АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-435/2019

г. Кострома

04 апреля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявления ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО35 Рафиги Гафар Кзы, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам по делу № А31-435/2019

по делу индивидуального предпринимателя ФИО29 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Участок производственно-технической комплектации СУ-7" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 189137531 рубль 34 копейки  долга, процентов за пользование кредитом, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

третьи лица: межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Центральному Федеральному округу (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

ФИО30,

закрытое акционерное общество "Полимерстройзащита",

общество с ограниченной ответственностью "Ивстрой",

при участии представителей сторон: 

от заявителей: от ФИО2 - ФИО31 (доверенность от 20.12.2021), от ФИО28- ФИО31 (доверенность от 16.12.2021), после перерыва не явился,

от истца: ФИО32 (доверенность от 27.05.2021), 

от ответчика: от ООО ИСПО «Костромагорстрой» ФИО33 (доверенность от 28.12.2021), не явились,

от третьих лиц не явились;            

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО29 обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой", обществу с ограниченной ответственностью "Участок производственно-технической комплектации СУ-7", обществу с ограниченной ответственностью "Жилстрой" о взыскании 189137531 рубль 34 копейки  долга, процентов за пользование кредитом, пени и обращении взыскания на заложенное имущество

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" 109804757 рублей 34 копейки долга, процентов за пользование кредитом и пени по кредитным соглашениям № 027/2014 от 16.06.2014 и № 008/2015 от 25.03.2015 и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности  ООО ИСПО "Костромагорстрой" и ООО "Жилстрой":

1)          части здания (нежилые помещения №№ 114,115,116) по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности ООО «ИСПО «Костромагорстрой». общей площадью 959,7 кв,м кадастровый № 44:27:040309:2143, в том числе помещение №114 (комната №№1-2) общей площадью 25,7 кв.м, расположенная на 1-м этаже, помещение № 115 (комнаты №№1-42,44,45) общей площадью 678,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже, помещение № 116 (комнаты №№1-4) общей площадью 255,4 кв.м, расположенное в повале -21 246 400 руб.;

2)          имущественных прав на жилые помещения (квартиры) общей проектной площадью 2 814.2 кв.м в строящемся доме №4 литер Б по ГП, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащих ООО «ИСПО «Костромагорстрой». кадастровый номер земельного участка 44:27:080303:413, с расположением в нем согласно Приложению № 1 к договору залога имущественных прав - 78 395 200 руб.;

3) объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>. находящихся в собственности ООО «Жилстрой»:

-      земельный участок категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для эксплуатации объектов промышленного назначения», площадью 4 343,89 кв.м кадастровый номер 44:27:070108:6 - 4 065 600 руб.;

-      нежилое здание (административно-бытовое здание) площадью 1257,3 кв.м кадастровый номер 44:27:070108:155 - 16 705 600 руб.;

-   нежилое строение (здание мастерских) площадью 548,2 кв.м, кадастровый номер 44:27:070108:175 - 3 682 400 руб.;

- нежилое строение (здание цеха сантехзаготовок) площадью 370 кв.м, кадастровый номер 44:27:070108:172, лит. В,В1,В2 -2 485 600 руб.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2019 по делу № А31-435/2019 с общества с ограниченной ответственностью инвестиционное строительно-проектное объединение "Костромагорстрой" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО29 взыскано 22 036 265,10 руб. основного долга, 8 726 004,39 руб. процентов за пользование кредитом, 19 239 741,02 руб. пеней по кредитному соглашению №027/2014 от 16.06.2014 года, 21 959 728,54 руб. основного долга, 8355195,71 руб. процентов за пользование кредитом, 29487822,58 руб. пени по кредитному соглашению №008/2015 от 25.03.2015, а также 206000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Судом обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ООО ИСПО «Костромагорстрой» и ООО «Жилстрой», и установлена начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в отношении:

3)          части здания (нежилые помещения №№ 114,115,116) по адресу: 

<

...>, находящегося в собственности ООО «ИСПО «Костромагорстрой». общей площадью 959,7 кв,м кадастровый № 44:27:040309:2143, в том числе помещение №114 (комната №№1-2) общей площадью 25,7 кв.м, расположенная на 1-м этаже, помещение № 115 (комнаты №№1-42,44,45) общей площадью 678,6 кв.м, расположенное на 1-м этаже, помещение № 116 (комнаты №№1-4) общей площадью 255,4 кв.м, расположенное в повале -21 246 400 руб.;

4)          имущественных прав на жилые помещения (квартиры) общей проектной площадью 2 814.2 кв.м в строящемся доме №4 литер Б по ГП, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащих ООО «ИСПО «Костромагорстрой». кадастровый номер земельного участка 44:27:080303:413, с расположением в нем согласно Приложению № 1 к договору залога имущественных прав - 78 395 200 руб.;

3) объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

...>. находящихся в собственности ООО «Жилстрой»:

-      земельный участок категория земель «земли населенных пунктов» вид разрешенного использования «для эксплуатации объектов промышленного назначения», площадью 4 343,89 кв.м кадастровый номер 44:27:070108:6 - 4 065 600 руб.;

-      нежилое здание (административно-бытовое здание) площадью 1257,3 кв.м кадастровый номер 44:27:070108:155 - 16 705 600 руб.;

-   нежилое строение (здание мастерских) площадью 548,2 кв.м, кадастровый номер 44:27:070108:175 - 3 682 400 руб.;

нежилое строение (здание цеха сантехзаготовок) площадью 370 кв.м, кадастровый номер 44:27:070108:172, лит. В,В1,В2 -2 485 600 руб.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 13.11.2019 решение суда от 12.08.2019 по делу № А31-435/2019 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО30 – без удовлетворения.

Арбитражным судом выданы исполнительные листы по делу ФС № 015289911 от 22.01.2020 и ФС № 015289891 от 11.02.2020.

19.11.2021 ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16,, ФИО17, ФИО18, ФИО35 Кзы, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 обратились в арбитражный суд с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель заявителей в судебном заседании поддержал требование о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, также просил восстановить срок для подачи заявления о пересмотре судебного акта.

ИП ФИО29 представил отзыв на заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, считает требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО ИСПО «Костромагорстрой» представил отзыв на заявление, в котором также просил восстановить срок для подачи заявления о пересмотре судебного акта и отменить решение Арбитражного суда от 12.08.2019 пересмотрев дело с учетом вновь открывшихся обстоятельств, представил в материалы дела выписки из ЕГРН от 13.02.2020 и уведомления о включении в реестр требований кредиторов.

Изучив представленные в дело материалы документы, заслушав представителей сторон, суд считает заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд может пересмотреть принятый им и вступивший в законную силу судебный акт по новым или вновь открывшимся обстоятельствам по основаниям и в порядке, которые предусмотрены в настоящей главе.

 В соответствии с частью 1 статьи 310 АПК РФ вступившие в законную силу решение, судебный приказ, определение, принятые арбитражным судом первой инстанции, пересматриваются по новым или вновь открывшимся обстоятельствам судом, принявшим эти решение, судебный приказ, определение.

Основаниями пересмотра судебных актов по правилам настоящей главы являются вновь открывшиеся обстоятельства - указанные в части 2 настоящей статьи и существовавшие на момент принятия судебного акта обстоятельства по делу (пункт 1 часть 1 статьи 311 АПК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 311 АПК РФ, на которую ссылается заявитель в обоснование правомерности заявленных требований, вновь открывшимися обстоятельствами являются существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.06.2011 № 52 «О применении положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при пересмотре судебных актов по новым или вновь открывшимся обстоятельствам» (далее – постановление Пленума ВАС РФ № 52) разъяснено, что обстоятельства, которые, согласно пункту 1 части 2 статьи 311 Кодекса, являются основаниями для пересмотра судебного акта, должны быть существенными, то есть способными повлиять на выводы суда при вынесении судебного акта. Основанием для пересмотра судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам является открытие обстоятельств, которые хотя объективно и существовали, но не могли быть учтены, так как не были и не могли быть известны заявителю.

Как следует из разъяснений абзаца 2 пункта 18 постановление Пленума ВАС РФ № 52 заявление о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам может быть подано, помимо лиц, участвующих в деле, также лицами, не привлеченными к участию в деле, о правах и обязанностях которых суд принял судебный акт.

В связи с этим лица, не участвующие в деле, как указанные, так и не указанные в мотивировочной и/или резолютивной части судебного акта, вправе подать заявление о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам судебного акта в случае, если он принят о их правах и обязанностях, то есть данным судебным актом непосредственно затрагиваются их права и обязанности, в том числе создаются препятствия для реализации их субъективного права или надлежащего исполнения обязанности по отношению к одной из сторон спора.

Судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права этого лица относительно предмета спора либо возлагаются обязанности на это лицо.

Наличие у лица какой-либо заинтересованности в исходе дела само по себе не предоставляет этому лицу право обращаться в суд с заявлением о пересмотре данного судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку по смыслу статьи 312 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации такое право появляется только у лица, участвующего в деле, а также у лица, о правах и обязанностях которого суд уже принял решение.

