АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело  № А19-15342/2023

г. Иркутск

27 мая 2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14.05.2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27.05.2024 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Щуко В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колбасеевой А.В., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 

к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АКАДЕМИК» 

о взыскании 136 189 руб. 20 коп.,  

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явились;

от ответчика: не явились;

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "АКАДЕМИК" о взыскании взыскать задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения             № 10187 от 13 июня 2017 года за период с 01 октября 2022 года по 06 октября 2022 года в размере 1 463 руб. 23 коп., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 10187 от 13 июня 2017 года за период с 02 октября 2020 года по 06 октября 2022 года в размере 59 173 руб. 21 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды нежилого помещения № 10187 от 13 июня 2017 года за период с 07 октября 2022 года по 25 июля 2023 года в размере 1 229 руб. 33 коп., задолженности по плате за пользование земельным участком по договору аренды № 10187 от 13 июня 2017 года за период с 16 декабря 2021 года по 06 октября 2022 года в размере 39 871 руб. 74 коп., неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № 10187 от 13 июня 2017 года за период с 02 октября 2020 года по 6 октября 2022 года в размере 32 175 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком по договору аренды № 10187 от 13 июня 2017 года за период с                 07 октября 2022 года по 25 июля 2023 года в размере 2 275 руб. 74 коп.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не представил.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей в суд не направил, дополнений не направил. 

На основании материалов дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Между администрацией города Иркутска, представленной комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель) и ООО УК «АКАДЕМИК» (арендатор) заключен договор аренды №10187  от 13.06.2017г. нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1. которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование: нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное на 1 этаже 2-х этажногоадминистративного здания, номера на поэтажном плане 11,12, общая площадь37,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (далее -Объект).

Срок действия договора с 13.06.2017по 12.06.2027 (п. 1.4 договора).

Арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земельным участком в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора (п. 2.2.3 договора).

Согласно п. 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № 2 к Договору).

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора.

Согласно п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Соглашением о расторжении договор аренды № 10187 от 13.06.2017г. расторгнут 07.10.2022г. и передан по передаточному акту.

Как следует из искового заявления, обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 06.10.2022г. составила 1 463 руб. 23 коп., задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 16.12.2021г. по 06.10.2022г. оставила 39 871 руб. 74 коп.

Кроме того, истцом ответчику начислена неустойка в соответствии с п. 4.2 договора за просрочку внесения арендной платы за период с 02.10.2020г. по 06.10.2022г. в размере 59 173 руб. 21 коп., неустойка за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.10.2020г. по .06.10.2022 года в размере 32 175 руб. 95 коп.

Также истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 1 229 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 2 275 руб. 74 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения от 29.10.2019 года №505-71-22438/19, 23.12.2021 №505-71-7786/21, 12.10.2022 года №505-71-668/22, 29.03.2023 №505-71-1894/23 о необходимости уплаты задолженности, однако предупреждения ответчиком исполнены не были.

Неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы и соответствующей неустойки послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовавав и оценив представленные в материалы дела доказательства, , суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Проанализировав условия договора №5527 от 09.12.2019г., суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Договор аренды №10187  от 13.06.2017г. соответствует требованиям статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации и согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным. 

Объект аренды по договору передан в пользование арендатора, что не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614   Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно п. 3.1 договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования. Расчет платы за пользование земельным участком производится в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Иркутска. Плата за пользование земельным участком должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом платы за пользование земельным участком (Приложение № 2 к Договору).

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. договора арендная плата должна перечисляться ответчиком в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения настоящего договора.

Соглашением о расторжении договор аренды № 10187 от 13.06.2017г. расторгнут 07.10.2022г. и передан по передаточному акту.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», следует, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, обязанность по уплате арендной платы исполнялась ответчиком не надлежащим образом в связи с чем задолженность ответчика задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.2022г. по 06.10.2022г. составила 1 463 руб. 23 коп., задолженность по плате за пользование земельным участком за период с 16.12.2021г. по 06.10.2022г. оставила 39 871 руб. 74 коп.

Указанные расчеты составлены истцом с учетом заявления ответчика о частичном пропуске срока исковой давности, а также действовавшего в период с 01.04.2022г. по 31.09.2022г. моратория на начисления неустойки. 

Расчеты основного долга ответчиком не оспорены, судом проверены и признаны верными, контррасчеты ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика основного долга является обоснованным и подлежащим удовлетворению в общем размере 41 334 руб. 97 коп.

Изложенные выше обстоятельства также послужили основанием для начисления            истцом ответчику в соответствии с пунктом 4.2 договора неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.10.2020г. по 06.10.2022г. в размере                            59 173 руб. 21 коп., неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 02.10.2020г. по 06.10.2022г. в размере 32 175 руб. 95 коп.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (штраф, пеня) является одним из способов обеспечения исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п. 4.2 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, установленных подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 настоящего Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств в месячный срок с момента получения соответствующего письменного требования арендодателя.

Как следует из материалов дела и представленных истцом расчетов, неустойка неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 02.10.2020г. по 06.10.2022г. в размере 59 173 руб. 21 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 02.10.2020г. по .06.10.2022 года в размере 32 175 руб. 95 коп.

Расчеты неустойки судом проверены и признаны верными. Контррасчеты, запрошенные определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в общем размере 91 349 руб. 16 коп. также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 1 229 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 2 275 руб. 74 коп.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения арендной платы за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 1 229 руб. 33 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за пользование земельным участком за период с 07.10.2022г. по 25.07.2023г. в размере 2 275 руб. 74 коп.

Расчеты процентов судом проверены и признаны верными. Контррасчеты, запрошенные определениями суда в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений пункта 3.1. части 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, освобождаются прокуроры и иные органы, обращающиеся в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражные суды в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и (или) общественных интересов; государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по настоящему делу в размере 5 086 руб. 00 коп.  подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АКАДЕМИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 5/3) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО2 УЛИЦА, ДОМ 1) 41 334 руб. 97 коп. – основной долг,  91 349 руб. 16 коп. – неустойка, 3 505 руб. 07 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего – 136 189 руб. 20 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА  С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «АКАДЕМИК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664005, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, ФИО1 УЛИЦА, ДОМ 5/3) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 5 086 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

    Судья                                                                                                      В.А. Щуко