АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-8147/2022

21 июля 2022 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 21 июля 2022 года

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Козиковой В.Е., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Первого заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образования- Хвалынского муниципального района Саратовской области в лице администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, 

к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области, Саратовская обл., г. Хвалынск ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр», Саратовская обл., Хвалынский р-н, п. Алексеевка ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***> 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, 

Управление федеральной антимонопольной службы по Саратовской области (410012, 

<

...>), 

о признании недействительным (ничтожным) договора аренды 

при участии: 

от истца – ФИО2 служебное удостоверение обозревалось, 

от Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области – ФИО3 по доверенности от 24.01.2022, 

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области поступило исковое заявление Первого заместителя прокурора Саратовской области в интересах публично-правового образованияХвалынского муниципального района Саратовской области в лице администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Спектр» о признании недействительным (ничтожным) договора аренды нежилого здания (очистные сооружения) общей площадью 11,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 64- 64-45/023/2007-189, расположенного по адресу: 

<

...>, заключенный 24.07.2019 между администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Спектр».

Отводов суду не заявлено.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены требования статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ООО «Спектр» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв не представил.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что Прокуратурой города Хвалынска проведена проверка исполнения законодательства о муниципальной собственности.

Установлено, что 24.07.2019 между Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр» заключен договор о передаче в аренду нежилого здания - очистных сооружений.

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является объект водоотведения: нежилое здание - очистные сооружения, площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12.09.2009 64-АВ №429240 вышеуказанное нежилое здание находится в собственности Хвалынского муниципального района.

Истец указывает, что объекты предоставлены в аренду с нарушением действующего   законодательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

Согласно п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

            Федеральным законом от 07.12.2011 № 416 «О водоснабжении и водоотведении» введены ограничения оборотоспособности централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельных объектов таких систем, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

          В соответствии со статьей 41.1 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ  установлено, что передача прав владения и (или) пользования системами осуществляется по договорам аренды таких систем и (или) объектов, которые заключаются в соответствии с требованиями законодательства, с учетом установленных особенностей, или по концессионным соглашениям, заключенным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о концессионных соглашениях.

В соответствии с п. 2 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок, с которыми допускается по специальному разрешению.

Как установлено ч. 3 ст. 41.1 Федерального закона № 416-ФЗ, в случае, если срок, определяемый как разница между датой ввода в эксплуатацию хотя бы одного объекта из числа объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения или одной системы из числа таких систем, одного отдельного объекта таких систем, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и датой опубликования извещения о проведении конкурса, превышает пять лет либо дата ввода в эксплуатацию хотя бы одного такого объекта или одной такой системы, одного отдельного объекта таких систем не может быть определена, передача прав владения и (или) пользования такими объектами или системами осуществляется только по концессионным соглашениям (за исключением предоставления в соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации указанных прав на это имущество лицу, обладающемуправами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случаях, если это имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности).

Следовательно, если все объекты водоснабжения и водоотведения, в отношении которых планируется передача прав владения и (или) пользования, были введены в эксплуатацию менее чем за пять лет, то в отношении таких объектов может быть заключен договор аренды, в ином случае - только концессионное соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона 21.07.2005 № 115-ФЗ «О концессионных соглашениях» (далее - Федеральный закон № 115 - ФЗ по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для осуществления деятельности, предусмотренной концессионным соглашением), право собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой стороне (концеденту), осуществлять деятельности с использованием (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения а концедент обязуется предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением, права владения и пользования объектом концессионного соглашения для осуществления указанной деятельности.

Концессионное соглашение заключается путем проведения конкурса на право заключения концессионного соглашения (ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 416-ФЗ).

Таким образом, нежилое здание (очистные сооружения), являющееся предметом договора о передаче в аренду нежилого здания - очистных сооружений от 24.07.2019, не могут быть переданы по договору аренды. Кроме того, в связи с тем, что переданные по договору о передаче в аренду нежилого здания - очистных сооружений от 24.07.2019 нежилое здание (очистные сооружения) введены в эксплуатацию более 5 лет назад, право пользования ими могло быть передано исключительно по концессионному соглашению.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценка является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценка принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъект; Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при определениистоимостиобъектов оценки принадлежат Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.

