555/2023-93953(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ  ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск  № дела  23 мая 2023 года А46-18284/2022  

Резолютивная часть решения оглашена 16 мая 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 23 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате  содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, по оплате  коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием общего имущества  многоквартирного дома, в размере 51 610 руб. 08 коп., пени в размере 9 051 руб. 55 коп.,  в судебном заседании приняли участие:  

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.10.2021 сроком действия 3 года  (личность удостоверена паспортом, диплом о высшем юридическом образовании на  обозрение суда представлен),  

от ответчика – не явились, извещены надлежащим образом; 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью управляющей компании «Крепость» (далее  – ООО УК «Крепость», общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской  области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к департаменту  жилищной политики Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик) о  взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества  многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с  содержанием общего имущества многоквартирного дома, в размере 51 610 руб. 08 коп.,  пени в размере 9 051 руб. 55 коп.  

Определением Арбитражного суда Омской области от 25.10.2022 исковое  заявление принято, возбуждено производство по делу.  

Ответчик, возражая против предъявленного иска, представил в материалы дела  отзыв на исковое заявление, в котором заявил о пропуске истцом срока исковой  давности по требованиям за период с 01.08.2017 по 16.10.2019.  

В судебном заседании 16.05.2023 истец уточнил исковые требования, просил  взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате содержания и ремонта общего  имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в  связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, в размере 51 610 руб.  08 коп., пени в размере 9 051 руб. 55 коп. При этом пояснил, что, с учетом заявленного  ответчиком ходатайства о пропуске срока исковой давности и с учетом письма истца №  52 от 28.04.2022 и ответного письма Департамента от 26.05.2022 № Ис-ДЖП/4139,  считает обоснованным исковой период с 10.06.2019 по 31.03.2022.  

Уточненные исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ приняты судом к  рассмотрению.  

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.  

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и  месте судебного заседания извещен надлежащим образом.  

На основании статей 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика,  по имеющимся в деле доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил  следующие обстоятельства.  

Согласно ответу Департамента жилищной политики Администрации города Омска  от 26.05.2022 № Исх-ДЖП/4139, жилое помещение, расположенное в многоквартирном  доме в городе Омске по адресу: улица Завертяева, дом 9, корпус 25, квартира 8, с  19.10.2006 является объектом учета в реестре муниципального имущества города Омска.  

С указанной даты по настоящее время решение о предоставлении жилого  помещения не принималось, договор социального найма указанного жилого помещения  не заключался.  

В силу Положения о департаменте жилищной политики Администрации города  Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105,  ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска,  осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом  города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по  оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной  собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.  

01.08.2017 между собственниками указанного выше МКД (собственники) и  управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом, на  основании которого управляющая организация по заданию собственника в соответствии  с приложениями к договору, указанными в пункте 3.1.2, обязуется оказывать услуги и  выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>,  предоставлять коммунальные услуги собственнику, осуществлять иную направленную  на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Состав общего  имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление,  и его состояние указаны в приложении 1 к договору. Цена договора определяется:  стоимостью услуг и работ но содержанию и ремонту общего имущества; стоимостью  коммунальных ресурсов, рассчитываемой как произведение среднего объема  потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов в соответствии с  положениями пунктов 4.4 и 4.5 договора. Размер платы за помещение(я)  устанавливается в зависимости от цены договора соразмерно доле собственника в праве  общей собственности на общее имущество. Плата за содержание и ремонт общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем (раздел 2, пункт 4.2, 4.3, 4.6 договора).  

Истец указывает, что Департамент, являясь собственником помещения в спорном  МКД, плату за содержание общего имущества, коммунальных ресурсов не вносил, что  привело к образованию задолженности по оплате содержания и ремонта общего  имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в  связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома в размере 51 610 руб.  08 коп. (с учетом уточнений).  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг  послужило основанием возникновения рассматриваемого спора.  

Инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования  спора (досудебная претензия № 62 от 02.06.2022) не принес положительного результата,  задолженность в испрашиваемом размере не погашена, в связи с чем спор передан на  разрешение Арбитражного суда Омской области.  

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд  

полагает, что заявленные требования с учетом уточнений подлежат удовлетворению,  исходя из следующего.  

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд  устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и  возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение  для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства,  на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований,  предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и  юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в  силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские  права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают  из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных  сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.  

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора,  вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в ГК РФ.  

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого  лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить  работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а  кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит  на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей  участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в  издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на  содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на  содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве  общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).  

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее  имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются  Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).  

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации  от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники  помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно  своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за  содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  

управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно  собственниками помещений.  

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения  основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов  гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.  

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает у:  

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента  заключения такого договора;  

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;  

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального  жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;  

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения  государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого  договора;  

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения  жилищным кооперативом;  

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на  такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.  

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого  помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со  смертью одиноко проживавшего нанимателя.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных  фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы  местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные  услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого  помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за  содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы  по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт  общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за  истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления  многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества  собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного  потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей  граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.  

