Арбитражный суд Московской области

 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59861/22

17 января 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена 10 января 2023 года. 

Полный текст решения изготовлен 17 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе:

         председательствующей судьи  Худгарян М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании  дело  по иску  

ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

       к ООО "СПЕЦСЕРВИС ЖКХ" (ИНН 

<

***>) 

       третьи лица :

        ООО "АЛЬТЕРНАТИВА" (ИНН 

<

***>), 

       ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ" (ИНН 

<

***>), 

        временный управляющий  ООО «Спецсервис ЖКХ» ФИО2

 об обязании передать документацию на многоквартирный   дом, 

        при участии в судебном заседании- согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМЖИЛСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "СПЕЦСЕРВИС ЖКХ" с исковыми требованиями:

1) Обязать ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ» передать ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС», а в случае отсутствия восстановить и передать по двустороннему акту приема-передачи в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу исполнительную, техническую и другую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

1.      Технический паспорт БТИ дома, поэтажные платы, экспликации;

2.      Копию кадастрового плана (карты) и градостроительного плана земельного участка;

3.      Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;

4.      Документы, содержащие информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

5.      Акты о выполненных работах\оказанных услугах по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в МКД за весь период управления домом по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015г. № 761\пр;

6.      Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

7.      Акты текущих и внеочередных осмотров, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в МКД, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

8.      Инструкция по эксплуатации МКД, акт ввода дома в эксплуатацию;

9.      Исполнительные чертежи контуров заземления здания и результатов их замеров;

10.    Проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство дома, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

11.    Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

12.    Протоколы измерения шума и вибрации; протоколы электроизмерений;

13.    Актуальный (на дату передачи) реестр собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, а также список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

14.    Акты технического освидетельствования лифтов;

15.    Выписки из домовой книги: документы по ведению регистрационного учета граждан (карточки регистрации по месту жительства в жилых помещениях, карточки поквартирного учета);

16.    Документы на технологическое и иное оборудование, относящееся к общему имуществу дома (насосное оборудование, малые формы, видеонаблюдение, домофоны, пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, почтовые ящики и т.д.);

17.    Копии протоколов общих собраний собственников помещений в доме;

18.    Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений:

-        Выписка по начислениям по лицевым счетам собственников;

-        Копии документов получателей льгот, проживающих в МКД в соответствии с списком;

-        Решение собственников об открытии специального счета капитального ремонта;

-        Выписки по начислениям и платежам собственников по лицевым счетам за капитальный ремонт;

-        Финансовые отчеты, сметы и акты выполненных работ по ремонту и техническому обслуживанию за счет средств капитального ремонта.

2) Взыскать с ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в пользу ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу после истечения 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу по день исполнения данного решения.

3) Взыскать с ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ» в пользу ООО «Городская управляющая компания «ДОМЖИЛСЕРВИС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "АЛЬТЕРНАТИВА", ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ "ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ", временный управляющий ООО «Спецсервис ЖКХ» ФИО2

В судебном заседании обеспечена явка представителей истца, ответчика. 

Третьи лица в заседание суда не явились, о месте и времени проведения судебного заседания надлежаще извещены.

Отводов составу суда нет.

Истец исковые требования поддержал, представил возражения на отзыв ответчика.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика, суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований на основании нижеизложенного.

Как следует из материалов дела, протоколом № 1 от 18.02.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> принято решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ» и избрании управляющей организации ООО «Городская управляющая организация «ДОМЖИЛСЕРВИС» (далее – Истец) в качестве организации для управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу.

В соответствии с решением Главного управления Московской области Государственная жилищная инспекция Московской области от 31.03.2022 № Р001-8185789831-57043159 ООО «Городская управляющая организация «ДОМЖИЛСЕРВИС» приступило к управлению данным многоквартирным домом с 01.04.2022.

Согласно ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, вновь выбранной управляющей организации.

Обращаясь с иском в суд, истец заявил, что до 31 марта 2022 года многоквартирный дом № 22 по ул. Неделина в г. Щелково Московской области находился под управлением ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ» (далее – Ответчик). В адрес ответчика направлялось уведомление (исх. № от 31.03.2022) о смене управляющей организации и необходимости передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 05.04.2022. Досудебной претензией исх. № Щ/0281/22 от 06.04.2022 истец потребовал передать техническую и иную связанную с управлением таким домом документацию в досудебном порядке в срок до 30.04.2022. Однако ответчик в добровольном порядке техническую документацию на многоквартирный дом № 22 по ул. Неделина г. Щелково МО в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170) и иными подзаконными правовыми актами (СанПиН, МУК, ГОСТ) не передал, в связи с чем истцом заявлен настоящий иск.

