АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А11-7053/2018

г. Владимир

26 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 23.07.2018. 

Полный текст решения изготовлен 26.07.2018.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, 

<

...>, дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (600000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз» (600000, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 504 524 руб. 68 коп.; при участии: от истца ФИО2, по доверенности от 09.01.2018 № 7 (сроком действия до 31.12.2018), от ответчика не явились, установил.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области  обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз» о взыскании задолженности в сумме  задолженности в сумме 492 459 руб. 42 коп. по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.11.2017 № 336-О, пени в сумме 12 065 руб. 26 коп. за период с 21.03.2018 по 08.05.2018.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Стороны, признанные в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

14.11.2017 между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (арендодатель), государственным унитарным предприятием Владимирской области «Владоблжилкомхоз» (арендатор 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор 2) (далее - арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.11.2017 № 336-О, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 11.04.2013 № 33-33-01/026/2013-356) земельный участок (далее - участок) из категории земель - земли населённых пунктов, с кадастровым номером 33:22:016009:302, общей площадью 27 256 кв. м, адрес (описание местоположения): Владимирская обл., МО г. Владимир (городской округ), 

<

...>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о земельном участке, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение №1). 

Цель аренды (разрешенное использование): содержание (размещение) объектов недвижимого имущества (под промышленную застройку) (пункт 1.2 договора).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и действует по 13.11.2066 включительно (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора годовая арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается для арендатора 1 в размере 1 894 074 руб. 70 коп. (НДС не облагается), для арендатора 2 в размере 27 677 руб. 72 кои. (НДС не облагается) и определяется для каждого арендатора пропорционально доли в праве на здание, сооружение или помещения в них, расположенные на участке.

Расчет арендной платы за пользование участком производится на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 №8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области» и является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения № 3, 4).

Арендаторы обязаны в полном объеме осуществлять оплату на расчетныйсчет, указанный в Приложениях № 3, 4 ежеквартально, не позднее 20-го числапоследнего месяца отчетного квартала (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендатор 1 обязуется в полном объеме осуществить оплату за фактическое пользование земельным участком за период с 18.07.2017 по 13.11.2017 в размере 617 520 руб. 24 коп. на расчетный счет, указанный в приложении 5, в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня вступления Договора в силу.

Арендная плата за последний квартал действия договора производится не позднее 1-го числа последнего месяца действия договора (пункт 3.5 договора).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 14.11.2017.

Поскольку арендная плата в сумме 492 459 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 не оплачена ответчиком своевременно и в полной сумме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора. 

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 492 459 руб. 42 коп. за период с 01.01.2018 по 31.03.2018  подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области со множественностью лиц на стороне арендатора от 14.11.2017 № 336-ОМ, актом приема-передачи от 14.11.2017 и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 492 459 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 12 065 руб. 26 коп. за период с 21.03.2018 по 08.05.2018.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с  21.03.2018 по 08.05.2018 составила 12 065 руб. 26 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 5.2 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 492 459 руб. 42 коп. и пени в сумме 12 065 руб. 26 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 090 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   

Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области «Владоблжилкомхоз» в пользу Департамент имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области долг в сумме 492 459 руб. 42 коп.  и пени в сумме 12 065 руб. 26 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Государственному унитарному предприятию Владимирской области «Владоблжилкомхоз» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 13 090 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                     В.В.Романова