АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-3296/2017

город Кемерово

31 июля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 24 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2018 года

 

            Арбитражный суд Кемеровской области,  в составе судьи  Команич Е. А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сержантовой Н.А., с использованием средств аудиозаписи 

 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Темп», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», Кемеровская область, Промышленновский район, деревня Протопопово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

при участии: 

от истца – ФИО1 – представитель, доверенность № 17 от 23.04.2018 года

от ответчика и третьего лица – не явились

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Темп», город Кемерово  обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Колос», Кемеровская область, Промышленновский район, деревня Протопопово о признании права собственности на объекты недвижимого имущества:

- административное здание - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 360,2 кв.м., год постройки 1979, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание ремонтно-тракторной мастерской - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1273,6 кв.м., год постройки 1974, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго- запад от Здания ГСМ;

- здание автомобильного гаража - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1364,9 кв.м., год постройки 1986, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго-запад от Здания ГСМ;

- здание зерносклада № 1 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 867,8 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание зерносклада № 2 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1156,4 кв.м., год постройки 1983, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание столовой - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 337,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 2, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание зернового склада - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 684,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание коровника с молочным блоком - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 3791,6 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание родильного отделения - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1789,3 кв.м., год постройки 1981, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание конюшни - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 807,2 кв.м., год постройки 1982, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха (с учетом уточнения предмета исковых требований, заявленного в рамках положений статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в настоящем судебном заседании).  

            В обоснование исковых требований истец ссылается на подпункт 1 пункта 1 статьи 8, абзац 2 статьи 12, пункт 5 статьи 58, пункт 1 статьи 164, пункт 2 статьи 223, пункт 1 статьи 131,пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец в настоящем судебном заседании исковые требования поддержал, представил дополнительные документы.

            Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства ответчик и третье лицо, что подтверждается почтовыми уведомлениями от 15.06.2018 года и 20.06.2018 года, в суд не явились.

Согласно представленному в материалы дела отзыву ответчик исковые требования не оспаривает, заявил о рассмотрении дела без его участия.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

            Исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.04.2011 года между истцом (Покупатель) и Производственным кооперативом сельскохозяйственной артелью (колхозом) «Кузбасс» (Продавец) заключен договор купли-продажи зданий, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в собственность десять зданий производственного назначения:

- административное здание общей площадью 462 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 545 м. на северо-запад от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание ремонтно-тракторной мастерской общей площадью 1249 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 756 м. на северо-восток от моста через р. Иня в                        д. Протопопово;

- здание автомобильного гаража общей площадью 1311 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 891 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание столовой общей площадью 299 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 451 м. на север от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание зерносклада № 1 общей площадью 1044 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 1148 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание зерносклада № 2 общей площадью 1159 кв.м., материал стен – бетон, адресный ориентир – 1022 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание коровника с молочным блоком общей площадью 3792 кв.м., материал стен – бетон, адресный ориентир – 1831 м. на северо-восток от моста через р. Иня в                     д. Протопопово;

- здание родильного отделения общей площадью 1923 кв.м., материал стен – бетон, адресный ориентир – 1740 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание конюшни общей площадью 750 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 1690 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово;

- здание зернового склада общей площадью 686 кв.м., материал стен – кирпич, адресный ориентир – 1870 м. на северо-восток от моста через р. Иня в д. Протопопово.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи указанные объекты переданы Покупателю при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

В силу пункта 2 договора указанные здания принадлежат Продавцу на праве собственности, учитываются на его балансе, ни кому не переданы, не заложены, под арестом и запрещением не состоят, не являются предметом исков третьих лиц.

Согласно пункту 3 договора общая стоимость зданий составляет 2 017 422 руб. 

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями № 2793 от 29.04.2011 года, № 2709 от 22.04.2011 года, № 2565 от 11.04.2011 года, № 2517 от 07.04.2011 года на общую сумму 2 017 422 руб.

06 мая 2011 года Производственный кооператив сельскохозяйственная артель (колхоз) «Кузбасс»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) прекратил деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Колос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра юридических лиц от 20.02.2018 года № ЮЭ9965-18-1641359 и от 20.02.2018 года № ЮЭ9965-18-1626488.

Технические характеристики спорных объектов приведены в соответствующих технических паспортах, выполненных Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал № 16 Бюро технической инвентаризации Промышленновского района по состоянию на 06.09.2017 года, в соответствии с которыми:

- административное здание - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 360,2 кв.м., год постройки 1979, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание ремонтно-тракторной мастерской - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1273,6 кв.м., год постройки 1974, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго- запад от Здания ГСМ;

- здание автомобильного гаража - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1364,9 кв.м., год постройки 1986, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго-запад от Здания ГСМ;

- здание зерносклада № 1 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 867,8 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание зерносклада № 2 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1156,4 кв.м., год постройки 1983, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание столовой - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 337,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 2, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание зернового склада - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 684,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание коровника с молочным блоком - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 3791,6 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание родильного отделения - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1789,3 кв.м., год постройки 1981, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание конюшни - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 807,2 кв.м., год постройки 1982, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха.

Как указывает истец, сторонами переход права собственности в установленном законом порядке добровольно зарегистрирован не был.

Поскольку у истца отсутствует реальная возможность произвести регистрацию прав на спорные объекты, что по мнению истца, влечет нарушение его прав собственника на владение и распоряжение спорным имуществом, истец обратился с настоящим требованием в суд. 

Согласно пункту 2 статьи 8.1, пункту 1 статьи 131, пункту 2 статьи 223, пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлены в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ранее порядок регистрации права и перехода права собственности осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года               № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, право собственности у истца на спорные объекты недвижимости возникло на основании договора купли-продажи зданий от 01.04.2011 года и ответчиком не оспорено.