Предъявляя иск, истец также просил суд на основании п. 1 ст. 308.3, ст. 308.3 ГК РФ взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта после истечения 30-дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу.

Третье лицо Госжилинспекция Московской области в письменных пояснениях указало, что истец, имея право управления многоквартирным домом, имеет право истребовать от ответчика техническую документацию, необходимую для управления спорным МКД, так как до 31.03.2022 управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу 

<

...>, являлось ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ».

Ответчик в отзыве просил суд в удовлетворении иска отказать, считает исковые требования необоснованными, поскольку является ненадлежащим ответчиком по настоящему арбитражному делу. Ответчик указал, что вышеуказанным многоквартирным домом не управлял, фактически данным домом управляла ООО "АЛЬТЕРНАТИВА" (ИНН 

<

***>).

При разрешении настоящего спора суд учёл нижеследующее.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных, связанных с таким домом документов, технических средств и оборудования, определен разделом V Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Согласно п. 20 Правил № 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Перечень технической документации определён в п. 24 Правил № 491, перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указан в п. 26 Правил № 491.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Пунктом 20 Правил № 416 прямо установлено, что документы, связанные с управлением многоквартирным домом, должны быть переданы вновь выбранной управляющей организации не в том составе, который она сможет доказать, как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, положением подпункта ”а” пункта 4 Правил № 416 прямо отнесено к стандартам управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1 ст. 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признаётся арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Суд принимает во внимание довод ответчика, согласно которому на основании Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25 декабря 2016 года, Договора управления многоквартирным домом № 1/16 от 01 января 2017 года и реестра лицензии Государственной жилищной инспекции Московской области Общество с ограниченной ответственностью «Альтернатива» являлось управляющей организацией многоквартирного дома № 22 по ул. Неделина, г. Щелково, Московской области и приступило к управлению данного дома 01 января 2017 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 26.09.2017 по арбитражному делу №А41-50690/2017, оставленным без изменения постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 17.01.2018, суд, удовлетворив исковые требования ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», обязал ТСН ”НЕДЕЛИНА 22” передать ООО ”АЛЬТЕРНАТИВА” техническую документацию, на многоквартирный жилой дом № 22,находящийся по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Неделина, и связанные с управлением вышеназванным домом документы, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

 - документы (акты) о приемке результатов работ;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;   заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;  

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства; 

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;  

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление);

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции;

- картотеку паспортного стола.

Кроме того, решением Щёлковского городского суда Московской области от 16.11.2021 по результатам рассмотрения гражданского дела № 2-6424/2021 по исковому заявлению ФИО3 к ООО «Спецсервис ЖКХ» о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленных Протоколом № 1 от 01.06.2021 общего собрания о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», об избрании управляющей организацией ООО «СПЕЦСЕРВИС ЖКХ», по итогам проведения которого заключен договор управления № Н-22 от 01.08.2021, об обязании ГУ МО «ГЖИ МО» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путём исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению данным многоквартирным домом и восстановлении прежней записи об управлении домом предыдущей управляющей организацией ООО «Альтернатива» с момента вступления судебного акта в законную силу, при участии в качестве третьих лиц: ООО «АЛЬТЕРНАТИВА», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», Администрации ГО Щёлково МО, было принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований, признаны недействительными (ничтожными) решения, принятые общим собранием  собственников помещений в МКД по адресу 

<

...>, оформленные Протоколом оформленных Протоколом № 1 от 01.06.2021 общего собрания, по итогам проведения которого заключен договор управления № Н-22 от 01.08.2021.

Данным судебным актом Щёлковский городской суд Московской области обязал ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» привести в соответствие с законом сведения в реестре лицензий многоквартирных домов Московской области путем исключения информации об осуществлении ООО «Спецсервис ЖКХ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу 

<

...> и восстановить прежнюю запись об управлении домом предыдущей управляющей организацией ООО «Альтернатива» (ИНН № 

<

***>) с момента вступления судебного акта в законную силу.

Решение Щёлковского городского суда Московской области от 16.112021 не обжаловалось и вступило в законную силу 16.12.2021.

В связи с изложенным суд не может прийти к выводу об обоснованности заявленных требований к ответчику.

 С учётом результата рассмотрения спора требование истца о присуждении судебной неустойки также не подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в данном случае возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 71, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать. 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Судья                                          М.А. Худгарян