Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-16673/2022

30 ноября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Гавриш С.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания   ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» (ОГРН 

<

***> от 20.03.2015, ИНН 

<

***>, адрес: 628002, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, помещ. 1, офис 16) к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (ОГРН 

<

***> от 25.08.2011, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. Калинина, 26) о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Крона», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрела»,

при участии представителей:

от истца -  ФИО2 по доверенности б/н от 14.12.2021,

от ООО СЗ «Крона» - ФИО3 по доверенности б/н от 25.01.2022,

от остальных лиц, участвующих в деле  - не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» (далее – истец, ООО «Горизонт») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска (далее – ответчик) с требованиями:

- признать за обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101060:64, площадью 520 квадратных метров, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 

<

...> район дома № 6, пропорционально площади принадлежащих ООО «Горизонт» нежилых помещений №1 и №2 в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 

<

...> дом №6.

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу — Югре произвести в установленном законом порядке государственную регистрацию права общей долевой собственности ООО «Горизонт» на земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101060:64, площадью 520 квадратных метров, находящийся по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 

<

...> район дома №6, пропорционально доле принадлежащих ООО «Горизонт» нежилых помещений в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ — Югра, 

<

...> дом №6. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Крона» (далее – ООО СЗ «Крона»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Департамент муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска, общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стрела» (далее – ООО УК «Стрела») .

ООО СЗ «Крона» представило отзыв на исковое заявление,  в котором поддержало позицию истца по делу.

ООО УК «Стрела» представило отзыв на исковое заявление,  в котором исковые требования считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в представленном отзыве просит принять решение на усмотрение суда.

Остальные лица, участвующие в деле, отзывы на исковое заявление не представили.

Определением суда от 19.10.2022 судебное разбирательство назначено на 23.11.2022.

Истец и третье лицо - ООО СЗ «Крона» обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Судебное заседание проводится в отсутствие ответчика и иных третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица поддержал позицию истца по делу.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, заслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, изучив доводы иска и отзывов на него, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Горизонт» является собственником нежилых помещений, находящихся в многоквартирном жилом доме (далее - МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- нежилого помещения №1, площадью 191,3 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101060:415 (Выписка из ЕГРН от 29.06.2022 №99/2022/477103510);

- нежилого помещения №2, площадью 141 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101060:414 (Выписка из ЕГРН от 29.06.2022 №99/2022/477101370).

Многоквартирный жилой дом № 6 по ул. ФИО4 расположен на земельном участке площадью 2127 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101060:72, и находится у собственников помещений указанного жилого дома на праве общей долевой собственности пропорционально площади принадлежащих им помещений.

К земельному участку с кадастровым номером 86:12:0101060:72 примыкает земельный участок площадью 520 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101060:64 с расположенной на нем детской площадкой.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2012 № ru86312000 было поставлено на государственный кадастровый учет здание с кадастровым номером 86:12:0101060:243, расположенного по адресу: ХМАО - Югра, г. Ханты-Мансийск, ул. ФИО4, д 6.

Согласно указанному разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданному обществу с ограниченной ответственностью «Крона», многоквартирный жилой дом со встроенными общественными помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул.ФИО4, д.6 в г.Ханты-Мансийске имеет спортивные детские площадки площадью 322 кв.м.

Письмом от 07.07.2022 № 28 истец обратился к ООО СЗ «Крона» с запросом о предоставлении сведений о принадлежности земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101060:64, а также расположенной на нём детской площадки.

Согласно ответу ООО «Крона» от 19.07.2022 №33 строительство многоквартирного жилого дома со встроенными общественными помещениями и двухуровневой автостоянкой по ул. ФИО4, 6 в г. Ханты-Мансийске осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

Указанный объект построен в соответствии с проектной документацией от 28.07.2011 на земельных участках: 

общей площадью 2127 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101060:72, предоставленного застройщику Департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска по Договору аренды земельного участка от 18.05.2010 №01-10/АЖ от 18.05.2010;

общей площадью 520 кв.м, с кадастровым номером 86:12:0101060:94, предоставленного застройщику Департаментом муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска по Договору аренды земельного участка от 05.05.2011 №30.

