АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-15864/2023

г. Новосибирск

11 ноября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 ноября 2023 года

Решение изготовлено в полном объёме 11 ноября 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Кондрашкиной А.Б. (на основании распоряжения от 29.08.2023 №104-ГК «О замене судьи и передаче судебных дел и заявлений») при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кощеевым Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности в размере 112 797 руб. 98 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 01.07.2023, диплом, паспорт,

ответчика: не явился,  извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (далее по тексту – истец, ООО УК "ЖКХ-Гарант") обратилось в арбитражный суд, с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (далее – ответчик, ИП ФИО1)  о взыскании задолженности за содержание помещения в размере 92 025 руб. 55 коп., пени в размере 20 762 руб. 37 коп.

Определением арбитражного суда от 04.07.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением арбитражного суда от 24.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Федерального Конституционного закона от 28 апреля 1995 года №1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации", пунктом 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании распоряжения №113-ГК от 12.09.2023 произведена замена судьи Исаковой С.А. и дело №А45-15864/2023 передано для рассмотрения в производство судьи Кондрашкиной А.Б.

В судебном заседании 31.10.2023 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 03.11.2023, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены путем размещения информации о времени и месте продолжения судебного заседания на сайте суда.

Ответчик в материалы дела возражения на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание ответчик не направил.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело по существу рассмотрено в отсутствии ответчика, извещенного о  времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>, что подтверждается договорами управления многоквартирным жилым домом и не оспаривается сторонами.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение площадью 92,5 кв.м. (кадастровый номер 54:35:041885:519), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с решениями общего собрания собственников помещений в спорный период был установлен размер платы на содержание общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Доказательств внесения платы за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома 17 в 

<

...> в спорный период (с 01.01.2020 по 28.02.2023) – по помещению площадью 92,5 кв.м. (кадастровый номер 54:35:041885:519), ответчиком не представлено.

В соответствии с договором и Жилищным кодексом Российской Федерации собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике как на собственнике помещений в спорном жилом доме, лежит обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы (с учетом уточнений), на основании утвержденных тарифов, взысканию с ответчика подлежит задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 92 025 руб. 55 коп.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени за период с 11.02.2020 по 24.05.2023 в размере 20 762 руб. 37 коп., исходя из ключевой ставки Банка России.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, пени подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 20 762 руб. 37 коп.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЖКХ-Гарант" (ИНН 

<

***>) задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.01.2020 по 28.02.2023 в размере 92 025 руб. 55 коп., пени за период с 11.02.2020 по 24.05.2023 в размере               20 762 руб. 37 коп., всего 112 787 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 384 руб.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд           (г. Томск) в течение месяца после принятия.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья                                                                                                 А.Б. Кондрашкина