Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-91556/2023

19 августа 2024 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  07 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен  19 августа 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сюриной Ю.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Д.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Беркс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: 1. Управление Росреестра по Ленинградской области

2. ФИО1  3. финансовый управляющий ФИО1 ФИО2

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО3 доверенность от 16.08.2023 ФИО4 доверенность от 25.07.2024

- от ответчика: ФИО5 доверенность от 22.04.2024 ФИО6 доверенность от 06.02.2023 

- от третьего лица: не явился (извещен); 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Беркс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ИНСТРОЙ» с требованиями:

1) об обращении взыскания на принадлежащее Ответчику на праве собственности заложенное недвижимое имущество (имущественный комплекс «Кондитерская фабрика»), в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства по Договору поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г. состоящее из: нежилое четырехэтажное здание, кондитерская фабрика, площадью 16 644,7 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:733, год ввода в эксплуатацию - 2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15; нежилое одноэтажное здание, площадью 41,9 кв.м, контрольно-пропускной пункт кадастровый №47:14:0602001:732, год ввода в эксплуатацию-2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15, стр. 2; земельный участок общей площадью 21218 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:46, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/2; земельный участок общей площадью 10 016 +/- 175 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:47, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/3; земельный участок общей площадью 837 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:60, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/1; земельный участок общей площадью 1564 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:73, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/5;

2) об определение порядка реализации залогового имущества путем проведения публичных открытых торгов, при этом установив начальную цену продажи залогового недвижимого имущества (имущественного комплекса «Кондитерская фабрика») в размере 158 928 954 (сто пятьдесят восемь миллионов девятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят четыре) рубля 91 копейка, согласно пункту 1.2 Договора ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. (далее - Исковое заявление).

Определением от 02.10.2023 Исковое заявление принято к производству Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2024 привлечены к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Росреестра по Ленинградской области, ФИО1, финансовый управляющий ФИО1 ФИО2.

На стадии предварительного судебного заседания, судом установлено, что в отношении общества ООО «Юлмаркет» (основного должника по Договору поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г.) завершена процедура конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена записи 14 апреля 2023 г. за № 2237800997212 о прекращении его деятельности в связи с ликвидацией, что в свою очередь исключает его привлечение для участия в настоящем деле в качестве третьего лица.

В судебном заседании 26.01.2024 ответчик заявил ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд города Москвы, в связи в тем, что в п. 6.2 договора ипотеки от 09.06.2017, заключенного между истцом и ответчиком, установлено, что любой спор, разногласие или требование, вытекающее из Договора ипотеки или касающееся его либо его нарушения, прекращения или недействительности, разрешается Сторонами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде города Москвы. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на движимую вещь рассматриваются по общим правилам судом по адресу или месту жительства ответчика (статьи 28 ГПК РФ, статьи 27, 28, 34, 35 АПК РФ); иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ, статья 38 АПК РФ).

 В соответствии с пунктом 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 99 "Об отдельных вопросах практики применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" по смыслу части 1 статьи 38 АПК РФ заявление об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должно предъявляться в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества. 

Поскольку истцом заявляется требование об обращении взыскания на заложенное имущество, находящееся в Ленинградской области, то на основании вышеизложенного, настоящий спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области независимо от того, что сторонами согласована иная подсудность. При таких обстоятельствах, оснований для передачи дела по подсудности не имеется.

Ответчиком (ООО «ИНСТРОЙ») заявлен встречный иск со следующими требованиями:

1) признать право ООО «Беркс» по обращению взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г., основанное на Договоре поставки № БР17-0722 от 24.05.2017 и товарно-сопроводительных документах, не входящих в Приложение к Справке-расчету к Уведомлению залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021, отсутствующим.

2) расторгнуть Договор ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. во внесудебном порядке в редакции Дополнительного соглашения от 19 октября 2018 г., Дополнительного соглашения от 12 августа 2021 г., заключенный между ООО «ИНСТРОЙ» и ООО «Беркс».