 При строительстве объекта на земельном участке с кадастровым номером 86:12:0101060:94 размещена спортивная детская площадка.

Согласно Выписке из ЕГРН от 18.07.2022 №99/2022/481156346 кадастровый номер 86:12:0101060:94 является ранее присвоенным номером земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101060:64.

Полагая, что земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101060:64 (ранее 86:12:0101060:94) не имеет самостоятельной потребительской ценности и предназначен в первую очередь для обеспечения возможности пользования помещениями МКД № 6 по ул.ФИО4, а расположенная на нем детская спортивная площадка приобретена за счет средств участников долевого строительства, а потому, по мнению ООО «Горизонт», эти объекты являются по своей правовой природе  общим имуществом собственников помещений МКД, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома установлено в силу прямого указания закона и не требует каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Вместе с тем, государственная регистрация права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в ЕГРН может осуществляться по желанию правообладателей.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме со дня проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка.

Как следует из материалов дела МКД № 6 по ул. ФИО4 в г.Ханты-Мансийске с кадастровым номером 86:12:0101060:243 расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101060:72 (категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для обслуживания жилого дома, принадлежит правообладателям - собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по указанному адресу в долевой собственности).

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, а также подтверждается материалами дела, в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101060:64 отсутствуют сведения о зарегистрированных  договорах участия в долевом строительстве с ООО «Горизонт»; в сведениях ЕГРН отсутствует связь многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 86:12:0101060:243 с земельным участком с кадастровым номером 86:12:0101060:64, соответственно, данный земельный участок не относится к общему имуществу МКД.

Переходящий в общую долевую собственность собственников жилых помещений в многоквартирном доме земельный участок должен быть сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие названного кодекса; если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Материалы дела не содержат сведений о том, что застройщиком (ООО СЗ «Крона»), либо другим лицом в силу закона были проведены мероприятия по проведению и постановке на государственный кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101060:64, в связи с чем данный участок не может являться общей долевой собственностью собственников помещений МКД по ул.ФИО4, д. 6, учитывая также вид его разрешенного использования: для целей не связанных со строительством, благоустройством придомовой территории.

При этом, согласно решению Думы г.Ханты-Мансийска от 02.06.2014 № 517-VРД «О Правилах благоустройства территории города Ханты-Мансийска» детские площадки относятся к благоустройству дворовой территории, что исключает возможность перевода спорного земельного участка в долевую собственность помещений МКД по ул.ФИО4, д. 6.

Статьей 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно регламентированному нормой пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства земельного участка и прочно связанных с ними объектов, возникновение права общей долевой собственности и приобретение статуса общего имущества многоквартирного дома законодатель связывает только с наличием в пределах границ сформированного и стоящего на кадастровом учете земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом, элементов озеленения, благоустройства, иного имущества, предназначенного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, возникающее в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещения в таком доме, не требует отдельного подтверждения его возникновения посредством государственной регистрации.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Таким образом, возможность возникновения права общей собственности на земельные участки, либо объекты недвижимости, расположенные за границами участка, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, действующим законодательством не предусмотрена.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что иск ООО «Горизонт» не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Также суд, отказывая в удовлетворении иска, исходит из следующего.

 Согласно статье 4  АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Пунктом 1 статьи 11 ГК РФ установлено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права. В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

Таким образом, силу вышеприведенных норм  и статьи 2 АПК РФ истец, обращаясь в суд, должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены; судебной защите подлежит только нарушенное право.

Однако, в данном случае, истец не представил доказательства, свидетельствующие о нарушении (ограничении) его прав со стороны ответчика. 

Также, учитывая, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре ответчиком по делу не является, основания для удовлетворения требования истца об обязании Управления осуществить государственную регистрацию права не имеется.

Учитывая отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение настоящего иска, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, как на лицо, не в пользу которого принят судебный акт.

 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

СудьяС.А. Гавриш