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по  содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено  наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального)  контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения  законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок  товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд,  утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.  

Факт оказания истцом в спорный период соответствующих услуг подтвержден  материалами дела и ответчиком по существу не оспорен.  

Расчет задолженности за содержание жилья и за коммунальные ресурсы,  потребляемые при содержании общего имущества МКД (ОДН) представленный истцом,  проверен судом, признан верным и обоснованным.  

Вместе с тем, возражая против удовлетворения иска, департаментом заявлено о  пропуске срока исковой давности.  

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для  защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ  предусматривает, что общий срок исковой давности составляет три года со дня,  определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное,  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было  узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску  о защите этого права.  

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком  исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока  исполнения.  

Как разъяснено в пункте 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ от  29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского  кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202  Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности  приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,  обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному  претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается  на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии  такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.  

В силу части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании  денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие  неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда  после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати  календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или)  порядок не установлены законом или договором.  

Поскольку законом предусмотрен обязательный претензионный порядок,  постольку течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения этой процедуры, то есть в данном случае на тридцать  календарных дней.  

При этом довод ответчика о том, что срок исковой давности необходимо исчислять  с учетом ответа Департамента от 26.05.2022 № Исх.-ДЖП/4139, судом отклоняется,  поскольку указанным письмом ответчик ответил на запрос ООО УК «Крепость» (от  28.04.2022 № 52) о предоставлении информации о нанимателях (если таковые имеются)  жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

...>, корпус, 25,  квартира 8, безотносительно к конкретным исковым требованиям.  

Так, рассматриваемое исковое заявление направлено истцом в Арбитражный суд  Омской области 18.10.2022, поэтому срок исковой давности не пропущен истцом за  период после 18.09.2019.  

При этом, поскольку обязанность по внесению платы за сентябрь 2019 года  наступила 10.10.2019, постольку срок исковой давности в отношении задолженности по  оплате услуг за сентябрь 2019 года истцом не попущен.  

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о  применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению  судом решения об отказе в иске.  

Таким образом, в связи с истечением срока исковой давности, в удовлетворении  требований общества о взыскании задолженности, возникшей до сентября 2019 года,  надлежит отказать.  

В связи с пропуском срока исковой давности требование общества подлежит  частичному удовлетворению, в том числе в части задолженности по оплате содержания  

и ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по  31.05.2022 в размере 41 668 руб. 49 коп., а также в части задолженности по оплате  коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием общего имущества  многоквартирного дома, за период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 4 788 руб. 77  коп.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,  поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами,  предусмотренными законом или договором.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не  выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления  установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня  наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не  произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления  установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в  размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской  Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы  за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров  пеней не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по  главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным  требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе  возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.  

Таким образом, требование общества о взыскании пени подлежит частичному  удовлетворению, а именно в части начисленных на сумму задолженности по оплате  содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома пени за период с  10.10.2019 по 01.04.2022 в размере 7 645 руб. 41 коп. и в части начисленных на сумму  задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием  общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.10.2019 по 01.04.2022 в  размере 837 руб. 74 коп.  

В удовлетворении иска в остальной части надлежит отказать.  

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской  Федерации (далее – НК РФ) при уменьшении истцом размера исковых требований  сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке,  предусмотренном статьей 333.40 названного Кодекса. Следовательно, истцу надлежит  возвратить из федерального бюджета 2 696 руб. государственной пошлины.  

Согласно статье 110 АПК РФ в связи с частичным удовлетворением иска судебные  расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

Взыскивая с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 197 руб., суд исходит из того, что освобождение органов местного  самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1  пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влечет за собою  

их освобождение от исполнения обязанности по возмещению судебных расходов,  понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со статьей 110  АПК РФ.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью Управляющая компания «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) 54 940 руб. 41 коп., в том числе задолженность по оплате содержания и  ремонта общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2019 по 31.05.2022  в размере 41 668 руб. 49 коп., задолженность по оплате коммунальных ресурсов,  потребляемых в связи с содержанием общего имущества многоквартирного дома, за  период с 01.09.2019 по 31.05.2022 в размере 4 788 руб. 77 коп., пени на сумму  задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного  дома за период с 10.10.2019 по 01.04.2022 в размере 7 645 руб. 41 коп., пени на сумму  задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых в связи с содержанием  общего имущества многоквартирного дома, за период с 10.10.2019 по 01.04.2022 в  размере 837 руб. 74 коп., а также судебные расходы по уплате государственной  пошлины в размере 2 197 руб.  

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания  «Крепость» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 2 696  руб. государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд по платежному  поручению № 606 от 14.10.2022.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его  принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.  

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного  документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.  

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное  в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле,  посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в  информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного  доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть  направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства  в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под  расписку.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса  «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети  «Интернет».  

Судья И.А. Иванова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 06.09.2022 7:30:00Кому выдана Иванова Инна Андреевна