Арбитражный суд Московской области

  107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66667/19

06 сентября 2022 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2022 года 

Решение в полном объеме изготовлено 06 сентября 2022 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.А.Левченко, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании заявление ППК "Фонд развития территорий" о признании ООО "Инвест Парк-77" несостоятельным (банкротом),

при участии в заседании – согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

в производстве Арбитражного суда Московской области находится дело № А41-66667/19 о признании ООО "Инвест Парк-77" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) несостоятельным (банкротом).

26.07.2019 Администрация городского округа Дубна Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании ООО "Инвест Парк-77" (далее - должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением Арбитражного суда Московской области от 19.08.2019 заявление принято к производству.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании ООО "Инвест Парк-77" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.07.2020 принято к производству арбитражного суда заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства".

В настоящем судебном заседании подлежит рассмотрению обоснованность указанного заявления.

Представитель публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства" заявил ходатайство о применении в отношении должника правил § 7 главы IX Закона о банкротстве, заявленные требования поддержал.

Представители ООО "Инвест Парк-77", Министерства жилищной политики Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области заявили ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Представитель ООО "Инвест Парк-77" против удовлетворения заявления возражал.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав доводы участвующих в деле лиц, суд считает заявленные ходатайства об отложении судебного разбирательства, подлежащим отклонению, а требования заявления ППК "Фонд развития территорий" – удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно п. 2 ст. 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате компенсации сверх возмещения вреда, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия; размер обязательных платежей без учета установленных законодательством Российской Федерации штрафов (пеней) и иных финансовых санкций. Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности Должника является "Деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика" (код ОКВЭД 71.12.2), одним из дополнительных – "Строительство жилых и нежилых зданий" (код ОКВЭД 41.20).

Должнику для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов и объектов социального и общественного назначения по адресу: 

<

...>, корп. 1,2,3,4,5,6, Администрацией г. Дубны выдано разрешение на строительство №RU 50319000-125 от 31.07.2013 г. сроком действия до 31.12.2019 г.

Из пояснений заявителя следует, что ООО "Инвест Парк-77" привлекало денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон № 214-ФЗ).

Представитель Министерства жилищной политики в судебном заседании заявил об исключении из единого реестра проблемных объектов пяти корпусов по адресу: 

<

...> в связи с подписанием с гражданами – участниками долевого строительства дополнительных соглашений об изменении сроков сдачи объектов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.

ООО "Инвест Парк-77" обладает признаками неплатежеспособности и недостаточности имущества ввиду следующих фактических обстоятельств:

1)В отношении застройщика возбуждено 63 исполнительных производств на общую сумму более 49 млн. руб., задолженность по которым не погашена до настоящего времени, исполнительные производства не окончены.  Кроме того, более 100 исполнительных производств на общую сумму более 76 млн. руб. окончено на основании п.п. 3,4 ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве", т.е. в связи с отсутствием имущества должника или невозможности установить его местонахождение. При этом, в силу ст. 6.1. Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" и п.п. 1.3., 3.2. Приказа ФССП РФ от 12.05.2012 №248 "Об утверждении порядка создания и ведения банка данных в исполнительном производстве Федеральной службы судебных приставов в электронном виде" информация, отраженная в банке данных, является открытой, достоверной, актуальной по состоянию на день формирования запроса и подтверждающей наличие неисполненных обязательств должника, в отношении которых применены меры принудительного взыскания.

2)Арбитражным судом Московской области в период с 2018 по 2022гг. вынесены решения, вступившие в законную силу и не исполненные до настоящего времени, о взыскании с ООО "Инвест Парк-77" денежных средств (задолженности) в общей сумме более 40 млн. руб.,  что свидетельствует о недостаточности денежных средств застройщика для исполнения обязательств.

3)ООО "Инвест Парк-77" в нарушение п.1 ст.4 и п.1 ст.6 Закона №214-ФЗ принятые на себя обязательства перед участниками долевого строительства по передаче жилых помещений (квартир) в установленные сроки не выполнило. 

4)Нарушение сроков передачи объектов строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ). Так, по данным официального сайта Дубненского городского суда, на его рассмотрении находились исковые заявления участников долевого строительства о взыскании неустойки, штрафов и компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи жилых помещений  (большая часть из которых уже удовлетворены, решения вступили в силу), ответчиком по которым выступает ООО "Инвест Парк-77", что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника, а также факт нарушения застройщиком сроков передачи квартир участникам строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений п. 1 ст.6 Закона 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно положениям параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества Должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение Застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Из вышеуказанного следует, что ООО "Инвест Парк-77" не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки, что свидетельствует о признаках неплатежеспособности ООО "Инвест Парк-77".