На спорные объекты оформлены технические паспорта по состоянию на 06.09.2017 года.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости  об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости                     № 42/203/007/2018-182 от 14.03.2018 года, № 42/203/007/2018-183 от 15.03.2018 года,  № 42/203/007/2018-184 от 15.03.2018 года, № 42/203/007/2018-185 от 15.03.2018 года,  № 42/203/007/2018-186 от 15.03.2018 года, № 42/203/007/2018-187 от 15.03.2018 года,  № 42/203/007/2018-188 от 15.03.2018 года, № 42/203/007/2018-189 от 15.03.2018 года,  № 42/203/007/2018-190 от 15.03.2018, № 42/203/007/2018-191 от 15.03.2018 года, выданным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области, запись о регистрации прав иных лиц на спорные объекты недвижимости отсутствует.

Как следует из письма Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № 13-6-06/344 от 07.06.2018 года, указанные в запросе от 01.06.2018 года общества с ограниченной ответственностью «Темп» объекты недвижимого имущества государственной собственностью Кемеровской области не являются, в реестре государственного имущества Кемеровской области не учитываются.

Письмом № 01-04/609 от 19.06.2018 года Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального района представил информацию об отсутствии сведений о муниципальном имуществе в отношении запрашиваемых объектов в реестре муниципального имущества, представил соответствующие выписки от 20.06.2018 года на каждый запрашиваемый объект в количестве десяти штук.

Согласно кадастровым выпискам от 22.11.2017 года № 42/203/013/2017-3586,             № 42/203/013/2017-3590, № 42/203/013/2017-3588, № 42/203/013/2017-3585,                          № 42/203/013/2017-3587, земельным участкам, на которых расположены спорные объекты, присвоены соответствующие кадастровые номера, данные о ранее присвоенных государственных учетных номерах отсутствуют, так:

- 20.03.2012 года земельному участку площадью 79781+/-2472 кв.м. расположенному по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха присвоен кадастровый номер 42:11:0114002:26;

- 27.02.2012 года земельному участку площадью 1436+/-13 кв.м. расположенному по адресу: 

<

...> присвоен кадастровый номер 42:11:0114001:389;

- 21.03.2012 года земельному участку площадью 624+/-8 кв.м. расположенному по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, пер. Школьный, 6 присвоен кадастровый номер 42:11:0114001:390;

- 20.03.2012 года земельному участку площадью 23373+/-1338 кв.м. расположенному по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго-запад от здания ГСМ присвоен кадастровый номер 42:11:0114002:25;

- 21.03.2012 года земельному участку площадью 24987+/-1383 кв.м. расположенному по адресу: Кемеровская область, Промышленновский район, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ присвоен кадастровый номер 42:11:0114002:27.

Несение истцом расходов на содержание спорных объектов с момента их приобретения подтверждается договором подряда на ремонтно-отделочные работы от 19.10.2016 года, актом приемки выполненных работ от 28.12.2016 года, универсальным передаточным документом от 11.07.2016 года № 04/43/16/07/11-00021, письмом № 615 от 19.09.2016 года, актом приема-передачи строительных материалов для выполнения работ на объектах от 19.09.2016 года, платежными поручениями об оплате по договору подряда на ремонтно-отделочные работы от 19.10.2016 года, договором на выполнение подрядных работ № 53 от 15.04.2016 года, актом приемки выполненных работ от 28.09.2016 года, письмом № 215 от 16.05.2016 года, счет-фактурой и товарной накладной № 3.ТС16001371 от 27.04.2016 года, актом приема-передачи строительных материалов для выполнения работ на объектах от 16.05.2016 года, платежными поручениями об оплате по договору на выполнение подрядных работ № 53 от 15.04.2016 года, счет-фактурой и актом № 1620 от 27.06.2016 года.

Таким образом, бремя содержания спорного объекта несет истец, как потенциальный его собственник, наличие правопритязаний иных лиц на спорные объекты материалами дела не подтверждено.     

Ответчик право собственности истца на спорные объекты не оспаривает, в реестрах муниципального и государственного имущества спорные объекты не учитываются.

При изложенных обстоятельствах, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела в арбитражном суде, в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика, и взыскиваются в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности на объекты недвижимого имущества:  

- административное здание - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 360,2 кв.м., год постройки 1979, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание ремонтно-тракторной мастерской - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1273,6 кв.м., год постройки 1974, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго- запад от Здания ГСМ;

- здание автомобильного гаража - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1364,9 кв.м., год постройки 1986, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 5 м. от д. Протопопово, в 13 м. на юго-запад от Здания ГСМ;

- здание зерносклада № 1 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 867,8 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание зерносклада № 2 - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1156,4 кв.м., год постройки 1983, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на восток в 43 м. от д. Протопопово, в 36 м. на северо-восток от здания ГСМ;

- здание столовой - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 337,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 2, расположенное по адресу: Кемеровская область, 

<

...>;

- здание зернового склада - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 684,3 кв.м., год постройки 1989, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание коровника с молочным блоком - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 3791,6 кв.м., год постройки 1976, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание родильного отделения - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 1789,3 кв.м., год постройки 1981, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха;

- здание конюшни - назначение нежилое, согласно уточненным данным технического паспорта от 06.09.2017 года общая площадь 807,2 кв.м., год постройки 1982, количество этажей 1, расположенное по адресу: Кемеровская область, район Промышленновский, на северо-восток в 340 м. от д. Протопопово, с западной стороны р. Ершиха.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Колос», Кемеровская область, Промышленновский район, деревня Протопопово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу истца - общества с ограниченной ответственностью «Темп», город Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

Исполнительный лист выдать после вступления в законную силу. 

Решение  может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его изготовления.    

 

            Судья                                                                                                         Е.А. Команич