АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

кассационной инстанции по проверке законности

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,

вступивших в законную силу

Дело № А83-130/2023

город Калуга

06 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена: 30 января 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено: 06 февраля 2024 года.

 

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

 

Председательствующего 

судей

Шелудяева В.Н.,

Крыжской Л.А,

ФИО1,

 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи

 

 ФИО2,     

 

при участии в заседании: 

от  заявителя жалобы:

 

 

от иных участвующих в деле лиц

ФИО3 - представитель индивидуального предпринимателя ФИО4 по доверенности от 21.04.2021;

ФИО5 - представитель индивидуального предпринимателя ФИО6 по доверенностям от 04.08.2022 и от 04.10.2022,

 

 

 

        рассмотрев в открытом судебном заседании, проводимом путем использования системы веб-конференции, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО4 на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 по делу № А83-130/2023, 

 

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее- ИП  ФИО4) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями (уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к индивидуальному предпринимателю ФИО6 (далее- ИП ФИО6) и администрации города Керчи Республики Крым о признании недействительным договора купли-продажи (дата государственной регистрации от 23.09.2021) земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31721; применении последствий недействительности указанной сделки путем возврата земельного  участка; о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.04.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 90:19:010110:31720;  применении последствий недействительности указанной сделки путем  прекращения  регистрационной  записи в Едином государственном реестре недвижимости № 90:19:010110:31720-91/046/2021-3 от 16 июня 2021; применении последствий недействительности постановления администрации города Керчи Республики Крым от 07.04.2021 года № 536/2.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 вышеуказанное решение отменено и принят новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО4 отказано.

        Не согласившись с указанным судебным актом, ИП  ФИО4 обжаловала его в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт подлежит отмене с  оставлением в силе решения арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу   в связи со следующим.

Как следует из материалов дела,  между администрацией г. Керчи Республики Крым (арендодатель) и ФИО7, ФИО6 (арендаторы)  был заключен договор аренды от 22.11.2018, по условиям которого арендаторам предоставлен земельный участок с кадастровым номером  90:19:010112:172, общей площадью 3333 кв. м, расположенный  по адресу: 

<

...>, для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих последним на праве собственности. 

Срок действия договора аренды сторонами установлен до 01 июля 2060 года.

На основании договора дарения от 13.04.2020 года ФИО7 подарила принадлежащее ей  нежилое здание площадью 228,5 кв. м ИП ФИО4  Переход права собственности на указанный объект недвижимого имущества  зарегистрирован в установленном законом порядке 14 мая 2020 года.

На основании заявления  ФИО6 от 11.03.2021  администрацией города Керчи  принято постановление от 07.04.2021 № 536/2- п, которым утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172. В результате раздела исходного земельного участка было образовано два земельных участка - площадью 1 434 кв. м. с кадастровым номером 90:19:010110:31720 и площадью 1 623 кв. м с кадастровым номером 90:19:010110:31721. После раздела площадь исходного земельного участка составила  277 кв. м.  

На основании договора аренды от 23.04.2021, заключенного между администрацией г. Керчи Республики Крым (арендодатель) и ФИО6 (арендатор), арендатору предоставлен  земельный участок с кадастровым номером   90:19:010110:31720 для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих последней.

На основании договора купли-продажи (дата государственной регистрации 23.09.2021), заключенного между администрацией г. Керчи (продавец) и ФИО6 (покупатель)  земельный участок с кадастровым номером  90:19:010110:31721 предоставлен покупателю в собственность. 

ИП ФИО4 , посчитав, что постановление администрации города Керчи Республики Крым № 536/2-п от 07.04.2021 года об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории вышеуказанных земельных участков, образованных за счет земель исходного земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172, является неправомерным, обратилась в арбитражный суд с заявлением об оспаривании данного акта органа местного самоуправления. 

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 08 августа 2022 года по делу № А83-20508/2021, вступившим в законную силу, вышеуказанное постановление администрации г. Керчи признано недействительным. 

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения                     ИП ФИО4 в суд с иском о признании недействительными договора купли -  продажи и договора аренды спорных земельных участков, предоставленных ФИО6

Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 35 ЗК РФ  при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ  в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером  90:19:010112:172, общей площадью 3 333 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>,  был образован как неделимый земельный участок для размещения и эксплуатации объектов недвижимого имущества, принадлежащих ФИО7 и ФИО6 На основании договора аренды от 22.11.2018 указанным лицам земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендаторов.

Право собственности на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО7, перешло к ИП ФИО4 в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, права арендатора на вышеуказанный  земельный участок также перешли к ИП ФИО4

Раздел земельного участка с кадастровым номером 90:19:010112:172 для целей образования спорных земельных участков, предоставленных ФИО6, в судебном порядке признан неправомерным, нарушающим права ИП ФИО4 Постановление органа местного самоуправления об утверждении схемы границ спорных земельных участков признано недействительным.

        В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

       Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

        Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

        Как указано выше, земельные участки с кадастровыми номерами 90:19:010110:31721 площадью 1 623 кв. м и 90:19:010110:31720 площадью 1434 кв. м, предоставленные в собственность и в аренду ФИО6, образованы с нарушением требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о недействительности оспариваемых договора купли-продажи  и договора аренды   по распоряжению вышеуказанными земельными участками.

Выводы суда апелляционной инстанции о соответствии вышеперечисленных сделок требованиям действующего законодательства судебная коллегия считает ошибочными, в связи с чем обжалуемое постановление подлежит отмене с оставлением в силе решения суда первой инстанции по настоящему делу.

Руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

  

 

П О С Т А Н О В И Л:

Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2023 по делу № А83-130/2023 отменить. 

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 20.06.2023 по делу №А83-130/2023 оставить в силе. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня вынесения в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном статьей 291.1  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                         В.Н.Шелудяев 

 

Судьи                                                                       Л.А.Крыжская

 

                                                                                  ФИО1