АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-1318/2022

г. Владивосток

16 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 16 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Жестилевской О.А.,при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 (до перерыва) и помощником судьи Печениным А.М. (после перерыва), рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН2505000366, ОГРН1022500615268, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 28.10.2002) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН250500310209, ОГРН304250536200111, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя: 27.12.2004) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 125 от 13.07.2020 по основному долгу в размере 131 996,59 рублей и пени в размере 348,62 рублей,

при участии:

от истца до перерыва посредством системы вэб-конференции: ФИО3, паспорт, доверенность от 28.02.2022 № 05, диплом; 

ответчик: не явился, извещен,

установил:

Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (далее – истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 125 от 13.07.2020 по основному долгу в размере 131 996,59 рублей и пени в размере 348,62 рублей.

В заседании 02.11.2022 суд в порядке ст. 163 АПК РФ определил объявить перерыв до 09.11.2022.

После перерыв заседание продолжено в составе судьи Жестилевской О.А., при ведении протокола помощником судьи Печениным А.М.

После перерыва стороны в заседание не явились, извещены.

Лица, участвующие в деле, не явившиеся в заседание суда, надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. В соответствии со статьей 156 АПК РФ заседание суда проводится в их отсутствие.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, определил удовлетворить ходатайство об уточнении исковых требований.

Истец настаивал на требованиях в уточненной редакции.

По тексту письменного отзыва усматривается несогласие ответчика с заявленными требованиями, поскольку ответчик полагает, что погасил задолженность, уплатив платежным поручением №37 от 25.02.2022 сумму задолженности в размере 1194,49 рублей.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.07.2020 между Управлением муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа и ФИО2 заключен договор на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Дальнегорского городского округа, являющегося муниципальной собственностью № 125.

В соответствии с условиями договора арендодатель передал, а арендатор принял в пользование муниципальное недвижимое имущество, далее по тексту - «Объект»: одноэтажное нежилое здание площадью 129,5 кв. м., кадастровый номер 25:03:110002:589, расположенное по адресу: ул. Москалюк, д.76, д.Мономахово, г.Дальнегорск, Приморский край и переданное под торговлю.

Срок действия договора установлен с 13.07.2020 сроком на 10 (десять) лет (п. 1.2 договора).

Здание передано ответчику на основании акта приема-передачи от 13.07.2020.

Порядок, сроки и условия внесения платежей по договору установлен разделом III договора.

Как следует из п. 3.1 договора размер годовой арендной платы, установленный по итогам проведения процедуры рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды, составляет 119800 руб. 80 коп. без учета НДС и не подлежит изменению до момента, с которого размер арендной платы за данный объект, определяемой в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений, предметом которых являются объекты муниципальной собственности на территории Дальнегорского городского округа», утвержденного решением Думы Дальнегорского городского округа №30 от 28.02.2013, превысит плату, установленную по итогам аукциона, о чём Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за две недели. С этого момента Арендатор оплачивает арендную плату в соответствии с вышеуказанным Положением.

В силу п.3.2 договора внесение арендной платы за арендуемый объект производится ежемесячно до последнего дня месяца, являющегося расчетным периодом. Арендная плата по настоящему договору начисляется с момента подписания акта приёма-передачи объекта. Фактом внесения арендной платы является поступление финансовых средств на счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Арендатор оплачивает оказанные ему коммунальные услуги по счету организации, оказывающие эти услуги согласно договору между ними (п. 3.4 договора).

В силу п. 4.1 договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

16.02.2021 между сторонами по спорному договору заключено дополнительное соглашение № 1 об изменении условий договора аренды №125 от 13.07.2020.

Стороны договорились изменить  пункт 3.1. раздела III «Платежи и расчёты по договору», изложив его в следующей редакции: «Арендная плата устанавливается в соответствии с Положением «О регулировании арендных отношений...», утвержденным решением Думы Дальнегорского городского округа от 28.02.2013 №30 с изменениями, утвержденными решением Думы Дальнегорского городского округа от 27.02.2015 № 340 и подлежит безусловному автоматическому пересчету в одностороннем порядке Арендодателем: при изменении коэффициента инфляции, при изменении базовой арендной ставки, при изменении какого-либо коэффициента, предусмотренного Положением, о чем Арендодатель обязан уведомить Арендатора не менее чем за 2 недели, и составляет 10925 руб. 98 коп. (Десять тысяч девятьсот двадцать пять рублей 98 копеек) в месяц без учета НДС...», далее по тексту договора;

Расчет стоимости арендной платы за нежилые помещения является неотъемлемой частью настоящего соглашения и определен в приложении к дополнительному соглашению № 1. 

Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №125 от 13.07.2020 и распространяет свое действие на правоотношения сторон части исполнения п. 1 его условий с 01.04.2021, в части исполнения п. 2 с 01.01.2021.

В связи с образовавшейся задолженностью на стороне ответчика по неуплате в срок арендных платежей истец обратился к ответчику с претензией №3130 от 06.10.2021. Однако ответчик на претензию не отреагировал.

В связи с тем, что ответчик не удовлетворил в добровольном порядке требования, изложенные в претензии, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения, суд признал исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактически по спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи. 

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме. 

Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду зданием подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи здания от 13.07.2020 и не оспаривается ответчиком. 

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга в размере 131 996,59 рублей за период с 06.08.2020 по 08.08.2022.

Проверив расчет истца, суд находит его недостоверным и произведенным без учета внесения в расчет всех произведенных ответчиком платежей, в том числе, оплаты ответчиком суммы в размере 23960,16, уплаченной 03.07.2020, о чем указано в расчете к первоначальной редакции иска и отраженного в акте сверки взаимных расчетов истца. 

Кроме того, сумма долга в размере 1194,49 руб., уплаченная платежным поручением № 37 от 25.02.2022 зачитывается судом в счет основного долга, поскольку указанное платежное поручение не содержит указаний на оплату пени.

Произведя самостоятельный расчет начислений и оплат по договору, суд считает подлежащим взысканию с ответчика 108 036 рублей 49 копеек основного долга за период по август 2022 года. В остальной части требований о взыскании основного долга суд отказывает.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 348,62 рублей за период с 06.08.2020 по 31.12.2020.

  Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

Стороны в п. 4.1 договора предусмотрели, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца в части взыскания пени, суд считает необходимым его отклонить и производит собственный расчет пени с учетом всех платежей, внесенных арендатором по договору, в том числе, с учетом платежа в размере 23960,16, уплаченного 03.07.2020. 

В результате произведенного расчета суд считает подлежащим ко взысканию сумму пени в размере 44 рубля 75 копеек, образованную с учетом сроков внесения платежей и возникшую фактически с ноября 2020 г.

В остальной части требования о взыскании пени суд отказывает.

Статьей 110 АПК РФ определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.

На основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН250500310209) в пользу Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края (ИНН2505000366) 108 036 рублей 49 копеек основного долга, 44 рубля 75 копеек пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН250500310209) в доход федерального бюджета 4 059 рублей государственной пошлины по иску.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Жестилевская О.А.