АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А32-40656/2024

г. Краснодар

26 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения от 28.01.2025

Полный текст решения изготовлен 26.02.2025

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.11.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 230501001), Краснодарский край

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Виолента» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2016, ИНН: 

<

***>, КПП: 230501001), Краснодарский край

о взыскании задолженности по договорам размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14, 15, 16 в сумме 96 896,99 рублей, в том числе задолженность по основному платежу в размере 86 061,80 рубль, пени в размере 10 835, 19 рублей,  

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Виолента» (далее – ответчик – общество), в котором просила взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 46 872,66 рублей и пени за период с 21.02.2023 по 30.04.2024 в размере 4 607,37 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 16 643,10 рублей и пени за период с 21.02.2022 по 30.04.2024 в размере 2 644,90 рублей;

- задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 22 546,04 рублей и пени за период с 21.02.2022 по 30.04.2024 в размере 3 582,92 рублей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 09.09.2021 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Виолента»  был заключен договор размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов № 14.

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом настоящего договора является предоставляемое администрацией (сторона 1) обществу (сторона 2) право размещения на земельном участке площадью 2 280 кв. м., расположенном по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 23:41:1008002:3130, государственная собственность на которые не разграничена следующих объектов: элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за размещение объектов на землях составляет 34 465,34 рублей за 12 месяцев, которая определена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 16.08.2021 № 21-128.

Согласно пункту 3.2 договора сторона 2 вносит плату за размещение объектов ежемесячно равными частями не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата в безналичной форме на расчетный счет администрации муниципального образования город Горячий Ключ.

В претензии от 20.10.2023 № 65 администрация предупредила общество о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 в течение десяти дней со дня получения претензии. Общество требования администрации не исполнило.

09.09.2021 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Виолента»  был заключен договор размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов № 15.

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом настоящего договора является предоставляемое администрацией (сторона 1) обществу (сторона 2) право размещения на земельном участке площадью 437 кв. м., расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 23:41:1008002:3682, государственная собственность на которые не разграничена следующих объектов: элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за размещение объектов на землях составляет 6 606 рублей за 12 месяцев, которая определена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 16.08.2021 № 21-130.

Согласно пункту 3.2 договора сторона 2 вносит плату за размещение объектов ежемесячно равными частями не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата в безналичной форме на расчетный счет администрации муниципального образования город Горячий Ключ.

В претензии от 20.10.2023 № 66 администрация предупредила общество о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 в течение десяти дней со дня получения претензии. Общество требования администрации не исполнило.

09.09.2021 между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и обществом с ограниченной ответственностью «Виолента»  был заключен договор размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установления сервитутов № 16.

В соответствии с пунктом 1.1. договора предметом настоящего договора является предоставляемое администрацией (сторона 1) обществу (сторона 2) право размещения на земельном участке площадью 592 кв. м., расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 23:41:1008002:3638, государственная собственность на которые не разграничена следующих объектов: элементы благоустройства территории, в том числе малые архитектурные формы, за исключением некапитальных нестационарных строений и сооружений, рекламных конструкций, применяемых как составные части благоустройства территории.

Пунктом 3.1 договора установлено, что плата за размещение объектов на землях составляет 8 949 рублей за 12 месяцев, которая определена в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости от 16.08.2021 № 21-129.

Согласно пункту 3.2 договора сторона 2 вносит плату за размещение объектов ежемесячно равными частями не позднее 20 числа месяца, за который производится оплата в безналичной форме на расчетный счет администрации муниципального образования город Горячий Ключ.

В претензии от 20.10.2023 № 67 администрация предупредила общество о необходимости погашения задолженности по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 в течение десяти дней со дня получения претензии. Общество требования администрации не исполнило.

Истец, указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендных платежей по договорам размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14, 15, 16, обратился в суд с настоящим иском.

Спорные правоотношения по своей правовой природе возникают из договора аренды земельного участка, в силу чего подлежат правовому регулированию положениями главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями общих норм обязательственного права части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальному отраслевому законодательству.

В рассматриваемом случае сторонами заключен договор аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены.

Согласно правовой позиции, высказанной Постановлением Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковые требования не направил, доказательств оплаты задолженности не представил, расчет истца не оспорил.

В материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 46 872,66 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 16 643,10 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 22 546,04 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании пени по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 за период с 21.02.2023 по 30.04.2024 в размере 4 607,37 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 за период с 21.01.2022 по 30.04.2024 в размере 2 644,90 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 за период с 21.01.2022 по 30.04.2024 в размере 3 582,92 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.3. договоров предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, установленной ЦБ РФ, за каждый день просрочки от суммы долга. 

Относительно заявленных требований суд отмечает следующее.

Факт просрочки подтверждается материалами дела, доказательств внесения арендной платы в материалы дела не представлено.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 введен мораторий сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве. Таким образом, в период действия указанного моратория неустойка по день фактической уплаты долга не подлежит начислению.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что неустойка подлежит начислению с учетом действия моратория.

Судом самостоятельно произведен расчет неустойки с учетом моратория, согласно которому размер пени по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 за период с 21.02.2023 по 30.04.2024 составил 4 607,37 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 за период с 21.01.2022 по 30.04.2024 составил 2 579,14 рублей, по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 за период с 21.01.2022 по 30.04.2024 составил 3 493,85 рублей. 

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части пени подлежат удовлетворению в указанном выше размере.

В удовлетворении остальной части требований надлежит отказать. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виолента» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Краснодарский край в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Краснодарский край задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 14 за период с 01.01.2023 по 30.04.2024 в размере 46 872,66 рублей и пени по состоянию на 30.04.2024 в размере 4 607,37 рублей, задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 15 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 16 643,10 рублей и пени по состоянию на 30.04.2024 в размере 2 579,14 рублей, задолженность по арендной плате по договору размещения объектов на землях, государственная собственность на которые не разграничена, без предоставления земельных участков и установление сервитутов от 09.09.2021  № 16 за период с 01.01.2022 по 30.04.2024 в размере 22 546,04 рублей и пени по состоянию на 30.04.2024 в размере 3 493,85 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Виолента» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Краснодарский край в доход федерального бюджета Российской Федерации 3 837,24 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко