АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-5491/2024

город Саранск

14 октября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 14 октября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Бобкиной С.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Костюниной С.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №36» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме 198135 руб. 75 коп.,

участники процесса не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №36» (далее - ООО «Домоуправление №36», истец) обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Саранск (далее - Администрация, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 198135 руб. 75 коп.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания истец и ответчик в суд не явились. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ООО «Домоуправление №36» (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска (МКД №39) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №39.

Согласно пункту 2.1. предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора). 

Размер ежемесячной платы собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определен в пункте 4.1 из расчета за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора).

Факт принадлежности жилых помещений  №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 312, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга г.о.Саранск муниципалитету подтвержден выписками из реестра муниципальной собственности.

Отсутствие зарегистрированных жильцов в указанных помещениях ( т.е. отсутствие договоров соц.найма) подтверждено выписками из домовой книги предоставленными ООО «Саранский расчетный центр».

По расчету истца  в период с 01.11.2022 по 31.10.2023  оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию жилых помещений в МКД на общую сумму 198135 руб. 75 коп.

Направленная ответчик претензия об оплате задолженности оставлена последним без удовлетворения 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление в части иного размера тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуг и работ по управлению в МКД; отсутствия жилых помещений №№ 312 и 416 в реестре муниципальной собственности.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу статьи 779 ГК РФ исполнитель может считаться исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий.

На основании пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что жилые помещения №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 312, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга г.о.Саранск, не имеют зарегистрированных жильцов и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.Саранск.

Необходимо отметить, что задолженность по ЖКУ за  предшествующие периоды была взыскана решениями судов от 27.05.2022 (дело №А39-13442/2021), от 12.10.2021 (дело №А39-5346/2021), от 02.08.2022 (дело №39-6006/2022), от 26.06.2023 (дело А39-2008/2023). Судебные акты вступили в законную силу.

Довод ответчика, что жилые помещения №№ 312 и 416 отсутствуют в реестре муниципальной собственности, уже отклонен ранее в рамках рассмотрения дела №А39-13442/2021.

Замечание ответчика об ином размере тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, услуг и работ по управлению в МКД (который подлежит установлению на очередной год на основании решения общего собрания собственников МКД) подлежит отклонению в силу не проведения решения общего собрания собственников МКД по вопросу установления тарифов за названные услуги в 2023 и 2024 годы. С учетом части 4 статьи 158 ЖК РФ, истцом в расчетах использованы тарифы, утвержденные Советом депутатов городского округа Саранск (решение №20 от 16.11.2021).

Документально обоснованный контррасчет суммы задолженности ответчиком не представлен.

На день принятия решения доказательств полной оплаты долга ответчик суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 198135 руб. 75 коп. суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6944 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №36» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 198135 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6944 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                          С.П. Бобкина