3) Управлению Росреестра по Ленинградской области прекратить обременения в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «ИНСТРОЙ» на праве собственности: нежилое четырехэтажное здание, кондитерская фабрика, площадью 16 644,7 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:733, год ввода в эксплуатацию -2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15; № государственной регистрации 47:140602001:733-47/021/2017-1; нежилое одноэтажное здание, площадью 41,9 кв.м, контрольно-пропускной пункт кадастровый № 47:14:0602001:732, год ввода в эксплуатацию - 2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15, стр. 2, № государственной регистрации 47:140602001:732-47/021/2017-1; земельный участок общей площадью 21 218 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:46, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/2, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; № государственной регистрации 47:140602001:446-47/021/2017-1; земельный участок общей площадью 10 016 +/- 175 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:47, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/3, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики, № государственной регистрации 47:140602001:47-47/021/2017-1; земельный участок общей площадью 837 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:60, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/1, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики; для прочих специальных целей; № государственной регистрации 47:140602001:60-47/021/2017-1; земельный участок общей площадью 1564 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:73, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/5, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики; для прочих специальных целей, № государственной регистрации 47:140602001:73-47/021/2017-1 ( далее - Встречное исковое заявление).

Определением от 26.01.2024 Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

В судебном заседании 07.08.2024 истец поддержал заявленные требования, возражал против удовлетворения встречных требований. Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал встречные требования.

 Третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей не направили, отзывы на иск не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав в совокупности предоставленные письменные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела между ООО «Беркс» (Продавец) и ООО «Юлмаркет» (Должник, Покупатель) заключен Договор поставки № БР17-0722 от 24 мая 2017 года в редакции Протокола разногласий, Дополнительного соглашения об оплате товара после его передачи от 24.05.2017 (отсрочка 31 р.д. со дня передачи товара), Дополнительного соглашения об оплате товара после его передачи от 24.05.2017 (отсрочка 42 р.д. со дня передачи товара), Дополнительного соглашения от 24.05.2017, Дополнительного соглашения о получателях и местах получения товара от 24.05.2017, Дополнительного соглашения о получателях и местах получения товара от 01.07.2017, Дополнительного соглашения 10.07.2017, Дополнительного соглашения о получателях и местах получения товара от 26.01.2018 (далее - Договор поставки).

В соответствии с пунктом 2.3.4. Договора поставки подписание Поставщиком и Покупателем товаро-передаточных документов подтверждает, что последнему передан товар в количестве и ассортименте, указанных в этих документах.

Как следует из условий Договора поставки передача товара Покупателю или уполномоченному им лицу осуществляется по грузовым местам и оформляется подписанием товарно-транспортной накладной, товарной накладной (форма ТОРГ-12) (пункт 2.4 Договора поставки).

В соответствии с подпунктом 2.4.12. Договора поставки полномочия лица от имени Покупателя, подписывающего товаро-передаточные документы, должны подтверждаться доверенностью, содержащей образец его подписи. Покупатель заблаговременно до передачи товара обязан передать Поставщику подлинник или заверенную нотариусом или Покупателем копию этой доверенности.

Согласно условию Дополнительного соглашения Покупатель обязан оплатить полученный товар не позднее 42 рабочих дней со дня передачи ему этого товара.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора поставки (в редакции Протокола разногласий от 24.05.2017), в случае нарушения сроков оплаты товара Поставщик вправе требовать у Покупателя уплаты пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Между ООО «Беркс» (Залогодержатель) и ООО «ИНСТРОЙ» (Залогодатель) заключен Договор ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. ипотеки с Приложением к нему - Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке (далее - Договор ипотеки).

Предметом Договора ипотеки является передача Ответчиком (Залогодателем) в залог Истцу (Залогодержателю) принадлежащего Истцу (Залогодателю) на праве собственности следующего имущества:

нежилое четырехэтажное здание, кондитерская фабрика, площадью 16 644,7 кв. м, кадастровый № 47:14:0602001:733;

нежилое одноэтажное здание, площадью 41,9 кв. м, контрольно-пропускной пункт кадастровый № 47:14:0602001:732;

земельный участок общей площадью 21 218 кв. м, кадастровый № 47:14:0602001:46;

земельный участок общей площадью 10 016 +/- 175 кв. м, кадастровый № 47:14:0602001:47;

земельный участок общей площадью 837 кв. м, кадастровый № 47:14:0602001:60;

земельный участок общей площадью 1564 кв. м, кадастровый № 47:14:0602001:73,

в случае неисполнения ООО «Юлмаркет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (Должник) перед Истцом (Залогодержателем) обязательств по оплате поставленного товара по Договору поставки № БР 17-0722 от 24.05.2017, обеспечивало бы исполнение этих обязательств (пункт 2.1,2.2 Договора ипотеки) (далее - Договор поставки). 

На момент заключения Договора ипотеки размер обеспечиваемого денежного требования по Договору поставки составлял 1 500 000 000 рублей. 

19 октября 2018 г. между Истцом (Залогодержателем) и Ответчиком (Залогодателем) заключено Дополнительное соглашение к Договору ипотеки и Соглашению об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, в соответствии с которым залог (ипотека) обеспечивают исполнение обязательств ООО «Юлмаркет» перед Истцом по оплате денежного требования, предусмотренного Договором поставки в размере 1 000 000 000 рублей, а также исправлены технические ошибки. 12 августа 2021 г. между Истцом (Залогодержателем) и Ответчиком (Залогодателем) заключено Дополнительное соглашение к Договору ипотеки и Соглашению об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке: в связи с переадресацией объектов недвижимого имущества внесены изменения в адреса объектов недвижимого имущества, которые являются предметом залога, а также сторонами определен срок действия Договора ипотеки. Договор ипотеки с приложением Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, а также Дополнительные соглашения от 19.10.2018, 12.08.2021 зарегистрированы в установленном порядке в Управлением Росреестра по Ленинградской области.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г., между Истцом (ООО «Беркс») и гр. РФ ФИО1 заключен договор поручительства №БР17/П-190 от 09 июня 2017, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение ООО «Юлмаркет» (Покупателя) его обязательств, возникающих из договора поставки №БР17-0722 от 24 мая 2017 г. Кроме того, по условиям договора Поручитель (гр. РФ ФИО1) отвечает за выполнение как тех обязательств, которые существуют на момент подписания настоящего договора, так и тех, что возникнут в будущем на но только на сумму 1 000 000 000 (один миллиард) рублей 00 копеек, то есть обязательства должника сверх этой суммы не покрываются.

Также в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Договору поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г., между гр. РФ ФИО7 (Залогодатель) и ООО «Беркс» (Залогодержатель) был заключен Договор ипотеки (залога нежилых помещений и права аренды земельного участка) от 09 июня 2017 г., а также Соглашение от 09 июня 2017 г. об удовлетворении требований залогодержателя (ООО «Беркс») по названному договору ипотеки во внесудебном порядке за счёт заложенного имущества гр. РФ ФИО7 (Залогодателя). Предметом залога являлись 9 (девять) нежилых помещений в здании бизнес – центра «Блэкрец Плаза» и права аренды земельного участка под ним, расположенного по адресу: г. Санкт – Петербург, Чернорецкий переулок, дом 5, литера А. (пункты 1.1 - 1.1.10 договора залога).

Поскольку возникшая задолженность перед ООО «Беркс» по Договору поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г. за поставленный товар ни Покупателем (ООО «Юлмаркет»), ни Поручителем (гр. РФ ФИО1) погашена не была, Истец (ООО «Беркс») обратился с заявлением о совершении исполнительной надписи нотариуса об обращении взыскания на залоговое имущество ФИО7, являющегося предметом Договора ипотеки (залога нежилых помещений и права аренды земельного участка) от 09 июня 2017 г. и соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. 

ООО «Беркс» было реализовало право на обращение взыскания на предмет залога путем оставления имущества за собой по цене 503 670 000 (пятьсот три миллиона шестьсот семьдесят тысяч) рублей 00 копеек, в результате чего право собственности на объекты недвижимости и право аренды земельного участка, являвшиеся предметом залога, перешли к ООО «Беркс», а гр. РФ ФИО7 надлежащим образом исполнил обязательства по договору залога.