Предусмотренные в Арбитражном процессуальном кодексе Российской Федерации основания пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам вступивших в законную силу судебных актов направлены на установление дополнительных процессуальных гарантий защиты прав и законных интересов субъектов общественных отношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Данный механизм может быть задействован лишь в исключительных случаях, в том числе, в случае когда судебный акт был принят в отсутствие сведений об обстоятельствах, имеющих существенное значение для принятия правильного решения по существу спора. Иное понимание института пересмотра судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам привело бы к нарушению принципа правовой определенности, который предполагает, в частности, что судебный акт, выносимый при окончательном разрешении дела, не вызывает сомнений.

Как следует из материалов дела, 16.06.2014 между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и АКБ "Инвестиционный Торговый банк" заключено кредитное соглашение N 027/2014, в соответствии с которым ООО ИСПО "Костромагорстрой" открыта кредитная линия с лимитом задолженности 90 000 000 рублей.

25.03.2015 между ООО ИСПО "Костромагорстрой" и АКБ "Инвестиционный Торговый банк" заключено кредитное соглашение N 008/2015, в соответствии с которым ООО ИСПО "Костромагорстрой" открыта кредитная линия с лимитом задолженности на период с 25.03.2015 по 25.03.2016 60 000 000 рублей.

Согласно пункту 1.10 кредитных соглашений N 027/2014 от 16.06.2014 и N 008/2015 от 25.03.2015 в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу и начисленным процентам на сумму соответствующей просроченной задолженности взимается неустойка (пеня) в размере 24,75 процентов годовых за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Свои обязательства по кредитным соглашениям АКБ "Инвестиционный Торговый банк" полностью исполнил, перечислив денежные средства на банковский счет ООО ИСПО Костромагорстрой ".

В обеспечение обязательств ООО "ИСПО "Костромагорстрой" по кредитному соглашению N 027/2014 от 16.06.2014 заключен договор поручительства N 027/03/2014 от 16 июня 2014 года между АКБ "ИТБ" и ЗАО "Участок производственно-технической комплектации СУ-7".

Кроме того, в обеспечение обязательств по указанному кредитному соглашению, между АКБ «ИТБ» и ООО «ИСПО "Костромагорстрой», заключен договор залога имущественных прав N 027/04/2014 от 25.03.2015, по условиям которого в залог пеерданы имущественные права на жилые помещения (квартиры) общей проектной площадью 2 814.2 кв. м в строящемся доме N 4 литер Б по ГП, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровый номер земельного участка 44:27:080303:413, с расположением в нем согласно Приложению N 1 к договору залога имущественных прав, имеющие в соответствии с Отчетом N 7294 об оценке рыночной стоимости, выполненным ООО "региональный центр оценки", рыночную стоимость 97 994 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств ООО "ИСПО "Костромагорстрой" по кредитному соглашению N 008/2015 от 25.03.2015 между ООО "ИСПО"Костромагорстрой" и ЗАО "УПТК СУ-7" заключен договор поручительства N 008/07/2015 от 25.03.2015.

26.08.2015 между АКБ "Инвестиционный Торговый банк" и ОАО "Российский Инвестиционный Банк" заключен договор уступки прав требования N 054/ЦК-15 от 26.08.2015 года, по условиям которого последний получил права требования к ООО ИСПО "Костромагорстрой", в том числе по кредитным соглашениям от 16.06.2014 N 027/2014 и от 25.03.2015 N 008/2015 и договорам, обеспечивающим их исполнение.

17.06.2016 между ФИО36 и ОАО "Российский Инвестиционный Банк" заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО36 переданы права требования по вышеуказанным кредитным соглашениям, а также права требования (залогодержателя, кредитора) по договорам, обеспечивающим исполнение кредитных соглашений.

23.06.2016 между ФИО36 и ООО ИСПО "Костромагорстрой" заключено дополнительное соглашение к кредитному соглашению N 027/2014 от 16.06.2014, согласно которому стороны договорились, что заемщик за пользование кредитом уплачивает проценты из расчета 20% годовых на остаток суммы долга ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца.

23.06.2016 между ФИО36 и ООО "ИСПО "Костромагорстрой" заключено дополнительное соглашение к кредитному соглашению N 008/2015 от 25.03.2015, согласно которому стороны договорились, что заемщик за пользование кредитом уплачивает проценты из расчета 20% годовых на остаток суммы долга ежемесячно, не позднее 20-го числа текущего месяца.

05.12.2018 между ФИО36 и ИП ФИО29 заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым ФИО36 передал, а ФИО29 принял права требования к ООО ИСПО "Костромагорстрой", принадлежащие ФИО36 на основании договора уступки прав требования N 118/01 от 17.06.2016 включающие право требовать возврат основного долга, уплату процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременное погашение кредита, возмещение иных расходов кредитора, предусмотренных кредитными соглашениями, а также права требования по договорам, обеспечивающим исполнение кредитных соглашений.

В соответствии с пунктами 2.2, 2.4 договора уступки права требования от 05.12.2018 датой перехода прав требования от ФИО36 к ФИО29 является дата исполнения обязанности по внесению первого платежа в оплату цены уступки прав требования в размере 10 000 000 руб. Обязанность по внесению указанного платежа ФИО29 исполнена, что подтверждается платежным поручением N 410 от 12.12.2018.

В нарушение условий кредитных соглашений в редакции дополнительных соглашений от 23.06.2016 ООО ИСПО "Костромагорстрой" прекратило уплачивать проценты за пользование кредитом, и полностью не исполнило обязательства по возврату суммы задолженности по кредиту, что послужило оснвоанием к обращению ФИО29 в суд с требование о взыскании задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, в том числе по договору залога имущественных прав N 027/04/2014 от 25.03.2015.

Судом установлено, что заключенный 25.03.2015 между ООО ИСПО «Костромагорстрой» и АКБ «Инвестторгбанк» договор залога № 027/02/2014,  как залога не был зарегистрирован в установленном порядке.

В то же время как следует из приложенных к заявлению о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам документов, ООО ИСПО «Костромагорстрой» в отношении жилых помещений по адресу: 

<

...> дом № 4 литер Б (по ГП) заключались договоры долевого участия в строительстве:

- 24.03.2015 № НГ-4Б-46 с ФИО26, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 08.04.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-1708/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 08.04.2015 № 44-44-01-44/001/002/2015-1709/1;

- 20.12.2015 № НГ-4Б-73 с ФИО15 и ФИО16, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 12.01.2016 № 44-44/001-44/001/064/2015-1022/1;

- 08.04.2015 № НГ-4Б-44 с ФИО11, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 29.04.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-2642/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 29.04.2015 № 44-44/001-44/001/005/2015-2644/1;

- 20.06.2015 № НГ-4Б-37 с ФИО28, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 01.07.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-2871/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 01.07.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-2872/1;

- 16.09.2016 № НГ-4Б-3 с ФИО34, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 29.09.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-7319/1;

- 11.10.2016 № НГ-4Б-61 с ФИО14, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 26.10.2016 № 44-44/001-44/001/019/2016-6516/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 26.10.2016 № 44-44/001-44/001/019/2016-6518/1;

- 01.07.2016 № НГ-4Б-38 с ФИО10, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3186/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 09.08.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-4481/1 и от 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3187/1;

- 11.07.2016 № НГ-4Б-5 с ФИО37, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25.08.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-6357/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 25.08.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-6358/1;

- 19.07.2016 № НГ-4Б-36 с ФИО27, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3214/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-4054/1 и от 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3215/1;

- 19.07.2016 № НГ-4Б-15 с ФИО5, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3202/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-3204/1 и от 25.07.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-4053/1;

- 25.08.2015 № НГ-4Б-30 с ФИО22, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 31.08.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3666/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 31.08.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3667/1;

- 06.07.2015 № НГ-4Б-43 с ФИО13 и ФИО12, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 17.07.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3119/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 17.07.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3120/1;

- 03.04.2015 № НГ-4Б-60 с ФИО2, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 24.04.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-2070/1, а также зарегистрирована ипотека в силу закона 24.04.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-2071/1;

- 18.10.2016 № НГ-4Б-1 с ФИО4, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 28.04.2018 № 44:27:080303:413-44/012/2018-7;

- 22.03.2016 № НГ-4Б-74 с ФИО19, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 24.04.2018 № 44:27:080303:413-44/012/2018-6;

-  30.08.2016 № НГ-4Б-75 с ФИО35 к. , зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 28.09.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-7288/1;

- 21.07.2016 № НГ-4Б-50 с ФИО23, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 06.09.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-6673/1;

- 08.08.2016 № НГ-4Б-57 с ФИО21 и ФИО20 Г., зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 31.08.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-6527/1, а также зарегистрирован залог права требования участника долевого строительства 10.07.2017 № 44:27:080303:413-44/001/2017-30 (ПАО «Сбербанк»);

-  22.07.2016 № НГ-4Б-22 с ФИО7, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 04.08.2016 № 44-44/001-44/001/018/2016-5040/1;

- 11.07.2016 № НГ-4Б-68 с ФИО18, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 26.07.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-5403/1;

- 14.06.2016 № НГ-4Б-29 с ФИО25 и ФИО24, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 04.07.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-4912/1;

- 29.01.2016 № НГ-4Б-66 со ФИО8, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 15.02.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-732/1;

- 27.05.2015 № НГ-4Б-66 с ФИО3, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 15.02.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3881/1;

- 25.08.2015 № НГ-4Б-30 с ФИО9, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 18.08.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-3525/1;

- 06.02.2015 № НГ-4Б-18 с ФИО6, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 25.03.2015 № 44-44/001-44/001/002/2015-1419/1;

- 05.09.2016 № НГ-4Б-71 с ФИО17, зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 09.09.2016 № 44-44/001-44/001/007/2016-6815/1.

Из пункта 3.4. приведенных договоров долевого участия в строительстве ООО ИСПО «Костромагорстрой» гарантировал участникам долевого строительства, что до заключения договоров квартиры никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят, рентой, арендой, наймом или иными обязательствами не обременены, а также лиц, обладающим правом пользования квартирами, не имеется.

В то же время в соответствии с пунктом 2.12 договора залога имущественных прав ООО ИСПО «Костромагорстрой» обязано было ежемесячно предоставлять выписки из ЕГРП недвижимого имущества и сделок с ним об отсутствии обременения по квартирам.

Таким образом, на момент принятия решения Арбитражного суда Костромской области по делу № А31-435/2019 от 12.08.2019 объективно существовали обстоятельства заключения договоров долевого участия с физическими лицами, в том числе и с заявителями, а также были внесены записи об их государственной регистрации и государственной регистрации права залога (ипотеки) в силу части 1 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Согласно статье 342 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей. Старшинство залогов может быть изменено: соглашением между залогодержателями; соглашением между одним, несколькими или всеми залогодержателями и залогодателем. Во всяком случае указанные соглашения не затрагивают права третьих лиц, не являющихся сторонами указанных соглашений (п. 1). Согласно пункту 2 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации последующий залог допускается, если иное не установлено законом.

Если предшествующий договор залога предусматривает условия, на которых может быть заключен последующий договор залога, такой договор залога должен быть заключен с соблюдением указанных условий. При нарушении указанных условий предшествующий залогодержатель вправе требовать от залогодателя возмещения причиненных этим убытков.

Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса, и отвечает за убытки, причиненные последующим залогодержателям вследствие невыполнения этой обязанности, если не докажет, что залогодержатель знал или должен был знать о предшествующих залогах.

Залогодатель, заключивший последующий договор залога, незамедлительно должен уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, предусмотренные пунктом 1 статьи 339 настоящего Кодекса.

Если последующий договор залога заключен с нарушением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, о чем залогодержатель по последующему договору знал или должен был знать, его требования к залогодателю удовлетворяются с учетом условий предшествующего договора залога.

Изменение предшествующего договора залога после заключения последующего договора залога, если последующий договор залога заключен с соблюдением условий, предусмотренных для него предшествующим договором залога, или такие условия не были предусмотрены предшествующим договором залога, не затрагивает права последующего залогодержателя при условии, что такое изменение влечет ухудшение обеспечения его требования и произведено без согласия последующего залогодержателя.

В силу статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (ч. 1). При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (ч. 2).

Частью 3 статьи 13 закона N 214-ФЗ с даты получения застройщиком в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство (создание) которых было осуществлено с привлечением денежных средств участников долевого строительства, до даты передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, такой объект долевого строительства считается находящимся в залоге у участника долевого строительства. При этом жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав данных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и не являющиеся объектами долевого строительства, не считаются находящимися в залоге с даты получения застройщиком указанного разрешения.

Частью 7 статьи 13 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что после заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства имущество, указанное в частях 1 - 3 настоящей статьи, не может передаваться в залог без согласия участников долевого строительства, за исключением случая передачи в залог банку в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком застройщику на строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии получения от банка согласия на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества в соответствии с частью 2 статьи 15 настоящего Федерального закона и согласия на прекращение права залога на объекты долевого строительства в случае, предусмотренном частью 8 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 15 Закона об участии в долевом строительстве при недостатке денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, такие денежные средства после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на данное имущество и его реализацией, распределяются между участниками долевого строительства и залогодержателями, указанными в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона, пропорционально размерам их требований к моменту удовлетворения этих требований.

С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (ч. 8 ст. 13 закона N 214-ФЗ).

Кроме того, из пункта 3.5 договора залога от 25.03.2015 № 027/04/2014 следует, что залогодержатель вправе при передаче, в том числе при повторном залоге, уступке или отчуждении иным способом предмета залога без согласия залогодержателя потребовать предмет залога из незаконного владения.

По смыслу закона N 214-ФЗ залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также сам предмет залога трансформируются по мере продвижения строительства. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях дольщики являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома. При этом, как уже отмечалось, в статье 13 Закона N 214-ФЗ законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков исходя из вида приобретаемого ими помещения (жилое или нежилое).

При обычном хозяйственном обороте исполнение договора завершается передачей помещения дольщику. Однако в ситуации, когда застройщик переходит в состояние несостоятельности, механизм исполнения обязательств перед дольщиками, обеспеченных залогом, определяется законодательством о банкротстве и различается в зависимости от того, какое помещение (жилое или нежилое) входило в предмет договора участия в долевом строительстве.

Так, законодательством о несостоятельности предусмотрены определенные правила, в результате использования которых к дольщикам в итоге может перейти право собственности на оплаченные ими жилые (нежилые) помещения (например, передача участникам строительства незавершенного строительством объекта, передача жилых помещений в уже построенном доме и т.д. - статьи 201.10 - 201.11 Закона о банкротстве). Залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого офисного помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть на приоритетное получение шестидесяти процентов от стоимости предмета залога.

Пунктом 4 статьи 134 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Положения статьи 138 Закона о банкротстве не содержат императивного указания на необходимость отнесения к числу залоговых требований всего требования кредитора, вытекающего из неисполненного обязательства, обеспеченного залогом имуществ должника.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, если залог прекратился в связи с физической гибелью предмета залога или по иным основаниям, наступившим после вынесения судом определения об установлении требований залогового кредитора, либо предмет залога поступил во владение иного лица, в том числе в результате его отчуждения, суд по заявлению арбитражного управляющего или иного лица, имеющего право в соответствии со статьей 71 Закона о банкротстве заявлять возражения относительно требований кредиторов, на основании пункта 6 статьи 16 Закона выносит определение о внесении изменений в реестр требований кредиторов и отражении в нем требований кредитора как не обеспеченных залогом. Пунктом 3 указанного выше постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 право выбора статуса залогового или незалогового кредитора принадлежит самому кредитору.

Таким образом, в силу вышеуказанного, а также в силу статьей 9, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации залогодержатель должен иметь возможность осуществлять свое право залога так, как он того пожелает.

Для оформления этого достаточно только одного заявления залогодержателя, сделанного суду в момент установления его требований либо сделанное позднее - о снижении обеспечения по требованию. Права третьих лиц такое заявление залогодержателя с осуществлением своих прав в деле о банкротстве не затрагивает.

Кредитор, обладая имущественным правом требования к должнику, на основании пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе распоряжаться предоставленными ему правами по собственному усмотрению, в том числе определять, в каком порядке - предпочтительно за счет стоимости предмета залога или по общим правилам наряду с требованиями других кредиторов - подлежит удовлетворению его требование к должнику. Вследствие внесения в реестр требований кредиторов изменений не нарушаются права других кредиторов, поскольку не изменяют очередность удовлетворения требований, включенных в третью очередь, а изменением порядка удовлетворения требования залогового кредитора затрагиваются лишь его интересы.

Это не означает, что иные дольщики (при их наличии), обладающие тем же статусом, что и заявитель, но не настаивавшие на фиксации статуса залогодержателя в судебном акте в рамках дела о банкротстве должника, утратили право на залоговый приоритет. Напротив, все они в равной мере вправе рассчитывать на распределение денежных средств, вырученных от реализации не завершенного строительством объекта либо нежилых помещений (при условии окончания второй очереди строительства) по правилам статьи 201.14 Закона о банкротстве.

Таким образом, указанное заявителями в качестве вновь открывшегося обстоятельство (принадлежность иным лицам - прав в отношении спорных квартир), существовало как юридический факт на момент рассмотрения искового заявления по существу.

Исходя из обстоятельств дела, интерес заявителей направлен на защиту своих вещных прав по отношению к спорному имуществу.

Заявители указывают, что о данном обстоятельстве, им стало достоверно известно лишь после обращения 28.10.2021 ФИО29 с апелляционной жалобой во Второй арбитражный апелляционный суд на определение от 25.11.2020 года по делу №А31-15503-157/2018, из содержание которой свидетельствовало о наличии требований о взыскании задолженности в размере 109 804 757,34 рублей, обеспеченных залогом, а именно — имущественные права на жилые квартиры общей проектной площадью 2 814,2 кв. м. в строящемся доме № 4 литер Б по ГП, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащих ООО «ИСПО «Костромагорстрой» кадастровый номер земельного участка 44:27:080303:413, с расположением в нем согласно Приложению № 1 к договору залога имущественных прав.. 

Заявители указывают, что осуществление регистрации договоров долевого участия, договоров уступки прав требования на спорные квартиры в период заключения данных договоров не заставляло Заявителей сомневаться в отсутствии конкурирующих прав на квартиры, а следовательно они не знали о необходимости проверять наличие споров между застройщиком и третьими лицами.

ФИО29 возражал против восстановления пропущенного срока на подачу заявления о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам.

Предприниматель указывает, что собранием участников строительства ООО ИСПО «Костромагорстрой», состоявшемся 11.07.2020, принято решение об обращении с ходатайством в суд о погашении требований участников строительства путем передачи в собственность участникам строительства жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Кострома, мкр-п. Новый город, 4 литер Б (по ГП), принято решение о передаче квартир, фактической площадью отличных от предусмотренных договором долевого участия в строительстве. Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 44-RU 44328000-14-2020, выданного 13 февраля 2020 года Администрацией города Костромы. Дому присвоен строительный адрес: 156000, РФ, 

<

...>. Застройщиком и участниками строительства жилого дома № 4 литер Б (по ГП) не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений.

