от 19.06.2017 (т. 2 л.д. 97-98), возвращена по акту от 31.03.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 18 передана по договору от 25.10.2013 (т. 2 л.д. 99-100), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 19 передана по договору от 01.09. 2018 (т. 2 л.д. 101-102) сроком по 31.12.2018 включительно, акт возврата отсутствует;

- кв. № 21 передана по договору от 01.07.2014 (т. 2 л.д. 105-106), возвращена по акту от 31.03.2019 (т. 2 л.д. 106 оборот);

- кв. № 22 передана по договорам от 01.02.2016, 01.08.2018 (т. 2 л.д. 107-109), возвращена по акту от 18.03.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 23 передана по договорам от 24.10.2013, 02.06.2014 (т. 2 л.д. 110-111), возвращена по акту от 30.09.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 24 передана по договору от 24.10.2013 (т. 2 л.д. 112-113), возвращена по акту от 15.04.2019 (т. 2 л.д. 113 оборот);

- кв. № 25 передана по договорам от 12.11.2013, 02.02.2016 (т. 2 л.д. 114) сроком на 11 месяцев, акт возврата отсутствует;

- кв. № 26 передана по договорам от 22.10.2013, 15.12.2017, 15.03.2018 (т. 2 л.д. 115-118), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 27 передана по договору от 01.01.2016 (т. 2 л.д. 119), возвращена по акту от 31.03.2019 (т. 2 л.д. 120);

- кв. № 28 передана по договору от 10.05.2017 (т. 2 л.д. 121-122), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 29 передана по договору от 01.09.2018 (т. 2 л.д. 123-124) сроком до 31.03.2019, акт возврата отсутствует;

- квартиры с № 30 по № 44 по договорам физическим лицам не передавались.

ул. Нижегородская, 24/1:

- кв. № 13 передана по договору 21.10.2013 (т. 2 л.д. 127-128, возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 14 договор и акт возврата отсутствуют;

- кв. № 15 передана по договору от 22.10.2013, возвращена по акту от 16.06.2019 (т 3 л.д. 11);

- кв. № 16 передана по договору от 13.07.2018 (т. 2 л.д. 129-130), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 17 передана по договору от 18.10.2013 (т. 2 л.д. 131-132) сроком на 11 месяцев, акт возврата отсутствует;

- кв. № 19 передана по договору от 17.10.2013 (т. 2 л.д. 135-136), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 22 передана по договору от 23.10.2013 (т. 2 л.д. 141-142) сроком на 11 месяцев, акт возврата отсутствует;

- кв. № 23 передана по договору от 23.10.2013 (т. 2 л.д. 38), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 24 передана по договору от 17.10.2013 (т. 2 л.д. 143-144), возвращена по акту от 31.03.2019 (т. 2 л.д. 144 оборот);

- кв. № 25 передана по договору от 08.08.2016 (т. 2 л.д. 145-146), возвращена по акту от 31.08.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 27 передана по договору от 02.06.2014 (т. 2 л.д. 149-150), возвращена по акту от 31.10.2019 (представлен в электронном виде, т. 4 л.д. 26);

- кв. № 28 передана по договору от 10.04.2014 (т. 3 л.д. 1-2), возвращена по акту от 31.03.2019 (т. 3 л.д. 2 оборот);

- кв. № 29 передана по договору от 24.08.2015 (т. 3 л.д. 3-4), возвращена по акту от 30.06.2019 (т. 3 л.д. 4 оборот);

- кв. № 30 передана по договору от 01.10.2016 (т. 3 л.д. 5), возвращена по акту от 28.02.2019 (т. 3 л.д. 6);

- кв. № 31 передана по договору от 31.07.2019 (т. 2 л.д. 36), возвращена по акту от 31.07.2019 (т. 3 л.д. 12);

Таким образом, ответчик несет обязанность по оплате услуг истца в следующие периоды:

ул. Нижегородская, 24:

- кв. № 17 с 01.04.2019 по 08.12.2019;

- кв. № 18 с 01.11.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 19 с 01.01.2019 по 12.12.2019;

- кв. № 21 с 01.04.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 22 с 19.03.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 23 с 01.10.2019 по 05.12.2019;

