663/2023-112436(2) 

 ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 10АП-21693/2023

Дело № А41-74615/18

22 ноября 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2023 года  Постановление изготовлено в полном объеме 22 ноября 2023 года  

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Семикина Д.С., судей Досовой М.В., Муриной В.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего АО  АКБ «Крыловский» ГК «АСВ» на определение Арбитражного суда Московской области  от 13.09.2023 по делу № А41-74615/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Ресурс»,  при участии в судебном заседании:  

от конкурсного управляющего АО АКБ «Крыловский» ГК «АСВ» - ФИО2,  представитель по доверенности от 29.11.2021;  

от конкурсного управляющего ООО «Ресурс» ФИО3 - ФИО4,  представитель по доверенности от 02.11.2023;  

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены; 

установил:

решением Арбитражного суда Московской области от 14.05.2019 по делу № А4174615/18 ООО «Ресурс» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него  открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО5.  

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московской  области с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным кредитором по  обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога. Заявитель просит утвердить  порядок и условия проведения торгов по реализации обеспеченного залогом имущества  ООО «Ресурс»:  

- установить начальную цену продажи имущества ООО «Ресурс», находящегося в  залоге у Банка, в общем размере 9 876 000 руб.;  

- в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО  «Ресурс» ФИО5;  

- торги проводятся с использованием электронной площадки - Межрегиональная  электронная торговая система. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет  

является открытым. Оператор электронной площадки: ООО «Межрегиональная  электронная торговая система» (ИНН/КПП 5751039346/575101001, ОГРН 1105742000858),  адрес: 302030, Орловская обл., г. Орел, ул. Новосильская, д.11, помещение 4, адрес  электронной почты: mail@m-ets.ru. Место представления заявок на участие в торгах  (адрес электронной площадки): https://www.m-ets.ru/ в сети Интернет.  

Определением от 13.09.2023 Арбитражный суд Московской области утвердил  следующие порядок и условия проведения торгов по реализации обеспеченного залогом  имущества ООО «Ресурс»:  

- установить начальную цену продажи имущества ООО «Ресурс», находящегося в  залоге у Банка, в общем размере 9 876 000 руб.;  

- в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО  «Ресурс» ФИО5;  

- торги проводятся с использованием электронной площадки - Межрегиональная  электронная торговая система. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет  является открытым. Оператор электронной площадки: ООО «Межрегиональная  электронная торговая система» (ИНН/КПП 5751039346/575101001, ОГРН 

<

***>),  адрес: 302030, 

<

...>, адрес  электронной почты: mail@m-ets.ru. Место представления заявок на участие в торгах  (адрес электронной площадки): https://www.m-ets.ru/ в сети Интернет.  

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий АО АКБ  «Крыловский» ГК «АСВ» обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с  апелляционной жалобой, согласно которой просит определение Арбитражного суда  Московской области от 13.09.2023 по делу № А41-74615/18 отменить, принять новый  судебный акт, утвердив положение о порядке, условиях и сроках продажи имущества  ООО «Ресурс» в редакции Банка.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на  официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе  «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме  ограниченного доступа.  

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего АО АКБ  «Крыловский» ГК «АСВ» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый  судебный акт отменить.  

Представитель конкурсного управляющего ООО «Ресурс» ФИО3  возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый  судебный акт без изменения.  

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в  отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и  месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на сайте  http://kad.arbitr.ru.  

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность  применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и  процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со  статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.  

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Московской  области от 29.01.2020 в реестр требований кредиторов должника включены требования  

АО АКБ «Крыловский» в размере 37 512 000 руб., как обеспеченные залогом следующего  имущества:  

1) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 177 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:367;  

2) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 082 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:368;  

3) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 428 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:369;  

4) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 2 150 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:370;  

5) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 890 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:371;  

6) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 436 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:372;  

7) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 435 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:373;  

8) земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения,  разрешенное использование: для частного строительства, площадь 1 906 кв.м., адрес  объекта: Московская обл., Дмитровский р-н, г/п Яхрома, д. Поповка, кадастровый  (условный номер): 50:04:0230224:374.  

Конкурсным управляющим ООО «Ресурс» получено Положение о порядке, условиях  и сроках продажи имущества ООО «Ресурс», являющихся предметом залога Банка.  

Согласно Положению предложенному залогодержателем, организатором торгов  выступает АО «Российский аукционный дом» (ИНН 

<

***>), электронная площадка  выбирается по усмотрению организатора торгов.  

Полагая, что указанным Положением нарушаются права и законные интересы  кредиторов и должника, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд  Московской области с заявлением о разрешении разногласий между конкурсным  кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и  конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по  реализации предмета залога. Заявитель просит утвердить порядок и условия проведения  торгов по реализации обеспеченного залогом имущества ООО «Ресурс»:  

- установить начальную цену продажи имущества ООО «Ресурс», находящегося в  залоге у Банка, в общем размере 9 876 000 руб.;  

- в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий ООО  «Ресурс» ФИО5;  

- торги проводятся с использованием электронной площадки - Межрегиональная  электронная торговая система. Доступ к электронной площадке через сеть Интернет  является открытым. Оператор электронной площадки: ООО «Межрегиональная  электронная торговая система» (ИНН/КПП 5751039346/575101001, ОГРН 

<

***>),  адрес: 302030, 

<

...>, адрес  электронной почты: mail@m-ets.ru. Место представления заявок на участие в торгах  (адрес электронной площадки): https://www.m-ets.ru/ в сети Интернет.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК  РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по  правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве арбитражные суды  рассматривают заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о  разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных  названным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и  законных интересов.  

Согласно статье 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов, а  также порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются  конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого  имущества. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с  законодательством РФ о залоге.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах,  связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве  залогодателя», согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа заложенного  имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном  пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона. Порядок и условия  проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого  обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается  указанными положениями Закона о банкротстве.  

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности  порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему  конкурсного управляющего.  

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в  случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному  залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об  условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе  обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о  банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об  утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.  

Действующее законодательство предоставляет залоговому кредитору  

преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося  предметом залога, а также его начальную продажную цену.  

Согласно разделу 2 Порядка продажи, предложенного залоговым кредитором, в  качестве организатора торгов залоговый кредитор предлагает утвердить АО «Российский  аукционный дом». Электронная площадка выбирается по усмотрению организатора  торгов.  

Заявитель полагает, что привлечение организатора торгов приведет к  необоснованному увеличению расходов, предлагает свою кандидатуру.  

В соответствии с пунктом 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета  залога в ходе финансового оздоровления и внешнего управления осуществляется  организатором торгов в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и  пунктом 3 статьи 111 настоящего Закона.  

В качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или  привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой  осуществляется за счет средств, вырученных от продажи предмета залога.  

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены  на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать  привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.  

По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему  правилу возлагается на арбитражного управляющего. Привлечение сторонней  организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными  аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит  расходы должника на проведение торгов либо даст возможность продать имущество по  более высокой цене, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов  арбитражным управляющим.  

Положением Банка предусмотрено, что организатором торгов выступает АО  «Российский аукционный дом». При этом размер вознаграждения организатора торгов не  указан.  

Исходя из системного толкования статьи 18.1 и статьи 20.7 Закона о банкротстве,  полномочия по выбору специализированной организации, которая выступит  организатором торгов, принадлежит арбитражному управляющему, так как в данном  случае в обязанности арбитражного управляющего входит осуществление процедур в  ходе банкротства и привлечение специалистов он осуществляет в случае необходимости  при невозможности самостоятельно выполнить функции организатора торгов.  Арбитражный управляющий, пройдя специальную подготовку и обладая необходимыми  знаниями, имеет возможность самостоятельной организации торгов по продаже  имущества должника с целью расчета с кредиторами.  

Согласно пункту 1 статьи 20.3 Закона о банкротстве, привлекаемые арбитражным  управляющим для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о  банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг,  осуществляющий деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг,  аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной  площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией.  

В соответствии с подпунктом 15 пункта 6.12 Устава СРО «ААУ «Паритет»  арбитражный управляющий обязан привлекать на договорной основе аккредитованных  при СРО «ААУ «Паритет» лиц с оплатой их деятельности в соответствии с Законом о  

банкротстве.  

Вывод суда первой инстанции о том, что АО «Российский аукционный дом» не  может быть привлечен в рамках настоящего спора в качестве организатора торгов,  является правомерным, поскольку данное общество не аккредитовано при СРО «ААУ  «Паритет».  

По итогам оценки представленных в материалы дела доказательств, суд  апелляционной инстанции установил, что привлечение специализированной организации  в качестве организатора торгов повлечет дополнительные расходы на проведение  реализации имущества должника, что не соответствует задачам и принципам процедуры  конкурсного производства, нарушая права должника, кредиторов и конкурсного  управляющего.  

Конкурсный кредитор не привел суду убедительные аргументы, обосновывающие  необходимость привлечения сторонней организации в качестве организатора торгов.  

Признав недоказанным, что организация торгов специализированной организацией  каким-либо образом приведет к реализации имущества по наиболее высокой цене либо  обеспечит привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, суд  апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции об утверждении в  качестве организатора торгов конкурсного управляющего ООО «Ресурс» правомерным.  

Возложение обязанностей организатора торгов на конкурсного управляющего  позволит провести торги с минимальными расходами, что соответствует интересам  должника и кредиторов и не нарушает прав залогового кредитора.  

При разрешении разногласий суд не связан исключительно позицией сторон спора, в  том числе относительно личностей организатора торгов или оператора электронной  площадки.  

Судом также принимается во внимание, что предмет залога не является  специфичным товаром, реализация которого требует особых знаний, умений, опыта,  которые бы отсутствовали у конкурсного управляющего.  

Конкурсный управляющий предлагает проводить торги с использованием  электронной площадки - «Межрегиональная электронная торговая система». Доступ к  электронной площадке через сеть Интернет является открытым. Оператор электронной  площадки: ООО «Межрегиональная электронная торговая система». Место представления  заявок на участие в торгах (адрес электронной площадки): https://www.m-ets.ru/ в сети  Интернет.  

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с  удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» на  основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается  и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная  оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены  предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.  

В соответствии с Обзором судебной практики Верховного Суда Российской  Федерации в (2019) (утв. Президиумом Верховного суда РФ 27.11.2019), по общему  правилу, в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица начальная  продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным  кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при  наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в  

размере, равном 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в  отчете оценщика.  

В рамках конкурсного производства ООО «Ресурс» специализированной  организацией ООО «Локсмит» была проведена оценка спорного залогового имущества  должника.  

Согласно отчету об оценке от 10.12.2020 № 1012/20 рыночная стоимость указанных  выше земельных участков установлена в размере 12 345 000 руб.  

При определении порядка и условий проведения торгов залогового имущества ООО  «Ресурс», Банк начальную цену продажи указывает в размере 37 512 000 руб., что не  соответствует рыночной стоимости, определенной ООО «Локсмит».  

Суд принимает во внимание, что сумма в размере 37 512 000 руб. является залоговой  стоимостью объекта, определена по состоянию на 21.02.2017, следовательно, не является  актуальной по состоянию на текущую дату.  

В рамках настоящего обособленного спора лица, участвующие в деле, ходатайства о  проведении судебной экспертизы не заявляли.  

Учитывая изложенное, вывод суда первой инстанции о том, что начальная цена  продажи должна составлять 9 876 000 руб. (12 345 000*80%) является правомерным.  

Апелляционная коллегия отмечает, что завышение начальной продажной стоимости  заложенного имущества повышает риск объявления торгов несостоявшимися и  увеличение сроков реализации имущества должника.  

В Предложении о продаже имущества предусмотрена реализация залогового  имущества в форме аукциона с открытой формой подачи предложений о цене.  Следовательно, это позволит реализовать залоговое имущество в соответствии с его  реальной рыночной стоимостью по наиболее высокой цене, предложенной покупателем.  

Кроме того, начальная продажная цена недвижимого имущества должна быть на  20% меньше указанной стоимости в Положении, предложенной ГК «АСВ».  

Оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в  материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о  том, что, судом первой инстанции правомерно разрешены возникшие между Банком и  конкурсным управляющим разногласия.  

Довод апеллянта о пропуске конкурсным управляющим срока, предусмотренного  пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве, на обращение в суд с настоящим заявлением  о разрешении разногласий, подлежит отклонению.  

Сообщение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и  условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий  обеспечения сохранности предмета залога опубликовано в ЕФРСБ 29.09.2021 № 7409837.  

Десятидневный срок на обращение истекает 13.10.2021. 

Конкурсный управляющий должника обратился в Арбитражный суд Московской  области с настоящим заявлением посредством электронной системы подачи документов  «Мой арбитр» 06.10.2021 (л.д. 5), следовательно, последним срок не пропущен.  

Обжалуя определение суда первой инстанции, каких-либо доводов, которые не были  бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое  значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на оценку его законности  и обоснованности, либо опровергали выводы арбитражного суда области, заявитель не  привел.  

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения  

спора по существу, установлены судом первой инстанции на основании полного и  всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам  относимости, допустимости и достаточности.  

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда  первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела,  при правильном применении норм действующего законодательства.  

Иная оценка заявителем фактических обстоятельств дела и иное толкование им  положений закона не означают допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не  свидетельствуют о существенных нарушениях судом норм материального права,  повлиявших на исход дела.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270  АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной  инстанции не установлено.  

Таким образом, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены  определения Арбитражного суда Московской области от 13.09.2023 по делу № А4174615/18, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

Руководствуясь статьями 223, 266 – 268, 271 АПК РФ, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 13.09.2023 по делу № А4174615/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд  Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня  его принятия.  

Председательствующий Д.С. Семикин 

Судьи М.В. Досова  В.А. Мурина