Таким образом, Заявители с даты включения в реестр требований о передаче жилых помещений приобрели статус кредитора в деле о банкротстве ООО ИСПО «Костромагорстрой». Указанная дата для каждого из заявителей установлена моментом включения их требований в реестр, но в любом случае не может быть позднее 11.07.2020 года.

В силу пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» (далее - Постановление № 35), права участвовать в любом судебном заседании в деле о банкротстве, представлять доказательства при рассмотрении любого вопроса в деле о банкротстве, знакомиться со всеми материалами дела о банкротстве, требовать у суда выдачи заверенной им копии любого судебного акта по делу о банкротстве, обжаловать принятые по делу судебные акты и иные предусмотренные частью 1   статьи 41 АПК РФ права принадлежат всем участвующим в деле о банкротстве лицам (пункт 1 статьи 34, пункт 3 статьи 126, пункты 1 и 2 статьи 170, статья 192, статья 198 и пункт 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве) независимо от того, участвуют ли они непосредственно в том или ином обособленном споре, за исключением лиц, участвующих в деле о банкротстве только в части конкретного обособленного спора (например, пункт 7 статьи 10, пункт 4 статьи 61.8 и пункт 5 статьи 201.8 Закона о банкротстве).

Согласно подпункту 3 абзаца 3 пункта 17 Постановления № 35 кредитор, предъявивший свое требование в деле о банкротстве, с момента получения определения о принятии его требования к производству самостоятельно получает информацию по обособленным спорам, и при желании участвует в них.

При наличии процессуальной заинтересованности в исходе дела или конкретного обособленного спора - конкурсный кредитор имеет возможность и должен предпринимать меры для реализации своего права на участие в судебном разбирательстве, в том числе получить информацию на официальном сайте арбитражного суда.

В силу части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагается бремя самостоятельного получения информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу.

Судебный акт, по которому Заявители просят восстановить срок для подачи заявления о пересмотре его по вновь открывшимся обстоятельствам, был положен в основу требования о включении в реестр требований кредиторов ФИО29 в рамках дела о банкротстве ООО ИСПО «Костромагорстрой», по которому состоялось большое количество судебных заседаний в период с 23.12.2019 года по настоящее время. Арбитражный процесс в отношении требований конкурсного управляющего об оспаривании сделки (ФИО36 - ФИО29) также длился значительное количество времени в период с 21.07.2020 года по 20.07.2021 года.

Настоящее заявление подано по истечении двух лет после пересмотра решения Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2019 года по делу №А31-435/2019 судом апелляционной инстанции.

Оценивая доводы ФИО29 о пропуске срока на обращение в суд за пересмотром судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам, суд исходит из следующего.

Порядок предъявления требований к должнику-застройщику установлен в параграфе 7 главы IX Закона о банкротстве.

В соответствии с положениями статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику (пункт 1).

Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2).

Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 3).

Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее двух месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении одного месяца со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом (пункт 4 в редакции, действующей на дату возбуждения в отношении должника дела о несостоятельности (банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (пункт 7). 

В рассматриваемом случае в отношении заявителей уведомления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений вынесены  в период с  по 26.02.2020.

Определениями Арбитражного суда Костромской области погашены требования участников долевого строительств путем передачи жилого помещения:

- квартиры обшей площадью 35,4  кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2432 –  ФИО22 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-184/2018),

-  квартиры обшей площадью 79,6 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2438 – ФИО27 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-178/2018),

- квартиры обшей площадью 79,4 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2415 – ФИО5 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-182/2018),

- квартиры, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: 156000, 

<

...> – ФИО34 (определение от 25.11.2020 по делу № А31-15503-154/2018),

- квартиры обшей площадью 82,5 кв.м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО37 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-138/2018),

- квартиры обшей площадью 36,0 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО11 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-156/2018),

- квартиры обшей площадью 76,2 кв.м., расположенной на 11 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО16 и  ФИО15 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-155/2018),

- квартиры обшей площадью 84,0 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО14 (определениеот 23.11.2020 по делу № А31-15503-127/2018),

- квартиры обшей площадью 80,6 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО13 и  ФИО12 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-133/2018),

- квартиры обшей площадью 62,6 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО26 (определение от 20.11.2020 по делу № А31-15503-159/2018),

- квартиры обшей площадью 62,00 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО2 (определение от 20.11.2020 по делу № А31-15503-123/2018),

- квартиры обшей площадью 75,4 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО10(определение от 20.11.2020 по делу № А31-15503-136/2018),

