АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

07 февраля 2018 года

Дело № А33-27032/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 05 февраля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 07 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (ИНН 2466101978, ОГРН 1022402649532) г. Красноярск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Реалторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) г. Красноярск,

о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Реалторг» (далее – ответчик) о взыскании 82 258 руб. задолженности по договору аренды № АА 28/04/14-03 от 28.04.2014, 14 666 руб. 44 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 31.07.2016, 8 567 руб. 64 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 31.08.2017. 

Определением от 24.10.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 18.12.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте его проведения извещен в судебном заседании 12.01.2018 под расписку. 05.02.2018 в материалы дела от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с невозможностью обеспечить явку представителя. Ответчик в судебное заседание не явился, копии определений, направленные по известным адресам ответчика, возвращены в суд с отметками органа почтовой связи об истечении сроков хранения.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая ходатайство истца, судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом уведомленных о времени и месте проведения судебного заседания. 

02.02.2018 в материалы дела от истца поступило заявление об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать 77 096 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 13 962 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 31.07.2016 и процентов за просрочку оплаты за период с 01.08.2016 по 31.08.2017, 8 003 руб. 81 коп. процентов за просрочку оплаты за период с 01.08.2016 по 31.08.2017.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации, учитывая, что принятие уменьшения размера исковых требований не нарушит прав ответчика, суд принял заявленное истцом уменьшение размера исковых требований. Судом рассматриваются требования о взыскании 77 096 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате, 13 962 руб. 58 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2014 по 31.07.2016 и процентов за просрочку оплаты за период с 01.08.2016 по 31.08.2017, 8 003 руб. 81 коп. процентов за просрочку оплаты за период с 01.08.2016 по 31.08.2017.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Реалторг» (арендатор) заключен договор аренды от 28.04.2014 № АА 28/04/14-03 (далее – договор аренды от 28.04.2014), по условиям которого арендодатель передает арендатору в пользование часть принадлежащего ему нежилого помещения № 25, находящегося по адресу: 

<

...> (часть стойки), для размещения пункта по оказанию услуг по приобретению строительных материалов арендатора, а арендатор обязуется уплачивать арендную плату в размере и в сроки, предусмотренные договором (пункт 1.1. договора аренды от 28.04.2014).

Предоставляемая часть помещения (часть стойки) отмечена на плане в приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью договора (пункт 1.2. договора аренды от 28.04.2014).

В соответствии с пунктом 1.5. договора аренды от 28.04.2014, стороны определили размер арендной платы по договору аренды в размере 25 000 руб. ежемесячно, включая НДС 18 %; арендная плата за первый месяц составляет 15 000 руб., включая НДС 18%.

Согласно пункту 2.2.3. договора аренды от 28.04.2014, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца; арендную плату за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи объект аренды по договору аренды.

Арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (пункт 2.2.5. договора аренды от 28.04.2014).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от 28.04.2014, за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

В пункте 3.5. договора аренды от 28.04.2014 закреплено, что в случаях не предусмотренных договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 4.1. договора аренды от 28.04.2014, договор вступает в силу с момента его подписания.

Срок действия по договору аренды стороны установили в период с 28.04.2014 по 31.03.2015; фактический срок аренды исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды по день подписания сторонами акта сдачи-приема объекта аренды (пункт 4.2. договора аренды от 28.04.2014).

Прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4.9. договора аренды от 28.04.2014).

В соответствии с актом от 07.05.2014 к договору аренды от 28.04.2014, стороны пришли к соглашению считать датой начала осуществления коммерческой деятельности в объекте аренды, расположенному по адресу: 

<

...>, стр. 39 – 07.05.2014. 

Между сторонами подписан акт приема-передачи от 07.05.2014 к договору аренды от 28.04.2014, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял объект аренды (часть помещения № 25, расположенного по адресу: 

<

...>). 

Уведомлением от 16.07.2014 № 2 ответчик известил истца о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 28.04.2014 № АА28/04/14-13 с 31.07.2014. 

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию, в которой предложил в течение 5 дней с момента получения претензия оплатить задолженность по договору аренды от 28.04.2014 № АА28/04/14-03 в сумме 82 258 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (с 16.08.2014 по 31.07.2017) в сумме 14 725 руб. 93 коп., проценты за просрочку оплаты (с 01.08.2016 по 31.08.2017) в сумме 8 574 руб. 07 коп.; в случае неудовлетворения требований, указанных в претензии, истец указал, что будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена от имени истца ответчику 08.09.2017, что подтверждается копией почтовой квитанции № 50711. Требования претензии ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в Арбитражный суд Красноярского края с настоящим исковым заявлением.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 123 Конституции Российской Федерации, статьям 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 28.04.2014 № АА28/04/14-13 является договором аренды, отношения по которому регулируются параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование по договору аренды от 28.04.2014 № АА28/04/14-13 ответчику подтверждается актом приема-передачи от 07.05.2014. Акт приема-передачи имущества ответчиком истцу в материалы дела не представлен, однако как следует из пояснения истца, акт приема-передачи между сторонами не подписывался, ответчик освободил помещение без подписания акта.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1.5. договора аренды от 28.04.2014, стороны определили размер арендной платы по договору аренды в размере 25 000 руб. ежемесячно, включая НДС 18 %; арендная плата за первый месяц составляет 15 000 руб., включая НДС 18 %.

Согласно пункту 2.2.3. договора аренды от 28.04.2014, арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца; арендную плату за первый месяц срока аренды арендатор выплачивает не позднее 5 календарных дней после подписания акта приема-передачи объект аренды по договору аренды.

Как следует из расчета истца, задолженность по арендной плате сложилась за период с 07.05.2014 по 15.08.2014.

Вместе с тем в материалах дела имеется уведомление от 16.07.2014 № 2, в котором ответчик известил истца о прекращении действия договора аренды нежилого помещения от 28.04.2014 № АА28/04/14-13 с 31.07.2014. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2.2.5. договора аренды от 28.04.2014, арендатор обязан не позднее, чем за один месяц письменно сообщить арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении.

Учитывая положения пункта 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендной», положения пункта 2.2.5. договора аренды от 28.04.2014, уведомление ответчика от 16.07.2014, указание ответчика на прекращение договора с 31.07.2014 не имеет правового значения, поскольку договором стороны предусмотрели обязанность арендатора сообщить арендодателю о предстоящем освобождении объекта аренды не позднее, чем за один месяц, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах истцом период начисления задолженности определен верно.

Истец числит задолженность в общем размере 77 096 руб. 75 коп. за период с 07.05.2014 по 15.08.2014. Судом проверен выполненный истцом расчет и установлено, что истцом при расчете арендной платы за первый месяц аренды – май 2014 года – не учтено, что фактически имущество ответчику передано 07.05.2014, в связи с чем арендная плата за май 2014 года (с 07.05.2014 по 31.05.2014) составляет 12 096 руб. 77 коп., исходя из согласованного сторонами в договоре размера арендной платы в первый месяц аренды – 15 000 руб.; выполненный истцом расчет арендной платы за иные периоды (июнь, июль, август 2014 года) не противоречит обстоятельствам и материалам дела. С учетом вышеизложенного, общий размер арендных платежей за период с 07.05.2014 по 15.08.2014 составляет 74 193 руб. 52 коп.

Доказательства оплаты ответчиком указанной суммы арендных платежей за период с 07.05.2014 по 15.08.2014 в материалы дела не представлены.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 74 193 руб. 52 коп. задолженности. В удовлетворении остальной части требования о взыскании задолженности суд отказывает.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 21 966 руб. 39 коп. за общий период с 16.08.2014 по 31.08.2017.

Судом рассмотрен выполненный истцом расчет за общий период с 16.08.2014 по 31.08.2017 на сумму 21 966 руб. 39 коп. и установлено, что в связи с неверным определением суммы задолженности по договору истцом соответственно неверно рассчитана сумма процентов за пользование чужими денежными средствами. Поскольку судом удовлетворено требование о взыскании задолженности в сумме 74 193 руб. 52 коп., то и сумма начисленных на сумму задолженности процентов будет иная. Так, согласно расчету суда, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составит 20 289 руб. 85 коп. за период с 16.08.2014 по 31.08.2017. 

Кроме того, судом установлено, что в договоре аренды от 28.04.2014 имеется соглашение сторон о неустойке (пункт 3.2. договора).

В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды от 28.04.2014, что за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

В определении от 12.01.2018 истцу предложено представить материально-правовое обоснование начисления процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности, возникшей в период действия договора аренды, с учетом положений пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации и предусмотренной пунктом 3.2. договора неустойки за нарушение сроков оплаты. 

В обоснование требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами истец указал, что применение неустойки является необоснованным, поскольку помещение по акту приема-передачи истцу не возвращено, но освобождено арендатором 16.08.2014, обязанность ответчика по возврату помещения истцу отсутствует. 

Вместе с тем истцом не учтено следующее. 

Из пункта 3.2. договора аренды от 28.04.2014 следует, что неустойка подлежит начислению в случае просрочки внесения арендной платы. 

В пункте 3.5. договора аренды от 28.04.2014 закреплено, что в случаях, не предусмотренных договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 

При этом прекращение действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункт 4.9. договора аренды от 28.04.2014).

Кроме того, как указано в пункте 68 постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно сложившейся до 1 июня 2015 года практике применения Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения, возникшего из договора денежного обязательства, кредитор был вправе предъявить либо требование о взыскании с должника процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо требование о взыскании предусмотренной договором неустойки (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016). 

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 разъяснено, что само по себе то обстоятельство, что истец обосновывает свое требование о применении меры ответственности в виде взыскания денежной суммы за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как законом или соглашением сторон на случай этого нарушения предусмотрена соответствующая неустойка и денежные средства необходимо взыскать с ответчика в пользу истца на основании пункта 1 статьи 330 или пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Принимая во внимание разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, а также условия договора аренды от 28.04.2014 (пункты 3.2., 3.5., 4.9. договора), суд считает возможным переквалифицировать требование истца о взыскании 20 289 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за общий период с 16.08.2014 по 31.08.2017 на требование о взыскании неустойки за тот же период в указанном размере. 

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При проверке расчета судом установлено, что неустойка (проценты) в сумме 20 289 руб. 85 коп. за период с 16.08.2014 по 31.08.2017 меньше суммы, которую истец вправе предъявить для взыскания в качестве неустойки за указанный период в соответствии с условиями договора и обстоятельствами дела.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 49, статьями 41, 44 – 49, 65, 66, 72 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец самостоятельно определяет объем материальных прав, подлежащих защите в судебном порядке. В связи с этим, при разрешении спора арбитражный суд не может выйти за пределы заявленных требований.

Ответчик не представил доказательств оплаты заявленной ко взысканию неустойки, выполненный истцом расчет не оспорил, об уменьшении ее размера в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил.

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 20 289 руб. 85 коп. неустойки за период с 16.08.2014 по 31.08.2017. В удовлетворении остальной части требования о взыскании неустойки суд отказывает.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на сторон пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Реалторг» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 483 руб. 37 коп., в том числе: 74 193 руб. 52 коп. задолженности и 20 289 руб. 85 коп. неустойки, взыскать 3 780 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Крас-Экс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск, из федерального бюджета 202 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 11.10.2017 № 846.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.С. Нечаева