На момент заключения Договора поставки № БР-17-0722 от 24 мая 2017 г. единственным участником ООО «Инстрой» была иностранная компания - Аркор Холдингз Инк (Багамские острова), единственным участником и директором которой являлся гр. РФ ФИО1

15.10.2021 ООО «Инстрой» получено от ФИО8, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО9 Уведомление залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021 (далее - Уведомление) с приложением «Справки-расчета о размере задолженности ООО «Юлмаркет» перед ООО «Беркс» по договору поставки № БР17-0722 от 24.05.2017» и реквизитах универсальных передаточных документов, оформленных в рамках указанного договора поставки (далее - Справка-расчет), согласно которому ООО «Инстрой» должен был исполнить обязательство, обеспеченное залогом, предусмотренное в Договоре ипотеки, а именно произвести возврат денежных средств в сумме 368 711 211,97 рублей, включающий: основной долг 319 402 421, 13 рублей (по предоставленному списку товарные накладные датированные за период с 05.06.2019 по 11.09.2019); пени 49 308 790, 84 рублей (расчет к списку товарных накладных датированных за период с 05.06.2019 по 11.09.2019). 

В случае неисполнения обязательства по возврату денежных средств нотариусом будет обращено взыскание на предмет залога путем совершения исполнительной надписи на Договоре ипотеки (внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество).

ООО «Инстрой», не согласившись с указанным требованием обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд г. Москва, где просил признать отсутствующим права ООО «Беркс» по обращению взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки, а также Приложения к нему - Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, основанное на Договоре поставки и товарно-сопроводительных документах, указанных ООО «Беркс» в Приложении к Справке расчету к Уведомлению залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 июня 2022 г. по делу А40-262086/21-77-1831, оставленным в силе Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 августа 2022 г. и Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 ноября 2022 г. требование ООО «ИНСТРОЙ» о признании отсутствующим права ООО «Беркс» по обращению взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки, а также Приложения к нему - Соглашения об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке, основанное на Договоре поставки и товарно-сопроводительных документах, указанных ООО «Беркс» в Приложении к Справке расчету к Уведомлению залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021 удовлетворено в полном объеме. 

В силу положений п.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом в рамках рассмотрения дела А40-262086/21-77-1831:

сопоставление подписей содержащихся в доверенностях и подписей, содержащихся в первичных документах, предоставленных ООО «Беркс» дает возможность однозначно утверждать, что подписи в УПД выполнены неуполномоченными лицами;

представленный ООО «Беркс» Акт сверки за 3 квартал 2019 г. подписан ФИО10 по доверенности № 18-7/ДВР от 01.08.2018, полномочия которой по состоянию на 30.09.2019 не подтверждены от имени ООО «Юлмаркет». Сам по себе факт подписания акта сверки неуполномоченным лицом не вызывает существенных сомнений в реальности отношений при наличии относимых и допустимых первичных документов, однако в ситуации, когда на обозрения суда первой инстанции уже предоставлены документы, не обладающие признаками относимости и допустимости, предоставление ответчиком в качестве дополнительного доказательства акта сверки, подписанного со стороны должника неустановленным и неуполномоченным лицом, абсолютно верно оценено судом первой инстанции и признано необоснованным (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2022 по делу А40-262086/21);

определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2021 по делу А56-592/2020, согласно которому денежное требование ООО «Беркс» включено в реестр требований кредиторов ООО «Юлмаркет, Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.09.2021 по делу № А56-104043/2019 не имеют преюдициального значения для рассмотрения спора, так как ООО «ИНСТРОЙ» не являлся стороной по указанным делам, в рамках указанных дел в отношении УПД и ТрН не назначалось судебной почерковедческой экспертизы документов (УПД, ТрН) на предмет давности их исполнения и на предмет соответствия подписей в предоставленных доверенностях подписям этих же сотрудников в УПД и ТрН;

размер общей задолженности, который ООО «Беркс» считал обоснованным к предъявлению в части обращения взыскания на заложенное имущество в рамках Договора ипотеки составляет основной долг - 3 19 402 421, 13 рублей (по предоставленному списку товарные накладные за период с 05.06.2019 по 11.09.2019); пени - 49 308 790, 84 рублей.

