АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-9505/2024

г. Киров

23 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2024 года 

В полном объеме решение изготовлено 23 декабря 2024 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи, секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А., 

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Зиновы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613044, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>, помещ. 1001)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610020, 

<

...>)

о взыскании 531 615 рублей 07 копеек

без  участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Зиновы» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (далее – ответчик) о взыскании 531 615 рублей 07 копеек задолженности по оплате тепловой энергии, поставленной в мае 2023 года – марте 2024 года, а также расходов по уплате государственной пошлины.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате тепловой энергии, потребленной в спорный период.

Определением Арбитражного суда Кировской области от 09.08.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управление домами» (далее – третье лицо).

Истец, ответчик, третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Истец направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Третье лицо направило отзыв на исковое заявление, в котором сообщило, что собственниками многоквартирного дома принято решение о заключении договора управления и содержания общего имущества многоквартирного дома; 19.12.2022 собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о заключении договоров по предоставлению всех коммунальных услуг напрямую непосредственно между собственниками помещений многоквартирного дома и всеми организациями, поставляющими коммунальные ресурсы в дом. 

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Администрацией города Кирова ответчику выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (представлены в материалы дела).

Указанный многоквартирный жилой дом с 01.02.2023 находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управление домами».

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 19.12.2022 № 1/2022 собственники приняли решение о заключении договоров по предоставлению коммунальных услуг напрямую между собственниками и организациями, поставляющими коммунальные ресурсы с 01.01.2023.

В мае 2023 года – марте 2024 года в отсутствие письменного договора истцом ответчику оказывались услуги по поставке тепловой энергии в жилые помещения многоквартирного дома.

В отсутствии сведений о передаче квартир в собственность иных лиц истцом ответчику, как застройщику многоквартирного дома, к оплате выставлены платежные документы за индивидуальное потребление коммунального ресурса.

В связи с отсутствием оплаты истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. 

Неурегулирование спора в досудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 ГК РФ), если иное не установлено законом, иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Учитывая, что объектами теплоснабжения являются многоквартирные жилые дома, к правоотношениям сторон применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии счастью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Кодекса (пункт 5); у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 7).

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 81 , статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Доказательств, подтверждающих, что в период с мая 2023 года по март 2024 года спорные квартиры были переданы дольщикам либо в собственность иным лицам, ответчиком не представлено.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

Плата за коммунальные услуги включает в себя, в числе прочего, плату за отопление и горячее водоснабжение (часть 4 статьи 154 ЖК РФ). 

Факт потребления тепловой энергии, ее количество и стоимость подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства оплаты долга в материалы дела не представлены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика 531 615 рублей 07 копеек задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию за период с мая 2023 года по март 2024 года является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 13 632 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610007, 

<

...>, помещ. 1001) в пользу общества с ограниченной ответственностью Теплоснабжающая организация «Зиновы» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 613044, 

<

...>) 531 615 (пятьсот тридцать одна тысяча шестьсот пятнадцать) рублей 07 копеек долга, 13 632 (тринадцать тысяч шестьсот тридцать два) рубля 00 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья                                                                                                 В.А. Киселева