Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-20758/2017

27 июня 2017 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 июня 2017 года.

Полный текст решения изготовлен  27 июня 2017 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 190000, Санкт-Петербург, пер.Гривцова 5, ОГРН:  1027809244561);

ответчик: общество  с  ограниченной  ответственностью "ПетроКомИнвест" (адрес:  Россия 190013, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул ВЕРЕЙСКАЯ 23/ЛИТЕР А/ПОМ. 3-Н, ОГРН:  1097847325510);

третье лицо: акционерное  общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 190000, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пер ГРИВЦОВА 5, ОГРН:  1057812368239)

о взыскании задолженности, неустойки и штрафа

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 12.04.2017

- от ответчика: не явился 

- от третьего лица: ФИО2, доверенность от 12.04.2017 

установил:

Комитет  имущественных  отношений  Санкт-Петербурга  (далее – Комитет) обратился в Арбитражный  суд  города  Санкт-Петербурга  и  Ленинградской  области  с иском к обществу  с  ограниченной  ответственностью "ПетроКомИнвест" (далее – Общество) о взыскании задолженности  по  договору  купли-продажи  нежилого  помещения при реализации арендатором  преимущественного  права  на  приобретение  арендуемого  имущества  с условием о залоге  от 25.11.2015 №  040-ПП  в  размере  417 693  руб.  52  коп.,  неустойки  за  нарушение сроков оплаты задолженности в размере 44 424 руб. 05 коп., штрафа в размере 1 162 000 руб.  

К  участию  в  деле  в  качестве  третьего  лица  привлечено  акционерное  общество "Фонд имущества Санкт-Петербурга" (далее - Фонд имущества). 

В  судебном  заседании  02.05.2017 истец  уточнил  исковые  требования,  просил  взыскать  с ответчика   629 117  руб.  07  коп. задолженности,  87 554 руб. 78 коп. неустойки и 1 162 000 руб.  штрафа. Уточнение принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал требования.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил следующие обстоятельства.

25.11.2015 между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Фонда имущества (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с условием о залоге № 4040-ПП (далее - договор), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора, нежилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Верейская ул., д.23 лит. А, пом. 3-Н, общей площадью 136,6 кв.м., кадастровый номер 78:32:0001685:1201 (далее - Объект).

В соответствии с п. 2.1 договора цена продажи Объекта без учета НДС составляет 11 620 000 руб.

По условиям договора покупателю была предоставлена возможность оплаты цены продажи Объекта с рассрочкой платежа на 5 лет (60 месяцев) с момента заключения договора в соответствии с Приложением №1 к договору, являющимся неотъемлемой частью договора (далее - График платежей), равными долями, уплачиваемыми ежемесячно, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в  договоре.

Разделом 7 договора предусмотрена ответственность сторон за невыполнение либо ненадлежащее выполнений условий договора, в соответствии с требованиями законодательства, а именно:

Пункт 7.3. предусматривает, что за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного п.2.2. договора, покупатель выплачивает продавцу неустойку (пени) в размере 0,15 % от суммы подлежащей оплате в соответствующем периоде, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.6 договора в случае нарушения покупателем срока оплаты очередного платежа два и более раз в течение 12-ти месяцев, независимо от периода просрочки, подлежит уплате штраф в размере 10 % от цены продажи Объекта.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Согласно части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или оговором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Срок оплаты 14-го платежа на сумму 211 445,90 руб. согласно Графику платежей к Договору установлен до 25.12.2016 включительно, следовательно, срок оплаты 14-го платежа истек 26.12.2016.

Обязательство по оплате 14-го платежа исполнено покупателем частично платежным поручением от 25.11.2016 № 121 на сумму 5 445,65 руб.

Срок оплаты 15-го платежа на сумму 211 693,27 руб. согласно Графику платежей к Договору установлен до 25.01.2017 включительно. Обязательство по оплате 15-го платежа Покупателем до настоящего времени не исполнено.

Срок оплаты 16-го платежа на сумму 211 242,18 руб. согласно Графику платежей к Договору установлен до 25.02.2017 включительно, следовательно, срок оплаты 16-го платежа истек 27.02.2017. Обязательство по оплате 16-го платежа Покупателем до настоящего времени не исполнено.

Согласно расчету истца общая сумма задолженности составляет 629 117  руб.  07  коп. 

В связи с указанными нарушениями истцом начислена неустойка в размере 87 554,78 руб. Расчет судом проверен, признан правильным и обоснованным.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как усматривается из материалов дела, ответчик документы, подтверждающие наличие возражений по существу заявленных истцом требований, не представил.

При таких условиях требования о взыскании задолженности и неустойки подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Исходя из буквального смысла условий п. 7.6.1 и 7.3. договора, санкции, предусмотренные указанными пунктами договора, могут быть применены за разные нарушения условий договора - по условиям п. 7.3 за несвоевременное исполнение, по условиям п. 7.6.1 за неисполнение, в противном случае истцом могла бы быть применена двойная ответственность за нарушение одного и того же обязательства, что противоречит принципам гражданского законодательства.

Поскольку ответчик произвел своевременную оплату 13ти очередных платежей, оснований считать ответчика отказавшимся от оплаты цены продажи объекта не имеется, в связи с чем штраф в соответствии с п. 7.6.1. договора не подлежит взысканию.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку Комитет освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПетроКомИнвест" в пользу Комитета имущественных отношений 629 117,07 руб. задолженности, 87 554,78 руб. неустойки.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПетроКомИнвест" в доход федерального бюджета 12 126 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Васильева Н.В.