Позиция судов трех инстанций нашла свое подтверждение в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2023 № 305-ЭС23-1061, согласно которой в ходе рассмотрения судебного дела в судах трех инстанций не установлено нарушений норм материального права и (или) процессуального права.

Таким образом, Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении гражданского дела А40-262086/21-77-1831 установлено, что УПД, ТрН, датированными периодом с 05.06.2019 по 11.09.2019 не подтверждено наличие задолженности в сумме 368 711 211,97 рублей, включающий: основной долг -319 402 421, 13 рублей (по предоставленному списку товарные накладные датированные за период с 05.06.2019 по 11.09.2019); пени -49 308 790, 84 рублей (расчет к списку товарных накладных датированных за период с 05.06.2019 по 11.09.2019).

В ходе рассмотрения настоящего дела ООО «Беркс» в обоснование задолженности по Договору поставки предоставлены суду УПД и ТрН, датированные периодом с 05.06.2019 по 11.09.2019. Истцом также предоставлено постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2022 и выкопировки из материалов дела №А56-104043/2019/тр.9,11,15 согласно которому в реестр требований кредиторов ООО «Юлмаркет» включена задолженность за период с 27.06.2019 по 11.11.2019. 

При этом материалами дела подтверждается, что УПД и ТрН, датированные периодом с 05.06.2019 по 11.09.2019 соответствуют УПД и ТрН, датированным периодом с 05.06.2019 по 11.09.2019, которые оценивались Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении дела А40-262086/21-77-1831, и которыми не подтверждено наличие задолженности по Договору поставки на общую сумму 368 711 211,97 рублей.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2020 по делу А56-592/2020 в отношении ООО «Юлмаркет» (Должник) введена процедура наблюдения.

07.06.2021 в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило от ООО «Беркс» в рамках судебного дела А56-592/2020 (тр. 164) Заявление о включении в реестре требований кредиторов ООО «Юлмаркет», согласно которому на дату направления указанного заявления в арбитражный суд общий размер требований составил 646 549 667,07 рублей, из которых: 439 433 154,35 рублей - основной долг с 27.06.2019 по 11.11.2019; 123 933 599,45 рублей - пени по состоянию на 09.01.2020; 83 182 913,27 -пени с 10.01.2020 по 20.05.2020.

02.08.2021 требование Истца в размере 439 433 154,35 рублей (основной долг) и 207 116 512,72 рублей (пени) признано обоснованным и включено в реестр требований кредиторов ООО «Юлмаркет» при этом не содержит сведений об основании возникновения задолженности, периоде в котором имело место неисполнение обязательств.

Находящийся в делах А56-592/2020 (тр. 164), А56-104043/2019/тр 9,11,15 документ, указанный как «Реестр УПД» не содержит сведений о дате, № УПД (только № транспортной накладной), составлен в одностороннем порядке ООО «Беркс» без участия ООО «Юлмаркет», не содержит информации о цифрах со знаком « - «, что не позволяет однозначно определить к суммам и датам каких поставок они относятся.

Представленный ООО «Беркс» в настоящем судебном деле Акт сверки за 3 квартал 2019 г. подписан ФИО10 по доверенности № 18-7/ДВР от 01.08.2018, полномочия которой по состоянию на 30.09.2019 не подтверждены от имени ООО «Юлмаркет». Указанному обстоятельству дана соответствующая оценка рамках судебного разбирательства по делу А40-262086/21-77-1831

ООО «Инстрой» в материалы дела представлено Заключение Специалиста № 29/1.1-П выполненное АНО «ЕЦСЭ Плюс» в период с 31.03.2024 по 09.04.2024, согласно которому в доверенностях подписи лиц (представителей ООО «Юлплейс») и лиц, принимавших товар по Договору поставки и подписавших УПД, ТрН, не являются подписями одних и тех же лиц.