Специальными нормами законодательства Российской Федерации , регулирующими правоотношения в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения и подлежащими исполнению органами власти, установлены порядок передачи прав владения и (или) пользования объектами теплоснабжения, централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, отдельными объектами таких систем, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также требования к проведению соответствующих конкурсных процедур.

             В нарушение вышеуказанных норм закона обозначенное имущество по водоснабжению, находящееся в муниципальной собственности, передано в аренду ООО «Спектр» без проведения конкурса и оценки.

Вместе с тем, органы власти, имеющие намерение предоставить преференцию хозяйствующему субъекту в виде предоставления в аренду таких объектов без проведения торгов, подают в антимонопольный орган соответствующее заявление о даче согласия на предоставление преференции.

В нарушение указанных норм закона нежилое здание (очистные сооружения), находящиеся в муниципальной собственности, переданы в аренду ООО «Спектр», без предусмотренных действующим законодательством конкурсных процедур, а также без проведения оценки.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области в УФАС по Саратовской области для согласования вопроса о предоставлении муниципальной преференции ООО «Спектр», в целях передачи в безвозмездное пользование.

Статьей  15 Федерального закона от 26.07.2006 №  135 - ФЗ «О защите конкуренции»федеральным    органам    исполнительной    власти,    органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления, иным осуществляющим функции указанных органов органам или организациям, организациям, участвующим в предоставлении государственных или муниципальных услуг, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации запрещается принимать акты и (или) осуществлять действия (бездействие), которые приводят или могут привести к недопущению, ограничению, устранению конкуренции. 

           Поскольку при заключении администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области и ООО «Спектр» договора о передаче в аренду нежилого здания - очистных сооружений от 24.07.2019 нарушен явно выраженный запрет, установленный ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Ф3 «О защите конкуренции», то соответственно эта сделка является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 75 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

   В п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено следующее. Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом. Учитывая, что Гражданский кодекс не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, такие требования подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица и могут быть предъявлены в суд в срок, установленный п. 1 ст. 181 ГК РФ.

      Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

              Таким образом, объекты, являющиеся предметом договора о передаче в аренду нежилого здания - очистных сооружений от 24.07.2019 подлежат возврату Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области как полученные по недействительной сделке.

             При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

                В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

             Истцом при подаче иска заявлено материально-правовое требование, подлежащее оплате государственной пошлиной в размере 6000 руб.         

   Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

            Принимая во внимание, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в арбитражный суд первой инстанции, государственная пошлина за рассмотрение судом данного дела в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчиков в равных долях в доход Федерального бюджета. 

             Поскольку один из ответчиков – Администрация Хвалынского муниципального района Саратовской области освобожден от уплаты государственной пошлины как орган местного самоуправления, государственная пошлина в размере 3000 руб. подлежит взысканию с ответчика ООО «Спектр» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокуратуры Саратовской области удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор  о передаче в аренду нежилого здания – очистных сооружений, заключенный 24.07.2019 между Администрацией Хвалынского муниципального района Саратовской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Спектр».

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав Общество с ограниченной ответственностью «Спектр»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) возвратить Администрации Хвалынского муниципального района Саратовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) нежилое здание (очистные сооружения) общей площадью 11,6 кв.м. с кадастровым (условным) номером 64-64-45/023/2007-189, расположенное по адресу: 

<

...>, и движимое имущество, переданные по   договору  о передаче в аренду нежилого здания – очистных сооружений от    24.07.2019 года.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спектр»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.

Копии решения направить лицам, участвующим в деле.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную, кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи соответствующей жалобы через арбитражный суд первой инстанции. 

Судья Арбитражного суда 

Саратовской области

В. Е. Козикова