АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2837/2018

г. Чебоксары

17 мая 2018 года

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Администрации Вурнарского района Чувашской Республики, Россия, 429220, Вурнарский район, п. Вурнары, Чувашская Республика, ул. Советская, д. 20, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" Россия, 429208, Вурнарский район, д. Кольцовка, Чувашская Республика, ул. Центральная, д. 35, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

третьи лица:

временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" ФИО1, 

Администрация Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики

о взыскании 47556 руб. 50 коп., 

установил:

Администрация Вурнарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" о взыскании 47556 руб. 50 коп., в том числе 40383 руб. 38 коп. долга за период с 30.03.2016 по 28.02.2018, 7173 руб. 12 коп. пени за период с 30.03.2016 по 28.02.2018.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 19.11.2015 №01-з.

Определением суда от 26.03.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,  привлечены временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" ФИО1, Администрация Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Администрацией Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" (арендатор) заключен договор аренды от 19.11.2015 №01-з, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:09:320201:169, общей площадью 1052458 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных нужд, расположенный по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Вурнарский район, сельское поселение Кольцовское, южная часть кадастрового квартала №21:09:240101.

Согласно пунктам 2.2, 2.1. договора заключен сроком на 49 лет - с 19.11.2015 по 18.11.2064.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер годовой аренной платы за участок определен по отчету об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и составляет 21049 руб.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Земельный участок с кадастровым номером 21:09:320201:169 передан арендатору по акту приема-передачи от19.11.2015 (л.д. 13).

01.01.2017 Администрацией Кольцовского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель), ответчиком и Администрацией Вурнарского района Чувашской Республики (арендодатель – правопреемник) заключено соглашение о замене стороны по договору аренды от 19.11.2015 №01-з, согласно условиям которого все права и обязанности арендодателя по указанному договору переходят к арендодателю-правопреемнику с 01.01.2017 (л.д. 14)

Претензией от 27.12.2017 истец обратился к ответчику с требованием оплатить долг по состоянию на 17.12.2017 в размере 54902 руб. 25 коп., в том числе по договору аренды земельного участка аренды от 19.11.2015 №01-з (л.д. 18-20).

Ответчик оставил претензию истца без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец просит взыскать с ответчика 40383 руб. 38 коп. долга по арендной плате за период с 30.03.2016 по 28.02.2018.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.06.2016) спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.

Из части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в действующей в настоящее время редакции следует, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В подтверждение соблюдения обязательного претензионного порядка истец представил суду претензию от 27.12.2017, в которой изложено требование истца к ответчику об уплате задолженности, в том числе по договору аренды земельного участка аренды от 19.11.2015 №01-з по состоянию на 17.12.2017 в размере  47477 руб. 56 коп. долга, 7424 руб. 69 коп. пени (л.д. 18-20).

В соответствии с пунктом 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Вместе с тем, доказательства соблюдения претензионного порядка в части требования о взыскании долга по арендной плате за период с января по февраль 2018 года истец суду не представил, что влечет оставление данного требования без рассмотрения на основании пункта 2 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за январь-февраль 2018 года и пени, начисленных за несвоевременную оплату данных арендных платежей, подлежат оставлению без рассмотрения.

Кроме того, 21.09.2017 определением Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии по делу №А79-1113/2017 к производству суда принято заявление общества с ограниченной ответственностью "ОптТорг" о признании ответчика несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.03.2018 по делу №А79-1113/2017 заявление общества с ограниченной ответственностью "ОптТорг" признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Кольцовка" введена  процедура банкротства наблюдение.  Временным управляющим общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Кольцовка" утвержден ФИО1.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 №35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Исходя из разъяснений, данных Пленумом Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в постановлении от 23.07.2009 №60 "О некоторых вопросах, связанных с принятием Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что текущими являются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве. 