Вопрос об идентичности подписей в доверенностях лиц (представителей ООО «Юлплейс») и лиц, принимавших товар по Договору поставки и подписавших УПД, ТрН, лицами участвующими в деле А56-592/2020 (тр. 164), А56-104043/2019/тр 9,11,15 не заявлялся и в судебном порядке не исследовался.

Как следует из предоставленных Истцом фотокопий материалов судебных дел А56-592/2020 (тр. 164), А56-104043/2019/тр 9,11,15 лица, непосредственно являвшиеся сторонами в рамках указанных судебных разбирательств, не принимали участие в приемке товаров по Договору поставки.

ООО «ИНСТРОЙ» не привлекался к участию при рассмотрении дела А56-592/2020 (тр.164), А56-104043/2019/тр 9,11,15. Указанному факту в рамках дела № А40-262086/21, дана надлежащая оценка: указанные судебные акты не носят для Ответчика преюдициального значения. Судебные акты по указанному делу вступили в законную силу и являются для обязательными для сторон и не требуют повторного установления в силу п.2 ст. 69 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах судебные акты, принятые по делам А56-592/2020 (тр.164), А56-104043/2019/тр 9,11,15 не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего судебного дела.

Принимая во внимание, что Арбитражным судом г. Москвы по делу А40-262086/21-77-1831 установлено, что Истец считал обоснованным и предъявлял к Ответчику сумму задолженности в размере 368 711 211,97 рублей, включающий: основной долг - 319 402 421,13 рублей; пени - 49 308 790, 84 рублей, Истцом не подтверждено наличие задолженности на оставшуюся общую сумму 277 838 455,10 рублей, из которых: 120 030 733,22 рублей - основной долг по УПД, ТрН, датированных с 19.04.2019 по 04.06.2019 (согласно расчету Истца); 157 807 721,88 рублей - пени к УПД, ТрН, датированные с 22.11.2018 по 04.06.2019 (согласно расчету Истца).

Более того, заявление ООО «Беркс» требования в ином размере, чем уже было предметом рассмотрения Арбитражного суда г. Москвы, но по тем же основаниям, противоречат предшествующему поведению ООО «Беркс» и свидетельствует о злоупотреблении правом. 

ООО «Инстрой» также заявлено об истечении срока исковой давности по требованиям ООО «Беркс». 

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, Истец узнал о нарушении своего права на получение очередного платежа по Договору поставки на следующий день после даты наступления платежа по Договору поставки, с которой связано и начало течения срока исковой давности как для взыскания долга, так и права на обращения взыскания на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела самая поздняя поставка согласно представленным ООО «Беркс» копиям УПД и ТрН не являвшимся предметом исследования в рамках дела № А40-262086/2021, датирована 04.06.2019. То есть срок исковой давности по данной поставке истек 04.06.2022, по УПД и ТрН, датированным более ранней датой срок исковой давности истек еще раньше.

Ссылка Истца на Дополнительное соглашение от 12.08.2021 к Договору ипотеки как на доказательство признания Ответчиком факта признания наличия задолженности по Договору ипотеки признается судом ошибочной, так как из буквального толкования положений указанного Дополнительного соглашения следует согласование сторонами нового срока действия Договора ипотеки как обеспечительной сделки по Договору поставки № БР17-0722 от 24 мая 2017 года, а не признание факта наличия обязательства по оплате задолженности за поставленный по Договору поставки товар на сумму, указанную Истцом в исковом заявлении. Ответчик согласно условиям Договора ипотеки принимает обязательства не за конкретные поставки, а за те которые будут существовать на дату предъявления требования к Ответчику.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Встречный иск, признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

 В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из письма Конкурсного управляющего ООО «Юлмаркет» от 27.02.2023, полученного в ответ на запрос Ответчика об осуществлении поставок со стороны ООО «Беркс» по договору поставки № БР17-0722 от 24.05.2017 после 11.11.2019: ООО «Беркс» поставку товаров по Договору поставки не осуществляло.

