Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-12292/2022

г. Калининград

24

ноября

2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 23.11.2022.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2022.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН 

<

***>; 238210, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтранскалининград» (ОГРН 1133926017917;238300, 

<

...>)

о взыскании 2 386,41 руб. задолженности по арендной плате,  49,07 руб. пени, расторжении договора № 20060283 аренды земельного участка от 09.11.2006,   

 

при участии:

от истца:         ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  не явился, извещен;

установил:

09.11.2006 управление заключило с ИП ФИО3 договор № 20060283 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 98 068 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с КН 39:02:34 00 01:0078, расположенного в Гвардейском районе Калининградской области в 1100 м. на северо-восток от пос. Ровное для использования в целях осуществления деятельности фермерского хозяйства, заключенный на срок до 30.08.2055.

28.05.2013 Управлением Росреестра по Калининградской области зарегистрирован переход прав арендатора земельного участка к ответчику.

Однако за периоды 01.04.2021-30.06.2021, 01.07.2021-30.09.2021, 01.10.2021-31.12.2021, 01.01.2022-31.03.2022, 01.04.2022-30.06.2022, 01.07.2022-30.09.2022 у общества образовалась задолженность по арендной плате в сумме 2 386,41 руб.

В связи с этим на сумму задолженности управлением начислены пени в размере 49,07 руб. (0,01 % от просроченной суммы арендной платы за период с 11.07.2021 по 11.10.2022). 

Направленная управлением претензия об оплате задолженности, в которой общество уведомлялось о намерении поставить перед судом вопрос о расторжении договора аренды, обществом проигнорирована.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения управления в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Суд признает необходимым требования администрации удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, причем за IV квартал не позднее 15 ноября текущего года.

За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

 Доказательств оплаты арендной платы за указанные выше 6 периодов, равно как и контррасчет задолженности в материалы дела не представлено (ст. 9, 65, 71 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах управление правомерно начислило на сумму задолженности пени по ставке 0,01 % (ст. 330, 331 ГК РФ).

Между тем, при расчете пени управлением не учтен период моратория на начисление пени с 01.04.2022 по 30.09.2022, установленный постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

С учетом указанного периода моратория пеня за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 11.10.2022 составляет 18,60 руб., которые и следует взыскать с ответчика в пользу истца, а в удовлетворении остальной части требований о взыскании пени – отказать.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленного гражданским законодательством. 

Согласно пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ответчик не оплачивал арендную плату за шесть последовательных периодов.

Таким образом, требование управления о расторжении договора аренды следует также удовлетворить.

Управление от оплаты государственной пошлины освобождено в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 8 000 руб. государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранскалининград» в пользу Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» 2 386,41 руб. задолженности по арендной плате и 18,60 руб. пени за период с 11.07.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 11.10.2022.

Расторгнуть договор № 20060283  аренды  находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.11.2006.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтранскалининград» в доход федерального бюджета Российской Федерации 8 000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                   С.А. Зинченко