Согласно п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика и не требуется наличие судебных решений, подтверждающих денежные требования к застройщику.

Таким образом, Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства наделен специальной правоспособностью инициировать процедуру несостоятельности застройщика также в случаях, когда он не является кредитором застройщика и без представления в суд, рассматривающий дело о банкротстве, вступившего в законную силу судебного акта о взыскании долга в общеисковом порядке.

В силу специфики деятельности застройщиков, осуществляющих строительство в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, в частности, связанной с привлечением денежных средств граждан, застройщик является той категорией должников, в отношении которой законодатель предусмотрел введение процедуры банкротства – конкурсного производства при наличии оснований, формально свидетельствующих о значительном риске наступления несостоятельности (банкротстве), в частности, признаков неплатежеспособности и/или недостаточности имущества.

Законом о банкротстве приведены понятия неплатежеспособности и недостаточности имущества. Неплатежеспособность - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное. Недостаточность имущества - превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника.

Следовательно, учитывая предусмотренные Законом о банкротстве особенности инициирования процедуры банкротства по заявлению Фонда, рассмотрению подлежат не только стандартные средства доказывания общих оснований несостоятельности (решение суда о взыскании задолженности), но и любые иные, подтверждающие неплатёжеспособность и/или недостаточность имущества застройщика.

В этой связи, по заявлению Фонда застройщик может быть признан несостоятельным (банкротом) при предоставлении любых относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о неплатежеспособности или недостаточности имущества застройщика.

В соответствии с абз. 2-3 п. 2.6. ст. 201.1 Закона о банкротстве при обращении Фонда в суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве. В случае, если до назначенного судом заседания на рассмотрение арбитражного суда поступают заявления о признании должника банкротом от других лиц, все поступившие заявления рассматриваются арбитражным судом в качестве заявлений о вступлении в дело о банкротстве.

На основании вышеизложенного, исходя из совокупности представленных доказательств наличия признаков неплатежеспособности и недостаточности имущества ООО "Инвест Парк-77", арбитражный суд полагает, что имеются необходимые и достаточные основания для признания ООО "Инвест Парк-77" несостоятельным (банкротом).

В соответствии с п. 2.7. ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Признав заявление о признании должника банкротом обоснованным, суд принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Согласно п. 2.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

При подаче заявления о признании застройщика банкротом в нем указываются кандидатура арбитражного управляющего, аккредитованного Фондом, наименование и адрес саморегулируемой организации, членом которой является указанный арбитражный управляющий (п. 2.4. ст. 201.1 Закона о банкротстве).

Заявленной Публично-правовой компанией Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ПАУ ЦФО представлена кандидатура арбитражного управляющего – ФИО2 для утверждения конкурсным управляющим должника.

Рассмотрев представленную кандидатуру арбитражного управляющего ФИО2, суд установил, что она соответствует требованиям ст. ст. 20, 20.2 Закона о банкротстве.

При таких обстоятельствах, суд утверждает конкурсным управляющим должника ФИО2 с выплатой ему вознаграждения в порядке ст. 20.6  Закона о банкротстве, поскольку его кандидатура соответствует требованиям ст. ст. 20, 20.2, 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу ст. 110 АПК РФ расходы на оплату госпошлины должны быть возмещены за счет должника.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении ходатайств ООО "Инвест Парк-77", Министерства жилищной политики Московской области, Главного управления государственного строительного надзора Московской области об отложении судебного разбирательства отказать.

Заявление ППК "Фонд развития территорий"  признать обоснованным.

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Инвест Парк-77" правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Открыть в отношении должника ООО "Инвест Парк-77" конкурсное производство сроком на один год до 29.08.2023.

Утвердить конкурсным управляющим ООО "Инвест Парк-77" ФИО2 (ИНН 

<

***>, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО).

Обязать руководителя должника в течение трех дней передать бухгалтерскую и иную документацию должника, печати, штампы, материальные и иные ценности конкурсному управляющему.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего должника на 28.08.2023 на 11:00 в зале № 504 Арбитражного суда Московской области по адресу: 

<

...>.

Взыскать с ООО "Инвест Парк-77" в пользу ППК "Фонд развития территорий"  6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющим рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                               Ю.А. Левченко