- кв. № 24 с 16.04.2019 по 05.12.2019;

- кв. № 25 с 21.10.2018 по 08.12.2019;

- кв. № 26 с 01.11.2019 по 10.12.2019;

- кв. № 27 с 01.04.2019 по 08.12.2019;

- кв. № 28 с 01.11.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 29 с 01.04.2019 по 27.11.2019;

- кв. № 30 с 21.10.2018 по 15.08.2019;

- кв. № 31 с 21.10.2018 по 15.12.2019;

- кв. № 32 с 21.10.2018 по 12.12.2019;

- кв. № 33 с 21.10.2018 по 05.12.2019;

- кв. № 34 с 21.10.2018 по 08.08.2019;

- кв. № 35 с 21.10.2018 по 10.12.2019;

- кв. № 36 с 21.10.2018 по 10.12.2019;

- кв. № 37 с 21.10.2018 по 20.12.2019;

- кв. № 38 с 21.10.2018 по 03.12.2019;

- кв. № 39 с 21.10.2018 по 11.08.2019;

- кв. № 40 с 21.10.2018 по 12.08.2019;

- кв. № 41 с 21.10.2018 по 03.12.2019;

- кв. № 42 с 21.10.2019 по 11.12.2019;

- кв. № 43 с 21.10.2018 по 09.12.2019;

- кв. № 44 с 21.10.2018 по 12.12.2019.

Нижегородская, 24/1

- кв. № 13 с 01.11.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 14 с 21.10.2018 по 08.12.2019;

- кв. № 15 с 17.06.2019 по 08.12.2019;

- кв. № 16 с 01.11.2019 по 09.12.2019;

- кв. № 17 с 21.10.2018 по 05.12.2019;

- кв. № 19 с 01.11.2019 по 10.12.2019;

- кв. № 22 с 21.10.2018 по 15.12.2019;

- кв. № 23 с 01.11.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 24 с 01.04.2019 по 15.12.2019;

- кв. № 25 с 01.09.2019 по 10.12.2019;

- кв. № 27 с 01.11.2019 по 05.12.2019;

- кв. № 28 с 01.04.2019 по 09.12.2019;

- кв. № 29 с 01.07.2019 по 05.12.2019;

- кв. № 30 с 01.03.2019 по 10.12.2019;

- кв. № 31 с 01.08.2019 по 10.12.2019.

В отношении квартир, по которым отсутствует акт возврата, апелляционный суд определил период пользования с учетом срока, указанного в договоре или дополнительном соглашении. Доказательств передачи квартир в пользование по истечении указанных сроков не представлено.

По расчету апелляционного суда задолженность ответчика за перечисленные выше периоды по каждой квартире  составляет 348 216,31 рублей.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2»(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) указано, что приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 3 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021) разъяснено, что использованное в постановлении № 424 понятие платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ). При этом в соответствии с положениями ЖК РФ (в частности, статьями 153, 154 ЖК РФ) названное понятие применяется равным образом к собственникам и пользователям как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирных домах.

По расчету апелляционного суда размер неустойки за общий период с 11.11.2018 по 21.04.2022 (день принятия решения судом первой инстанции), за исключением периода с 06.04.2020 до 01.01.2021, составит 127 958,64 рублей.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, исковые требования – частичному удовлетворению.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного претензионного порядка урегулирования спора отклоняется, поскольку к исковому заявлению приложена копия претензии с доказательствами направления ответчику.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)).

Вместе с тем, из поведения ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения привело бы к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на стороны по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 26.04.2022 Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-29076/2021 отменить, принять по делу новый судебный акт.

Взыскать с акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» в пользу товарищества собственников жилья «Правобережье» 348 216,31 рублей долга, 127 958,64 рублей неустойки, а также 12 267 рублей расходов от уплаты государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Правобережье» в доход федерального бюджета 465 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Правобережье» в пользу акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» 240 рублей расходов от уплаты государственной пошлины  по апелляционной жалобе.

В результате процессуального зачета взыскать с акционерного общества «Новосибирский завод радиодеталей «Оксид» в пользу товарищества собственников жилья «Правобережье» 12 027 рублей расходов от уплаты государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий  

ФИО1

Судьи

 

ФИО2

 

ФИО3