Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-8753/2020

09 апреля 2021 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2021г.

В полном объеме решение изготовлено 09.04.2021г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Уварово Тамбовской области, г.Уварово Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО «Почта России», г.Москва 

о взыскании 174 833,77 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 12 от 17.02.2020г.

      ФИО2, доверенность № 8 от 02.03.2020г.;

от ответчика: ФИО3, доверенность 36АВ 2981475 от 01.10.2019г. до 2022г.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Уварово Тамбовской области обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФГУП «Почта России» о взыскании задолженности в размере 174 833,77 руб.

Определением суда от 03.03.2021 произведена замена ответчика с ФГУП «Почта России» на Акционерное общество «Почта России».

Истец в судебном заседании требования уточнил. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107, находящегося по адресу: Тамбовская область, у. Уварово, ул. Шоссейная, д. 35, с кадастровым номером № 68:30:0003023:1, для использования в целях: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1173кв.м, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере 181314,58руб., пени с 25.01.2019г. по 25.06.2020г. в размере 9059,19руб.

Судом приняты уточненные требования истца (ст. 49 АПК РФ).

Ответчик требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

18 октября 2013 года между администрацией города Уварово Тамбовской области (Арендодатель) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России» (в настоящее время АО «Почта России») (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №107.

В соответствии с п. 1 Арендодатель предоставляет ФГУП «Почта России» в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым № 68:30:0003023:1, находящийся по адресу: 

<

...>, для использования в целях: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1173 кв.м.

Земельный участок предоставлен на основании Постановления администрации города Уварово от 18.10.2013 № 1774.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №107 от 18.10.2013 года заключен сроком на 11 месяцев (с 18.10.2013г. по 17.09.2014г.).

Договор, заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с даты его подписания (п. 2,3).

Согласно п.2.4 данного договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не последует заявление от одной из сторон об отказе в продлении настоящего договора на следующий срок или заключении договора на иных условиях, либо о внесении изменений (дополнений) в договор.

Арендная плата за землю взимается за всю площадь участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления. 

Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении №2 к настоящему договору, являющимся составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.4 указанного договора).

В нарушение пп.4,4.3 п.3 договора ответчик своевременно не вносил арендную плату.

АО "Почта России" (ранее ФГУП «Почта России»), использует земельный участок, расположенный адресу: 

<

...>, с   кадастровым №68:30:0003023:1, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107 и не вносит арендую плату в течение периода с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. Задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107, находящегося по адресу: Тамбовская область, у. Уварово, ул. Шоссейная, д. 35, с кадастровым номером № 68:30:0003023:1, для использования в целях: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1173кв.м, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. составила 181314,58руб. (с учетом уточненных требований).

В силу п. 5.2 договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы включительно.

Пени за период с 25.01.2019г. по 25.06.2020г. по расчету истца составили 9059,19руб.

23 июля 2020 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за земельный участок.

Ответчиком претензия не исполнена.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Ответчик заявил ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части. При этом суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

Частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации также установлен принцип платности использования земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором аренды земельного участка №107 от 18.10.2013 и должны исполняться надлежащим образом.

Договор, заключенный на срок менее чем один год не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с даты его подписания (п. 2,3).

Согласно п.2.4 данного договора, настоящий договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, если за месяц до окончания срока действия настоящего договора не последует заявление от одной из сторон об отказе в продлении настоящего договора на следующий срок или заключении договора на иных условиях, либо о внесении изменений (дополнений) в договор.

Арендная плата за землю взимается за всю площадь участка с момента предоставления его в пользование согласно постановлению органа местного самоуправления. 

Размер арендной платы на момент заключения договора отражен в приложении №2 к настоящему договору, являющимся составной и неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п.3.4 указанного договора).

В нарушение пп.4,4.3 п.3 договора ответчик своевременно не вносил арендную плату.

АО "Почта России" (ранее ФГУП «Почта России»), использует земельный участок, расположенный адресу: 

<

...>, с   кадастровым №68:30:0003023:1, в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107 и не вносит арендую плату в течение периода с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. Задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107, находящегося по адресу: Тамбовская область, у. Уварово, ул. Шоссейная, д. 35, с кадастровым номером № 68:30:0003023:1, для использования в целях: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1173кв.м, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. составила 181314,58руб. (с учетом уточненных требований).

Ответчик доказательств оплаты арендной платы не представил.

Задолженность за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере 181314,58руб. доказана и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде. 

В силу п. 5.2 договора Арендатор несёт ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору в форме уплаты пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% со срока уплаты невнесенной арендной платы включительно.

Пени за период с 25.01.2019г. по 25.06.2020г. по расчету истца составили 9059,19руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении суммы пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О указано, что статьей 333 ГК РФ предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

П. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление Пленума №7) установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 77 Постановления Пленума N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

П. 75 Постановления Пленума N 7 установлено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

При разрешении вопроса о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения (пункт 2 Постановления Пленума N 81).

Согласно пункту 2 информационного письма от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями для установления несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

К выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

В данном случае суд приходит к выводу о наличии оснований для снижений пени, приняв во внимание, что истцом при расчете неустойки применен высокий процент пени, считает возможным снизить пени до 7543,26руб. Данный размер пени не противоречит рекомендованному п. 2 Постановления Пленума N 81 размеру неустойки.

В остальной части взыскания пени следует отказать.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску правомерны в части.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

СУД  РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПОЧТА РОССИИ", 

<

...> (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 01.10.2019, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города 

<

...> (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 28.12.1991) задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.10.2013г. № 107, находящегося по адресу: Тамбовская область, у. Уварово, ул. Шоссейная, д. 35, с кадастровым номером № 68:30:0003023:1, для использования в целях: для размещения административных и производственных зданий, общей площадью 1173кв.м, за период с 01.01.2019г. по 30.06.2020г. в размере 181314,58руб., пени с 25.01.2019г. по 25.06.2020г. в размере 7543,26руб., всего – 188 857,84руб.,

в доход федерального бюджета госпошлину в размере 5861,64руб.

В остальной части неустойки отказать.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.