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Из материалов дела следует, что исковые требования истца обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей за период с 30.03.2016 по 28.02.2018 по договору  аренды от 19.11.2015 №01-з, при этом требования о взыскании долга и пени за период декабрь 2017 по 28.02.2018 подлежат оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца путем перечисления на счет.

Следовательно, обязательство ответчика по оплате арендной платы по договору аренды истекло:

за сентябрь 2017 года – 12.09.2017 с учетом того, что 09.09.2017 является выходным днем,

за октябрь 2017 года – 10.10.2017.

Таким образом, обязательства ответчика по оплате арендных платежей по указанному договору за период с 30.03.2016 по сентябрь 2017 года являются наступившими на момент принятия Арбитражным судом Чувашской Республики-Чувашии заявления о признании ответчика банкротом, следовательно, задолженность ответчика за указный период не является текущим платежом. 

В силу приведенных норм закона предъявленная к взысканию сумма за период с 30.03.2016 по сентябрь 2017 года, в том числе о взыскании пени, начисленных за несвоевременную оплату указанных арендных платежей, не относится к текущим платежам, следовательно, данное исковое требование может быть предъявлено только в деле о банкротстве ответчика.

Согласно пункту 4 части первой статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после принятия его к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с 30.03.2016 по сентябрь 2017 года и пени, начисленных за несвоевременную оплату указанных арендных платежей, подлежат оставлению без рассмотрения.

Рассмотрев требование истца о взыскании долга по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года и пени, начисленных за несвоевременную оплату данных арендных платежей, суд установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пункта 3.1 договора следует, что размер годовой аренной платы за участок определен по отчету об определении рыночной стоимости годовой арендной платы и составляет 21049 руб.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялось обязательство по оплате арендной платы, долг ответчика по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года составляет 5262 руб. 24 коп. 

Наличие задолженности по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года ответчик не оспорил, доказательств оплаты, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Судом установлено, что в период октябрь-декабрь 2017 года ответчиком не исполнено обязательство по оплате арендной платы. 

Таким образом, исковое требование в части взыскания долга за период октябрь-декабрь 2017 года суд находит правомерным и подлежащим удовлетворению в размере 5262 руб. 24 коп. 

Истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 30.03.2016 по 28.02.2018.

Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. 

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% суммы задолженности.

Факт несвоевременной оплаты арендной платы за период октябрь-декабрь 2017 года ответчик не опровергнул. 

Таким образом, пени за несвоевременную оплату арендных платежей за октябрь-декабрь 2017 года будут составлять 291 руб. 18 коп. за период с 10.10.2017 по 28.02.2018, исходя из следующего расчета:

дол

Период просрочки

Формула

Пени

с

по

дней

1754,08

10.10.2017

28.02.2018

142

1754,08 × 142 × 0.05%

124,54 р.

1754,08

10.11.2017

28.02.2018

111

1754,08 × 111 × 0.05%

97,35 р.

1754,08

12.12.2017

28.02.2018

79

1754,08 × 79 × 0.05%

69,29 р.

Итого пени:

291 руб. 18 коп.

Сумма долга: 5262 руб. 24 коп.

Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено. Правовых оснований для уменьшения неустойки у суда не имеется.

Государственную пошлину, рассчитанную исходя из суммы иска, признанной подлежащей удовлетворению, суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь пунктом 2, 4 части первой статьи 148, статьями 167 – 170, 226 – 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" в пользу Администрации Вурнарского района Чувашской Республики" 5553 (Пять тысяч пятьсот пятьдесят три) руб. 42 коп., в том числе 5262 (Пять тысяч двести шестьдесят два) руб. 24 коп. долга по арендной плате за октябрь-декабрь 2017 года, 291 (Двести девяносто один) руб. 18 коп. пени за период с 10.10.2017 по 28.02.2018.

В остальной части иск оставить без рассмотрения. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Кольцовка" в доход федерального бюджета 2000 (Две тысячи) руб. государственной пошлины.    

Решение подлежит немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Н.В. Юрусова