14.04.2023 регистрирующим органом на основании определения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Единый государственный реестр юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) в отношении ООО «Юлмаркет» внесена запись о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией (ГРН записи 2237800997212, дата записи 14.04.2023).

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Одним из оснований прекращения залога является прекращение обеспеченного залогом обязательства (пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ).

Из вышеизложенного следует, что в настоящее время обязательства, обеспечиваемые договором залога, отсутствуют.

Так как в настоящее время отсутствуют обязательства, обеспечиваемые заключенным между сторонами Договором ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г., новые обязательства, которые могли бы обеспечиваться данным Договором в будущем возникнуть не могут ввиду ликвидации должника, у ООО «Беркс» отсутствуют правовые основания для сохранения обременении в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми №№ 47:14:0602001:733, 47:14:0602001:732, 47:14:0602001:46, 47:14:0602001:47, 47:14:0602001:60,47:14:0602001:73

В соответствии с пунктом 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» «в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ)».

Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества в случае невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства залог утрачивает обеспечительную функцию, а следовательно, подлежит прекращению.

Из приведенных выше норм материального права и актов их толкования в их взаимосвязи следует, что при невозможности удовлетворения кредитором - залогодержателем его требований об обращении взыскания на заложенное имущество вследствие истечения исковой давности по обеспечивающему основное обязательство залоговому обязательству залогодатель вправе предъявить требование о прекращении обременения его имущества залогом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении первоначального иска отказать. 

Удовлетворить встречный иск в полном объеме.

Признать право общество с ограниченной ответственностью «Беркс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) по обращению взыскания на заложенное имущество по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г., основанное на Договоре поставки № БР17-0722 от 24.05.2017 и товарно-сопроводительных документах, не входящих в Приложение к Справке-расчету к Уведомлению залогодателя (должника) об исполнении обязательства, обеспеченного залогом от 06.08.2021, отсутствующим.

Расторгнуть Договор ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Договору ипотеки (залога нежилых зданий и земельных участков) от 09 июня 2017 г. во внесудебном порядке в редакции Дополнительного соглашения от 19 октября 2018 г., Дополнительного соглашения от 12 августа 2021 г., заключенный между ООО «ИНСТРОЙ» и ООО «Беркс».

Управлению Росреестра по Ленинградской области прекратить обременения в виде ипотеки в отношении следующих объектов недвижимого имущества, принадлежащих ООО «ИНСТРОЙ» на праве собственности:

нежилое четырехэтажное здание, кондитерская фабрика, площадью 16 644,7 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:733, год ввода в эксплуатацию - 2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15; № государственной регистрации 47:140602001:733-47/021/2017-1;

нежилое одноэтажное здание, площадью 41,9 кв.м, контрольно-пропускной пункт кадастровый № 47:14:0602001:732, год ввода в эксплуатацию - 2014 г., адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, дом 15, стр. 2, № государственной регистрации 47:140602001:732-47/021/2017-1;

земельный участок общей площадью 21 218 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:46, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/2, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики, для размещения иных объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения; № государственной регистрации 47:140602001:446-47/021/2017-1;

-земельный участок общей площадью 10 016 +/- 175 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:47, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/3, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики, № государственной регистрации 47:140602001:47-47/021/2017-1;

-земельный участок общей площадью 837 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:60, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/1, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики; для прочих специальных целей; № государственной регистрации 47:140602001:60-47/021/2017-1;

-земельный участок общей площадью 1564 кв.м, кадастровый № 47:14:0602001:73, адрес местоположения: Ленинградская область, Ломоносовский район, г.п. Виллозское, территория Северная часть производственной зоны Горелово, Волхонское шоссе, земельный участок 15/5, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования - для строительства кондитерской фабрики; для прочих специальных целей, № государственной регистрации 47:140602001:73-47/021/2017-1.

Взыскать с ООО «Беркс» в пользу ООО «ИНСТРОЙ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 48 000 (сорок восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сюрина Ю.С.