- квартиры обшей площадью 35,4 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>- ФИО28 (определение от 18.11.2020 по делу № А31-15503-148/2018)

- квартиры обшей площадью 80,7 кв.м., расположенной на 11 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> - ФИО17 (определение от 18.11.2020 по делу № А31-15503-143/2018)

- квартиры обшей площадью 76,4 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу: 156000, 

<

...> - ФИО8 (определение от 18.11.2020 по делу № А31-15503-144/2018)

- квартиры обшей площадью 82,8 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: 156000, Российская Федерация, 

<

...>, корпус 2, квартира 40 – ФИО9 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-139/2018)

- квартиры обшей площадью 62,1 кв.м., расположенной на 3 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...> – ФИО6 (определение от 23.11.2020 по делу № А31-15503-137/2018)

- квартиры общей площадью 84,0 кв.м., расположенной на 10 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2473 – ФИО18 (определение от 04.12.2020 по делу № А31-15503-165/2018)

- квартиры общей площадью 76,3 кв.м., расположенной на 7 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2448 – ФИО3 (определение от 04.12.2020 по делу № А31-15503-168/2018)

- квартиры общей площадью 83,7  кв.м., расположенной на 11 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2481 – ФИО35 Рафиге Гафар Кзы (определение от 04.12.2020 по делу № А31-15503-171/2018)

- квартиры обшей площадью 83,6 кв.м., расположенной на 1 этаже в жилом доме по адресу: 156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2419 – ФИО4 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-187/2018)

- квартиры обшей площадью 79,5 кв.м., расположенной на 5 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2431 – ФИО24, ФИО25 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-191/2018)

- квартиры обшей площадью 80,7 кв.м., расположенной на 9 этаже в жилом доме по адресу:  156000, 

<

...>, кадастровый номер 44:27:080303:2461 – ФИО20, ФИО21 (определение от 08.12.2020 по делу № А31-15503-174/2018).

Исходя из общего смысла правового регулирования в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому под ним в настоящее время понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование

Принимая во внимание правовой статус заявителей как непрофессиональных участников инвестиционной деятельности, отсутствие у них иных требований отличных от требований участника долевого строительства, приведенные выше условия сделок, которыми гарантировалось отсутствие правопритязаний на жилые помещения, а также обстоятельства бесспорного внесения записей в ЕГРП о договорах участия в долевом строительстве и последующем переходе права собственности квартиры, отсутствие разногласий конкурсного кредитора ФИО29 относительно уведомлений конкурсного управляющего о включении в реестр требований заявителей о передаче жилых помещений, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения предложенного ФИО29 процессуального стандарта в целях установления даты открытия обстоятельств, являющихся основанием для пересмотра судебного акта.

Судом установлено, что заявители обратились с заявлением о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта 19.11.2021 ранее истечения трехмесячного срока с 28.10.2021 (даты подачи ФИО29 апелляционной жалобы).

Доказательств того, что необходимая для подачи данного заявления информация о нарушенном праве имелась в распоряжении заявителей ранее 19.11.2021, в материалы дела не представлены.

Довод индивидуального предпринимателя ФИО29 о том, что в рамках дела о банкротстве ООО ИСПО «Костромагорстрой» №А31-15503/2018 по рассмотрению заявления ФИО29 о включении в реестр требований кредиторов, 26.01.2022 года он отказался от части требований обеспеченных залогом в отношении имущественных прав на жилые квартиры общей проектной площадью 2 814.2 кв. м в строящемся доме №4 литер Б по ГП, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащих ООО «ИСПО «Костромагорстрой», кадастровый номер земельного участка 44:27:080303:413, с расположением в нем согласно Приложению № 1 к договору залога имущественных прав и данный отказ от части требований принят арбитражным судом, опровергается содержанием определения Арбитражного суда Кострмоской области от 26.01.2022.

Так в названном определении судом приняты к производству уточненные требования  индивидуального предпринимателя ФИО29, вопрос о принятии отказа от части требований судом не разрешен.

Учитывая вышеизложенное, суд установил наличие предусмотренных статьей 311 Кодекса обстоятельств для отмены решения Арбитражного суда Костромской области 12.08.2019 по делу №А31-435/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями  311, 317, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

заявление о пересмотре решения Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2019 по делу № А31-435/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам по делу удовлетворить.

Отменить решение Арбитражного суда Костромской области от 12.08.2019 по делу № А31-435/2019 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

ФИО2, ФИО3, ФИО34, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО35 Рафигу Гафар Кзы, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28.

Назначить предварительное судебное заседание с участвующими в деле лицами на 16 мая 2022 года на 10 часов 30 минут в помещении суда по адресу: 

<

...>, зал № 1, этаж 1.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                   Н. Г. Хомяк